ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: マンション住民さん]

食品の留守置きはよくて、ウォーターサーバーのタンクは駄目なんですね。

うちはウォーターサーバーもなく留守置きもしないので、
生協の空箱を置きっぱなしにしている部屋に憤りを感じるくらいなのですが、

掲示板のウォーターサーバーの注意の張り紙を見て違和感を覚えました。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

失敗やよかった事 いろんな事積み重ねて
みんなで良いマンションにしていきましょーね(*^_^*)
根気強く対応して下さる理事会のかた、理解して私物を置かなくなった方々や それまで暖かい目で待っててくれた住民のみなさま 皆がしてるからワタシも！なんて人も居なかったし ありがとう！！

[503: 匿名]

初歩的な質問なんですが キッズルームて どこにあるのですか？

[504: マンション住民さん]

すっかり秋ですね。虫の音に癒されます・・。

ずっと川辺に住みたいと思っていました。
朝から晩までカーテン全開で過ごせる解放感！！
ここにして良かった・・・、としみじみ思うこの頃です。

[505: マンション住民]

No.503です。
ザパークハウス青砥コミュニケーション第3号に ちらっとキッズルームについて書いてあったので こちらで質問させて頂いたのですが 皆さん知らないようなので恥をしのんでコンシェルジュに聞き解決しました。
スレ汚し申し訳ありませんでした。

[506: マンション住民さん]

コンシェルジュに聞くのが恥ですか。聞くためのコンシェルジュですよ。お金も払ってますし。

[507: マンション住民]

知っていて当然であろう場所を聞く事は私にとっては恥でした。
申し訳ありませんでした。もうこの件はスルーしてください。

[508: マンション住民さん]

昨日の夜、べランダをテクテク歩いている黒ゴキを発見してしまいました…。
退治はしましたが、うちは中層階なのに、ここまで登ってくるのかと驚愕です。

おちおち、ベランダも開けっ放しできませんね。。
みなさんもご注意くださいませ。

[509: 匿名さん]

宅配の荷物等と一緒に紛れてやってくるみたいですよ。　　超高層の４０階で見た人もいるそうですよ。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それはない。ゴキブリ送る人なんていないでしょ。
住民さんが汚くしてるか、ゴミ置き場から、上がってきたんでしょう。

[511: マンション住民さん]

高層マンションでも家具とかといっしょに引っ越してきちゃうってのは聞きます。

うちも高層階ですが廊下にいたので、退治しました。

皆さまも見かけられた際には退治のほどよろしくお願いいたします！

[512: ロマン]

〔ゲストルーム使用者について〕

遠い親戚を泊めようとゲストルームの予約状況を見ましたが、いつも満室で埋まっているものですね。私がこのマンションに住むようになって、一番驚いたのが、ゲストルームが予想以上に頻繁に使われていることでした。

土日以外にも、平日でも、けっこう満室で、ずいぶん前から予約しておかないと、ゲストルームを使えないと知りました。５２８世帯ですから、友人、知人、親戚を泊めるケースが多いのは、当然だと思います。それにしても、多いです。

ところで、私たちのマンションでは、そういうことはないと思いますが、他のマンションでは、ゲストルームを予約して、旅行客に又貸しして、利益を得ているマンション住民がいる、とニュースで知りました。

ゲストルームの部屋代は管理費に充当されるので、それは良いことですが、ゲストルームを借りようと思っても、私と同じように借りられなかった住民の方は、いらっしゃいますか？

私たちのマンションでも、ゲストルームを又貸しして、そのためにマンション住民関係者が宿泊しづらくなる、という問題は、ありえるのでしょうか？　また、その解決法はあるのでしょうか？　

博識の皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[513: マンション住民さん]

＞511さん

そうですね、こればっかりは自然の摂理ですからｗ

荷物にまぎれて（たとえばダンボールに卵が付いてきたりとか、とか）
もともとの引越しから持ってきてしまった人がいても、不思議じゃないですね。

見つけたら退治して、被害の拡大を防ぐよう、皆で頑張りましょうｗ

[514: マンション住民さん]

＞ロマンさん

私もゲストルーム難民に良くなってますし、同じように「こんなにも取れないものか」
と思った住民の一人です。（ゲスト用駐車場も同じ印象を持ちました）

もともと競争率は高いとは思いますが、予約の前日キャンセルでもキャンセル料が
あるわけじゃないので、みんな予備的に取るので、予約でさらに埋まる、という印象を
持っています。

なので、おすすめはちょくちょく見に行って、キャンセル待ちを狙うというのが、良さそうです。

もし、その見込み予約のせいで、キャンセルばっかりでゲストルームが無駄に予約されて
いるようだったら、何らかの対策（3回キャンセルしたら半年利用不可とか、
キャンセル料で500円取るとか）が、必要かもしれませんね。

ちなみに、マンション又貸しのニュースは私も見ましたが、
中国の方が、湾岸の眺めの良いタワーマンションで、中国の旅行者に又貸し、というやり方だったので
立地が良くない、眺めも良くない、中国の方もそれほど住んでいない
このマンションでは、良くも悪くも成立しないロジックだと思います（笑

[515: ロマン]

№514さん
お考えを聞かせていただき、ありがとうございました。

ゲストルームの予約のために、コンシェルジュのところへ数回行きましたが、5回くらいかな、いつも満室だったので、ゲストルームを予約するのは、もう、あきらめました。私は根気がなく、すぐにあきらめるタイプです。

誰がゲストルームを月に何日間予約しているのか、管理組合は把握できるはずです。もしも、一部の人だけがゲストルームを異常な日数を予約して独占していたら、管理組合で一世帯について借りられる日数を限定するなど、対策をとってほしいものですね。旅行者にゲストルームを又貸しして小銭を稼いでいる住民など、私たちのマンションにはいないはずですが。

とても良いご回答をいただいたので、これにて一件落着といたします。

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平日は結構空いてますよ。
ウチはもう何回か利用してますけど、平日の予約が入ってない日を伝えて、日にちを選んでもらってから、予約しました。
土日は一度だけ当選しました。その月の全ての土日に応募する方法で、3回程チャレンジして、一度だけ当選しました。
人によってはママ友に名前借りて、応募してる人もいるんじゃないですかね？

[517: ロマン]

No.516さん
お知恵をありがとうございます。
宿泊希望の親戚、知人、友人には、ゲストルームの空き状況に都合を合わせてもらうしかないですね。

[518: ロマン]

全国のほうぼうで浸水被害のニュースが放映されているので、葛飾区内の「浸水予想地域」の地図を見ました。マンションを購入する前に三菱地所から聞いてはいましたが、私たちのマンションのある地域は数㎝も浸水しない地域になっていて、あらためて安心しました。駅から近くてもマンション内に浸水しては困ります。私たちのマンションは、そういう意味でも、良いマンションですね。

[519: マンション住民さん]

下記では、浸水しない区域
　中川・綾瀬川洪水ハザードマップ

下記では、0.5m～1.5mの区域に該当しています。
　荒川洪水ハザードマップ

洪水する川で違いがあるようですね。

[520: ロマン]

No.519さん
あっ、ほんとだ。(◎-◎)　ありがとうございます。
荒川洪水ハザードマップのほうだと、ここも浸水が想定されていますね。
荒川も中川も決壊しませんように。

[521: マンション住民さん]

購入する時に三菱地所の営業さんに聞いた話では200年に一度決壊するくらいのリスクだと言われてましたね。
治水技術の向上もあるからほぼ大丈夫だとは思います。

[522: ロマン]

No.521さん
ありがとうございます。ホッとしました。(^ー^)

[523: 入居済みさん]

リバーサイドの住人です。引っ越してきて1年余り。今のところとても快適です。とにかく静かですね。
　あえて音といえば、窓を開けると聞こえる電車が鉄橋を渡る音や、休日中川から聞こえてくるモターボートぐらいですが、1年も聞いていると気にならなくなるものですね。
　私は青戸で生まれ、その後引っ越しを繰り返しましたが、生まれた地でマイホームを構え、学生時代使い慣れた京成電車で通勤するようになったのも何かの縁でしょうか？
　実は、当初検討物件にここは入っていませんでした（というかパークハウス青砥の存在すら知らなかった）が、ある日
カミサンが　ここを「発見」し、私の勤務先にも京成1本で行ける等プラス面が多かったので急きょ「浮上」しました。
　土地勘のなかったカミサンも、1年住んでみて、「ここにして良かったね」と満足しています。

　自分も、仕事から帰ってきてベランダから対岸の風景を見るとなぜかホッとします・・
　

[524: マンション住民さん]

同じくリバーサイド住人です。

私は上京組で隣の高砂に住んでました。
で、京成電社で通勤途中に新築してる景色が見えて資料取り寄せたのがきっかけですね。
不動産やってる親と一緒に見て気がついたら親のほうが乗り気に・・・
私が結論出す前にいつの間にか契約の流れでした。（笑）
最初南面にこだわっていた親も立地を見てリバーサイド側の方を了承してくれましたね。

住んで気になる点はやはりモーターボートの音ですが、リバーサイドの宿命ですし許容範囲内。
あとは・・・はやく嫁さん見つけたい・・・（汗）

[525: リバーサイド住人]

今日は皆既月食が綺麗に見えています・・

524さま
親御さんの後押し、心強いですね。
良いご縁がありますように！！

[526: マンション住民さん]

マンション近辺で夜も気軽に食事できるお店知りませんか？

駅やアリオは歩くには少し遠いし
1階軽食は営業時間短いし
慈恵医大のは気軽にはハードル高いし営業時間も短い・・・

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

橋渡って向こう側にジョリーパスタとかリンガーハットありませんでしたっけ？

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アイホン、パソコンで、青戸7丁目の飲食店で調べて見て下さい。
どんなお店かわかりませんが、何軒がヒットします。
方向音痴なので場所がよくわかりません。
飲食店はやはり青戸駅、亀有駅前が多いですね。

[529: マンション住民さん]

本当の近辺っていうほど、近い店はないですねー。

一番近くて、水戸街道のビックボーイ　白鳥店ですかね。
ファミレスですが、深夜12時まで、ドリンクバーもサラダバーもありますし、
値段もお手ごろ。

[530: 匿名]

リバーサイドに住んでます。
近くの飲食店はあまりいかないのですが、慈恵医大向かいにあるお寿司屋さん(2階)に行ったことがあります。
店内はキレイでしたよ。ランチは手頃なお値段でしたが、夜は若干高くなると思います。
味はふつうと感じました。一度ランチに行ってみるとよいかもしれません。

[531: 526]

近場・・・という意味ではお寿司屋さんは盲点でした。
530さんありがとうございます。

他の方も情報ありがとうございました。

[532: 住民さんＡ]

マンション前の交差点に信号を設置してもらえないですかね。危なすぎる。そのせいで子供の通学路もカフェ側からかなり遠回りしなきゃいけないし。
青戸小が葛飾区に要望したらしいけど、一向に設置されない。

[533: 住民さんＢ]

確かに危ない。一年くらい前に人が事故って倒れていたし。
解体してる看護学校跡地は、道路の拡張でしたか？

[534: 入居済みさん]

私も気になってました。
思っていたより車多いですよね。
歩行者が待つことが多い気もします。

そして、自転車の人も左右を確認しないでピューと通る人も多いですよね。

信号作ってほしいです。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

跡地には12階建ての共同住宅ができるみたいですね。標識が出てました。てっきり道路が拡張されるものと思ってたので残念です。少しは歩道が整備されると良いのですが。

[536: 契約済みさん]

交差点危ないですよね、特に朝は。
信号難しいならせめて川から環七に行く道側にも止まれ標識をつけてほしいです。

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昼間マンション前に車を止めて生協の勧誘のビラを配ってるのをなんとかしてほしいです
しつこく声をかけてきていいかげんにしてほしいです

[538: 主婦]

生協確かにいいかげんにしてほしいですね

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アーバン住民です。

跡地、12階建てだなんて、せっかくきれいに見えているスカイツリーが隠れてしまいます。
ショックです…

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

道路拡張ではないの情報にびっくりです。
バス停前の空き地は看護学校が取り壊された後に、
道路拡張してくれると思っていたのに。
情報をありがとうございました。

[541: マンション住民さん]

あれ？　セットバック（建物をずら）して歩道・道路を多少拡張して、残りの土地
に12階建ての共同住宅（賃貸？）ができると思っていましたが。

このエリアは慈恵の協力＋区・ＵＲの開発で、もろもろの土地計画が
されてるはずなので、そのままビル立替は無いと思いますが…
まあ、様子見（しかできませんがｗ）ですね。

でも、アーバンからの景観は、階数と角度によっては、スカイツリーが
かぶってしまいますね…。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公開空地を道路にするような感じですか？
だとしたら良いですね。
道路が拡張したら、今より交差点が大きくなり、横断歩道も長くなるから、信号機は必須でしょう。きっと設置してくれますよ。期待しましょ

[543: マンション住民さん]

区役所の「青戸６・７丁目地区計画」にも書いてある通り
慈恵の土地の一部を区が買い上げて、道路にして、残りの土地に建物を
立てるんだと思います（たぶんｗ）

個人的には、新しく出来る12階立てのビルの1階に、
なにかお店入らないかな…と妄想してます。安いクリーニング屋とか希望。

[544: 住民さんＢ]

交差点向かいのお墓はそのままのようですね。新たに売り出してます。
この交差点は曲がっていて、更に大きな木があるから、余計危ない。困ったもんですな。

[545: 住民さんＣ]

バイク置き場をもう少し増やしてもらえないですか。
この世帯数でこの台数って。抽選で外れ、バイクをなくなくてばなし、再申し込みしてかれこれ一年。何も音沙汰なし。需要ない？空いてる駐車場でもだめ？

[546: マンション住民さん]

お墓がなくなるって話ありませんでしたっけ？
購入前に聞いたような気がしたのですが…

[547: マンション住民さん]

544さん、勘違いだったらごめんなさい・・

交差点の所のお墓の敷地内に売り出しの看板がありますが、それはマンション北側にあるお寺の
さくら墓苑の看板なのでは？さくら墓苑にむかっての矢印が書いてあったような気がするのですが・・
時間はかかるかと思いますが交差点の所の墓地は移転の計画だと思うので、新たに募集はしないと思ってます。

[548: マンション住民さん]

お墓の移転は難しいといいますからねぇ…。
集合住宅のように持ち主が多いですし、なにせ、すでに亡くなってますからｗ

長期戦で移転、代替してもらえるように、区に頑張ってもらうしかないですね。
もしくは、鉄塔の方の空き地とか、すでに整備されてる墓地横の空き地から
順次公園にして、墓地は追って…みたいな柔軟な対応を希望します。


＞545さん

バイクの増設は、ちと難易度が高そうですね。

手順的には、理事会に入る→　住民アンケートをとりバイク増設ニーズを確認　→
一定数以上の要望を受けて　→　増設場所を検討しルール検討　→　総会で決議　で
過半数かな？可決された場合に、バイク場所の増設に成功…というのが
私が昔、理事会をやったときに検討した手順です。

何かを増やそうとすると、何かを減らす・予算をかける（利害が対立する）ので、大変なんですよね。
その時は面倒なので（ニーズも少なそうだったので）諦めましたが…参考までｗ

[549: 住民]

新しくできるヨークマートはスーパーだけですか

[550: マンション住民さん]

確かお墓は移転して電線周りも公園になる…はず…じゃなかったですっけ。