ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の出席人数も少なく、事前の委任状の数もそんなに出ていませんでしたね
総会当日に賛成反対の票数を質問している方が居らっしゃいましたが、
全議案について過半数の委任状は集まっているという発言だけで事前の反対賛成の票数は伏せていました。

ルールが守られなくても、留守置きについてはやめるつもりはないという発言や、
途中からは食品留守置きでなく、生協についてと特定業者を明らかに指定して話をしていて、
どうしても生協を中に入れたい感じが出ていて嫌な感じでした。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>341
私も総会に出席しておりましたが、留守おきに関する暫定規則に関しては辞める気はないということは当然と思います。説明の中で理事会のなかでも意見が割れ慎重に検討したものと話されていたことを記憶しております。そんな規則を簡単に問題が起こったからと言って辞めるほうがよほど無責任と思います。
せっかく通した規則ですので一年間かけて検証して頂きたいです。

あと生協に中にいれたそうなとありましたが、そんなふうには取れませんでしたが、あくまでも留守おきに限定してましたが。

[343: マンション住民さん]

＞ロマンさん

総会にも事前説明会にも出席せず、、
匿名掲示板で、住民総会の判断に対して「（私のような少数意見は無視されるマンションなんですね。
これなら買わなかったのに」と陰で不満を表明するのは、正しい大人の作法では無いかと感じます。

少なくとも各種総会の決定事項に対して、そのような行動をマンション住民が一斉にし始めたとしたら、
マンションの秩序は崩壊に至るだろうことは、ロマンさんならお分かりになるかと思います。

この掲示板で反対意見の方は根強くいましたが、少なくともきちんと質問の場に立ち、
理事会もそれに対して意見を述べていました。それを聞いて、皆さん是非を判断された結果、と
感じています。

過去の投稿から、しっかりとした意見をお持ちの方だと思っておりましたので、少々残念です。

[344: 入居済みさん]

留守置きの件は、基準がわからずとりあえず始めて、そこから色々決めていくという印象を受けました。
ルールを決めずに見切り発車で大丈夫かすこし不安です。
廊下にものを置いている家には注意しか出来ないと言っていたので、このまま品の無いマンションになっていくと思います。

[345: 住民さんＡ]

ポリタンクとベビーカーと自転車を置いてる部屋があり驚いています。
自転車2台置いている部屋もありますね。

正直、部屋番号公開でいいと思います。

[346: マンション住民さん]

なんの権限持ってるんですか（笑）やめてください。

[347: 住民さんＡ]

言葉足らずですいません。

総会で、私物放置にどのような対策を講じるかについて理事会の方が、
例えば階数ごとに何件というのをグラフにして最終的には部屋番号を公開するとか…
とおっしゃられてまして。

私も最終的には部屋番号公開くらいしないと直らないと思いまして。

[348: マンション住民さん]

ポリタンク、自転車、ビニール傘が満杯の傘立て等々
皆さんは部屋番号含め知っていると思いますよ。

管理組合の出番でしょうし期待して待ちましょう。

規約は守っていただかないとね。

[349: マンション住人]

「注意するしかない」という行為に悲観的な方もいらっしゃいますが、結構こたえると思いますよ。
警備員の方が毎日見回ってるわけですから、放置物に札や張り紙するのはそれほど大変な事ではありませんし
毎日、毎日張り紙されたら私なら嫌です。
張り紙うんぬんより見張られているという感覚が嫌ですね。
安易に「撤去」という方法でもしたら、不要物を出す人が出るかもしれませんから。

[350: 住人になりたいさん]

>>343
どうしたロマンさん？
何時もより弱気な発言が見えますよ!!

廊下に容器？容器ではなく、食品箱かと思いますよ。
また、事前に知っていたら購入しないなんて、寂しいっすよ!!
読みが甘いのでは。
がっかりっすよ!!確かに過去は正論と感じたのですが。

[351: 入居済みさん]

だいぶつがいの鳩がフロントとリバーの非常階段に住み着いてきましたね。早めにマンションとして対策しましょう。卵産んだらたいへんな事態が。。

[352: 入居済みさん]

鳩は早いうちに対策必要ですね。卵かえすと、何してもどかなくなると聞きました。よく川側の草っ原で餌を食べてる鳩達だと思います。
この前は鳩がいなくなったと思ったら、今度は子猫が廊下ではなく、リバーとフロントの間の出っ張りに出てて、角部屋で部屋を出るといたのでびっくりしました。上層階で落ちたら大変と思って餌でおびき寄せ、一階まで何とか運び出しました。階段から登って来たのか、鳩を追っ払ってくれに来たかな。

[353: 契約済みさん]

>>345
同じ光景見てます、、。アーバン低層階が多いです。
すみません、匿名でここに書いても何も変わりませんが、管理人に告げても今のままじゃ変化ないし、レベルは一緒ですのでお許しを。

ほんと私物はなくしたい。食品の留守おき以前にこの前の総会の議題の一つに上げるだったと思う、切に。

[354: マンション住民さん]

>>353
で、総会には出席されました？

[355: 住民さんＡ]

管理人さんからは私物に関して注意ができないそうですよ。

[356: マンション住民さん]

355さん

私もあまりに長いこと私物が置かれているので管理人さんに注意してもらうよう、お願いに行きましたが
「私たちは何もできないんですよね～。チェックはしてます。」って言われました。マンションによっては
管理人さんがある程度権限を持って注意（警告書のポスティングなど）しているところもあるようですが
パークハウス青砥は今後どうなんでしょうね。
総会で質問しようと思いましたが、時間切れでできませんでした。
時間足りなかったですよねえ・・。

[357: マンション住民さん]

総会ほんとに時間がなかったですよね、
もう時間ないですからさっさと決取っちゃいましょな流れが残念でした。

日頃の疑問や質問を提議する時間は皆無でしたね。

私物撤去の具体的な策はなく、理事の方の「例えばグラフにするとか・・」
という思いつき程度で、生協だけはちゃっかり決まるっていうのは若干疑問でした。

計算できると言ってた割には、票数の提示をしなかったのも最後までスッキリしませんでした。

[358: マンション住民さん]

理事会の中に生協を使いたくて必死になっている人がいるのかと勘ぐってしまいますね。

無投票だった人は賛成票に入れられているのでしょうか。

[359: 入居済みさん]

もう一度、留守置きの件で話し合いって出来ないのでしょうか？
ポストにいれれば検討してくれますかね？

[360: マンション住人]

無投票は賛成になりませんよ。（反対にもなりませんが・・。）
分母にも加わりません。
委任状で議長に一任であれば、理事長に託すので全て「賛成」になります。

356さん　管理人さんは「管理委託」をされている訳ですから
独自の判断で物事を決めることは厳しいでしょう。
理事会（＝住民の総意）から、これこれやって欲しいといわれれば
注意も通常作業の範疇に入ると思います。

[361: マンション住民さん]

言いたいことがある割には、総会中手を上げる人が少なかったですね…。ガンガン意見言おうぜ。
手を上げる人がいなくなったから、終わったってのもありますからね。

[362: マンション住民さん]

>>361
いやいや、留守置きに関する第10号議案についての質疑は、
時間が無いとの理由から、議論はなかば強制終了で打切りと記憶してますよ。

[363: 住民さん]

私の記憶では、ひとり質問したらまた次のひとり、って感じでした。同時に何人も手をあげてる時あんまりなかったですけどね。もっと積極的に行くべきですよ。ここでの発言よりなんぼか効力ある。

[364: マンション住民さん]

留守置きに関する件は納得できる問題ではありませんが
この件を再考させるにはかなりの労力が必要では?

ヨークマート青砥店　高砂橋ふもとの向こう側下の駐車場跡地
に２階建て夜１０時４５分まで営業、がまもなく着工すること
が確認取れました。

たぶんオープンは年明けから春にかけて頃になりそうです。
現地入り口に標識に担当者、連絡先が明記されています。

となると宅配、留守おき問題もかなり方向が変わってくると
おもいますが。

留守おき問題でストレスをためても損するだけですので
理事さんたちには次回の総会で矛盾点を徹底的に質問する
ことを目指してはどうでしょうか。

[365: マンション住民さん]

なんか、また同じ話してますね（笑）
こういうのを、一般的には「後の祭り」って言うと思うのですが。

マンション全般への意見とかの質疑の時間が無かったので
それは私も時間が無かったな…と感じますが、留守置きの件については、
少なくとも5人くらいゆっくり質疑してたので、意見を言う場はあったと思います。

仮にも総会で住民の決を採って決まったんですから
（軽々に文句を言わず）様子を見てもいいと思いますけど。

[366: マンション住民さん]

生協が決まったことよりも、私物置きが変わらないんじゃないかという不安の方が大きいです。

具体策ってどこかで出てましたか？？

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>360
総会当日一番始めに委任状の数と出席者の数が発表されていましたが、事前の委任状の数はそこまで出ていませんでした。

当日出席者の人数を除いた委任状の段階で全て既に過半数以上の決議をとったので、当日の決議は取らなくても決まってると言っていましたが、そんな数の委任状の数ではなかった様に思います。

それについて、怪しいと思ったので、各議案について事前に賛成何票、反対何票を言って欲しいという話が出ましたが、それに関しては一切答えずにスルーしてました。

採決を取る場で票数が解らない訳はないので、
きっと実際には集計してないのか適当にやっているのだろうなとおもいます。

[368: マンション住民さん]

No.365さんと同意見です。

理事会の皆さんも、自分の時間を費やしてくれてマンションの為に、活動してるので、まずは様子見しましょうよ。

[369: マンション住民さん]

＞　367さん

陰謀論が、とかくお好きなようですね。

総会で見る限り、三菱さんが管理会社としてオブザーバーについてましたし、
適当な「集計してない」「適当にやってる」ワケは無いでしょう。。

少なくとも、反対票が「90票」程度しか無かったのは事実でしょうから、
明確な反対は、500世帯の90世帯＝18％しかないワケで。

今回に関しては住民の意向は、1年間の暫定運用と見た方が妥当でしょう。
私物の撤去もやる、と総会では言ってましたから、総会で決まった、この1年は
推移を見て、問題あれば思う存分、来年の総会で突っ込みを入れればいいかと（笑

それでも、信じられないなら

　・三菱に具体的な総会投票データの閲覧を要求する
　・理事長さん（部屋番解ってますよね）に直談判しに行く
　・理事会に立候補して、データを閲覧し留守置きを廃止する案を出す

と、実効性のある手段は一杯ありますのでお好きなものを。
おススメしないのは、匿名掲示板に書く、ですかね。ただの落書きですから、
私のこの書き込み含めて（笑

[370: マンション住民さん]

356です

そうですか・・管理人さんからの注意はむずかしいのですね・・。
せめて危険物（が入っていると思われるもの）放置くらいは注意してもらえるようになるといいのですが。

ヨークマートが10時45分まで営業とは良いニュースですね！
あと、葛飾区の花火大会楽しみです。位置的にベランダから見えるはずなんですが・・。
今年はお天気良いといいですね～！

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>369
反対票が90票あって、当日の反対が20部屋だとしましょうか？
77部屋位が出席して半分が反対した訳ではないので。

そうすると委任状の反対票は70票位あった事になります。
事前の委任状の数があまり覚えてませんが200後半でした。
そこから70を引いた数で、当日採決前にどうして過半数に達する数になるかが疑問だっただけです。
部屋の広さで違うのでなんとも言えませんが。

お薦めしないのは匿名掲示板に書くことだそうですが、ここに書いて何かが変わる気でもいませんし変えようとも思っていません。
ただ、そういう経緯で委任状が出てない部屋は議長に一任されるのかなと勝手に思っていました。

[372: マンション住民さん]

匿名と言えど他人の考えを知れるのは参考になると思います。
議論されるかは別として理事会の方で見てる人はいるかもですし。

自分は生協やらないから他の私物一つくらい置いてもいいでしょ、とか
利用しない人にはなぜ生協だけ特別扱いなのかとか思う人もいますよね。

箱を置きっぱなしの人も必ずいるでしょう。
一年お試しとのことですが、ルールを守らない人がいると悲惨な一年になりそうですね。
現状取り締まりができていないのに、さらに無法地帯にならないか不安です。

[373: マンション住人]

>>367
勘違いされているようですので・・・。
総会当日には決議とらなくても決まってるとは言ってませんでしたよ。
ただ、委任状等で大多数は賛成になっているので「明らかに」当日の反対が多いと見受けられる場合は、部屋番号等で議決権割合を算出して決議をとると言ってました。

そもそも当日参加する人数が分かっていないのに、最初から決議が必要ないと決めるのは
無理があると思いますよ。参加と記入しておいてこれなくなった方や参加表明してないのに来られる方、総会にまったく関心がない方もいますから・・。

逆に、まったく意思表示されなかった方がたくさん総会に出席して全員「反対」をあげたら10号議案は否決になったでしょう。

[374: マンション住民さん]

アーバン中層階、最近窓を開けるとどんどん虫が入ってきます…
虫除け必須ですね。
皆様はいかがですか。

[375: by マンションの住民]

総会も終わって、可決したのにもかかわらず不満を言っている人がまだいるようですね。とにかく総会で決まったことですので実行してもらうしかないでしょう。その結果をみていろいろというべきじゃないでしょうか。なんか決定事項に関してくどくど言っている人情けなく思います。どうせ書き込みするのであれば管理組合のポストに直接意見書を出してみてはいかがでしょうか。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>373
確かに決議を取らなくても決まる訳ではないと2回言っていましたが、過半数は票が集まっているという話も3回くらい話されていましたよ。
事前に議案ごとに賛成反対票の数を教えてほしいという質問にも
全て過半数は集まっていますといっておられましたし。

全ての議案で過半数は集まっているので全て可決は決まっているけど、
反対票が多いと思われる10号議案については、
反対の人の数も正確に数えたい、反対派の意見も聞きたいからと言って部屋番号を確認していました。

[377: マンション住民さん]

私も総会には参加しましたが確かに留守おき賛否での
反対者の部屋番号をなぜ聞く必要があるのかとても
違和感を感じましたよ。

色々疑問点を持つのは悪いことではないと思います。
理事さんたちは意志、目的があって立候補されたのです
から感謝しつつ期待も大きいのです。

ですから理事さんたちも大変なんですからとか、コメントに
（笑い　はいただけませんね。

留守おき問題と抱き合わせのよに問題になっているのが私物問題
で、総会後には台車等々かなり改善されましたね。

しかしながら未だに少年用自転車が２台とか、危険物が入って
いたらとぞっとする赤いポリタンクが数ヶ月前から放置されて
いることが大問題なのです。
このままでは個人攻撃や消防署への相談等々エスカレートする
のではと心配です。
なぜ理事会が動かないのかを疑問視しているのではないで
しょうか。

[378: マンション住民さん]

反対の方の部屋番号を聞いたのは、議決権の集計するからですよ。
部屋によって（部屋の広さ等）議決権の数が違っていますから。

そもそも最初から過半数以上の賛成が集まっていたら、当日に挙手させて
決議はとりませんよ。

[379: マンション住民さん]

今回の第10号議案ももちろん、今後は、総会の進め方などに改善の余地がありそうですね。
例えば、議案化する前に、反対派の意見を聞く会合を設ける必要はあったかと思います。
また、公平中立の精神にそって、各議案についての有効投票数、賛成と反対の割合くらいは示す
必要があると思います。

そこが曖昧にな現状では不信感が生まれても仕方が無いと感じます。

[380: 住民さん]

駐車場のエレベーターの外壁。ゴミ収集の時にこすったみたいですね。線が入ってカドが削れてしまってます。

[381: 入居済みさん]

ほんとずっと置いてあるポリタンクは何が入ってるのか不安ですよね。なぜ玄関先に？！
通りがかるたび、どんな人が住んでるんだろうって思ってしまいます。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここに個人の不満を書いてどうするんですか？
不満があるなら管理組合のポストに直接意見をしたらいかがでしょうか

[383: 住民さん]

ここを見てるとこれを思い出す。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>382
不満でも疑問があるのですから結構だとおもうよ。
各自がポストへだけでは情報の共用化ができないし
管理組合からの情報が少なくすぎるからがみんなが
いらだっているのでは。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不満言っても、別にいいじゃんと思います。我が家はマンション内に知り合いもいないので、不満や疑問を感じてる人がいるって思うと、うちだけじゃないんだーって安心します。

うちは第10号議案は特に反対で、少し意見も出しましたが、ダメでした。可決して仕方ないと思ってます。でも、ガッカリーって言うのまでダメってことないと思います。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せめて食品留守置きの登録は、他の物品放置をしてない人限定にして欲しいですね。色々置いてる人は全部片付けないと認めませんって。

[387: マンション住民さん]

381さんではありませんが…

管理人さんに言っても注意できないと言われる現状では、
匿名掲示板に書かれても仕方ないと思います。

ポストに入れて私物がなくなるなら、
私物放置の問題はとっくに解決してますし。

私は、ポリタンク放置してる家があるんだという認識を
他の人にも持ってもらうって結構重要だと思います。

>>386さん
確かに私物ありーので留守置き登録してたら頭にきてしまいますね。。

[388: 入居済みさん]

廊下にポリタンクって、消防法とかに引っかからないんですか？

[389: マンション住民さん]

まだ総会終わって1ヶ月も経ってないのに、皆さん、要求レベルが高すぎです（笑

「議決権や報告内容が足りない」「まだポリタンクがあるぞ」「不信」「情報が少ない、いらだつ」
…仰る言葉が、1年目、しかも対価を払ってる業者ではなく、ただの住民仲間の代表者に
向けて語られてる言葉とすると、ちょっと厳しすぎやしませんか？と。

匿名掲示板だからって、皆さんモラルが下がってませんか？

いろんな議論は良いと思います。
ただ、誰かを悪者して自分の意見が通らなかった事の溜飲を下げたり、
根拠の定かでない理事会への不信を表明したり、毒を吐くのは出来る限り避けましょうよ。

明日は我が身。いつか自分にも理事も回ってくるのですから、もうちょっと平和にいきましょう。

[390: マンション住民さん]

ま、すくなくとも、あれだけ総会前に絶対否決！徹底抗戦！と盛り上がってたのに、
総会では粛々と可決されてましたから、この掲示板の一部の意見の偏り具合と、不確かさは
すでに証明されてますので、それは無視してもいいんでしょうけど。

ただ、こんな文句と不信の多い掲示板のあるマンション、私は理事にもなりたくないし
引越してきたいとも思わないです。中期的にはこの掲示板が、管理・理事のやる気レベルを下げ、
マンションの資産価値をポリタンクよりも下げることを危惧してます。