モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅ってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格：1750万円-3730万円
間取：2LDK-5LDK
面積：55.99平米-95.16平米

[268: 匿名]

今月から南側に住んでいます。なかなか満足しています。確かに夜に帰ると北側は明かりがついていないですよね でも お盆中や週末は引越しばかりですので 埋まりつつあるみたいですよ! ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが4機あるので １家族で乗れます。住人の皆さん挨拶を交わし気持ちが良いです。ﾄﾗｲｱﾙは確かに…私はあまり好きではありません。なので最近 ﾊﾞﾘｭｰの後に出来たｲｵﾝのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄｽﾄｱ？(ｻﾞ･ﾋﾞｯｸ) 買い物は もっぱらそこばかりです。
志免町は市内に比べ 水道代が高く ｺﾞﾐの分別が厳しいです!
南側のﾊﾞﾙｺﾆ-から 大濠とあんどん祭の花火が見えました! そんな感じです。

[269: 匿名]

空港駅まで徒歩圏ということで見に行きましたがラブホが近いのでやめときました。値段も思ったより高いし…。

[270: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費・修繕費、売主が払うと営業さんに言われたけれど、
他物件の営業さんには、実際貯まってないことが多いと言われて、それだけがネックで購入を悩む。

売主が払う証拠というか、積み立ての総額とか把握できるのであろうか。不安だ。

[271: 匿名さん]

倒産する前は払いますと言いますが、会社がなくなれば当然払いません。それどころか諸費用として預かっている間に倒産すると積立金など払っていても管理会社に支払われず大変なことに・・・

[272: 購入検討中さん]

No271さん、ありがとうございます。
ということは、常時管理会社に未入居分が支払われているわけではない
という可能性があるということですね。。。

ある程度埋まらないと、やっぱり怖いな。。

[274: 匿名さん]

どうせ買うなら90パーセント以上入居済みか売り主の資金状況が安心なとこがいいんじゃないの？決算が終わってれば直近の売上と利益ぐらいは聞いてすぐ答えれない会社はやめた方がいいのでは？

[277: 匿名さん]

空いてる2LDK早く賃貸に出せばいいのに。

[278: 匿名]

多分、管理費は竣工後一年間は免責になってないですか？

決算後不足分を売り主が負担する。二年目から毎月支払う。とか、じゃない！

[279: 入居済み住民さん]

なぜ、そんなにラブホが気になるの？

[280: 匿名]

279さん
購入を検討している者です。まだ未入居が多いので、後々値引きになったり、積立修繕金の面など不安になりませんでしたか!?
後押しがほしいです。

[281: マンコミュファンさん]

他社物件の批判をひたすらしても、自社物件の販売につながるの？
ここは営業力の低い、あるいは暇なマンション営業の集会所ですか？

[282: 購入検討中さん]

月々の支払いが管理費・修繕積み立て費を除いて8.5万円だとして
2500万ローン35年間で金利が今と変わらない（ことはないけど、分かりやすく例として）場合
繰上げ返済100万円（期間短縮）にしたら、何か月分位短くなって
利子はいくら得するのでしょうか。
大まかでかまいませんのでご教授願います。

[283: 購入検討中さん]

↑利息の間違いです。申し訳ないです。

[284: 匿名さん]

>>282
高機能住宅ローンシミュレーション

http://loan.mikage.to/loan/

どーぞ

[285: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[286: 入居予定さん]

多少の値引きはしょうがないと思います。ただ売り主変更されて新価格は困ります。他を買ってた西武さんならまとめて売ったりしないですよね？営業の方見てると思うので責任者の方返事お待ちしてます。

[287: 匿名さん]

２LDKはまとめて売るか賃貸に出すかわかりませんがそうなると資産価値下がりますよね？

[288: 匿名さん]

それは多分無いと思いますよ
ここは逆に他社の再販物件を探してると思います
そんな会社が自社のタマともいうべきマンションを他社へ売っても販売価格の50～60%でしょうから利益なんかない訳で、営業社員も遊ばせるか解雇するってのは現実的じゃないと思います

もっとも、資金繰りがヤバくなりゃ話は別ですが...

[289: 匿名さん]

福岡空港駅って名前に付いてるけど全然近くないですからね。しかもわざわざ福岡で世帯数の多いマンション選ぶこともないですし、２０〜３０世帯くらいのマンションがちょうど良いです。

[290: 匿名]

戸数が少なすぎると、管理費・修繕積立金が大変な事になるかもよ！

[291: 購入検討中さん]

既に購入をされた方、マンション購入がはじめてで無知のため教えてください。
固定資産税・都市計画税はざっくり年間いくらくらい
かかるのでしょうか。

[292: 販売関係者]

No286さんへ　お返事が遅くなりました。

匿名掲示板ですので、第三者を装っての誹謗・中傷の投稿が安易なため
西武ハウスへの質問は、掲示板を利用されず、担当営業に直接お尋ね
いただけませんでしょうか。

お手数をおかけ致しますが、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[293: マンコミュファンさん]

No.289さんに同意です。
東区を含めて検討しましたが、マンション名の割には駅まで遠いし、
交通量も多く騒音も気になるし、ラブホテルが近いしで
小さい子供がいる我が家はNGです。

[294: 入居済み住民さん]

280さんへ
値引きの大きい竣工済みマンションも見てまわりましたが、結局値引きの少ない当物件を購入しました。
糟屋郡というのがネックとなりましたが、地下鉄空港線が近く眺めがよいことが決め手となりました。
一生に一度の買い物ですから、値引きよりも価値観やライフスタイルで決められた方が良いのでは。

修繕積立金についてですが、完売しているマンションでも修繕積立金を払えなくなった住民、
高い修繕費用に反対する住民など集合住宅では様々な問題が発生します。
確かにこのまま10年以上空室率が高ければ問題でしょうが、過去の例からするとそのようなマンションはありません。
それよりも世帯数の少ないマンション、修繕積立金を非常に低く抑えているマンションの方が怖いですよ。

長文失礼。

[295: 匿名]

ここって車の出し入れどうですか？正面の道は中央分離帯がありますよね。不便じゃないですか？
↑の方は眺望よいと書かれてますが、どんなもんですか？

地下鉄利用って、毎日坂を登り降りして疲れませんか？

[296: 匿名]

↑このマンションも管理費より修繕積立金のほうが安いですね。やっぱり不安でしょうね。

[297: 匿名]

勘違いしてる方がいますがデカいビルほど大規模修繕費用は割高になっていきます。

[298: 購入検討中さん]

297さんへ
それは高度成長期にでも建って、補修・改修を全く行わなかったデカイ収益ビルだろ！勘違いはお前だ！

[299: 匿名さん]

>>298
高度成長期だろうと現代だろうとデカいほど割高になるのは同じですよ。

[300: 足場屋]

では大きな建物の修繕費用が割高になる理由を明確に説明してもらえますか？関連する仕事に携わっている者としては納得出来ませんが…

[301: 匿名]

ここって販売状況はどうですか？夜7時〜8時もくらいですが

[302: 買い換え検討中]

ここの南側の土地はゆくゆくはまた同じようなマンションが建つ計画があると聞きましたのでやめました。

[303: 匿名はん]

購入を考えているのですが、モントーレさんが得意にしてあるアウトレットマンションにはいつ頃なる予定ですか？

知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。

[304: 匿名]

↑↑↑
アウトレットマンションとは、経営破綻した会社から安く買って売るのだと思う。
西武ハウスさんは他社の物件を買ってアウトレットにしていたわけで…


自社の物件はアウトレットマンションにならないと思うが。


西武ハウスが他社に売ったのなら話は変わりますよ。



でもないんじゃない？
値下げはあるとおもうけどね。

[305: 匿名]

結構売れてるみたいですね。みんながんばって。

[306: 匿名]

↑本当に売れてんの？って言うより既に完成在庫でしょ！青田売りが基本の業界に於いて売れ行き好調ってな感じの表現はいかがなものか。

[307: 匿名]

↑本当に売れてんの？って言うより既に完成在庫でしょ！青田売りが基本の業界に於いて売れ行き好調ってな感じの表現はいかがなものか。

[308: 匿名]

どこの業者か知らないけど今どき青田ではなかなか売れないだろ！邪魔だから来るな！

[309: 匿名]

大規模マンションの売れ残りはこの時代ある意味必然的。買わない、買えない層が増加し、それでも立地が優れていたりブランドが確立されているならともかく、この物件は…

[310: 匿名]

お前は何様？

[311: 匿名さん]

俺様に決まってんじゃん！

[312: 匿名]

あなた様！

[313: 購入検討中さん]

既に入居済みで、満足している方の書き込みが少なく残念です。
満足してたらここを覗くこともないですよね。
真剣に家を探していますが、すごく魅力を感じてます。

今週末見に行こうと思います。



それとお節介ですが、西武ハウスの社員の方がここの中傷に反論されてるのでしたら、
それはやめた方が良いです。反論したくなるのは自然ですが、
人に暴言を吐いたり、悪く言う人とは付き合いたくない人が殆どだと思いますし、
自分や会社の格を下げるだけです。
真剣に誠実にこのマンションの良さを伝える書き込みや、
正しい情報の提供を期待しています。

[314: 匿名]

はいはい

[315: 匿名]

ラジャー！

[316: 匿名]

西武ハウスって、西武鉄道や西武百貨店と関係あるんですか？あとホテルモントレも…

[317: 匿名]

はははぁ！

全く関係ありません！

因みに、西武ファンでもありません！

[318: 匿名]

立地が完全にやばいね。

[319: 入居済み住民さん]

おい№318！お前はそんなに高貴で、良い所に住んでいるのか！本当にデリカシーの無い失礼な奴だ。

[320: 親と同居中さん]

上はタハラとオザキに踊らされてるなぁ～(笑)

下々は使えんのぉ～(笑)

[321: マンコミュファンさん]

No.320さん、このような場で個人名を出すのは問題ありでは！

[322: 購入検討中さん]

志免町は水道代が高いと聞きましたが、この物件は水道代が少し安くなるプランだそうですね。
入居済みさん、福岡市と比べて、実際月にどの位違ったか
教えてください。

[323: 匿名]

水道代が安いプラン？って、管理組合の一括代行なだけやろ、しかも、１３㎜の水圧最悪の仕様ね！

[324: 購入検討中さん]

福岡市とどのくらい違うのか具体的に教えてください。

[325: 匿名]

昨日の夕方に近くを通りましたが北側(ラブホ側)はかなり空いてるように見えましたが販売状況はどうですか？

[326: 匿名はん]

昨日の夜、このマンションの近くの回転寿司を食べに行ったときに前を通りましたが、北側(ラブホ側)は真っ暗でした。

この入居状況だとデベロッパの経営がヤバそうですね。

[327: 匿名]

住んでみるとそこまで不便ではないと思うが、所謂駅前ではないので車は必須でしょうね。周辺は確かにラブホやパチスロ、老朽化したトライアルなど街は汚いし、物流トラックがガンガン通っていて環境はお世辞にも良いとは言えませんが、ルクルや博多駅まで意外に近いし生活用品には困らないかな。

[328: 匿名]

空港駅まで歩きで１０分くらいで着きますか？ルートは住宅街を抜けていくんでしょうか？

[329: 匿名さん]

こないだ見学に行ったけど、いいマンションだったよ！

明日申し込もうと思ってる！

営業が特に知識が豊富で、紳士的で、若くて、しっかりしてたね！

他のマンションも見たけど、マンションも営業も西武ハウスが1番だったから、ここに決めるつもりだよ！

ここのコンセプトは素晴らしいし、仕上がりも良かったよ！

志免町で買うなら、やっぱりモントーレだよ！

担当者さん、こんな素晴らしいマンションとあなたに出会えて、本当に良かったよ！

他は全く残念なマンションだらけだったよ。

モントーレに住みましょう！

[330: 匿名]

↑自演じゃなければ何なんでしょうか。

[331: 匿名さん]

自作自演？
何となくワザとらしい感じもする

見学した感じではいいと思うがこの立地でこの価格はちと高いかな？
もうちょい下がらないかな

[332: 匿名]

↑提示される値引き額はそれぞれ違うんじゃないですかね？

[333: 自演ハンター]

もう少しましな自演は出来ないですか？
下手すぎてバレバレ です。
こんな自演もろくにできない営業マンしかいないから売れないんだよ。

[334: 匿名さん]

この戸数なら仕方ないんじゃないの
この場所(福岡市外)でこの価格ならむしろよく売れてると思いますよ

免震構造なんで高いって説明はイマイチ納得できなかったけど...
免震構造にせずに価格を抑えた方がいいと思ったのは私だけですかね
実際、免震構造がいいからってこのマンション買った人ってどのくらいいるのかな？

[335: 匿名はん]

確かに戸数が多いので完売は難しいですね。
比較的売れている方と考えた方がいいかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

２００万円キャッシュバック以上の値引きはあるんでしょうか？
高すぎるきがするな・・・

[337: 匿名さん]

西武ハウスがマンションも営業も一番てどんなマンション見に行ったのか…
悪いとも言わないけど、いいとも思わなかった。
まぁ価値観なので別にいいですけど。

[338: 匿名]

利便性も環境も価格も設備仕様もイマイチ…。

[339: 契約済みさん]

200万円以上できるよ。

[340: 匿名さん]

南向いてない部屋なんて問題外だもんな。

[341: 匿名さん]

NO３３９さん
具体的にどのくらい下がりましたか？
２５０万？３００万？？

[342: 匿名さん]

600〜700万くらい引かないですかね。それくらいが相場だと思うけど。

[343: マンコミュファンさん]

自演が横行してるな。
一般消費者の利益になっているのか自演情報は･･･

[344: 買いたいけど買えない人]

1000万値下げしてくんろー。
そしたら3食全部トライアルのカップ麺にして、服もトライアルの298シャツしか着ないようにして、靴もトライアルのキティちゃんサンダルで我慢して貯めた金で買えますわ。
オデの部屋のベランダから200万キャッシュバックの垂れ幕垂らして良いから値下げしてちょーよ。
35年間ずーっと垂らしても良いからお願い。

[345: 購入検討中さん]

おい№344！正直オツムが少々弱いだろ。嫌味も品がないね～。アホな節約より稼げる努力をしろ！あんたの見た目の悪さが目に浮かぶわ！

[346: 買いたいけど買えない人]

酷いこと言うなや。
おみゃー絶対許さんど。
せっかくトライアルの特売日教えてやろうかと思ったけど、お前には教えない。

[347: 匿名]

南向きは残ってるんですかね？

[348: 匿名さん]

まだありますよ～２５０万円ぐらいは交渉してみれば？

[349: 匿名さん]

ここでいろいろ言うな！！

業者やアホは入ってくるな！！

いろいろうるせーんだよ！！

よそ行け！

[350: 購入検討中さん]

田舎者の№344、346さん。お願いだから福岡に参上しないでね。もし本当に居るのなら即時撤収！

[351: 買いたいけど買えない人]

>350
田舎者はどっちだぎゃぁぁ！！
オラは生まれも育ちも大都会福岡市の都会人だにゃぁ。
毎日地下鉄で通勤しとるんやぞ。地下やぞ！地下！
志免町にはもう電車も走っとらんだろうが。
俺は福岡タワーにも登ったことがあるんやど。しかも階段で！すごいやろ。
おまえなんか立坑やぐらしか知らんやろう。

[352: 匿名]

全く面白く無い

[353: 買いたいけど買えない人]

>352
ご立腹ですか？
こういうの嫌いだった？

[354: 入居予定さん]

既に入居済みのかた、家払いはされましたか？
志免町（モントーレ付近）の氏神はどこの神社になるかご存知でしたら
教えてください。

[355: 匿名]

本当に面白くないですよね。まったく買う側の参考になることはないですね。

この物件の関係者に限らず、競合物件の悪口書いたり、自演行為したり何になるんですかね。

最後は自身に返ってくるんじゃないですかね？

商品力と営業力で勝負してはどうですか。

[356: 買いたいけど買えない人]

話変わるけど、ザ・ビッグ安いよね。
トライアルの肉は正直買う気しないけど、同じ値段のザ・ビッグの肉なら買ってもいいと思う。

[357: 匿名さん]

↑その理由は

[358: 匿名]

えっ！ビッグカメラって最近、肉も売ってるのか？？

[359: 買いたいけど買えない人]

>358
吹かせやがるぜ！
ビッグカメラじゃなくてビックカメラが正解だぜ。
わざとだとしたらいいセンスしてるじゃねえか！

>356
くせーのなんの。
福岡発の零細スーパーが必死に値下げしてるから、粗悪品しか仕入れられない。
それに比べてビッグはイオングループだからメーカーとの繋がりも強いし大量仕入れ出来る。
当然、質の良いものが安く仕入れられる。
ザ・ビッグ最高！

ところでトライアルの横にあるパチンコ屋は出るのか？
あと、トライアルの中にある毛染め専門店言ったやつ挙手！

[360: 匿名]

トライアルに詳しいッスね！

[361: 匿名さん]

>>359

アンタあっちこっちのスレでいちゃもんつけてるね
パチンコ屋？
自分でやってみたら？

[362: 買いたいけど買えない人]

よし、じゃあまず1パチで！

あと、俺のはいちゃもんじゃないどー

どの辺がいちゃもんだった？

ﾆﾎﾝｺﾞﾃﾞ ｾﾂﾒｲ ｼﾃ ｸﾀﾞｻｲ

オレはトライアルの常連だからそりゃ詳しいよ！
今日も29円サイダー飲んだ
トライアルの雰囲気大好き
毛染めや屋が敷地内にあるんやど！

[363: 買いたいけど買えない人]

>354
亀山神社ですよ

[364: 匿名]

トライアルイガイノネタハナイデスカ？

[365: 買いたいけど買えない人]

ミオカマジナケル

[366: 匿名]

雨の中に浮かぶでかい建物。南側の灯りもまばら。本当に好評分譲中ですか？

[367: 周辺住民さん]

好評です。