モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅ってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格：1750万円-3730万円
間取：2LDK-5LDK
面積：55.99平米-95.16平米

[2: 匿名さん]

この前車で近くを通りました。
だいぶ立ち上がってきてますネ。

[3: 周辺住民さん]

先日モデルルーム見学させてもらいました。
気に入った点は、床暖房が標準なところや子供が安心できる細かな配慮
があった点です。お部屋は全体的にかっこよかったです。
地下鉄はたぶん信号待ちなんかで12～13分はかかるかな。
あと小学校が遠いのが気になります。

価格は意外に高かったので、ちょっと購入は難しいかもしれません。
2LDKだったら手が届きそうですが。

[4: 匿名さん]

価格的にはちょっと高いような...

[5: 周辺住民さん]

免震構造だから高いって営業さんが言ってました。
それなら免震じゃなくていいから安いほうがよかった。
検討の余地なしです。

[6: 近所をよく知る人]

このマンション真横にラブホテルがありますよね...
あまり治安のいいところではありません。

[7: 匿名さん]

この辺て駐車場とかで車にいたずらが多いって本当ですか？。

[8: 周辺住民さん]

志免町で何台も車のタイヤがパンクしてたってのはニュースで見たけどその事かな？

[9: 匿名さん]

新価格発表？

[10: 購入検討中さん]

本当ですか？どこ情報？

[11: 周辺住民さん]

新価格は粕屋町のマンションのことでしょう

[12: 匿名さん]

免震構造だから高いのは多少わかるがもう少し抑えてほしかった

[13: 匿名さん]

あそこら辺は、ラブホとかパチンコ屋があったり、住環境としては最悪だな。
免震構造だから高いって営業が言ってるみたいだけど、元々あそこは●落みたいなもんだから
土地代相当安いはずなんだけどな。小中学校も昔から悪いとこだよ。
住んでる人のレベルは全体的に低いしねん。

[14: 匿名さん]

パチンコ屋が近くて歩いて行ける

[15: 匿名さん]

業者の書き込み必死やね、そんなに安くないけど、いい土地で便利でいい物件じゃん！

[16: 匿名さん]

値段の問題だけだと思いますよ。この値段は高すぎると思います。あと３００～５００位は下がるのではないでしょうか？　西鉄の何とかという物件は完売しているので、同程度の価格であれば売れると思います。
ラブホはちょっと気になるけど、パチンコは別に大した問題ではないと思います。きらいな人はマイナス。好きな人はプラスでは？
将来的に空港が移転したら、物件の価値があがるかも？！　　空港移転賛成派の意見でした。

[17: 匿名さん]

移転したら逆に下がりませんか？

[18: 匿名さん]

この辺で３Ｌがいくらくらいだったら、安いのでしょうか？

[19: 匿名さん]

高いのは、土地代+建築費が一番高い時に仕入れ・発注したのが原因でしょう！

いまなら、もっと安くできたのにね。

ただ、今なら銀行さんがＮＯ！ってことで建ってないと思うけど。。。

[20: 購入検討中さん]

２００万ダウンきましたね。売れ行き悪いのかな・・・

[21: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

総戸数２５９戸で現在契約済みが４０戸ほど。

来年１月に完成するのに大丈夫ですか？地鎮祭に銀行さんまで呼んで意気込ん

でたのに。免震だから価格が高いって、ここらへんそんなに地盤悪いんですか？

完成前に２００万値引きで９月末までって、どうせそれ以降もっとやるんじゃ

ないですかね。

完成したら公にまた新価格でしょうけど。

今買う理由がないのは素人目にみても明らかでした。

[22: 購入検討中さん]

総戸数２５９戸で現在契約済みが４０戸のお客は定価で買って広告に２００万値引き
のキャンペーン出されたら怒るしキャンセル出るでしょう？多分４０戸も契約者が
居ないので出来たんじゃないですか？でも最初の価格から完成もしてないのに値引？？
どおしたんでしょう？

[23: 匿名さん]

値引きじゃないでしょ？
「キャッシュバック」って書いてますよ
最終的な意味は一緒かもしれないけどね

[24: 匿名さん]

この場合はおそらく定価で買った人にも200万ｷｬｯｼｭﾊﾞｯｸは適応されますよ。同じﾃﾞﾍﾞのﾓﾝﾄｰﾚ荒江と同じﾊﾟﾀｰﾝ。でなきゃｷｬﾝｾﾙしたくもなるでしょ。

[25: 購入検討中さん]

志免町で探しています。役場の近くの物件と比べて、地下鉄に近い分高いと思っていましたが
200万円引きなら差は埋まる感じです。出来ればもう少し安ければというのが正直なところです。

[26: 購入経験者さん]

なんか・・・すごいですね↑
基本的に自分がいいと思ったらそれでいいんじゃないですか？
そんなもんでしょ　不動産って・・
違ってたらすみません

[27: 匿名さん]

約２００戸のマンションで２００万引き・・・しかもこの時期に。
約４億円の利益が飛ぶ計算です。
これから、販売経費かかるのにどうするんだろう？
完成前に２００なら今後は３００→５００ってしないと進まないでしょ。
まず戸数が多すぎでしょ？最初から土地分けて一番館、二番館的な開発にして、条件悪い一番館を安く売って実績つくって二番館で勝負が正道じゃないのかな？
個人的にはいいと思うけどね、地下鉄沿線徒歩１０分では最安値でしょ？今でも。

[28: 契約済みさん]

ウチは、立地・間取りともこれ以上希望通りはないと思って
契約に踏み切りましたよ。
営業さんからは、いつ購入しても最終改定価格に合わせると明言されたので
空いている今が部屋も選べるしね。

[29: ビギナーさん]

融資の実行や鍵の引渡しが終わったあとに
さらに価格改定があったらそれはもうあきらめないと
いけないのでしょうか？

それともそれ相応の物品などを入居後にサービス
してもらえるのでしょうか？
部屋はまだかなり空いているので焦るつもりは
ないのですが。

[30: 契約済みさん]

確か、入居後に価格改定になった場合も新価格が適用されると聞いたような・・・
モントーレ荒江がそうだったようです。
また、今回の200万でもローンを定価で組んだ上でのキャッシュバック対応なので
融資の実行前後とかは関係なさそうです。
でも、西部ハウスさんにきちんと確認してくださいね。

早く売るための営業トークかもしれませんが、今回の200万以上の改定はない
と言われたので、我が家はあんまり期待していないんですけどね。

[31: 匿名さん]

竣工後の値引きは適用されませんよ。

[32: 匿名さん]

ＣＭやってるね。地下鉄そばの立地はいいけど糟屋郡になるのか。
住民税や公共サービスの面は福岡市と比べてどうなのかな。

[33: 匿名さん]

ココの物件、建物自体の造りはしっかりしてる様ですが、
値段の割に内装が悪すぎじゃないですか？！
明らかにボッタクリだと思い、我が家は即、候補から外しました。
環境は言い始めたらキリがないですが、思ったほど悪くはないのでは。
値段はそのうち安くなると思いますよーーー！！

[34: 匿名さん]

内装悪いですかね？
他のマンションと同等もしくはそれ以上と思いましたが...
価格がメチャクチャ高いとこは別として価格相応って感じでしたよ

[35: 物件比較中さん]

私も見学に行きましたがこの辺りの物件では立地条件が一番良いと思いました 好みはあるでしょうけど内装も悪くなかったです 免震も凄いと思いました しかし・・・価格が

[36: 匿名さん]

ギリギリ志免町なので、町立中学校まで西鉄バスに乗って通学しないといけません。

[37: 匿名さん]

中学校は自転車通学はできないのでしょうか？
小学校も少し遠いですよね。
子供が就学するのはまだ先ですが、それが少し気になっています。

[38: 購入検討中さん]

小学校は遠く無いと思います。中学校は確かに遠いけど、たかだか３年間の事なので。

[39: 匿名さん]

そうですね３年我慢すれば、駅が近いので私立高校・大学には通いやすいですね。
中学校は恐らく自転車通学は禁止だと思います。
中学校から徒歩５分強の一番近いバス停には、中学生がいっぱいバス待ちしてます。
モントーレからなら亀山郵便局バス停が一番近いですかね。
小学校は子供の足で20～30分でしょうか？
空港までの抜け道で、交通量の多い歩道ナシの通学路を通らないといけないかもしれません。サンリヤン・アンピールの子達はそこを通って通ってます。
すぐ近くに席田小学校があるのに福岡市立なんで通えないんですよね…
ただ、小学校も中学校も非常にマンモス校で、モントーレが出来る事により更に児童が増えるので、新たに学校を作るか町で検討中らしいです。
万が一、粕屋町と合併すると校区が変わるかもしれません。

[40: 匿名さん]

詳しい情報を有難うございます。ぜひ新しい学校ができて欲しいですね。
物件自体はとても気に入っています。
内装も食洗機が標準でない以外は値段相応かと思いましたが…
参考までにどこが悪いのか教えて頂きたいです。
見落としているかもしれないので。

[41: 物件比較中さん]

何軒か物件を比較している者です。
こちらのコミュを参考にしながら他物件も見比べてみましたが、
内装の素材や造り、建具が（見た目ですが）他の所と劣るところが気になりました。
業界のこととか、どれくらいのランクの素材を使っているとかは素人なのでわかりませんが
今のままの値段でも（２００万キャッシュバックと言われても）購入はないのかなと…
当たり前のことですが、何十年も住む所ですのでもちろん耐久性もないと、数年そこそこで
収納のドアにガタが来ちゃいました――では話にならないですよね。。

[42: 匿名さん]

何十年も住むんだったら、それこそ建物の免震構造とか強度計算、壁厚、防音構造などに、
そして自分が気に入った立地かどうかにこだわるべきです。
内装や建具なんて10年経てば何らかの修繕なりリフォームが必要になりますし、
食洗機を設置するとかにしても、その時はその時で、（資金さえあれば）好きなようにできます。

賃貸ならまだしも、分譲マンション選びにおいては、
内装や建具、食洗機が標準かどうかなんて優先順位は低いと思いますが。

[43: 匿名さん]

食洗機ってインターネットで見つけたとこですが10万前後でできるみたいですよ
キャッシュバックが200万あるんなら別に家具・電化製品買ってもお釣りがきますよ

http://www.sumai-mori.net/product/868

[44: 匿名さん]

No.41さん

なるほど！！消費者に不親切な業者ですね～。
「資金さえあれば…」ってただでさえ高い買い物なのに。
もう少しいろいろ見てみる必要がありますね！
貴重なご意見ありがとうございます。

[45: 不動産業者さん]

わかりやすい自作自演だなぁ。 不親切って。この物件と競合してる業者だろ～

[46: 物件比較中さん]

連休中にモデルルームの前を通りましたけどかなり賑わってましたよ。それにひきかえ例のオバチャンの物件は・・・　　やっぱり面白く無いんだろうね

[47: 申込予定さん]

利便性がよかったのでここにきめました。最近昨年に出来たマンションもすくなくなり、安い物件も減ってきているため200万キャッシュバックのある今の内に決めました

[48: 匿名さん]

オバチャンの物件？？

[49: 物件比較中さん]

No.47さん

ここの物件、利便性かなり魅力的ですよね。
空港から近い点が気になりますが、騒音などはいかがでしたか？

[50: 匿名さん]

他の物件を見ていて、ここより下の価格帯のマンションでも食洗機が付いていたので
ここが標準でないのが正直、意外でした。。。
でも上の方がおっしゃるように、そのくらい後で何とでもなるし
他の面では夫婦共にほぼ満足しているので、良しとします。
というわけで、契約しました。

今のマンションでもコンテナガーデンを楽しんでいるので
緑化カーテンに夢ふくらんでます（笑）

[51: 物件比較中さん]

>何十年も住むんだったら、それこそ建物の免震構造とか強度計算、壁厚、防音構造などに、
そして自分が気に入った立地かどうかにこだわるべきです。


基本でしょ～。
ソコ気に入ってなかったらそもそも選択肢に入らんし。

騒音、内装、校区がポイントになってきそう。。
緑のカーテンも楽しそうだし利便性も良さそうだし・・・悩むぅ～。

[52: 物件比較中さん]

基本でしょ～って・・・そこが気に入ってる物件があればほぼ決まると思うけど。内装なんかでマンション選ぶ人
いるのかな？校区っていったって志免町に住むんだったらどこも変わらないでしょ？

[53: 競合物件企業さん]

>何十年も住むんだったら、それこそ建物の免震構造とか強度計算、壁厚、防音構造などに、
そして自分が気に入った立地かどうかにこだわるべきです。

そうそう。基本っすわ。（笑）

[54: 契約済みさん]

49さんへ　　　　　今近くに賃貸で住んでいますが空港の騒音がきになったことはないです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ただ家族みんな飛行機が好きなので気にならないだけかもしれません。
電車ほど飛行機はそんなに遅くまで飛んでないので

[55: 匿名さん]

近隣の大型マンションに住む友人は、たまにテレビの音が聞こえないって言ってましたよ。

ただすぐに騒音に慣れたそうです。

[56: 購入検討中さん]

ここのマンションはいつになったらなかにはいれるんですかね。
あと明後日からはいくらキャッシュバックになるんですかね。

[57: 契約済みさん]

ＨＰを見たら、10月11日から日曜日限定で
棟内モデルルーム公開だって。
契約済みでも行っていいかな～。

[58: 購入検討中さん]

このマンション前にある土地はなにかできるんですかね
ご存じの方いましたら教えて下さい

[59: 契約済みさん]

５８さん

敷地奥側（マンションの駐車場前）は、このモントーレの担当にもなっている
警備会社の社宅（独身寮だったかな？）だそうです。
手前はまだ未定と聞きましたが、西部ハウス所有の土地なので
モントーレの住民に不利益になるようなものは建てないと説明を受けましたよ。
マンション棟の前は水の広場があったりで敷地を広くとっているので
前に何が建っても、日当たり面は大丈夫かなーと思っています。

[60: 検討中]

参考までに、ご契約済みの方に伺いたいのですが。どのﾀｲﾌﾟの間取りになさいましたか？似た間取りが多く迷っています。家族が少ないのでおそらく3Lになりそうなのですが。

[61: 契約済みさん]

60さん
e,gがいいとおもいました。他の3Lはダイニングテーブルを置くとリビングとして使いにくそうでしたので
ダイニングテーブルを置かなければ、金額的にもほかの間取りでもいいと思います。

[62: 購入検討中さん]

このマンションは２車線のバイパス沿い（ユニバ通り）にありますが、車の騒音って気にならないでしょうか？
部屋によってはほぼバイパスが真下にあるような状況ですが・・・
近隣にお住まいの方、すぐに慣れましたか？？

[63: 検討中]

61さま
ありがとうございます。私もGﾀｲﾌﾟ気になっていました。間取り的には、和室があまり好きではないことからBかなと思ってたんですが、Gもいいですね。近々現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ってみようと思います。どのﾀｲﾌﾟが見られるかわかりませんがﾜｸﾜｸします。

[64: 買おうかな]

最近の売れ行きはどうでしょう？キャッシュバックも続いてるみたいだし現地モデルルームもできてるし、契約増えてきているのでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

マンションの隣に建設している建物は何になるのか誰か教えてください

[66: 契約済みさん]

隣りで建設中なのは警備会社の寮らしいです｡　

[67: 契約済みさん]

地下鉄が近いから博多駅の阪急や東急ハンズが早くできないか楽しみです
中学校が遠いから気になっていましたが、学区などが見直されるという話を聞きましたが
誰かご存知の方いませんか？

[68: 周辺住民さん]

学区を見直すにも、志免町には志免中と志免東中（須恵高の近く）しかありません。

何年も前から、コジマ裏辺りに新しい小中学校が出来る噂だけはありますが…

数年後に児童が減る統計が出てるらしく、町の財政難もあり校舎増築も含めて調査中と町報に載ってました。

あとは、万が一粕屋町と合併した場合、粕屋中に通えるかもしれないですが、遠いですね…
席田中は近いけど博多区になります。

[69: 契約済みさん]

南側のカバーが外され始めましたね。全部外れるのはいつなのかとても楽しみです。

１階の保育園の募集ももうすぐ始まりますね。どんな保育園になるんでしょうね。

ところで、契約済みのみなさんは、もうローンの申し込みも済ませましたか？

[70: 契約済みさん]

ローンはりそなでお願いするつもりでしたが、西日本シティも同じような内容だったので近い西日本シティにする予定です

早くできないか楽しみですね

[71: 楽しみ]

保育園の申し込みを予定されてる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？ちなみにお子さんの年齢など教えていただけると嬉しいです。うちには年長児がいます。

[72: 契約済みさん]

年中と年少の子供がいますが家はもともと志免に住んでいたのでそのままです。

幼稚園の運動会が小学校の運動場で行われていましたが、三学年しかないのにいっぱいいっぱいでした

今年の志免西小の入学者数190人と出てましたが、この子達が志免中学校に行くときには学級数は10を超えると

思われ教室ってそんなにたくさんあるの？

たくさん子供がいるのは子供たちにとっていいですよね

[73: 契約済み]

私たちはまだ子供はおりませんが、住環境に恵まれていると思い、ここに決めました｡駅も近いしスーパーもあるし。中学校が少し遠いかなとも思いましたが、私自身も中学校は遠かったんで自分の子供にも我慢してもらおうと思います。(笑)学校の近くに家があるのもいいですが、友達のたまり場になってもこまりますよね。

ここの環境は充分充実してると思います。

[74: サラリーマンさん]

ベランダ緑化を出来るらしいのが良いですね。
でもこのマンションの周囲に、地域住民の人々も散歩できる庭？
みたいなのを作るとか何とか？住宅情報誌にありましたが、
近隣の人が犬の散歩などに勝手に入って来て「犬のおとしもの」を
放置して帰ったり、そういう風に、その庭が荒れないのか心配です。

[75: 契約済みさん]

標準でなにか増えたと聞きましたが、知っているかた教えて下さい

[76: 契約済みさん]

浴室乾燥機が標準装備になったみたいですよ。

[77: 匿名さん]

イマドキ
浴室乾燥機が標準装備で無い
新築分譲なんて無いのでは？？

[78: 契約済みさん]

じゃ浴室乾燥機ついてよかったですね。

[79: 契約済みさん]

浴室乾燥機、よかったですね～。
契約済みの部屋まで全戸標準でつけるなんて良心的だと思いました。
頑張って完売してほしいですね。

[80: 契約済みさん]

最近掲示板の名前に契約済みと書いている方が目立ってきましたね

少しは売れてきているようですね。

まあ自由に書ける名前ですからなんともいえませんけど

[81: 遠方]

実際に現地をご覧になった方がいらっしゃったらぜひ感想を聞かせてください。
まだ仕上がってはないでしょうが、壁やﾄﾞｱなど丁寧ですか？

[82: 申込予定さん]

幼稚園の説明会があるみたいですね
ということはまだ幼稚園は間に合うことですよね。

[83: 物件比較中さん]

幼稚園？保育園じゃなかったっけ？

[84: 契約済みさん]

認可保育園みたいですよ！
楽しみですね。

[85: 申込予定さん]

マンションの保育園は来年度まだ入れますか?
ご存じの方いましたら教えてください

[86: 契約済みさん]

明後日13日（日）に保育園の施設見学＆説明会がありますよ！
なのでまだ大丈夫ではないでしょうか？

10：00～15：00　施設見学（随時受付）
10：30～　　　　説明会

です。保育士さんによる遊びもあるようです。
ウチも案内書をいただいたので行きたかったのですが
都合がつかず残念です。

[87: 契約済みさん]

うちも日曜日に保育園の説明会に行く予定です。

今は、近くの別の保育園へ通っていますが転園予定です。

同じくらいの年齢のお子さんがいらっしゃる方がどれくらいおられるのか気になります。

小学校はやはり集団登校なのでしょうか？

[88: 賃貸住まいさん]

近所に住宅が建築してます。1度モントーレのマンションギャラリーを見に行って気に入ってましたが

同じ小学校区で戸建が買えるならと思い迷ってます。駅は遠くなりますが、今住んでる所からは近いんで

環境的には、あまり変化しないかなって思ってます。価格が判らないので調べてみないといけないですが･･･

どう思われます？セキュリティを考えるとやはりマンションでしょうかねぇ。

ちなみに場所は別府1丁目です。

[89: 匿名さん]

それはご自身の価値観でしょ

[90: 周辺住民さん]

敷地内を開放して、特別に14階建てになっていますが、どれくらい開放されるんでしょうね？
あと、東平尾公園側からは中央分離帯のせいで右折できないため、迂回がひつようなので、
車の出入りは注意がいりますね。

[91: 周辺住民さん]

開放してもわざわざ東平尾公園側から迂回してくる人はいないでしょうね
たぶん中央分離帯はなくなるのでは

[92: 匿名]

簡単に中央分離帯は、なくならないでしょう。

敷地出入り口に横断歩道でもできれば別ですけど...

[93: 契約済みさん]

横断歩道付きの信号機を設置する要望を志免町に出すようですよ。
現状のままでは不便だし危ないですもんね。
1階に保育園があって、送迎の車の出入りもあるでしょうから
そこの安全性を考えれば、町も動いてくれるんじゃないかと。

[94: 周辺住民さん]

信号機つきの横断歩道がつくならいいですね。

そもそもここってクリニックモールができる予定だったけど、立ち消えになったんですかね？

[95: 不動産業者]

この時期にこの戸数
今どのくらい売れてるのかな？

[96: 購入検討中さん]

モデルルームの見学って予約とかいるんですか？
なにぶんこういう経験が初めてのため、お教えいただけると助かります。

[97: 匿名]

>>96

スーモマガジン？には要予約って載っていたと思います。

[98: 匿名]

福岡空港駅ってさ。確かに最寄りかもしんないけど遠いだろう。
治安も悪ければ、デベロッパーも危ないじゃん。

[99: 申込予定さん]

平日であればそのままいっても大丈夫と思いますよ
土日は予約を入れてないと待たされると思います

[100: 申込予定さん]

>>97
>>99
ご返答ありがとうございます。

電話をしてから今日見学に行ってきました。
そのまま申し込みをして、来週契約予定です。
住みやすそうですし、空港近いけど静かでいい所ですね。
近くにお城がありますけど気にならないですね。
ただ自分は南側にしたのでそっちの心配はなさそうです。