パルテノン ウエストレジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ロワール波多江駅前ネクストクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県前原市波多江駅北1-730-3他
価格：1378万円-3418万円
間取：2LDK-4LDK
面積：52.53平米-102.01平米

【物件名が変更になっておりましたので、タイトルを修正しました。管理人2010.4.20】

[82: 匿名さん]

この会社はトップクラスですよ。

[83: 匿名さん]

トップクラス？
何が？

そもそもこないだまで聞いたことも無かったよ...
てかトップクラスの販社の割には全く売れてないんじゃないですか？

[84: 匿名さん]

下から数えてだよ

[85: 匿名さん]

そりゃ「ワーストクラス」じゃん

[86: 賃貸住まいさん]

昨日、モデルルームを見学しました。波多江駅まで近く交通の利便性は思っていた以上に良かったです。仕様や設備も、他の物件と比べてハイクラスでした。駅に近く、仕様や設備も充実していたので、価格が高んだろうと思い販売員さんに尋ねてみると、２割位サービスするような事を言われました。今は少し考えも変わり、ハイグレードで価格が安くなれば、郊外もありかなと思いました。

[87: 匿名さん]

ハイグレード？
そうかな？
風呂はいいと思いましたがそれ以外はさほどハイグレードって思いませんでしたが...

[88: 匿名さん]

トップクラスだったり
ワーストクラスだったり
ハイクラスだったり

[89: 匿名さん]

元々はネクストクラスって名前だったのに販売代理が変わったとたんに
トップクラス、ワーストクラス、ハイクラスって色々名前変わるのね

マンションの住民の方もマンションの名前変わるのにもう抵抗ないでしょ
次は何に変わるかな？

[90: 匿名さん]

別名「出世魚マンション」
ただ出世魚は名前が変わると値段が下がるみたいです
未確認情報ですが、現在2割引らしい

[91: 匿名さん]

うまい！
でも値段が下がるって事は出世ではなく左遷じゃないのか？

[92: 匿名さん]

今の販売会社になってから全然売れてないようですが、
なにがトップクラスなのかまったくわからない、前も２割引きで
売ってたから３割以上じゃないとかわないでしょう。
それでも考えますけど

[93: 匿名さん]

せっかくですので検討してあげて下さい
売れないとまた名前が変わっちゃうよ

[94: 匿名さん]

販売代理が変わりゃ間違いなく変わるよ
今度変わるときゃもう販売代理の会社のブランド名つけるのやめて下さい
入居者が迷惑します

[95: 匿名さん]

ここ元はロワールが売ってたんでしょ、今の販売会社もやばいんじゃない。

[96: 匿名さん]

先頭のレスの公式HPの
URLが間違ってる、、、。

[97: 匿名さん]

ロワール破綻したしね

[98: 匿名さん]

なんせﾄﾞﾗﾏﾃｨｯｸな物件だな

[99: 匿名さん]

家も近所だから半額なら考えるんですけど！

[100: 匿名さん]

今2割引きみたいだから、販売代理の会社が変わってもう一回名前が変わったら半額に近づくよ

[101: 購入経験者さん]

そろそろ再販ですか？
まずはインベスト、ルネッサンス21福岡西から

[102: 匿名さん]

意味不明

[103: 匿名さん]

販売会社かえて５割で再販でしょ

[104: 近所をよく知る人]

ここ夜ほとんど電気ついてない、１０戸ちょっとしか売れてないとのうわさです。
幽霊マンション手前

[105: 近所をよく知る人]

今どこも売れてないでしょ、ここだけが例外じゃないでしょう。
しかし売れてないですね。

[106: 匿名さん]

次の名前は「波多江駅前ゴーストクラス」ですか？

[107: 匿名さん]

早く５割引きで売り出さないかな～
それなら考えてもいいけど

[108: 匿名さん]

5割引は無理だろ
また一括で売られれば話は別ですが

[109: 匿名さん]

いや～ありだと思います、だって売れてないでしょう。

[110: 匿名さん]

２割ぐらしか売れてないみたいだしありでしょう

[112: 匿名さん]

最近あんまし聞かないね

[113: 購入検討中さん]

西区中心に色んな物件を見て回ってるけど、たまたまモデルルームのノボリ？みて見学してみたよ。
外観がウ～ン・・だし、場所の関係もあって候補から除外してたけど、思ったよりよかった。しっかりしてたし。あとどれくらい残ってんだろ？もう値引きしないのかな？

[114: 匿名さん]

引くんじゃないの？
あんまし売れてないみたいだから

[115: 匿名さん]

ここのマンション高松組でしょゼネコン昨日トビマシタヨ、
５割引になるんじゃないですか。

[116: 匿名さん]

完成してんだから建設会社潰れたからって値引きはしないと思いますが...

[117: 匿名さん]

アフターとかどうすんの？
今住んでる人大変ですね。
これから買う人も普通いやなんじゃないですか、
ロワールも潰れ、ゼネコンも潰れ

[118: 匿名さん]

今販売してるとこは大丈夫？

[119: 匿名さん]

これからどーなるんでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

実際、施工会社がつぶれたら、アフターはどうなるのでしょうか。

[121: 高松組 高松宏]

08年9月、高松組が5億1,210万円で請け負ったロワール波多江駅前ネクストクラスの工事代金が、注文者である波多江駅前合同会社から分譲販売不振による支払不能という理由で入金されなかった。高松組が完成物件を引き継いで販売したが、25％の大幅値引きを余儀なくされているうえ、48戸中８戸しか販売できていない。加えてこの物件の工事については、事前に銀行との間で詳細に打ち合わせせず、施工のための資金として地元銀行２行からそれぞれ借り入れを行なっていたので、二重調達が表面化して問題視された。それにより信用が大きく低下し、うち１行はメインバンクであったため、事態は深刻化した。逐一支払明細書の提出を求められ、融資の際にも、他の銀行への返済などは自己資金で返済するようにということで、申し入れた融資金額から実際の融資が減額されるなどの事態が発生した。この後も事態を悪化させる要因が続出し、破産を申立てた。

[122: 匿名さん]

このマンション今からどうなるの？

[123: 匿名さん]

携わった会社が次々と破綻するマンション

[124: 匿名さん]

不思議ですな

[125: 匿名さん]

今の不景気なご時世だと仕方ないんですかね？

[126: 匿名さん]

やっぱり買うべきじゃないのかな～！？

[127: 匿名さん]

買ってもいいんじゃない？
自分が価格的に妥当って思うんなら

[128: 住まいに詳しい人]

金額的に納得いけば購入しても良いと思います。
ただ購入者はアフターが無いことを覚悟しとかないと
いけないでしょう！建設会社は破綻してるし売主
波多江駅前合同会社は販売が終わると解散してしまい
アフター窓口はありません！瑕疵担保の問題など
将来不安ですね！

[129: 匿名さん]

まだ販売してんの？

[130: 匿名さん]

看板はまだありましたよ。

[131: 購入検討中さん]

真剣に検討してますが、先日モデルに伺った時　入居後のアフターは波多江駅前合同会社及び融資先（ダイイチゼネラル）第一交通産業の関連会社が行うから心配ないらしいです。口頭では怖いので書類をもらった方がいいですか？
詳しい方教えてください。

[132: 二乗２]

ダイイチゼネラルとは単なる金貸しですよね

[133: 周辺住民さん]

アフターサービスは大切です。必ず書類をもらって下さい。印鑑も

[134: 二乗２]

書類とか印鑑などは通常の状態であれば問題は無いと思いますが、現在の様な状態ではただの紙切れですよ，分かり易く言えば、金が無い人に書類と印鑑があるから　貸した金返せと言っても無いものは、返せないと言うことで書類とか印鑑などただの絵に書いた餅て゜購入するならあくまでも自己責任ですよ

[135: 匿名さん]

パルテノンってまだ売れ残ってるんですか？

[136: 匿名さん]

パルテノンまだ売ってます。

[137: 匿名さん]

　　イン○ストの元部長


　　がんばれ

[138: 匿名さん]

完成してまだ売れ残ってますね

建設会社と販売会社は倒産してマンションの名前も変わってしまい入居者はいい迷惑だったと思います
しかしこのマンション現在販売してる会社のHP見たら依然として販売戸数62戸は「何だそりゃ？」って感じですな
ちゃんと更新しとくれよ

[139: 匿名さん]

ここは波多江～筑前前原間の新駅が実現すれば希望があるかも！

[140: 匿名さん]

たらればの話
また駅作るの？

[141: サラリーマンさん]

新駅は浦志あたりですよ。
それにたぶん無理。
糸島市がお金を出しきらんから。

[142: 匿名さん]

このへんは土地が安いからマンションは価格を抑えなきゃ難しいでしょ
前の販売会社のときの価格設定ではまず売れないと思ったけど、今の販売会社になってからの価格設定でやっと売れだした

[143: 匿名さん]

パルテノンってやっぱりパルテノン神殿のことですか？

[144: 匿名さん]

確かに　総戸数(62戸)　=　販売戸数(62戸)　になってます
もうすぐ完成して2年になるってのにね

[145: 付近住民]

浦志に駅って必要？
まぁ出来る可能性は低いか。
財政難だし。

[146: 匿名さん]

糸島市がお金出して新駅つくるのはかってだけど、１駅増えることで筑前前原が天神や博多から遠ざかることは考えてるんだろうか？

[147: 匿名さん]

あんまし変わんないと思いますが
学研都市駅できてもダイヤってほとんど変わんなかったと思うけど

[148: 匿名さん]

１駅追加で２分、往復で４分、毎日通勤通学する人にしてみれば年間２２０日利用するとして８８０分(１４時間４０分)長く電車に乗ることになります。まぁマンションの話ではないですが・・・

[149: 匿名さん]

当分できないと思いますよ

[150: 匿名]

先日モデルルームを見に行きましたが、残りあと２戸だと言われました。価格も結構安く提示されました。駅にも近いし、ずっと家賃払い続けるよりいいのかなと思うのですが、どうなんでしょうか。

[151: 匿名さん]

価値観の問題では？
別に悪い物件とは思いませんが当初販売してたロワールは潰れてるし(そのせいかマンションの名前が変わったはずです)、建設会社も潰れてます
なので価格的には低価格を提示されても当り前なのではないでしょうか？
そこらへんを考慮し提示された価格が妥当と考えるなら購入してもいいんじゃないですか？

[152: 匿名]

ありがとうございました。検討していくうえでの判断材料にします。あとよろしければ他にこのマンションについて何かご存知な事があれば、教えていただけないでしょうか。

[153: 匿名さん]

ここを買うならもうちょっと出して九大学研都市のマンション買った方がいいですよ！

[154: 151です]

>>152

他にはたいした事は知りませんが周船寺から西のマンションは売れ行きが芳しくないって事ぐらいですかね
やはり土地の価値が比較的安いのと地元の人があまりマンションに住みたがらない人が多いようです
元々先祖より引き継いだ土地の面積が広いため、親の土地に戸建を建てるスペースがあるせいかこの辺はマンションが売れにくい土地のような気がします
前原までなら電車も頻繁にあるし住むのも悪くはないと思いますが...

2年ぐらい前でしたがこのマンションのモデルルームを見学したときは簡単には売れないような気がしました
理由は高かったのと価格のわりには設備がイマイチだったように記憶してます、風呂はそれなりにいいような気はしたものの、当時の販売会社のロワールが販売してた他のマンションより設備が貧弱だったような気がします

今の価格がいくらになってるのかはよく知りませんが、間取り・立地が気に入って価格的に妥当と考えられるなら別に購入されてもよろしいかと思います
但し建設会社と当初の販売会社は破綻してるので、アフターの面はしっかり確認のうえ検討すべきと思います

[155: 匿名さん]

ここに永住するのが確実で気に入っているのなら良いと思いますが、もし他へ移り住むために売らないといけなくなった場合は悲惨な金額にしかならないでしょうね。

[156: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら周辺にマシな物件あると思います
波多江にこだわるなら別だけど...

[157: 匿名]

九大学研都市のマンションより設備は劣りますね。

でも、間取りとかはこちらが使いやすそうでしたよ！

シューズクロークとかね。

[158: 匿名さん]

立地・価格・設備を総合的に判断して決めたらどうでしょうか？

[159: 近所の住民]

最近、引越しトラックがよく止まってますね～
だいぶうまってきたのかな？

[160: 匿名]

残り一戸みたいですよ。

[161: 匿名]

すごい値下げされていたとはいえ、このマンション買う人がいたんですねぇ。

[162: 匿名さん]

別に買ってもいいんじゃないの、お買い得になったんなら

[163: 匿名]

ポストに新しいチラシが入ってました。残り三戸で照明なんかが付いてるそうです。しかも価格が三割引きくらいになってました。

[164: 匿名]

小出し商法で売れてないことを隠蔽してますね。

[165: 匿名さん]

結局残り何個なんですかね？

[166: 匿名]

営業マンの話では、残り一戸とローン審査中の部屋が何戸かあるみたいですよ。

[167: 匿名さん]

怪しいもんですな

[168: 匿名]

ローン審査中ってことで販売戸数を減らすのはよくある販売手法です。
ローン審査中等、完全に契約が完了してない部屋も含めて残り何戸か確認しましょう！

[169: 匿名さん]

ローン審査ってそんなに何日もかかるもんですかね？
そんなにはかかりませんよね...
ついでに言わせていただければ、そんなにローンの通らない方ばかり申し込んでるんでしょうか？

[170: 匿名]

近所に住んでますが毎週のように引越しトラックがきてますからかなりうまってるのは事実では？

事前審査に１週間、本審査に３日って考えても２週間くらいはかかるし、自営だったり勤続が短ければ途中で追加資料とか請求されればすぐ１ヶ月とか経っちゃいますよ。

審査も完全にダメじゃなくても自動車ローンなど残債を完済が条件について資力がなければ断念するしかないですね。

このマンションに限らず審査で落ちたり諦めたりはよくあるみたいですよ。

[171: 匿名さん]

ようは住宅ローンの取り扱いがうまくないのか、審査を依頼してる銀行の担当者がさばけてないって事ね

[172: 匿名さん]

普通は一ヶ月もかからんだろ
そんなに審査が時間がかかれば客も買う気が失せるだろ
だから売れないんじゃないの？

[173: 匿名]

まぁ、確かに(笑)

けど、このマンションに限らず…審査に時間のかかるような属性の人(勤続が短い、他にローンありとか)が無理してマイホームを持ちたがってるってことなんでしょうね。

[175: 匿名]

前にここのチラシが入っていたような…

残りの戸数はよくわかりませんが、かなり値引きされていてびっくりした記憶があります。

[176: 匿名]

あと２戸？
今年中には完売しますかね～

[177: 匿名]

ここの影業武帳イタいわ･･････今時上から目線の天狗営業WWWW

[178: 匿名]

同感、同感！
自分が見に行った時も、どうせ買えないだろうって感じで、さっさと追い返された感じ！
こんなマンション買うのやめましょ～う(`ヘ´)

[179: 匿名]

それは世帯主の属性が低すぎたんじゃない(笑)

早く完売させたいんだから、属性が良ければ追い返したりするわけないじゃん！

[180: マンコミュファンさん]

ここの営業に　そんな態度とられたのなら

どこも売ってくれないと思います。

自分が行ったときは普通だったよ。

[181: 匿名]

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同感。

かなり冷やかし半分で行きましたが、手の合いてる営業マンが子守りしてくれたり、かなりよくしてもらいましたよ。