ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: マンション住民さん]

>>238
生協賛成したいから、、、
じゃないでしょうかね？

[242: 入居済みさん]

238さん
あなたがどういう気持ちで総会に出席するかなんて、ここに書く意味ないのに。情熱的なみんなで話し合って系の人ですね。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日説明会行かれた方、いかがでしたか？

[244: マンション住民さん]

>>238
>私の前のマンションはもっと勝手に色々決まってましたが(笑

規約を変えられないといいつつ勝手に変えられていたのですよね？

今回も理事会が6月に勝手に規約を変えると言っているからみんな混乱しているんです。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正直なところ、規約はもちろん、使用細則も簡単に変えて欲しくないです。

[246: 住民でない人さん]

こちらの生協宅配に対する取り組みがどうなるか注目しています。
別マンション購入を計画中ですが、同じような問題は出ると思いますので、良し悪しは別にして、具体的な取り組みの結果を役員になったときの参考にしたいです。

こういう問題を掲示板に書くと荒らしが寄ってくるから良いこと以外は書くな、愚痴は禁止、文句は理事会に直接言うべきだという住民の方がおり、それも一理あります。ですが、逆に宅配を規約で認めようという取組がどうなるかのテストケースということで、他のマンションの方の参考になると思いますので、その過程、結果はぜひ公開できる範囲で公開していただきたいです。それが掲示板のいいところですし、住民以外にも公開されているのは、そういう意図もあるのではと思います。

[247: マンション住民さん]

各住戸一票、出欠席関係なく総住戸の過半数票以上で可決。になるそうです。
同時に留守置き生協以外の対象物についても厳しく対処するそうです。
だから「勝手に変えられる」ということはなさそうですね。当たり前っちゃ当たり前ですが。大切なのは常に考えて、ちゃんと票を投じるということ。
てか、みんな説明会出ないのね…w

[248: マンション住民さん]

＞246さん

そうですね。規約と罰則でカバーしきれない問題を、マンションとして
どう現実に即して対応するかというのは、どこでも悩ましい問題と思います。

私見ですが、私は「住民のやる気のある最初の3年」が分水嶺だと思っています。
その期間に住民全体でルールを守る×ルールを現状に合わせて適応させる「現実的な仕組みや
実績」を作ることで、やる気のない将来にわたっても、環境が維持されるのでは、と。

このマンションが好事例となるか、定番コースを辿るのか、まだ解りませんがｗ
なにか決まったら、共有事例メモ書きとして、ここに残しておくのもいいかもですね。

[249: マンション住民さん]

公園の立ち枯れた樹は、今後どうなるのか？ ご存知の方いらっしゃいますか？

[250: マンション住民さん]

＞249さん

新築マンションの植木などは、早い段階で枯れたものは、
売主？の責任で植え替えをしてくれると聞いたことがあります。

[251: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[252: 251]

251は書き込み先を間違えてしまいました。。
申し訳ありません。
削除依頼を出します。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ご存知ない方が多いみたいので書き込みますが、近くに24時間の西友ありますよ（笑）
中川大橋を渡っていくと亀有警察署があるのご存知ですか？亀有警察署の手前の細い路地を入ると西友があります。あまり大きな店舗とは言えませんが品は揃ってますよ！ここなら自転車でも行けますし。
もし衣類とかも欲しいのなら足立区の綾瀬駅の方に二階建ての大きな西友もあります！！
うちはよく利用してます。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話が全然違うのですが。。。
土日になると朝から水上バイクの音、うるさくないですか？
前に河川事務所に問い合わせしたら何もできないと言われました。警戒中に違法見つけたら注意はしてますと。。。本当に警戒してるのか？って話ですよ！！
もし購入前に水上バイクの存在わかってたらここは購入しなかったなぁ〜w

[255: マンション住民さん]

違法かどうかはどこで見極めるんですか？そもそもここを通るのが違法？

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水上バイクの音って、検討板ででてませんでした？

[257: 住民さん]

出てましたね。水上バイクが来なくても他の船もエンジンうるさいのは川沿いの常識です。道路の車に文句言うのとあんまり変わらないですね。

[258: 契約済みさん]

わたし川に面した部屋ですがあまり気になりませんよ。夏の風物詩ということで済ませてます^_^

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鳩が住み着いている？

[260: マンション住民さん]

鳩は、マンション入居前にも巣を作ってた報告が掲示板にありましたね…。

早めに排除しないと居ついて大変な事になってるマンションもあるので、
どうにかしてほしいですね

[261: 住民さん]

鳩の住処に居着いたのは人間の方ですけどね…

[262: 購入検討中さん]

＞261
え？

[263: 入居済みさん]

廊下と階段に糞がー(；´Д｀)！！

[264: マンション住民さん]

リバー側ですが、最近うちのベランダにもつがいの鳩がやってきます。
きっと鳩にとって良い物件に見えるのでしょうね・・（汗）
洗濯物が揺れようが、猫が窓越しに威嚇しようがお構いなしです。
見かけたらなるべく外に出て追っ払うようにしていますが・・
巣作りの季節なのでしょうね・・小枝咥えてたりするし。
ちょっと可哀そうですがよそへ行ってもらうよう、しばらくは追い払い続けるしかないですね。

[265: マンション住民さん]

ヨークマート、今年の夏開店から12月に延びたみたいですね。
話自体は無くなっていないようなので、少しホッとしました。

[266: 住民でない人さん]

ここって他のマンションには無い悩みが多いようですね。
コープの宅配、これからの時期の虫、鳩の巣、川を走るボート。
街中から離れた自然の多い所だからなんでしょうけど。
開放的というメリットはあれど、大変な事も多そう。
住民の方の満足度はいかほど？

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税の通知が届いていないのですが、皆さんもそうなのでしょうか？
このマンションは、今年は対象外もしくは別の手続きを個人でする必要があったのにしなかったという不備によるものか、気になります。

[268: マンション住民]

ゴーヤとかの緑のカーテンでしたっけ？やろうと思ってる方はいらっしゃいますか？

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

葛飾区の固定資産税の振り込み用紙は、
6月2日から順次発送されると何かで読んだ気がします。
6月に届いて、6月中に一期か全額を支払うなんて。
もう少し余裕を持って発送してくれたらよいなと思います。
6月10日過ぎても届かなければ、お問い合わせしてみようと思っています。

[270: 入居済みさん]

私も2匹の鳩が廊下の手すりにいるのをよく見かけて、ほとんど動じず、どこうともしないのでこっちがドキドキします。
今日しかもヤッフーニュースで川崎の方で換気扇にできた鳩の巣の影響で糞からオウム病患者が何人も出たという情報見ました。それを知り恐る恐るリバー側から宅配ボックスに向かう建物の間の境のところに二匹いたのでその下を覗くと大量の糞が、、、。
あれが風で廊下など舞うのかと思うとゾッとします。子供の咳が良くならないのも影響かと思ってしまいます。
管理人さんに言えば綺麗にしてくれるのでしょうか、、、。神経質になり過ぎかな。。。

[271: 契約済みさん]

リバーサイド側にすんでるわたしも二匹のつがいの鳩を見ました。
フロントとリバーの中層階の境目に糞が多くされています。私は水をかけて追っ払ってます。。

たぶんいろんなとこに出没しそうなので、管理人に相談しようと思います。

[272: 入居済みさん]

鳩いますね。病気怖いですし、色々と調べると早めの対処が重要そうですね。フロントの非常階段の柱もにたまにいます。個人での対応には限界もありますし、効率が悪いので管理人さんにマンション全体での対応を検討頂きたいです

[273: 入居済みさん]

川で花火でもやってるんでしょうか…
若者？スケボーみたいな音もしますが。

[274: 入居済みさん]

＞273さん
昨日夜、土手でやってる若者いましたね。
私は花火か爆竹？をやってるように聞こえました。
これから夏に向けてこのような人がでるのは困りますね。。。
あまりに困ったら警察に言ったほうがよいのでしょうね。

[275: マンション住民さん]

固定資産税、都市計画税の納税通知書、届きましたね。

減税のおかげか思ったよりも金額が少なくて、ほっと胸をなでおろしてますｗ
＞20万くらいは覚悟してましたが、半分程度で済みそうです。

[276: マンション住民さん]

花火は毎日やるほどお金も暇でもないでしょう＞希望的観測　

ちょっと様子を見ながらですね。幸い、近くに交番もありますし、管理人さんにも相談して
見回りをしてもらうようにお願いするのもありですね。

[277: マンション住民さん]

花火ってマンションの敷地内でやってるわけじゃないですよね?
それを管理人さんに見回りお願いして、どうしてもらうんですかね?
警察に通報してもらう?

[278: 入居済みさん]

十年前にとある川沿いで花火やったら近隣のマンションから苦情が…とポリスメンが複数人来たことがあります。
身分証明書の提示を求められちゃいました。
次は警察ですね。

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会のお知らせって来ないですね

[280: 入居済みさん]

きましたよ。
まだ読んでないですけど、留守置きだけ読みました。
いやー、なんと言うか、呆れてしまいました。
無理矢理使えるようにしたい気持ちが凄くて。

「多数の方が同サービスを利用されており」
「確定的な結論を出すことは時期尚早」
「暫定ルールを策定し、1年間に限り試験的運用を行う」

留守置きのみ反対でしたが、これだとコープが使えなくなるんですかね？もうコープも使えなくていいや、という気持ちになりました。

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第2期管理組合役員の選出、第1期の方と17人中13人が一緒な気がするんですが、これってご本人が希望したら延々役員のままってことでしょうか

[282: 住民さん]

過半数が賛成しないとどうにもなりませんな。

[283: 契約済みさん]

総会案内きましたね。ここのスレの方は留守置き反対が多いので、参加してその意思を伝えましょう。

今まで反対でしたが、容器の置き場を作るような案が有りましたので、もし留守起きしたものが当日中に回収されなかったら、翌日強制的にその置き場に管理人等が移動(移動した旨は告知)、などのルールであればいいかな、と思いました。

でもあの以下にも賛成が多い、みたいな書き方は事実と違うので賛同できませんでした。こういうとこなんですよね、反対してしまう要素は。

[284: マンション住民さん]

今回の留守置きに関するルールはあまりにも曖昧。
試験的に一年間運用とあるものの、何をもって継続の可否とするのかが疑問。

例えば、「留守おきのルール違反が発覚した時点で打切り」とかの判断基準を設定してからでないと、
試験的運用は、そのままなし崩し的に押し進められてしまう気がして不安です。

>>280さん
理事会が無理に「コープ利用」＝「留守置き」に話をすり替えて、無理に押し進めるから
話がややこしくなってます。

シンプルに、当マンションにて「留守置き」認める事に
同意 or 反対 で考えた方が良いでしょう。

[285: by マンションの住民]

希望者が役員に立候補する。よろしいんじゃないですか？マンションを良くしようと思っている人たちだと思います。

[286: 入居済みさん]

立候補する人がいるっていいことだと思います。
みなさんやる気があって、大変な中やってくれるんだと思います。
押し付け合うマンションじゃなくてよかったです。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私物置きは規約違反だが、罰則ルールが無いので現状何も出来ない。今できるのはせいぜい注意喚起だけだと言ってました。
これは、生協に限らず自転車や傘も同じ問題です。

今回の案に反対すると言うことは、再検討とし、当面は罰則なしの今まで通りで良いと言うこと。

賛成すれば、制限と罰則ルールの暫定案に賛成し、引き続き検討すると言うこと。

と考えた方が良いと思いますよ。

代案を出したところで過半数の委任状がないと即決は出来ないので次の総会まで決議は取れないと思います。

[288: 住民さん]

業者に留守置きさせないように依頼することができるって先日の説明会で言ってたので、否決になったらそういう措置を取るんじゃないですか？そして他の放置物についてもさらに厳しく取り締まるはずです。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>288さん

今回の議決内容に、業者に依頼することも盛り込まれてますので可決しないと何も出来ないと思いますよ。

そもそも、前回の説明会では、あの場での意見を踏まえて総会に提示する内容を検討すると言っていただけで何も決まってませんよ。

[290: 住民さん]

いや、そもそも禁止なので「やっぱり禁止」というのが再確認されたら、厳しく取り締まられるべきです。