ヴァークス マリナアベニュー

[購入検討中]

このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。

[330: 匿名さん]

残り１戸ですね。

[331: 購入検討中さん]

いやいや　まだまだですよ　まだ数十は・・・

[332: 匿名さん]

真ん中より少し下に様子のおかしな部屋があるね

[333: 匿名さん]

三割引きならふたえやいきますよ

[334: 物件比較中さん]

このマンションなかなか良いです。
私の中では、好きな感じ

[335: 匿名さん]

私ももう少し余裕があればここに住みたいです。

[336: 匿名さん]

外からみると2/3は空室にみえる。

[337: 匿名さん]

眼科に行った方がいい

[338: 物件比較中さん]

ちょっと前にモデルルームに行ったら、２／３は契約済みって言ってた。
しかし、北向きの景観は最高だけど、南側がね～
おまけにそこの住人が、このマンションに住人に恨みがあるとしたら
バルコニーでまったりもできないわ。
でも、このマンションはかなりいい感じ。
金さえあれば、即買いだけどな。

ここにすでに住んでいらっしゃる方の話が聞きたいですね。
住みやすいですか～？
どんな人たちが住んでるんだろう。
マンションって、建物も大事だけどご近所がもっと重要だと思うんだ。

[339: 入居済み住民さん]

南側の住人の方は和解しているので、道で会っても普通ですよ、
別に恨みがあるような態度ではないです。
このマンションはホテルみたいにエレベーターからすぐに各部屋に
行けるので１階以外で人に会うことは余りありませんが、小学生くらいの
子供がいる家庭が多く、会うと挨拶するし礼儀正しい子が多いですね。
また、北と南にバルコニーが有るので風通しはバツグンで今の所エアコンは
要らないですよ。

[340: 購入検討中さん]

そうですよね。
北と南にバルコニーがあるってすごいことですよね。
玄関が屋内にあるのもホテルみたいで素敵だし、通りからすこし入ってるところも素敵だし
駐車場は平置だし。今まで見てきた中では、ダントツ一位です。
埋立て地なのがちょっと気になるけど、西方沖地震も乗り切って年月経って問題なしか？と折り合いもつく。
う～ん、欲しい！
９０jタイプってまだ空いてますか？
今度の週末、聞いてみようかと思います！
入居中の方、貴重なご意見ありがとうございました。

[341: 匿名さん]

このマンションが建ってる場所は埋め立て地じゃないよ
昔の海岸線ではあるけど。

[342: いつか買いたいさん]

ということは、豊浜団地からが埋立地なんですね？
子供のころ姪浜小学校の同級生が豊浜団地に住んでた。とっても
お金持ちのおうちっぽかったけど、そうなんだ～

ところで、一人で住むにはこの物件、広すぎるかな？

ここに居住中の方で、一人で贅沢に住んでらっしゃる方って
いらっしゃいますかー？

私はここに、一人で住みたいです！

[343: 物件比較中さん]

ここ、あとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか

[344: 物件比較中さん]

先週はあと１/３　約５０個残っていました。もう少しで出来て１年になるので早く完売したいのでしょうが・・・。

[345: 匿名さん]

え！
今年の正月に行った時も1/3位でしたよ！
それからあまりへってないのかな

[346: 物件比較中さん]

この物件、高いと思えば高いし、安いと思えば安いし。
結局、価値観の問題か。
ロケーションとか間取りは、他と比べて良いと思いません？
私的には修繕のことを考えて大規模マンションの方がいいと考えます。
しっかしこの不景気の中、今後これ以上の物件でてくるか心配。
でもローン払っていけるかも心配。
あー、もう賃貸が気が楽？

[347: 購入検討中さん]

この前もらった価格表の間取りのところに、M1とかM2とか書いてあったけど
どういう意味でしょう？
誰かご存知ですか
なにも書いてないのは基本プランだってことはわかるんですが・・。

あと４０くらい残でした。
マンションって、上からと下からと売れていくもんなんですね。知らんかった～
金持ちと予算ギリの人と、一階駐車場付がいい人とー。
中層階は、優柔不断かな・・。
ははは　失礼しました

[348: 匿名さん]

M1、M2はメニュー１と２の意味です。
基本プランのリビング横の和室が洋室になったり、リビングと
和室がいっしょになり広いリビングになったりのプランなので
別に間取り表が用意してありますよ。

[349: 匿名さん]

ここにきて、大幅値下げを実施したイニシア愛宕浜とほとんどしてないココと大きく差が出ましたね。
イニシアは残り７戸となってるのに、ココは・・・・。
どちらがいいのか分からないけど、今のご時世から考えるとイニシアの方がやっぱり正解だったのかな？？

[350: 匿名さん]

取り残された感じだね 相対感での劣後化がさらに進みそうだね

[351: 購入検討中さん]

↑イニシアは比較対象ではない

[352: 匿名さん]

>>349
>>350
ていうか、そんなことはイニシアのスレで言ってれば？
イニシアを早く片付けたいが為にここを貶めるというのは短絡的に過ぎます。
「もはや」比較対象じゃありませんから。

[353: 匿名さん]

>>349
イニシアは「大幅値下げを実施した」と言うよりは、「値下げせざるを得なかった」のだから、普通に売ってるここと一緒にしないでね！

[354: 匿名さん]

どちらも同じようなものです興奮するなよ

[355: 物件比較中さん]

>>348

Ｍ１とＭ２の違い、わかりました。
Ｍ１が和室が洋室になったプランで、Ｍ２がリビングが広くなったプランでした。

お返事くださり、ありがとうございました。

マンションって売り出し始めに買わないと、いろいろと自由にはならないですね。

値引きなんてしてくれないと思ってるんで、ひっぱるつもりないけど
なかなかこの時代に借金かかえるのって、勇気がいります。
心の整理がつかない自分に困っているところです。

成約済の方、とてもうらやましいです。
こんな物件が買えるなんて・・。

あー、今の給料のままでいけるんだったら、買うんだけどな
こればっかりは、わかりません。　　とほほ

[356: 匿名さん]

↑
同じじゃないのが分からない？？
イニシアは早く売らなければならない事情があるから
安くしてでも売りたいだけ。
ここはまだそこまでして売らなくてもいいからという
ことが分からない？

[357: 匿名さん]

良いと思うよ、ほっとけば。

[358: 匿名さん]

バスでみえる病院みたいなマンションね

[359: 匿名さん]

何の話し？

[360: 買いたいけど買えない人]

病院みたいなマンションか～
年月が経つと廃墟病院みたいになるかも～　ひぇ～

白くて角ばってるからかな

それにしても、管理費高いね。

[361: 匿名さん]

そうかぁ
買いたくても買えないんだね(;_;)

[362: 匿名さん]

ここは一定水準以上の方でないと住めません。
住んでる方が羨ましいです。
私は諦めて東区のマンションを購入しました。

[363: 買いたいけど買えない人]

一定水準以上って？

収入レベルのことですか？

そんなに高くなかったよ。買えない私が言うのもなんけど

[364: 購入検討中さん]

イニシアはもうすぐ完売ですね。

[365: 匿名さん]

いや、ここは確かに適正価格なのに高いよ（つまり掛け値無しで良い建物）。グレードも高いしいろんな意味で気合いが入ったマンションだと思う。欲しいなあ…。あと地下鉄沿いだったら最高なんだけど。

[366: 買いたいけど買えない人]

でもさー、管理費高いよねー。
あとどのくらい残ってるのかなー？
値引きはあるのかなー？
イニシアは外観素敵だけど、中身がちゃちかった。
ヴァークスは外観病院だけど、中身は？？？

[367: いつか買いたいさん]

今後のマンション建設って、どういう方向性になるんだろう？　　・・と最近思う。

いつかはマンションが買いたいと、日々せっせと倹約に励む毎日ですが、考えを変えるべきでは？

リーマンショックまでは、福岡は不動産バブルだった。
その後、丸美が・・ディックスが・・とあれよあれよという間に景気は落ち込み。

バブルのときに計画し、不景気のドン底で売らねばならないこのマンションは、設備や共用部が高級志向なんで
実はかなり「お買い得」なんじゃ？
そして、今後計画されるマンションは、エコとかもったいない精神などが影響して、設備が簡素化される恐れが
あるのでは？

ということは、姉歯以降リーマン以前に計画されたマンションは、作りがしっかりしてて希少価値になるのでは？？？　などと・・。

こういうことを考える私はおかしいのでょうか？
ただの妄想かな？

皆さんどう思われますか？

ちなみに私はデベの回し者ではありません。

[368: サラリーマンさん]

じゃあ、デベの人？

[369: 賃貸住まいさん]

>>367
私もそんなこと考えたことあるよ。
たしかに建物って、景気のいいときに建てたものは
当然高級志向だよ。
バブルのときのマンションって、今みると「バブルだね～」と
言いたくなるほど、それっぽいしね。

ま、欲しいときが買い時さ！

[370: 匿名さん]

買えれば ね
┐('～`；)┌

[371: 匿名さん]

景気の良い時に建てるマンションは、
土地の価格も資材の価格も高いから
高額なのであって

別段不景気になったからと言って
今後のマンションの仕様が悪くなる
わけじゃないと思いますよ。

無駄な設備や共用部があればあるほど
それを今後維持管理しないといけないのは
住人なんだから、バブル期のマンションが
お買い得かはちょっと言いきれませんね。

よく考えたほうがいいっすよ！


リーマン前は福岡は不動産バブルって
分かってるじゃなないですか。

[372: 入居済み住民さん]

>>371
この物件に入居したものです。
特に設備には気を使います。だって高い買い物ですから、
このマンションは風通しや日当たり、眺望がいいですよ。
それと、２戸に一機のＥＶも管理費高くなるとは考えましたが、快適です。
共用部がちょっと無駄かな？と思うこともあります。
それは、景気の良いときに計画したからなんですかね？そう考えると1階共用部がホテルライクなって
流行ってましたよね、納得です。
ということは、今後は共用部は簡素化されるでしょうね。
それはとてもいいことですね。
問題は、専有区画内の設備がどういう方向になるのかということですね。
ディスポーザー（ヴァークスはついていませんが）、食洗機（これもオプション）、ミストサウナ、玄関のセンサーライト、床暖房なんかが最近は標準でついてましたが、今後はどうなるんでしょうね。

いろんなものが淘汰され、良い住宅やマンションが残っていって欲しいものです。

[373: 匿名さん]

>>371
バブル期と言うからおかしくなるので、昨年初めくらいまでは
資材関係が安かったのは事実です。
だからそれ以降に計画着工された物件は資材関係の価格が上がって
しまったのです。
それにリーマンショックが加わり価格を高く設定することができず、どこかで
削って価格を設定するしか無くなったです。
２年くらい前からマンションを検討していたので、この話しはどこのマンションに
行っても聞けるはなしですよ！
367さんはそういう意味でおっしゃてるのでしょう。

[374: 匿名さん]

２年も検討してるの？マニアだね

[375: 匿名さん]

と言うことは、ヴァークスの場合
・リーマンショック以前に計画されていたため、高級志向だが
・資材高騰以前に計画されていたため、近頃の同等の物件と比較するとリーズナブル
・しかし、販売はリーマンショック以前に始まっていたため価格もそこそこ強気で、リーマンショック以降もデベの体力があるせいか人気があるせいか、あまり値崩れしていない
・ゆえに今から出すとすれば、このような価格帯の高級志向の物件は、市場での苦戦が予想されるのでしばらく出ないかも知れないし、また建築資材高騰の現況下ではこのマンションはこの金額で建たないし売ることができないので、ひょっとしたらこの物件は高いながらもチャンスではなかろうか？
との解釈で良いですか？

[376: 不動産購入勉強中さん]

結局は自分が欲しいもの、納得できるものかどうかってことですよね。

納得した上で購入してるのであれば、ＥＶが多く、エントランスなどに無駄が有り、

他の部屋が売れずにそのせいで将来修繕計画が採算合わなくなって、

支払いの負担が増えたとしても、しょうがない。自分が決めた事だからって、

無理やりにでも諦めをつけられるんじゃないですか？因みに、

ネットや住宅情報、チラシなどを見ると残戸数が毎回増えてきているのは何故？

[377: 匿名さん]

>>376

ここは4回に分けて販売しているけど、公にまだ「最終期」の販売開始はなされていないため。

でももちろん「最終期」で販売開始されていなくてもその部屋が気に入れば購入できるけどね。

モデルルーム見学に行って、価格表を見せてもらうと、「次期分譲」が結構あるよ。

[378: 匿名さん]

>>376
２戸の列に１基のEVは渡り廊下が無いということで、理想の形
じゃないですか？
EVも１基あたりは小さなものを使っているので管理費にもあまり
影響しているとは思えませんしね。
売れていない部屋の修繕積立金と管理費はデペ持ちだから、住民には関係ないよ。
今となってはこんな物件はなかなかないでしょうね。

[379: 匿名さん]

ただ、やっぱり立地がねー。地下鉄に近ければいいのに。