ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[481: マンション住民さん]

>>476さん

473に書き込んだ者です。
言われてみれば確かにそうですね。
朝でも夜でも、みなさんすれ違えば挨拶もするし、
普段生活をしている上で気になる事は特にないです。
小さい子もたくさん居て、賑やかで素敵なマンションですよね。
おっしゃるように、この掲示板を見てる事で、過敏になってる部分もあったかもしれません。

素敵なご指摘ありがとうございます!

[482: マンション住民さん]

＞４８１さん

励ましたものです（笑）
はい。なにごとも考え方ひとつですから。せっかくですから良い気分で住めるよう
気分や見方を変えていきましょう。
間違いなく、悪くないマンションだと思います。
みんなで頑張って「良いマンション」にしていきたいもんですねぇ

＞４７８さん

まぁまぁｗ　
「ビギナー」というハンドル名でもありましたし、あまり見てない可能性もありますし（逆に怪しい？ｗ）
仮に怪我した子がいなかったとしても、怪我した事態が無かったのなら
それはそれで良いじゃないですかｗ
ただ、それに引っ張られて、根強い反対派の人が多少釣れたようですが…。

現状の整理としては

　・総会では「試験的に暫定ルールを設け、1年間試行錯誤し、来年の総会で再検討する」承認がされた
　・よって現在は、まだルールが施行されてないので、留守置きはただの私物置き、違反。
　　　※だが、それを罰するルールも決まっていないので、現状はグレーゾーン？
　・暫定ルールが決まって、利用者には説明会が開催されるようだ
　
という認識でいます。

暫定ルールの内容は共有されるでしょうから、その内容を確認し、
実際の運用が開始されたあとの状況を見て…また判断ですかね。

[483: マンション住民さん]

怪我するほど散らばってるのも、怪我するような遊びを廊下でするのも、いずれもまずいですねえ。

[484: マンション住民さん]

ガイドラインとして将来において廊下は身障者、車椅子使用者などの通行の妨げにならないようにするべきかなと思います
地震や火事で自転車やベビーカーが倒れた廊下を車椅子の方が避難のため通るのは困難ですし
これから高齢化社会になるので、それを想像しながらルールづくりができると良いと思います。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たまーに引越しを見かけるので、賃貸かと思い調べてみると、現在低層階で14〜16万／月が、賃料設定みたいです。
思ったより高く貸せるようで嬉しかったです。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売った場合はどうなんですかね？
以前、販売価格より高い値で売りに出てたけど、あの値段で売れたのかな。
まあ、売る気はないですけど。

[487: マンション住民さん]

売った場合ですか…独断と偏見で想像してみました。

今のところ、だいたい近隣マンションの値段が
　イクシア青砥　2005年　　2700万（63m）　徒歩12分
　オーベル青砥　2008年　　3870万（75m）　徒歩10分
って感じですね。

この物件は、相対的に見て、2年前でも結構安い値段設定だったので、
（当時でもやや驚きの価格設定でした）新築プレミアムでの価格の劣化はほとんどないと
思っています。

もちろん、2年前と比べてアベノミクスがどうとかいっても、
青砥自体が人気になったワケではないので、そんなプラスにもなってないとも思います。
押上とか、東京都心・西側あたりは値段あがってますけどねｗ

なので市況・周辺中古事情を考えると
いまだったら（新築だし、管理状態もいいし）低層階なら、ほぼ購入金額で。
高層階だったら、眺めが圧倒的に良いので、高く売れるかもしれません。
（このマンション低層と高層の値段差が少なかったのが特徴だったので＝高層がお得）

今後は、ここら辺は下町であまり大規模マンションが立つ余地が、もう少ないので
10年くらいは地域ランドマークとして、近所引越しニーズとかを上手く取り込めたら
中古価格を良好に維持できる環境にあるのでは？と思ってます（願望含むｗ）


羽田新線も、オリンピックも、ほとんど青砥には関係ないですしね。
このあたりが人気化する時は・・・・いつか来るのでしょうか（笑

[488: マンション住民さん]

生協の荷物が、子供が躓く位、通路を塞いでたのでしょうか？留守置きは確かに気になりますが、充分歩くスペースはあると思います。子供が前を見て歩いていたとは思えないんですけど・・・

よそ見しながらとか、ふざけながら歩いていてぶつかってるのではないですか

[489: 住民さんＡ]

こういうトラブルになるから置くべきではないのに
ぶつかるほどはみ出ようが出まいが、前をみていようがいまいが、
ぶつかった場合、置いた人の責任になります

置いて良くなったからと言っても
けがをさせても責任は無いのとは違いますよね

[490: 住民さんＡ]

>>489
責任は親にあるのでは？
自転車置き場で、子供の不注意による怪我の責任は？

[491: マンション住民さん]

自転車置き場は、自転車を置くと決められた場所ですけど
廊下は物を置く場所じゃなく、むしろ置いちゃいけない場所ですからね
監督責任の度合いが違うんじゃないですかね

[492: マンション住民さん]

それはそうとして、何をどうしたら廊下に置いてあるもので怪我するんですかね…。
火災時の避難経路や車椅子、あとは強風による飛散防止というのは大変よくわかります。美観を損ねるからというのも反対の理由としては多いに納得。
ただ「置いてあったから怪我をした」というのだけでは逆に賛成派に反感をかうだけのような気がしますね。

[493: 入居済みさん]

怪我とかじゃなくて、置いておいた部屋の人の態度が許せないんじゃないですか？

[494: マンション住民さん]

最近、朝早い時間とか、夜遅い時間に中川でロケット花火なのか、爆竹鳴らしている若い方がいます。

窓を開けているとうるさくてしょうがないです。

これは警察に通報すれば良いのでしょうか？

[495: マンション住民さん]

爆竹鳴らしてる最中に通報すれば警察が行きますよ。

[496: マンション住民さん]

青戸周辺で男が帰宅途中の女性に水をかけて逃走する事件が8件程発生しているようです。

みなさんお気を付けください。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00275368.html

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まいばすけっとオープンしましたね！
大盛況でしたね。とても便利だと思います。

[498: マンション住民さん]

まいばすけっと意外と安いですね。
店舗が小さいので野菜等生鮮品は少ないですが
夜遅くまで営業してるしちょっとした買い物に便利ですね。

[499: マンション住民さん]

明日の留守置きの説明会場所どこだかわかる人いますか？
掲示板に張ってあったチラシには場所がなくて、申込書は出してしまったので
手元になくて場所がわからなくなってしまいました。
もしわかる方教えてくださると助かります。

[500: マンション住民さん]

コンシェルジュさんに聞いてみたらどうでしょうか、調べてくれると思います。