モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅ってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格：1750万円-3730万円
間取：2LDK-5LDK
面積：55.99平米-95.16平米

[268: 匿名]

今月から南側に住んでいます。なかなか満足しています。確かに夜に帰ると北側は明かりがついていないですよね でも お盆中や週末は引越しばかりですので 埋まりつつあるみたいですよ! ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが4機あるので １家族で乗れます。住人の皆さん挨拶を交わし気持ちが良いです。ﾄﾗｲｱﾙは確かに…私はあまり好きではありません。なので最近 ﾊﾞﾘｭｰの後に出来たｲｵﾝのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄｽﾄｱ？(ｻﾞ･ﾋﾞｯｸ) 買い物は もっぱらそこばかりです。
志免町は市内に比べ 水道代が高く ｺﾞﾐの分別が厳しいです!
南側のﾊﾞﾙｺﾆ-から 大濠とあんどん祭の花火が見えました! そんな感じです。

[269: 匿名]

空港駅まで徒歩圏ということで見に行きましたがラブホが近いのでやめときました。値段も思ったより高いし…。

[270: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費・修繕費、売主が払うと営業さんに言われたけれど、
他物件の営業さんには、実際貯まってないことが多いと言われて、それだけがネックで購入を悩む。

売主が払う証拠というか、積み立ての総額とか把握できるのであろうか。不安だ。

[271: 匿名さん]

倒産する前は払いますと言いますが、会社がなくなれば当然払いません。それどころか諸費用として預かっている間に倒産すると積立金など払っていても管理会社に支払われず大変なことに・・・

[272: 購入検討中さん]

No271さん、ありがとうございます。
ということは、常時管理会社に未入居分が支払われているわけではない
という可能性があるということですね。。。

ある程度埋まらないと、やっぱり怖いな。。

[274: 匿名さん]

どうせ買うなら90パーセント以上入居済みか売り主の資金状況が安心なとこがいいんじゃないの？決算が終わってれば直近の売上と利益ぐらいは聞いてすぐ答えれない会社はやめた方がいいのでは？

[277: 匿名さん]

空いてる2LDK早く賃貸に出せばいいのに。

[278: 匿名]

多分、管理費は竣工後一年間は免責になってないですか？

決算後不足分を売り主が負担する。二年目から毎月支払う。とか、じゃない！

[279: 入居済み住民さん]

なぜ、そんなにラブホが気になるの？

[280: 匿名]

279さん
購入を検討している者です。まだ未入居が多いので、後々値引きになったり、積立修繕金の面など不安になりませんでしたか!?
後押しがほしいです。

[281: マンコミュファンさん]

他社物件の批判をひたすらしても、自社物件の販売につながるの？
ここは営業力の低い、あるいは暇なマンション営業の集会所ですか？

[282: 購入検討中さん]

月々の支払いが管理費・修繕積み立て費を除いて8.5万円だとして
2500万ローン35年間で金利が今と変わらない（ことはないけど、分かりやすく例として）場合
繰上げ返済100万円（期間短縮）にしたら、何か月分位短くなって
利子はいくら得するのでしょうか。
大まかでかまいませんのでご教授願います。

[283: 購入検討中さん]

↑利息の間違いです。申し訳ないです。

[284: 匿名さん]

>>282
高機能住宅ローンシミュレーション

http://loan.mikage.to/loan/

どーぞ

[285: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[286: 入居予定さん]

多少の値引きはしょうがないと思います。ただ売り主変更されて新価格は困ります。他を買ってた西武さんならまとめて売ったりしないですよね？営業の方見てると思うので責任者の方返事お待ちしてます。

[287: 匿名さん]

２LDKはまとめて売るか賃貸に出すかわかりませんがそうなると資産価値下がりますよね？

[288: 匿名さん]

それは多分無いと思いますよ
ここは逆に他社の再販物件を探してると思います
そんな会社が自社のタマともいうべきマンションを他社へ売っても販売価格の50～60%でしょうから利益なんかない訳で、営業社員も遊ばせるか解雇するってのは現実的じゃないと思います

もっとも、資金繰りがヤバくなりゃ話は別ですが...

[289: 匿名さん]

福岡空港駅って名前に付いてるけど全然近くないですからね。しかもわざわざ福岡で世帯数の多いマンション選ぶこともないですし、２０〜３０世帯くらいのマンションがちょうど良いです。

[290: 匿名]

戸数が少なすぎると、管理費・修繕積立金が大変な事になるかもよ！

[291: 購入検討中さん]

既に購入をされた方、マンション購入がはじめてで無知のため教えてください。
固定資産税・都市計画税はざっくり年間いくらくらい
かかるのでしょうか。

[292: 販売関係者]

No286さんへ　お返事が遅くなりました。

匿名掲示板ですので、第三者を装っての誹謗・中傷の投稿が安易なため
西武ハウスへの質問は、掲示板を利用されず、担当営業に直接お尋ね
いただけませんでしょうか。

お手数をおかけ致しますが、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[293: マンコミュファンさん]

No.289さんに同意です。
東区を含めて検討しましたが、マンション名の割には駅まで遠いし、
交通量も多く騒音も気になるし、ラブホテルが近いしで
小さい子供がいる我が家はNGです。

[294: 入居済み住民さん]

280さんへ
値引きの大きい竣工済みマンションも見てまわりましたが、結局値引きの少ない当物件を購入しました。
糟屋郡というのがネックとなりましたが、地下鉄空港線が近く眺めがよいことが決め手となりました。
一生に一度の買い物ですから、値引きよりも価値観やライフスタイルで決められた方が良いのでは。

修繕積立金についてですが、完売しているマンションでも修繕積立金を払えなくなった住民、
高い修繕費用に反対する住民など集合住宅では様々な問題が発生します。
確かにこのまま10年以上空室率が高ければ問題でしょうが、過去の例からするとそのようなマンションはありません。
それよりも世帯数の少ないマンション、修繕積立金を非常に低く抑えているマンションの方が怖いですよ。

長文失礼。

[295: 匿名]

ここって車の出し入れどうですか？正面の道は中央分離帯がありますよね。不便じゃないですか？
↑の方は眺望よいと書かれてますが、どんなもんですか？

地下鉄利用って、毎日坂を登り降りして疲れませんか？

[296: 匿名]

↑このマンションも管理費より修繕積立金のほうが安いですね。やっぱり不安でしょうね。

[297: 匿名]

勘違いしてる方がいますがデカいビルほど大規模修繕費用は割高になっていきます。

[298: 購入検討中さん]

297さんへ
それは高度成長期にでも建って、補修・改修を全く行わなかったデカイ収益ビルだろ！勘違いはお前だ！

[299: 匿名さん]

>>298
高度成長期だろうと現代だろうとデカいほど割高になるのは同じですよ。

[300: 足場屋]

では大きな建物の修繕費用が割高になる理由を明確に説明してもらえますか？関連する仕事に携わっている者としては納得出来ませんが…

[301: 匿名]

ここって販売状況はどうですか？夜7時〜8時もくらいですが

[302: 買い換え検討中]

ここの南側の土地はゆくゆくはまた同じようなマンションが建つ計画があると聞きましたのでやめました。

[303: 匿名はん]

購入を考えているのですが、モントーレさんが得意にしてあるアウトレットマンションにはいつ頃なる予定ですか？

知ってる方いらっしゃったら教えて下さい。

[304: 匿名]

↑↑↑
アウトレットマンションとは、経営破綻した会社から安く買って売るのだと思う。
西武ハウスさんは他社の物件を買ってアウトレットにしていたわけで…


自社の物件はアウトレットマンションにならないと思うが。


西武ハウスが他社に売ったのなら話は変わりますよ。



でもないんじゃない？
値下げはあるとおもうけどね。

[305: 匿名]

結構売れてるみたいですね。みんながんばって。

[306: 匿名]

↑本当に売れてんの？って言うより既に完成在庫でしょ！青田売りが基本の業界に於いて売れ行き好調ってな感じの表現はいかがなものか。

[307: 匿名]

↑本当に売れてんの？って言うより既に完成在庫でしょ！青田売りが基本の業界に於いて売れ行き好調ってな感じの表現はいかがなものか。

[308: 匿名]

どこの業者か知らないけど今どき青田ではなかなか売れないだろ！邪魔だから来るな！

[309: 匿名]

大規模マンションの売れ残りはこの時代ある意味必然的。買わない、買えない層が増加し、それでも立地が優れていたりブランドが確立されているならともかく、この物件は…

[310: 匿名]

お前は何様？

[311: 匿名さん]

俺様に決まってんじゃん！

[312: 匿名]

あなた様！

[313: 購入検討中さん]

既に入居済みで、満足している方の書き込みが少なく残念です。
満足してたらここを覗くこともないですよね。
真剣に家を探していますが、すごく魅力を感じてます。

今週末見に行こうと思います。



それとお節介ですが、西武ハウスの社員の方がここの中傷に反論されてるのでしたら、
それはやめた方が良いです。反論したくなるのは自然ですが、
人に暴言を吐いたり、悪く言う人とは付き合いたくない人が殆どだと思いますし、
自分や会社の格を下げるだけです。
真剣に誠実にこのマンションの良さを伝える書き込みや、
正しい情報の提供を期待しています。

[314: 匿名]

はいはい

[315: 匿名]

ラジャー！

[316: 匿名]

西武ハウスって、西武鉄道や西武百貨店と関係あるんですか？あとホテルモントレも…

[317: 匿名]

はははぁ！

全く関係ありません！

因みに、西武ファンでもありません！