クレアホームズ榴ヶ岡公園

[買い換え検討中]

クレアホームズ榴ヶ岡公園について情報が欲しいです。
榴ヶ岡公園へ近くて緑が心地いい場所ですね。生活しやすいでしょうか。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡仙塩広域都市計画事業仙台駅東第二土地区画整理事業施行地区内14-4街区2・3画地（仮換地番号）
交通：JR仙石線「榴ヶ岡」駅より徒歩4分、JR東北本線「仙台」駅より徒歩17分
売主：セントラル総合開発株式会社仙台営業所
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：52戸
物件URL:http://tsutsujigaoka.clare.jp/

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

工事が始まりました。今後どのようになるか、楽しみです。

[2: 匿名さん]

東向きでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

そのようですね

[5: 匿名さん]

全戸東向きです。
東南角はありますが、９階くらいまで目の前にライオンズマンションがあって、抜けはよくないかもしれません。

[6: 匿名さん]

一括受電システム採用で、IHクッキングヒーター使用ですが、オール電化では無いんですね。エコジョーズとガス床暖なんですね。

こうなると光熱費ってどうなるんでしょうね。IHってオール電化以外で使うと高く付くようなイメージがありますが。

[7: 匿名さん]

エコジョーズとＩＨの組み合わせは、プラウドと同じです。

[8: 購入検討中さん]

このスレだけ異様にレス少ないね。
不人気物件かな？
それとも逆に人気高くてお互い情報出さないよう牽制しあってるのかな？

[9: 匿名さん]

先日MR見学させていただきました。
やはり景観の部分で隣接のライオンズマンション気になりました。
駐車場も抽選で、近くの月極はほぼ満車。
抽選漏れたら怖いです。
車持たない世帯には良いのかも。
期待していた分少し残念。
価格は相応しいと感じました。
接客も非常に好感持てました。

[10: 匿名]

坂道だからなぁ。
雪積あると榴ヶ岡駅に行くのも一番近いスーパー生協行くのも大変そう。

[11: 匿名さん]

見学会行きました
完全にライオンズマンションが邪魔で景観にかぶります。
あそこまでだとは想像外でした。
高層階なら問題なしでしょうけど、いかんせん価格が。
また現在空き地になっている手前の土地に将来何が建つのかも気になります。
低層階だと景観が悪くなるでしょうね。
ＭＲはオプション満載で、標準のみにしたら実際はどうなのかな・・・

[12: 購入検討中さん]

インテリア説明会に行かれた方いますか？
どんなことをするのでしょうか、行かれた方の返答をお願いします。

[13: 匿名さん]

ここは地盤がかなり固いみたいです。そういうところは安心なのかもしれません。

[14: 物件比較中さん]

そもそも東向きでこの価格は高すぎでしょ。目の前にライオンズマンションがあるのもありえない

[15: 購入検討中さん]

>>14
目の前にライオンズマンション…？
きちんと現地、あるいは地図を見ての意見でしょうか…
私は、価格も妥当に感じました。

[16: 匿名さん]

私も価格は高いと感じました
このご時勢、仕方ないのでしょうか
ライオンズマンションは気になりますねー

[17: 匿名さん]

２５０組以上来場したと、広告で謳っていますが、それだけ来場していたら完売するのではないかと。

価格は人によって高いかどうか、判断の分かれるところでしょうけれど、今売り出している長町方面の物件価格は少し前の青葉区中心部とほぼ同等。南向き７０平米中住戸で３７００～万円くらい。今は工事費が高騰しているので、上昇傾向にあるのは仕方がないと思います。

クレアⅡの場所を見ている人を結構見かけます。ＭＲの帰りでしょうか。

[18: 匿名さん]

ヤフー不動産出で出ている価格であれば、良心的な方じゃないですか。
個人的に気になるのは、ここの場所は盛り土して造成していたので、地盤がいいと言われても、大丈夫かなとちと心配ですな。周辺より高い場所にコンクリートの枠で土地を上げていますよね。

[19: 匿名さん]

販売員に聞いたら盛り土ではないと言ってましたよ。6メートルの直接基礎、免震だそうです。

[20: 匿名さん]

地盤は固いのかもしれませんが、すぐ西側は大年寺断層が走っていますよ。東口方面は地盤は固くても、活断層が２本あります。震災での被害が意外とあったのは、そういう関係もあるのかなと思う。免震なら大丈夫なのかな。

[21: 匿名さん]

仙台市のハザードマップを見ると、榴ヶ岡公園のあたりは、他の地域、例えば長町南とかよりも格段に地震の影響は受けにくいんではないかと思います。揺れとか液状化とか。
断層は仙台にありますが、これらが原因の地震があったら、仙台のどこでもかなりの被害があるでしょうね。

[22: 匿名さん]

活断層のそばかどうかで、だいぶ違うと思います。

[23: 匿名さん]

なるほどぉ。やっばり断層の影響はあるかもですね。勉強になります。ナイスです。

[24: 匿名さん]

立地や地盤や構造も含めて、結局自分が最終判断することです。ただ、確かなことは、現在も施工費が上昇傾向であること。震災前の仙台の価格にいつ戻るかは予想もできません。

[25: 購入検討中さん]

MR見学に行きましたが、東向きで目の前にライオンズマンションがあり日当たりに影響が出るお部屋が結構あり、ちょっと。。。と思ってしまいました。
価格も高いと感じました。
営業の方の対応はすごくよく、こんなに愛想がよいところはなかなかないかなと思います。

[26: 匿名さん]

何〜度も同じ内容のレスが出ますね…(^.^)
言葉の使い方が独特で、業界用語でしょうか〜

[27: 匿名さん]

いよいよ第一期販売のようですね。
仙台駅東口の地価も上がり、今後建つ物件はますます値上げするんでしょうかねぇ。

[28: 匿名さん]

もう計画されているマンションは土地取得されているから、地価は関係なく、
施工費の高騰で値が上がるという構図。

[29: 匿名さん]

建設現場を見ましたが、榴岡公園が近いのはいいですね。
モデルルームもお客がいました。
クレアⅡの場所も工事が始まっていましたが、東向きでしょうか。
同じ大和小田急が施工でした。

[30: 匿名さん]

>>29
東向きだよ。

[31: 匿名さん]

先日、改めて来場したら契約されていたお部屋がなぜか売りに出ていた。
ラッキー

[32: 匿名さん]

朝晩と建設地周辺を見てきました。
現在、３階くらいを作業中のようでした。
少し歩けば、仙台駅・榴ヶ岡公園・コボスタ・幹線道路がありますが、
快適さの中に賑やかさと落ち着きが共存した地域ですね。

[33: 購入検討中さん]

No.23はナイス営業のステマに見える

[34: 匿名さん]

ここもいつの間にか、最終期なんだね。

[35: 匿名さん]

クレアⅡの前には何か建ちそうと考えると、こちらの方がいいですね。東南角部屋がいいです！

[36: 匿名さん]

敷地内に駐車場が全戸数分無いようですが、不足分は近隣の月極め駐車場を確保しているようです。

[37: 匿名さん]

敷地内駐車場は抽選のようだね。

[38: ご近所さん]

東口は今は駐車場多いけど、これから発展するだろうから、どんどん少なくなるだろうね。
敷地外の駐車場は、オーナーの都合（相続など）でなくなる場合も多いにある。
地主はご高齢の方が多そうだし。

少なくなったら、上杉と同じ２万位に料金も上がるかもね。仙台駅からの距離考えると、今は安いから。

小さな子もいて、車無しは考えられないから、エリア含めて迷ってます。

[39: 匿名さん]

細かい土地が多いし、そこに複数の地主がいたりして、簡単に処分はできない場合が多いみたいですよ。だから駐車場にしているという。駐車場の需要はある場所なので、すぐには減らないと思うけど。

[40: 匿名さん]

隣地の空き地も駐車場になると思っていたらバイクガレージになっていました。
その斜め向かいは新たに月極め駐車場ができましたね。

[41: 匿名さん]

楽天イーグルスファンにとっては良い立地かも。

[42: 匿名さん]

購入された方は何が一番の決め手になりましたか？
現在建築中の他物件もあり、中々決められずにいます

[43: 匿名さん]

早く決めないと、良い物件買えなくなりますよ。
決め手は、１に立地、２に印象。
価格は抜きにして。

[44: 匿名さん]

>>43
そうですよね。良い部屋はすぐ売れてしまいますしね。
やはり他物件でも悩んだりしましたか？

[45: 匿名さん]

一番はどこに住みたいかじゃないですか？
長町がいいとか、東口じゃないとだめとか、あるいは駅近隣ならどこでもいいとか。
あとはデベは大手がいいとか。
それだけである程度絞られると思います。
あとは、仕様、間取り、構造などを考えて、価格が問題なければ決まると思います。
マンションは１００％気に入ることはないですから、
どこで妥協するかです。

[46: 匿名さん]

確かに100%気に入るって難しいですよね。
どこで妥協するか…
そこもまた考えますよね。
でも勉強になります、ありがとうございます。
ちなみにここはもうほとんど売れてしまったのですかね？
部屋のタイプが2種類しか広告や案内には載っていなかったので。

[47: 匿名さん]

>>45
『一番はどこに住みたいかじゃないですか？』
⇒同感です。
　長く住むことを考えればそれが一番です。
　自分のライフスタイルに合うところがいいと思います。
　

[48: 匿名さん]

そうそう。
背伸びしないで自分が落ち着く場所を選んだ方がいいですよ。
ずっと住むわけですから。

[49: 匿名さん]

立地も設備もいいですね。
日当たりに影響が出るという所で断念してしまいました。
階を高くするのは金銭的に無理だったので…
いいなと思った物件だったので残念です。

[50: 匿名さん]

日当たりは重要です。うちは南向きが条件なので、ここは除外されました。東南角部屋ならまだいいかなと思いますが、まあやめました。
なお、階数は３階以上の方がいいですよ。
１階、２階は防犯上その他もろもろあまり良くありません。
価格の問題で階を上げられないという方は私も含め多いと思います。ならば最低３階です。

[51: 匿名さん]

そうですね、3階以上は必要ですね。
50ｻﾝはどこかのマンション購入されたのですか？差し支えなければ参考までに。

[52: 匿名さん]

東口ではありません。それ以上はすみません～。

[53: 匿名さん]

>>52
長町高かったでしょう？

[54: 匿名さん]

>>52
ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

>>53
はい。長町方面です。今となっては、青葉通レジデンスと同じ価格になってしまい、何が起こるかわからないなと思いました。ですので、タイミングも大事かと。

>>54
いえいえ。良い物件が見つかるといいですね。

[56: 匿名さん]

日照は大事かもしれませんが、何回か時間帯を変えて現地に足を運んでみて実際の日照状況を確認することをお勧めします。
人生に一度の大きい買い物をするんですから、それくらいの手間は安いものです。
ただ単に南向きじゃないからとか、近接の建物が日照を阻害するからとか、机上の話だけでは分からないこともあるかと思います。
『百聞は一見に如かず』とはよく言ったものです。

[57: 匿名さん]

確かに日照なんて数時間で変位していくものだからね。
日当たりが悪いとか短時間の場合もあるよね。

[58: 匿名さん]

東向きの日の当たる時間なんて、行かずとも想像できると思う。
そもそも日当たりを気にする人は東向きは買わない。

[59: 匿名さん]

日当たりで議論しているようですが参考までに。
http://allabout.co.jp/gm/gc/178510/

[60: 匿名さん]

現地状況も知らずに想像だけで判断できるなんて有り得ない。
近所の住民の方くらいでしょ。

[61: 匿名さん]

普通、現地位見に行くのは当たり前でしょ。

[62: 匿名さん]

>>61
そう思います。その中での意見だと思います。
私はそうでした。
日照が取れないのではなく日照時間を重要視しました。
部屋によってだいぶ変わります。

[63: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[64: 匿名さん]

最終期販売は始まったのかな？

[65: 匿名さん]

始まってますよ。

[66: 匿名さん]

>>59
この記事は、結局南向きが相対的にいいということを言っているだけではないだろうか。

[67: 匿名さん]

日当たり重視（南向きへのこだわりが特化）の人はマンションではなく、日当たりが阻害されない適地を購入して、日当たりが良い一戸建てを自分の思うままに設計して建てればいい。

[68: 匿名さん]

現地を見たら、ライオンズマンションが結構かぶっていました。せっかくの角部屋なのに・・。

[69: 匿名さん]

売れ勢はどんなもんでしょう？ご存じの方います？

[70: 匿名さん]

いろんな意見があり参考になります。

[71: 匿名さん]

>>67
こういう風にいう人必ずいるよね。
いちいち戸建て戸建て言わなくていいよ。
ここはマンションの話してるんだから。
戸建て検討してるならここは別に見ないでしょ。
ここの契約した人かわからないけど、日当たりの悪さが図星で八つ当たりしてんのかな？

[72: 匿名さん]

売れ行きはいいんでない？ただ、条件の悪い部屋は時間がかかるかもしれませんが。クレアⅡを待つ人もいるかも。建設現場見ている人も多いし。

[73: 匿名さん]

高価な買い物なので、日当たり良し悪しは理解して契約していると思いますよ。（多分）
当該地に住むことに自分価値を見出していれば日当たり条件をそれほど気にしない方もいると思います。

[74: 匿名さん]

建設現場見ている方いらっしゃいますね。
クレアⅡは価格がここより大分上がると聞きました。特に南側。
東と南があるそうですね。

[75: 匿名さん]

南向きと東向きがあるんですか？
すごいですね。大胆。
あの場所なら、南向き人気あるでしょうね。
でも、ここより相当高いとなると、売れるのかな。。
上杉周辺の物件を検討しても価格的には遜色なさそう。

[76: 匿名さん]

深夜にこの盛り上がりはスゴイ。

[77: 匿名さん]

やっぱり南向き側を購入される方が多いのではないでしょうか。南なら売れるかもしれませんね。
価格の面では南にこだわらなければここの方が買い時のような気もしますね。
どのくらい変わるのかは定かではありませんが。

[78: 匿名さん]

ここである程度満足できるなら、買っておいた方がいいかも。
次が免震である保証はないし、価格も間違いなく上がる。

[79: 匿名さん]

恐らく今後は免震構造減りますね。でなければ高額なマンションになってしまいますから。

[80: 匿名さん]

理想に合った完璧な物件はなかなか無いと思うし、こういうのはタイミングもあるので見極めが大事ですよね。

[81: 匿名さん]

榴岡公園はいいよ。来ている層も、子供、学生、大人と、まんべんなく来ているし、広場も広いし、遊具もある。小さな子を連れて行っても、結構皆節度があるから、危なっかしくない。台原は知らないけど、市内ではこういう公園珍しいと思う。子供にはいい公園だよ。

[82: 匿名さん]

来週から（？）最終期13戸。

[83: 匿名さん]

13戸ならすぐ完売しそうですね。

[84: 匿名さん]

まだ１３戸も残っているんですね。

[85: 匿名さん]

9月頭にモデルルーム行った時は残り3部屋って言われたんだけどなあ。
良い部屋残ってなかったから諦めたんだけど。

[86: 匿名さん]

>>85
10戸は既に内定ということですかね。

[87: 匿名さん]

仮押さえしていた人たちのキャンセルが多かったんでしょう。

[88: 匿名さん]

皆さんどこに流れたのやら…

[89: 匿名さん]

10戸もキャンセルとは結構あるもんですね。

[90: 匿名さん]

それでもここはすぐに完売するでしょう。
そして、クレアⅡ・レーベン・ナイスが始まる。

[91: 匿名さん]

来年の３月までには完売するのではないかと思われます。

[92: 匿名さん]

ごく一部の日照条件を気にしなければ周辺環境的には優れていますね。

[93: 匿名さん]

ここは売れてないよ。売れるわけがない。

[94: 匿名さん]

売れてると思うよ。あと13戸なら。

[95: 匿名さん]

ここは売れてるよ。売れないわけがない。

[96: 匿名さん]

ここは荒れてるよ。荒れないわけがない。

[97: 匿名さん]

まあ、残り１３戸なら売れているということでしょう。
どこのマンションを買うにしても結局は価値観の違いでしかない。

[98: 匿名さん]

HPの情報更新が遅い。
いつまで、1次1期即日完売！って挙げておくつもりなんだろうか。

しかも、このスレには公式HPすら載ってないし。

[99: 匿名さん]

そもそも総戸数５２戸しかないし、既に最終期で完成が来年の８月ということであれば、そんなに頻繁にＨＰの更新はしないでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99
そういう問題じゃない。