モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅ってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格：1750万円-3730万円
間取：2LDK-5LDK
面積：55.99平米-95.16平米

[201: 匿名さん]

≪１９９

西部ハウスの営業さん毎回ポジティブな書き込み

ご苦労様です。（笑）

[202: 匿名]

>>201
≪全角ではリンクしませんよ

[203: 匿名]

マンションの前を通りましたが結構空きがあるようですね！空きがあるからサービスして欲しいですけどね。

[204: 匿名さん]

匿名サイトだからしょうがなけど、業者の書き込みばっかり

[205: 匿名]

業者の書き込みってどこでわかんの？

[206: 匿名]

門取〜れに不都合な書き込みは、業者の仕業って判断されるのでしょうかね

[207: 匿名さん]

そりゃそうだ！

[208: 匿名さん]

暇人の集まり・・・

[209: 匿名]

モントーレを契約した人または住人は性格悪そうな書き込み多いですよね。
モントーレにしなくてよかった…
入居してからトラブルありそうだし。

[210: 匿名]

立地と戸数と価格設定がめちゃくちゃ。立地は変えられないとしても、低価格かつ、戸数は半分でよかった。小規模高機能の丁寧な造りのマンションならさらによかった。室内の梁も酷いし、カーテンボックスもない。ここは値下がりが凄そう。

[211: 匿名]

近くの同業者の書き込みばかりで参考になりません普通の情報ブリーズ

[212: ビギナーさん]

No210さんの情報が気になりますねぇ～

[214: 匿名]

同業者の人はこんなとこに書き込まないと思うけど…
一般の人がそう思ってるのでは？？

[215: 匿名]

だな

[216: 入居済み住民さん]

入居前であれば、ご注意を。

入居前の点検で見つかった問題点の修復はされますが、
その修復時点で入居していた場合、
修復の業者が付けた新たな傷などの問題は、
「入居者が付けた」と判断して修復を期待できません。

分譲の業者としては一般的だと思いますが、そのレベルの業者です。

極悪業者という訳ではないので、修復を「入居前」に全て済ませられれば安心だと感じました。
（ウチは泣き寝入りになる部分がいくつかありましたが…）

高い買い物で長年使い続けるものなので、面倒くさがらず頑張ってください。

[217: 匿名さん]

どのくらい売れてますか？

[218: 匿名]

先日確認したところ入居は約４割程度、入居予定を合わせると約６割程度と聞きました。

[219: 物件比較中さん]

無駄にデカいのでやめました。

[220: 匿名さん]

公開公園みたいなのが有るって書いてあったけど、
どこの奴か？も分からない人間が、
敷地に入ってくるなんてキモイし
セキュリティ買う為にマンションに住んでる意味が無いｗ
「ご近所の方とのコミュニケーションの場にして下さい」って書いてあったｗ
この辺りホームれすの奴も、川の付近に大勢居るのに勘弁してよ
もちっとセキュリティの事考えなよ～と言いたいね。

[221: 匿名さん]

あ～～そうですよねーーー


空港周辺は
ホームレス多いですもんねｗｗ


購入考えてたんですが、、


んーー

ちっちゃい子もいるし

敷地内に保育所もあるって

聞いてたから

良いかも！って

おもってましたけど。。。

[222: 匿名]

無駄に改行しすぎ。
それと最後の句点も多すぎ。句点は１つで事足りる。

以上。

[223: 匿名さん]

200万円キャッシュバックってやってますが、現金でもらえるわけじゃないんですよね？

[224: 匿名さん]

キャッシュバックって結局値引き？

[225: 今度入居します]

入居予定です。マンション住み替えします。ちょっと高いかなと思いましたが、子供が二人とも市内の小中学校なので、家族で地下鉄で通えるし、同じ志免町からの転居ですが、静かだし、マンションで町内会もできるので、地元の人々とのわずらわしさもないため気に入っています。営業の方はお若いけど、なんでも丁寧に応対して頂き、好感がもてます。早く完売して二台目の駐車場の抽選をしてほしいです。駐車場代が安いのでびっくりです。

[226: 匿名]

値引きあるんですか。

[228: 匿名]

>>225
地元の人々とのってくだりは、叩かれるんじゃない？
マンションの町内会が暴走して迷惑かけたりしないようにね。

[229: 販売関係者さん]

値引きはないみたいでね。

先日仕事柄、住人の方たちとお話できたんですが満足度は高そうです。
あくまで主観ですが。

確かに駐車場は安いみたいですね。１階で５０００円きるとか。

管理業者がきっちり徘徊されてるのでホームレスなどの侵入はないですよ（笑
にしけいのセキュリティーもありますしね。

[230: 入居済み住民さん]

住んでて、近所でホームレスを見た事は１度もありません。
セキュリティも良いし、管理人さんも良い人。
車だと道路の出入りが不便ですが、徒歩＆自転車だと
色々なところが近くて便利です。

[232: 匿名]

何言ってもそんな事になるよね(笑)

書き込む人のモラル次第だよね。

せっかく掲示板で情報交換しようとしてるだけどね。

そんな事ばっかり言ってたら市場自体よくなるものも良くならないよ。

[233: 匿名]

世帯数が多過ぎると団地感がアップしますね。

[234: 匿名さん]

１回資料請求しただけで、毎週日曜の夜に西武ハウスから電話がきます。
他買ったんでもう電話しないでくださいと言ってあるんですが…
売れてないんですかね？

[235: 匿名]

売れてないよ。
夜とか全然明かりついてないし。

[236: 匿名]

＞226
＞228
＞231
＞233
おまえ庸介やろ、相変わらず暇やのー。

[237: 周辺住民さん]

かなり戸数があるので売れてないようにみえますよねｗ

よく引っ越し業者とまってますので、週末のたびに引っ越しはあってるみたいですよ。

[239: 購入検討中さん]

値引きは一切しないってことでしたが・・・
最近かわった？？？

[241: 匿名]

値引きガセっぽいな。

してないみたいよ。

[242: 匿名]

買うなら月末か最終分譲がベスト。
言えば値引きとかしてくれてるかも。
ただ、最終分譲は二年後じゃない？笑

[243: 匿名さん]

最近、夜何度か前を通ったけど、
あかりが全然ついてない・・・

先日の大雨で、横に流れる川
氾濫しなかったかな？

[244: 匿名]

住んでる者なんですが横の川はなんら問題はなかったですよ。

[245: ご近所さん]

けっこう高い水位になるけど、氾濫はしてないです。

[246: 匿名さん]

土曜の夜、車で近くを通りました。
なんであんなに明かりついてないんですかね！？
みなさんお出かけしてるのか、節電してるのか、入居者が少ないのか…
検討してただけにびっくりです。

[247: 申込予定さん]

南側はほぼ売れてるけど、北側はまだぜんぜんっぽい

[248: 匿名さん]

元々の戸数が半端ではないですからね
でも毎月コンスタントに売れてるみたいですよ

[249: 匿名さん]

本当に売れてるのかねえ。怪しいもんだよ。

[250: 購入検討中さん]

売れてるとご存知の方、あと何戸くらい残ってるか教えていただけませんか？
情報が更新されないので…
竣工後すぐ１度行きましたが、その時は売れてるような気がしたんですが。

[251: 匿名はん]

１００戸も売れてます。すごいでしょ。

[252: 匿名さん]

半分もいってないの？
管理費とかどうすんのかな？

[253: 匿名さん]

売主が払いますよ

[254: 匿名さん]

大変だねぇ。
いつまで１００戸以上の管理費払うんだろうか。

[255: 匿名さん]

完売まで払い続けます

[256: 匿名さん]

いつまで続くかはわかんないけど毎月20戸前後は売れてるみたいよ
でもこれからスピード鈍ると思うし、完売までは1年ぐらいはかかるんではないかな？

[257: 販売関係者さん]

月２０戸ならとっくに完売してますよね。うそはやめたほうがいいですよ。

[258: 匿名さん]

南側に建つ建物ができたのを見て購入したほうがいいと思いました。

[259: 匿名さん]

誰も"いつ"から毎月20戸とは言ってませんよ
そりゃ販売開始から毎月20戸ならとっくに完売してますがね
ま、聞いた話なので証拠見せろって言われても無いけど

[260: 匿名さん]

ようは "それなり" に売れてる訳ね
個人的には価格が相場より高めの感じがするので爆発的には売れないんじゃないの？
「免震構造」だから若干高いらしいけど...

近くにトライアルやコジマもあるし、コンビニが近けりゃ尚いいかなって感じ
駅もメチャクチャ近い訳ではないが空港線で始発だし、地下鉄で通勤する人ならいいかなって感じですかね
でも近くに目立つピンク色のラブホがあるのはちょっと気になるな

[261: 匿名さん]

>>260さん
近くに住んでましたが、トライアルの客層はとびきり悪いのでファミリーにはちょっと・・・って思いました。
駐車場でケンカしてるヤンキーもいましたし。
２４時間のスーパーがあるとだけ割り切れれば、いいかもしれないですけどね・・・

[262: 匿名さん]

トライアルは外国人だらけ。ちょっと怖い。

[263: 匿名さん]

駐車場でヤンキーがケンカ？見たことないね

ちなみにうちは週2～3回トライアル行きますよ、たまには外国人の人見かけるけどゾロゾロってほどではないけどな

[264: 匿名さん]

>>261さん
この前の土曜日に見ましたよ。
もう11時ごろだったのでトライアルしか開いてないと思い、行ったらケンカしてました。
店内では電話でどなってる方もいました。
初めて行きましたが、怖い方が多いなという感想です。

[265: 匿名]

そんな連中は大濠にでも住みなさい。


話変わりますがここの内装(建具など)はどんな感じですか？ご存知の方ヨロシクお願いします。

[266: 匿名さん]

建具はオリジナルだそうです。エントランスなどもすごくよかったです。ただ上の階の音が結構気になりました。

[267: 入居済み住民さん]

営業の方が減ったような気がしますが最後までちゃんと売ってくださいね。よろしくお願いします。

[268: 匿名]

今月から南側に住んでいます。なかなか満足しています。確かに夜に帰ると北側は明かりがついていないですよね でも お盆中や週末は引越しばかりですので 埋まりつつあるみたいですよ! ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが4機あるので １家族で乗れます。住人の皆さん挨拶を交わし気持ちが良いです。ﾄﾗｲｱﾙは確かに…私はあまり好きではありません。なので最近 ﾊﾞﾘｭｰの後に出来たｲｵﾝのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄｽﾄｱ？(ｻﾞ･ﾋﾞｯｸ) 買い物は もっぱらそこばかりです。
志免町は市内に比べ 水道代が高く ｺﾞﾐの分別が厳しいです!
南側のﾊﾞﾙｺﾆ-から 大濠とあんどん祭の花火が見えました! そんな感じです。

[269: 匿名]

空港駅まで徒歩圏ということで見に行きましたがラブホが近いのでやめときました。値段も思ったより高いし…。

[270: 購入検討中さん]

未入居物件の管理費・修繕費、売主が払うと営業さんに言われたけれど、
他物件の営業さんには、実際貯まってないことが多いと言われて、それだけがネックで購入を悩む。

売主が払う証拠というか、積み立ての総額とか把握できるのであろうか。不安だ。

[271: 匿名さん]

倒産する前は払いますと言いますが、会社がなくなれば当然払いません。それどころか諸費用として預かっている間に倒産すると積立金など払っていても管理会社に支払われず大変なことに・・・

[272: 購入検討中さん]

No271さん、ありがとうございます。
ということは、常時管理会社に未入居分が支払われているわけではない
という可能性があるということですね。。。

ある程度埋まらないと、やっぱり怖いな。。

[274: 匿名さん]

どうせ買うなら90パーセント以上入居済みか売り主の資金状況が安心なとこがいいんじゃないの？決算が終わってれば直近の売上と利益ぐらいは聞いてすぐ答えれない会社はやめた方がいいのでは？

[277: 匿名さん]

空いてる2LDK早く賃貸に出せばいいのに。

[278: 匿名]

多分、管理費は竣工後一年間は免責になってないですか？

決算後不足分を売り主が負担する。二年目から毎月支払う。とか、じゃない！

[279: 入居済み住民さん]

なぜ、そんなにラブホが気になるの？

[280: 匿名]

279さん
購入を検討している者です。まだ未入居が多いので、後々値引きになったり、積立修繕金の面など不安になりませんでしたか!?
後押しがほしいです。

[281: マンコミュファンさん]

他社物件の批判をひたすらしても、自社物件の販売につながるの？
ここは営業力の低い、あるいは暇なマンション営業の集会所ですか？

[282: 購入検討中さん]

月々の支払いが管理費・修繕積み立て費を除いて8.5万円だとして
2500万ローン35年間で金利が今と変わらない（ことはないけど、分かりやすく例として）場合
繰上げ返済100万円（期間短縮）にしたら、何か月分位短くなって
利子はいくら得するのでしょうか。
大まかでかまいませんのでご教授願います。

[283: 購入検討中さん]

↑利息の間違いです。申し訳ないです。

[284: 匿名さん]

>>282
高機能住宅ローンシミュレーション

http://loan.mikage.to/loan/

どーぞ

[285: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[286: 入居予定さん]

多少の値引きはしょうがないと思います。ただ売り主変更されて新価格は困ります。他を買ってた西武さんならまとめて売ったりしないですよね？営業の方見てると思うので責任者の方返事お待ちしてます。

[287: 匿名さん]

２LDKはまとめて売るか賃貸に出すかわかりませんがそうなると資産価値下がりますよね？

[288: 匿名さん]

それは多分無いと思いますよ
ここは逆に他社の再販物件を探してると思います
そんな会社が自社のタマともいうべきマンションを他社へ売っても販売価格の50～60%でしょうから利益なんかない訳で、営業社員も遊ばせるか解雇するってのは現実的じゃないと思います

もっとも、資金繰りがヤバくなりゃ話は別ですが...

[289: 匿名さん]

福岡空港駅って名前に付いてるけど全然近くないですからね。しかもわざわざ福岡で世帯数の多いマンション選ぶこともないですし、２０〜３０世帯くらいのマンションがちょうど良いです。

[290: 匿名]

戸数が少なすぎると、管理費・修繕積立金が大変な事になるかもよ！

[291: 購入検討中さん]

既に購入をされた方、マンション購入がはじめてで無知のため教えてください。
固定資産税・都市計画税はざっくり年間いくらくらい
かかるのでしょうか。

[292: 販売関係者]

No286さんへ　お返事が遅くなりました。

匿名掲示板ですので、第三者を装っての誹謗・中傷の投稿が安易なため
西武ハウスへの質問は、掲示板を利用されず、担当営業に直接お尋ね
いただけませんでしょうか。

お手数をおかけ致しますが、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[293: マンコミュファンさん]

No.289さんに同意です。
東区を含めて検討しましたが、マンション名の割には駅まで遠いし、
交通量も多く騒音も気になるし、ラブホテルが近いしで
小さい子供がいる我が家はNGです。

[294: 入居済み住民さん]

280さんへ
値引きの大きい竣工済みマンションも見てまわりましたが、結局値引きの少ない当物件を購入しました。
糟屋郡というのがネックとなりましたが、地下鉄空港線が近く眺めがよいことが決め手となりました。
一生に一度の買い物ですから、値引きよりも価値観やライフスタイルで決められた方が良いのでは。

修繕積立金についてですが、完売しているマンションでも修繕積立金を払えなくなった住民、
高い修繕費用に反対する住民など集合住宅では様々な問題が発生します。
確かにこのまま10年以上空室率が高ければ問題でしょうが、過去の例からするとそのようなマンションはありません。
それよりも世帯数の少ないマンション、修繕積立金を非常に低く抑えているマンションの方が怖いですよ。

長文失礼。

[295: 匿名]

ここって車の出し入れどうですか？正面の道は中央分離帯がありますよね。不便じゃないですか？
↑の方は眺望よいと書かれてますが、どんなもんですか？

地下鉄利用って、毎日坂を登り降りして疲れませんか？

[296: 匿名]

↑このマンションも管理費より修繕積立金のほうが安いですね。やっぱり不安でしょうね。

[297: 匿名]

勘違いしてる方がいますがデカいビルほど大規模修繕費用は割高になっていきます。

[298: 購入検討中さん]

297さんへ
それは高度成長期にでも建って、補修・改修を全く行わなかったデカイ収益ビルだろ！勘違いはお前だ！

[299: 匿名さん]

>>298
高度成長期だろうと現代だろうとデカいほど割高になるのは同じですよ。

[300: 足場屋]

では大きな建物の修繕費用が割高になる理由を明確に説明してもらえますか？関連する仕事に携わっている者としては納得出来ませんが…