ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[541: マンション住民さん]

あれ？　セットバック（建物をずら）して歩道・道路を多少拡張して、残りの土地
に12階建ての共同住宅（賃貸？）ができると思っていましたが。

このエリアは慈恵の協力＋区・ＵＲの開発で、もろもろの土地計画が
されてるはずなので、そのままビル立替は無いと思いますが…
まあ、様子見（しかできませんがｗ）ですね。

でも、アーバンからの景観は、階数と角度によっては、スカイツリーが
かぶってしまいますね…。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公開空地を道路にするような感じですか？
だとしたら良いですね。
道路が拡張したら、今より交差点が大きくなり、横断歩道も長くなるから、信号機は必須でしょう。きっと設置してくれますよ。期待しましょ

[543: マンション住民さん]

区役所の「青戸６・７丁目地区計画」にも書いてある通り
慈恵の土地の一部を区が買い上げて、道路にして、残りの土地に建物を
立てるんだと思います（たぶんｗ）

個人的には、新しく出来る12階立てのビルの1階に、
なにかお店入らないかな…と妄想してます。安いクリーニング屋とか希望。

[544: 住民さんＢ]

交差点向かいのお墓はそのままのようですね。新たに売り出してます。
この交差点は曲がっていて、更に大きな木があるから、余計危ない。困ったもんですな。

[545: 住民さんＣ]

バイク置き場をもう少し増やしてもらえないですか。
この世帯数でこの台数って。抽選で外れ、バイクをなくなくてばなし、再申し込みしてかれこれ一年。何も音沙汰なし。需要ない？空いてる駐車場でもだめ？

[546: マンション住民さん]

お墓がなくなるって話ありませんでしたっけ？
購入前に聞いたような気がしたのですが…

[547: マンション住民さん]

544さん、勘違いだったらごめんなさい・・

交差点の所のお墓の敷地内に売り出しの看板がありますが、それはマンション北側にあるお寺の
さくら墓苑の看板なのでは？さくら墓苑にむかっての矢印が書いてあったような気がするのですが・・
時間はかかるかと思いますが交差点の所の墓地は移転の計画だと思うので、新たに募集はしないと思ってます。

[548: マンション住民さん]

お墓の移転は難しいといいますからねぇ…。
集合住宅のように持ち主が多いですし、なにせ、すでに亡くなってますからｗ

長期戦で移転、代替してもらえるように、区に頑張ってもらうしかないですね。
もしくは、鉄塔の方の空き地とか、すでに整備されてる墓地横の空き地から
順次公園にして、墓地は追って…みたいな柔軟な対応を希望します。


＞545さん

バイクの増設は、ちと難易度が高そうですね。

手順的には、理事会に入る→　住民アンケートをとりバイク増設ニーズを確認　→
一定数以上の要望を受けて　→　増設場所を検討しルール検討　→　総会で決議　で
過半数かな？可決された場合に、バイク場所の増設に成功…というのが
私が昔、理事会をやったときに検討した手順です。

何かを増やそうとすると、何かを減らす・予算をかける（利害が対立する）ので、大変なんですよね。
その時は面倒なので（ニーズも少なそうだったので）諦めましたが…参考までｗ

[549: 住民]

新しくできるヨークマートはスーパーだけですか

[550: マンション住民さん]

確かお墓は移転して電線周りも公園になる…はず…じゃなかったですっけ。

[551: 住民]

549さん
ヨークマート楽しみですね。環七渡らず、買い物出来るなんてステキ！

[552: 契約済みさん]

早く公園できないかな。墓地のみがネックかな。

[553: マンション住民さん]

しかし、道挟んで向こうの墓地なのに鉄塔周りになんの影響あるんですかね。こっちだけでも先に進めれば良いのに…。

[554: マンション住民さん]

区の予算関係ですかねぇ・・・
優先順位はそこまで高くなさそうですし、元慈恵医大寮前面道路の拡張完了の後でしょうね。

[555: 入居済みさん]

今ウォーキングに行って帰ってきたのですが、ラウンジで住人がラブラブしてました(･_･; ちょっと場所を考えてほしいですね…

[556: ロマン]

№555さん
ラブラブというと、興味本位ですが、どの程度ですか？
ソファに座り、ハグしてキス(^_^)ε^ )♡していたって、ことですかぁ？(^^ゞ

[557: マンション住民さん]

朝刊入ってないことありません？取られてるのかな…

[558: マンション住民さん]

>557さん
うちは、今のところ問題ないですねぇ～

[559: 入居済みさん]

この間、スタディルームを利用しましたが、お菓子が床に飛び散っているのを見かけました。子どもが勉強することは素晴らしいと思いますが、マナーやルールをしっかり伝えておいてほしいと思います。
あと消しゴムのかすもすごかったので、ごみ箱を部屋に設置するのもいいかと思います。確かに捨てる場所がなかったので。

[560: マンション住民さん]

シアタールーム1日3時間までなんですね。DVD3本見ようと思ったけど無理か・・・

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

葛飾鎌倉で通り魔が発生してたけど、結構近いよね。大丈夫かなぁ。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨークマートのオープニングスタッフの募集が青砥駅に出てました。
やっとオープンが見えてきて嬉しいです。

[563: 入居済みさん]

リバーサイド側に住んでる者です。
今エレベーター降りたらエレベーターホールに荷物を運ぶカートが置き去りにされていました。以前にも置いてありましたし、使用できなくなったら困るので片づけましたが。。。
注意書きがされているのにもかかわらず相変わらず直りませんね!！マナー守れない住人がいるなんて悲しいです>_<

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の音とか、みなさんどうですか？

[565: マンション住民さん]

上階はたまに気配を感じる程度で気になりませんね。
住人によるのかも。
最近子供が大きな声で泣くのですけど、泣き声って隣に聞こえたりします？

[566: ロマン]

上階の子供の走る音は聞こえます。
お隣の音は、ほとんど聞こえません。
最上階がなぜ人気があるのか、理由がわかりました。

[567: 入居済みさん]

うちも上階のお子さんが走る音はいつも聞こえてます。
引っ越す前に思っていた以上に聞こえるので驚いています。
テレビをつけていても聞こえるくらいなので…
うちが静かにしてるときはおもちゃの音（？）なども聞こえることもありました。
泣き声は上階のお子さんの年齢もあるのかもしれませんが聞こえたことは今のところないです。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも上階の音、ドタドタと聞こえます。
うちも、下の階の部屋に聞こえているんだなと思います。
おイヌ様の鳴き声もとても聞こえて来ます。
タバコの匂いも気になりますが。
集合住宅なので諦めています。

[569: 主婦]

騒音が気になったら、
ICレコーダー使いましょう。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドタドタ、カタカタ聞こえます。声は聞こえません。タバコの匂いは嫌ですよね。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも毎日ドタバタと足音聞こえます。
休日になると窓を開けてサックスを吹いてる住人もいるので迷惑です。
相変わらずバルコニーで喫煙もしてる住人いますしね…妊婦なのでツライです。

[572: マンション住民さん]

音の問題はどこのマンションでも必ずありますね・・
こちらのマンションは小さなお子さんがたくさんいるようなので、音問題はこれからたくさん出てくると
思います。物心つく齢まで数年の我慢・・とも思いますが、それでもお互い気を配って生活したいものです。
ウチはスリッパを音のしないものに変えたり、マットやじゅうたんで工夫しているつもりです。
ただ、フローリングに掃除機のローラーブラシをかける音なんかは下の住人さんにどう聞こえているのかなぁ・・。
と思うことがあります。
皆さんは掃除機の音が気になることってありますか？

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

凄い重低音が響いてきます。掃除機の音は気になった事はありません。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で、ヨークマートはいつできるのですか。

[575: マンション住人]

ピアノが聴こえてきます…

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土日になると、駐車場のエレベータ前にカートが無い事が多いです。
リバーの1階に返す人が多いですね。
面倒でも元の場所に戻して欲しいです。

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年もツリーの飾りをして下さって華やかになりましたね。
ただハロウィンの時も思ったのですがお子さん向けの飾りでチープすぎるような。
だんだんと雑然としていくのが何とも言えない気持ちになります。
実生活に影響はないですし雰囲気を盛り上げていただいて感謝しております。
お気を悪くされる方がいたら申し訳ありません。

[578: マンション住民さん]

お子さんも参加しての飾りつけだったのではないのかな～？
個人的にはシックな飾りが好みですが・・当マンションは小さな子供が多いので、参加型の飾りつけにすれば
しばらくはこんな感じが続くと思います。とりあえず住人の子供たちが楽しければいいかな・・

ハロウィンもクリスマスも飾りつけの応援募集されてたので、ご意見あるなら来年参加されてはいかがでしょうか？

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わたしは飾り付けに関しては、子供の楽しみみたいなもんだから気合い入れすぎない感じで飾ってあればいいんじゃないかなって思ってます。
上階のうるさい場合、皆さん上階に行かれてうるさいって言ってますか？

[580: 匿名]

今年のクリスマスツリーはまだ見ていないけど、昨年のは素敵でした。

そして、ハロウィンも昨年のハロウィンと同様の装飾を期待していたので、チープな感じというのはわかります。
どんなふうにしていくのか、皆さんで意見を出しあうのがいいですね。

子どもが多いマンションですが、いろいろな方々が住んでいますもんね。

[581: 働く女子さん]

私は色々な飾り付けを楽しみにしています。
毎朝の出勤時、挨拶すら無視される今、癒されなーって感じています。

[582: ロマン]

お犬さまの鳴き声、ピアノの演奏、（窓を開けての）サックス演奏、バルコニーでの喫煙など、・・・こんなに良いマンションなのに悩ましい問題ですね。

ピアノについては、デジタルピアノでヘッドファンを使えば騒音は発生しませんが、アコースティックピアノだったら、防音室を作らないと隣人に迷惑をかけてしまいますね。アップライトのアコースティックピアノなんでしょうかね。

上階の音については、他のディペロッパーのどこのマンションでも、同じ問題を抱えているのでしょうか。私は今回初めてマンションに住んだので、他のマンションとの比較はできません。三菱地所が販売しているのですから、他のマンションよりも静かだろうと思っていたのですが、上階の音については他のマンションと同じなのかな。

タバコの好きな人にとっては、バルコニーで景色を眺めながらの一服は、たまらないでしょうね。こんなに良いロケーションで良いマンションなのに、近所からタバコの煙が流れてきたら、非喫煙者にとっては、別の意味で、たまりませんね。私だったら、引っ越しするかもしれません。私もタバコは大嫌いですから。571さんに同情します。

[583: ロマン]

このマンションを購入するときに、「バルコニーでの喫煙は禁止」という条件を守ることを了解して、購入を契約したはずです。バルコニーでの喫煙がやめられない人は、契約違反をしていることになります。もし、私が喫煙者で、どうしてもバルコニーでの喫煙をやめられないならば、みずからマンションから出てゆくでしょう。契約を甘く考えていては、いけませんね。

[584: マンション住民さん]

室内で吸っていて換気扇をガンガン回してたらベランダで吸っているのと変わらないですよね…排気の方向がベランダなだけになんとでも言い訳できちゃうこの感じは、どこのマンションも同じですね…。知ってたけど。

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今まで大手デベも含め何軒か分譲に住みましたが上階からの音はそれなりにしましたよ。
戸境いの音はかなり静かな方に思います。
ただ共有廊下の音は間取り上仕方ないですがうるさいですね。想定の範囲内ですが。
我が家も喫煙者がいないので煙の臭いが気になることもありますが、24時間換気が効いているんだなと思っています。
食事時などは料理の臭いがかなりするのでベランダ喫煙していなくても換気扇の下で喫煙していたら臭うと思います。
面倒かもしれませんが臭う時間帯だけ24時間換気を切ったり通気口を閉めるといいかもしれませんね。
音も臭いもこのマンションに限らず集合住宅なら我慢しなくてはならない範囲だと思いますよ。

[586: 住民さんＡ]

>>583
難しい事書いて訴えてるわりには、
みずから？自らと書いた方が、説得力が出ると思います。
気になったのでメーリングしました。

[587: マンション住民さん]

一番うるさいと感じるのは廊下でいつまでもくっちゃべってる声です。
しゃべりながら通り過ぎるくらいなら気にしませんが、家の中で話せよ！と思ってしまいます。

[588: 住民さんＡ]

>>584さん
「室内で吸っていて換気扇をガンガン回してたらベランダで吸っているのと変わらないですよね〜」

確かにここ気になりますね。この場合も規約違反になるんですかね?

[589: マンション住民さん]

>>588さん
規約違反にするのは厳しいでしょうね。
これはマンションだからというわけではなく、例えば一軒家でも隣の家の換気扇の場所によっては問題になるでしょう。もっと大きく考えれば何かしらの臭気を発する工場が近所にあったら、それはそれである程度は我慢しないといけません。（こういう問題は墨田区などでもかなりあります）
浴室の排気口は廊下側にありますが、冬場などは目に見える湯気とともに石鹸の香りがホンワカ漂っています。
臭い（匂い？）の好みや我慢できるレベルは人それぞれでしょうけど、それのために「家でタバコを吸うな！」や「お風呂に入るな！」というのは無茶な気がしますね…。
石鹸の香りが嫌いで仕方ない人もいるかもしれません。
換気扇を止めて密室で吸ってもらうしかないでしょうね。

[590: 住民でない人さん]

換気扇で臭い肴を燻していたら、問題になるのかな。
煙草より、かなり臭いが。
洗濯物もしっかりと肴臭満開でしょう