ヴァークス マリナアベニュー

[購入検討中]

このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。

[270: 匿名さん]

長期的にはイニシアのほうがコストはかかりません。外観もイニシアだと思います。 すんでみたい場所ではイニシアが圧倒的に人気がある。 ヴァークスは事業者がバラバラでブランド化していませんね。

[271: 匿名さん]

>>270
そういうことは、イニシアのスレに書きましょうね！

[272: 購入検討中さん]

只今、販売残戸数は如何ほどでしょうか。ご存じの方教えて下さい。いまだに、次期分譲分とかやっているんでしょうか？

[273: 物件比較中さん]

そうかな？？

[274: いつか買いたいさん]

なぜか、カタログ頼んだけど送ってくれませんでした？
まあいいんですが、実際は価格から１割ぐらいが相場でしょうか？
購入検討中のたか教えてください？

[275: 匿名さん]

その３
玄関のドア、部屋のドアの大きさ、セキュリティー特に駐車場のチェーンは誰でも入れるし、１Fの部屋はすぐに
上れる高さ、場所も地下鉄徒歩12分、外観は色の好みでしょう。
最近は白や薄いグレーが新鮮と思いますが。

[276: デベにお勤めさん]

>>270
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8844

コスモスイニシアがブランド化されてるってのかな？
笑える。

[277: 匿名さん]

イニシアのスレじゃないからね

[278: 匿名さん]

マンション買うの 冷静に考えたらとうですか おおまけまちがなし だな 買う理由は経済的な理由でなく ﾐｴだよな 回りもやめてもらいたいんだけどさ

[279: 匿名さん]

その４
付近では稀有な整形地に建設された、理想的シンメトリカルスタイル

[280: 匿名さん]

>>278
意味不明

[281: 匿名さん]

>>280
278は狙ったんだよ、きっと！

[282: 匿名です]

なかなか良いマンションだと思いますが、やっぱり愛宕山側の戸建ての住人のことを考えると 住む気になれません。もう終わったことなので今更ですが。
マンション側も悪くないことは承知してますが、視界を遮りまるで壁のようなマンション…。 人の恨みなど良くない『気』の影響がありそうだ。

[283: 匿名]

やっぱり戸建て住民が可哀相だ。壁みたいなカタチしたマンション。
良くない『気』の影響を受けそうだ。

[284: 匿名さん]

戸建住民の方々も覚悟はしていたと思いますよ。

[285: 購入検討中さん]

戸建の家はマンション側にリビングの創りりじゃなくて、反対側の
つまり南向きにリビングがあるので、そんなに気にしてないのでは
反対の影響、今は何も問題無いようです。
恨みは愛宕浜の方が強いと思いますが。

[286: 匿名さん]

建つ可能性が予見できた建物と建つはずのなかった建物では、周囲の受け止め方に大きな違いがあるようです。

[287: 匿名さん]

それはないとおもうよ。

[288: 購入検討中さん]

それはあると思うよ！

[289: 不動産購入勉強中さん]

またこの話題か　ここは・・・　どの物件も多かれ少なかれ周囲に影響を与えるのは仕方ないんじゃないの？戸建てだって隣にどう思われるか・・　中の住民がどういう人たちかの方が重要だと思うけどね・・

[290: 匿名さん]

近くのイ♂△★があんな風だから、ここも加速するんだろうね。

[291: 匿名さん]

なんだか無特徴なので難しいね。値引きしてへんな属性の人がわんさかきているみたいだし、高級感は消えてますね｡ マンションは住む人のグレードでその価値が決まるんだよ。

[292: 匿名さん]

>291
さすが属性が良い方のなさる書き込みは違いますねぇ！
放っときましょう。

[293: 物件比較中さん]

百道タワーに近い存在感あるマンションのように思えるのですが、販売は苦戦しているようです。
百道タワも当初は苦戦していたと聞きます。交通に便利なロケーションと福岡ならでわの海岸近くという
珍しい物件ですし、先々を考えよ～く考えてみたいと思います。

[294: 購入検討中さん]

値段の割に内装・設備がショボくないですか？

[295: 匿名さん]

それは価値観の問題ですから、人によっては「ショボい」ってなことになるのかも知れませんが、余計と思われるような設備も殆んど無く、建具なんかの材質にも特に不満はありません。むしろ個人的には、ゴテゴテと不要な設備(共用部分を含めて)を売りものにしている物件よりも好感が持てます。必要十分です。
価格に比しての装備、外観を問題にしておられるようですが、生活利便性、校区、交通、環境etcを含む立地条件も価格決定の重要なファクターですので、総合的に値段に見合う価値を見い出せる方が購入すれば良いのではないでしょうか？

[296: 物件比較中さん]

そうなんだよね。長くすむんだから、ものだけじゃなく、自分の生活スタイルの変化や地域の変化など
トータルでみなければいけないんだよね。

福岡市という地域の発展と西区の海岸地区が今後どういった成長を遂げるかなども長期の不動産投資
という視点においてははずすことができないファクターです。

[297: 匿名さん]

投資？？

[298: 匿名さん]

意味が分からない人はwikiるか、国語辞典でも繰ってくださいね

[299: 匿名さん]

これからは東区でしょう
西は開発終了、南区みたいに老人の町になるだけ。

[300: マンコミュファンさん]

エントランスホールだけでも既に過剰空間＆設備のように思えるのは私だけ？

[301: 匿名さん]

>>300
価値観の問題です。
過剰と捉える人には過剰、この物件に相応しく維持費を払って差し支えないと思う人には丁度良いのでしょう。
No.299は、わざわざ西区をくさすためにこんなところまで書き込みしに来なくて結構です。
せいぜい東区の新築分譲マンション関連のスレで、東区礼讚のご高説をひけらかしていれば良いのではないでしょうか？
東区が将来(近いか遠いかは別にして)良くなると本気で信じているのなら、そちらでお探しください。

[302: 匿名さん]

性格の悪さが滲み出てます

[303: 匿名さん]

たいして過剰な設備とは思えません。普通です｡ これから東区は大変だと思います。特に人工島は｡ 発展することはまずありません。

[304: 匿名さん]

すでにマリナタウンのダイエーは昭和の雰囲気ですし、20年30年後のマリノアの朽ち果てた観覧車も想像すると。。。ホークスの人気も下降気味。このあたりのピークは過ぎたかな？という感じはします

[305: 匿名さん]

「成熟した街」と捉えています。

[306: 匿名さん]

マリノア マリナタウン 成功しております｡ 近くに競合するものができない限り問題はないと思います。 いえのない街に商業施設を作っても廃墟になるだけでる。

[307: 匿名さん]

マリノアは食品スーバーとして生き残るだろうけど、マリノアはいつまで続くだろうね。まあいつでも撤退できる建物の作りだけど

[308: 不動産購入勉強中さん]

304,307>>何が楽しいの？便利なら別にいいでしょ！昭和だろうが・・あなたも昭和生まれでしょ？？

[309: 匿名さん]

別に噛みつくこともないんじゃない？

[310: 匿名さん]

不景気になると文句しか言えない幼稚な人間が多くなる傾向があるように思えます。 今日のNHK特集をみたけどやけっぱちになる若者が増える背景がよくわかりました。

[311: 匿名さん]

私はアイランドシティと比較しましたが、現地に立ってみて下さい。
アイランドシティはありえませんよ！
どうやって通勤するの？どこに買い物にいくの？
治安は？
昭和でも目の前は便利ですよ、赤ちゃん本舗も入ってるし。
やはりバスと地下鉄の両方な使えるのはすごい価値があると
思いますが。
でも福岡には東区派の人もいるので結局、意見は分かれるけどね。

[312: 匿名さん]

東区は東京地方でいう木更津だな

[313: 匿名さん]

東方面は教育水準が高いからね。根強い人気がある。西区はシュウユウ館と城南を除くと良い高校がない。

[314: 匿名さん]

>>313
確かに・・・。全員が修猷館に入れる訳じゃないですからね。
ちょうど良いレベルの高校は第五学区の方が選べる気がします。

アイランドシティ、通勤さえネックにならない人ならばあっちの方が良い
印象がありますけどね。緑も多く、道路なども余裕を持って作られていますから
気持ちがいいです。逆にこの物件がある付近は週末の渋滞って印象が強いです。
利便性を取るか環境を取るかは人それぞれですからどっちも強み・弱みがあると
思います。

[315: 匿名さん]

公立では修猷館、城南以下となると一気に下がりますね。
修猷館、城南がダメだった場合は西南等の私立という選択になるのですかね
家計的にはちょっと痛いかな

[316: 匿名さん]

まあそうは言っても東区は不便で発展しそうにないのはだれもかみとめるところの話しですかね。

[317: 匿名さん]

東区を貶める必要ないのでは？

[318: 匿名さん]

千早とかは便利だと思うけどね。
地下鉄もＪＲも使えるし。
アイランドシティは話にならないけど。

[319: 匿名さん]

他所を貶すのは、自らの品位を貶めることに他ならないことに気付きましょうよ。
ここが他所より良いと思うのであれば、他所の欠点を挙げつらうのではなく、ここの利点を様々な角度から紹介する方が効果的だと思いますよ。
比較するのなら徒に感情論や決め付け、勝手な空想論に走るのではなく、事実に基づいた客観的な話でないと、共感は得にくいと思います。
本当に良いとこなだけに最近のやり取りは残念でなりません・・・

[320: 匿名さん]

明らかにアイランドシティ＆東区に恨みを持っている人が書き込んでいますよね。
どうしてここまで出張してくるのか理解できません。

[321: 匿名さん]

何割引ですか? 不動産業界も在庫調整が進んだと思います。 福岡らしいロケーションのこのマンションに注目!

[322: 不動産購入勉強中さん]

ここは割り引きありません＞＜家具つきのみ><

[323: 匿名さん]

それでも売れるんだろうね！？

[324: 匿名さん]

どこも苦戦｡ここは売主が余裕あるから割引があまり期待出来ない｡

[325: 匿名さん]

恨みとかじゃなくて、客観的に見ていい環境とは言えないと
思います。
千早とはすごい違いがある。

[326: 匿名さん]

↑アイランドシティの話しです。

[327: 匿名さん]

自慢とかじゃなくて、客観的に見ていい環境だと思います。
千早とはすごい違いがある。

[328: 匿名さん]

↑アイランドシティの話です。

[329: 匿名さん]

>>325
だから、このスレに書く内容じゃないでしょ。
こことは環境が違いすぎて比較検討の対象にもならないそうですから、
スレ違いもいいところです。

[330: 匿名さん]

残り１戸ですね。

[331: 購入検討中さん]

いやいや　まだまだですよ　まだ数十は・・・

[332: 匿名さん]

真ん中より少し下に様子のおかしな部屋があるね

[333: 匿名さん]

三割引きならふたえやいきますよ

[334: 物件比較中さん]

このマンションなかなか良いです。
私の中では、好きな感じ

[335: 匿名さん]

私ももう少し余裕があればここに住みたいです。

[336: 匿名さん]

外からみると2/3は空室にみえる。

[337: 匿名さん]

眼科に行った方がいい

[338: 物件比較中さん]

ちょっと前にモデルルームに行ったら、２／３は契約済みって言ってた。
しかし、北向きの景観は最高だけど、南側がね～
おまけにそこの住人が、このマンションに住人に恨みがあるとしたら
バルコニーでまったりもできないわ。
でも、このマンションはかなりいい感じ。
金さえあれば、即買いだけどな。

ここにすでに住んでいらっしゃる方の話が聞きたいですね。
住みやすいですか～？
どんな人たちが住んでるんだろう。
マンションって、建物も大事だけどご近所がもっと重要だと思うんだ。

[339: 入居済み住民さん]

南側の住人の方は和解しているので、道で会っても普通ですよ、
別に恨みがあるような態度ではないです。
このマンションはホテルみたいにエレベーターからすぐに各部屋に
行けるので１階以外で人に会うことは余りありませんが、小学生くらいの
子供がいる家庭が多く、会うと挨拶するし礼儀正しい子が多いですね。
また、北と南にバルコニーが有るので風通しはバツグンで今の所エアコンは
要らないですよ。

[340: 購入検討中さん]

そうですよね。
北と南にバルコニーがあるってすごいことですよね。
玄関が屋内にあるのもホテルみたいで素敵だし、通りからすこし入ってるところも素敵だし
駐車場は平置だし。今まで見てきた中では、ダントツ一位です。
埋立て地なのがちょっと気になるけど、西方沖地震も乗り切って年月経って問題なしか？と折り合いもつく。
う～ん、欲しい！
９０jタイプってまだ空いてますか？
今度の週末、聞いてみようかと思います！
入居中の方、貴重なご意見ありがとうございました。

[341: 匿名さん]

このマンションが建ってる場所は埋め立て地じゃないよ
昔の海岸線ではあるけど。

[342: いつか買いたいさん]

ということは、豊浜団地からが埋立地なんですね？
子供のころ姪浜小学校の同級生が豊浜団地に住んでた。とっても
お金持ちのおうちっぽかったけど、そうなんだ～

ところで、一人で住むにはこの物件、広すぎるかな？

ここに居住中の方で、一人で贅沢に住んでらっしゃる方って
いらっしゃいますかー？

私はここに、一人で住みたいです！

[343: 物件比較中さん]

ここ、あとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか

[344: 物件比較中さん]

先週はあと１/３　約５０個残っていました。もう少しで出来て１年になるので早く完売したいのでしょうが・・・。

[345: 匿名さん]

え！
今年の正月に行った時も1/3位でしたよ！
それからあまりへってないのかな

[346: 物件比較中さん]

この物件、高いと思えば高いし、安いと思えば安いし。
結局、価値観の問題か。
ロケーションとか間取りは、他と比べて良いと思いません？
私的には修繕のことを考えて大規模マンションの方がいいと考えます。
しっかしこの不景気の中、今後これ以上の物件でてくるか心配。
でもローン払っていけるかも心配。
あー、もう賃貸が気が楽？

[347: 購入検討中さん]

この前もらった価格表の間取りのところに、M1とかM2とか書いてあったけど
どういう意味でしょう？
誰かご存知ですか
なにも書いてないのは基本プランだってことはわかるんですが・・。

あと４０くらい残でした。
マンションって、上からと下からと売れていくもんなんですね。知らんかった～
金持ちと予算ギリの人と、一階駐車場付がいい人とー。
中層階は、優柔不断かな・・。
ははは　失礼しました

[348: 匿名さん]

M1、M2はメニュー１と２の意味です。
基本プランのリビング横の和室が洋室になったり、リビングと
和室がいっしょになり広いリビングになったりのプランなので
別に間取り表が用意してありますよ。

[349: 匿名さん]

ここにきて、大幅値下げを実施したイニシア愛宕浜とほとんどしてないココと大きく差が出ましたね。
イニシアは残り７戸となってるのに、ココは・・・・。
どちらがいいのか分からないけど、今のご時世から考えるとイニシアの方がやっぱり正解だったのかな？？

[350: 匿名さん]

取り残された感じだね 相対感での劣後化がさらに進みそうだね

[351: 購入検討中さん]

↑イニシアは比較対象ではない

[352: 匿名さん]

>>349
>>350
ていうか、そんなことはイニシアのスレで言ってれば？
イニシアを早く片付けたいが為にここを貶めるというのは短絡的に過ぎます。
「もはや」比較対象じゃありませんから。

[353: 匿名さん]

>>349
イニシアは「大幅値下げを実施した」と言うよりは、「値下げせざるを得なかった」のだから、普通に売ってるここと一緒にしないでね！

[354: 匿名さん]

どちらも同じようなものです興奮するなよ

[355: 物件比較中さん]

>>348

Ｍ１とＭ２の違い、わかりました。
Ｍ１が和室が洋室になったプランで、Ｍ２がリビングが広くなったプランでした。

お返事くださり、ありがとうございました。

マンションって売り出し始めに買わないと、いろいろと自由にはならないですね。

値引きなんてしてくれないと思ってるんで、ひっぱるつもりないけど
なかなかこの時代に借金かかえるのって、勇気がいります。
心の整理がつかない自分に困っているところです。

成約済の方、とてもうらやましいです。
こんな物件が買えるなんて・・。

あー、今の給料のままでいけるんだったら、買うんだけどな
こればっかりは、わかりません。　　とほほ

[356: 匿名さん]

↑
同じじゃないのが分からない？？
イニシアは早く売らなければならない事情があるから
安くしてでも売りたいだけ。
ここはまだそこまでして売らなくてもいいからという
ことが分からない？

[357: 匿名さん]

良いと思うよ、ほっとけば。

[358: 匿名さん]

バスでみえる病院みたいなマンションね

[359: 匿名さん]

何の話し？

[360: 買いたいけど買えない人]

病院みたいなマンションか～
年月が経つと廃墟病院みたいになるかも～　ひぇ～

白くて角ばってるからかな

それにしても、管理費高いね。

[361: 匿名さん]

そうかぁ
買いたくても買えないんだね(;_;)

[362: 匿名さん]

ここは一定水準以上の方でないと住めません。
住んでる方が羨ましいです。
私は諦めて東区のマンションを購入しました。

[363: 買いたいけど買えない人]

一定水準以上って？

収入レベルのことですか？

そんなに高くなかったよ。買えない私が言うのもなんけど

[364: 購入検討中さん]

イニシアはもうすぐ完売ですね。

[365: 匿名さん]

いや、ここは確かに適正価格なのに高いよ（つまり掛け値無しで良い建物）。グレードも高いしいろんな意味で気合いが入ったマンションだと思う。欲しいなあ…。あと地下鉄沿いだったら最高なんだけど。

[366: 買いたいけど買えない人]

でもさー、管理費高いよねー。
あとどのくらい残ってるのかなー？
値引きはあるのかなー？
イニシアは外観素敵だけど、中身がちゃちかった。
ヴァークスは外観病院だけど、中身は？？？

[367: いつか買いたいさん]

今後のマンション建設って、どういう方向性になるんだろう？　　・・と最近思う。

いつかはマンションが買いたいと、日々せっせと倹約に励む毎日ですが、考えを変えるべきでは？

リーマンショックまでは、福岡は不動産バブルだった。
その後、丸美が・・ディックスが・・とあれよあれよという間に景気は落ち込み。

バブルのときに計画し、不景気のドン底で売らねばならないこのマンションは、設備や共用部が高級志向なんで
実はかなり「お買い得」なんじゃ？
そして、今後計画されるマンションは、エコとかもったいない精神などが影響して、設備が簡素化される恐れが
あるのでは？

ということは、姉歯以降リーマン以前に計画されたマンションは、作りがしっかりしてて希少価値になるのでは？？？　などと・・。

こういうことを考える私はおかしいのでょうか？
ただの妄想かな？

皆さんどう思われますか？

ちなみに私はデベの回し者ではありません。

[368: サラリーマンさん]

じゃあ、デベの人？

[369: 賃貸住まいさん]

>>367
私もそんなこと考えたことあるよ。
たしかに建物って、景気のいいときに建てたものは
当然高級志向だよ。
バブルのときのマンションって、今みると「バブルだね～」と
言いたくなるほど、それっぽいしね。

ま、欲しいときが買い時さ！