ヴァークス マリナアベニュー

[購入検討中]

このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。

[210: 入居予定さん]

前回の内覧会で不具合があって再度確認に行かれた方いらっしゃいますか？
対応はどうでしたか？
第１回目の内覧会は、なかなか無制限というわけにもいかないのは理解できなくもありませんが、個人的には２時間で確認しろというのは実際不満が残りました。最後の方は担当者の無言のマキマキ圧力に抗いきれませんでしたが．．．
今度の内覧会で前回見つけきれていなかった不具合を発見した場合、ちゃんと聞いてもらえるのかなぁ？

[211: 入居予定さん]

次の内覧会とは確認会のことですかね？
内覧会で指摘したところの補修のみと聞いていますが
あまりにひどいキズとかは内覧会後の補修工事中という
こともあるでしょうから、私は補修するように頼むつもりです。
いづれにしろ引渡し時には完璧な状態でないと納得がいきませんよね。

[212: 入居予定さん]

確認会行きました。
そこで見つけた傷やもうちょっとキレイになおしてほしい所など指摘して
もう１回、入居前に確認会に行く予定です。
何度も行くのは面倒ですが、高い買い物なので気になる所はきっちりなおしてもらうつもりです。
私も最初の内覧会では２時間あっという間で全て見きれなかった感が残りましたが
確認会は時間の制限もなく新たな指摘にも対応してくれたので、今はすっきりとした気持ちでいます。
内覧会、確認会を通して思ったことは・・・２週間たつと忘れます。
何で付箋を貼ったのか、自分でもメモしておく必要がありそうです。

[213: 入居予定さん]

情報有難うございます。
今度の確認会はしっかり見てこようと思います。
知り合いで最近マンションを購入した人に聞くと、住んでみて
気になるところが出てきたりする事が多く、1年目2年目のメンテナンス
の時に補修をしてもらったと聞きました。
この辺も確認しようと思っています。

[214: 匿名さん]

http://www.sumai-mori.net/

ここが一番安いです。

[215: 匿名さん]

販売会社がライフステージから、急に三井不動産販売に変わったようですが、なぜなんでしょうかね〜。

[216: 匿名さん]

電話で聞いたけど、教えてくれなかったです。

[217: 入居済み住民さん]

住民板立てました。

[218: 匿名さん]

どこに立てたんですか？

[219: 匿名さん]

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26245/

[220: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？
上の方は結構売れてたようですが。

[221: 匿名さん]

最近買った人いますか？

[222: 匿名さん]

いません（涙

[223: 匿名さん]

もうすでに中古物件が出ていますがどうしてでしょうか？

[224: 匿名さん]

このご時世、買ってすぐに事情が変わる人も沢山いるでしょう。

[225: 購入検討中さん]

家具つきの販売が始まったみたいですが、どうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

南側は実際に見てびっくりしました。かなりひきますよ！！！営業のかたは７階以上であれば問題ないと言っていましたが、10階以上でないと気になると思います。とても低層階は・・・。

[227: 匿名さん]

どういうことですか？

[228: 匿名さん]

行ったらわかるよ！

[229: 匿名さん]

マンションが建ち並んでいるところでは、当たり前というか
あまり気にしないでしょうが、一戸建てだから違和感があるのでしょう
でも北側はなかなかでしたよ！

[230: 匿名さん]

７階以下に住んでますが、南側が気になったことはありません。
住宅地だと一戸建ては当たり前のように目の前に一戸建てがあるでしょうし
マンションが立ち並んでいるところでは目の前がマンションでしょうし。
ここは南側の一戸建てが傾斜になって建っているのでかなり距離があります。
日当たりもいいですよ。

[231: 匿名さん]

今どのぐらい売れてます？

[232: 匿名さん]

半分以上でした。

[233: 匿名さん]

日当たりは抜群ですよ！
天気がいい日の冬場の洗濯物の乾きは驚くほど早いです。
それに両面バルコニーで多分、夏でもエアコンは要らないと思います。
すごく風がぬけて気持ちいいと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

マンションに住んでる方、この冬は寒かったですか？
ペアガラス等は防寒に違うんでしょうか？

[235: 匿名さん]

前に住んでいたマンションは1階であまり日当りが良くなく、ペアガラスでは
無かったので冬はすごく寒かったのですが、ここは北側が少し寒いくらい
南側は真冬でも日が差せば、汗ばむほど暖かいです。
床暖房はもしあったとしても使わないと思います。

[236: 購入検討中さん]

２３５さん

防音はいかがですか？
上下や横の音は聞こえますか？

[237: 入居済み住民さん]

うちはまったく聞こえないですね。
隣は小さいお子さんが2人いらっしゃるはずですけど
まったく、いるのかいないのか分からないぐらい
他所の生活音は聞こえないです。
南側はものすごく静かだし、北側も窓を閉めてると
あれだけの交通量ですが静かです。

[238: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しているのですが、住んでみて良かったと思うところと悪かったと思うところを教えていただけないですか？

[239: 匿名さん]

バス路線という意識が強かったのですが、実際住んでみて時々
地下鉄も利用しますが思ったより近いです。
歩いても苦にならない程度です。
また、西新経由のバスが目の前から20分間隔で出ていて、
西新は10分で行ける行動圏内ですよ！
部屋に関しては収納スペースが多いのがいいですね、それに
住人の方は皆会うとあいさつをされて感じ良い方が多いです。

[240: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、全て近いところがいいと思います。
小児科も目の前にありますし、子育てにはすごく環境がいいです。
このマンションは共用廊下がないので、廊下でワイワイガヤガヤというのがなくて
すごく静かです。14階建てですがｴﾚﾍﾞｰﾀｰがそれぞれの部屋の間にあるので
待つこともあまりないです。
部屋はNo.239さんもおっしゃるように、納戸、物入れ、シューズインクローゼットと
収納が多くて便利です。そのｽﾍﾟｰｽを利用して将来、部屋を広げたりリフォームも可能だと思います。
1階のホテルみたいなロビーもすごく気に入っています。
悪いところは特に思いつかないですが・・・
何か思いついたら書き込みます。

[241: 匿名さん]

南側は将来的に目を塞ぐものが建たないって営業の方がおっしゃっていたんですが、
ホント、こんなロケーション他にないような気がします。
２階を見せていただいたんですが、本当にぽかぽかで気持ちよかったです。
エレベーターがたくさんあるから、どこでも角部屋みたいなところも気に入りました。
ただ隣の方との相性が結構重要だなとは思いますが・・・
住んでらっしゃる方に質問ですが、ご近所付き合いって頻繁にありますか？
良い方が多いとありますが、実際のところどんな雰囲気ですか？

[242: 購入検討中さん]

未だ、かなりの数が売れ残っっている様ですが・・・
こういう状況でも値引きは無し？なんでしょうねぇ
情報があれば教えてください。

[243: 匿名さん]

値引きはできない、したことがないしこれからもないと言われました・・・。
今までの人はみんな定価で契約してるから、その方たちのことを考慮してとのことでした。
イニシアではかなり値引があっているみたいなのですが、こんなに近くのマンションで
残りも同じくらいあって、これだけサービスの差があるって事業主のスタンスの違いなんでしょうか？
たしかにイニシアより諸々の条件は良いから、選ぶ人がいるんでしょうね。

[244: 匿名さん]

スタンスと言うよりは、各々が抱えている事情の違いでしょうね。

[245: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに定価で購入した方の手前、そう簡単には値引きには応じられないのは分かりますが・・・このままの状態で売り切れる自信があるのでしょうか？どう考えても、今の情勢の変化に対応出来てい
ないと考えるのは私だけでしょうか(ToT)/~~~

[246: 匿名さん]

NO245さんのおっしゃる通りだと思います。
売れ残りが安くなるのは世の中の常。
しかもこんな経済情勢で。。。

[247: いつか買いたいさん]

ところで販売代理店では値引きできないと言われるので、
売主に直接値引き交渉したらまずいのでしょうかね？

[248: 匿名さん]

販売代理店が値引きを決めることは無理でしょう、どちらにしろ
売主の意思で値引きをしない方針としているんでょうから。
それよりも、値引きしないところの方が将来的な価値もあるのでは、
他でも値引きしないところは一般的に高級と言われてるところが多いですね。
大幅値引きをするところはやはり、最初の設定価格が高いか売れる見込みが
無いか、売主が危ないかでしょう。

[249: マンコミュファンさん]

将来的な価値？別に値引きがあろうがなかろうが、将来の価値を評価するのは、将来購入を検討する方々でしょう。日本の将来もどうなるか見通しがたたない中、あまり目先のお金の問題より入居者の協力で良い運営を図ることの方が大事なのでは

[250: 匿名さん]

>>249
「値引きしたっていいじゃないか」って言ってるの？
今ひとつ発言の真意がわかりません。
物件の実際の販売価格は将来の転売の際、間違いなくひとつの評価に関する目安となるでしょうし、値引きしなくて売れる物件は立地や仕様その他の面で相応の価値を認められたということでしょうから、将来的にも値崩れが比較的起こりにくいと思われます。
この物件については、今のところデベも安定してますし、建ち上がって半年で６割強と順調な売れ行きのようなので値引きは当面なく、結局買える人が買っちゃうんだろうなと思います。

[251: 購入検討中さん]

６割も売れてるの？

[252: 匿名さん]

６割以上売れてるでしょう。

[253: 購入検討中さん]

どれぐらい入居してるの？

[254: 匿名さん]

わりと。

[255: 匿名さん]

最近、頻繁に引越しがあってるみたいです。
車も少しずつ増えてきてます。

[256: 匿名さん]

新学期を控えて、これから本格的に引っ越しが増えてくるみたいですよ！

[257: 不動産購入勉強中さん]

場所は問題なく今場所が気に入るかどうかです。今の値段から1割引いたあたりで売り出せば１ヶ月で完売かな

[258: 匿名希望]

今日リーフレットをもらったんですが、そこに総戸数１４６戸、販売戸数１８戸って書いてありました。
これって、空きがあと１８戸しかないってことですか？

[259: 購入検討中さん]

違いますよ。モデルルームに行ってみてください。

[260: デベにお勤めさん]

>>258
空きはもっとあって、現在売り出している空き住戸が18戸ということですよ。
たぶんあと40~50戸くらいだと思います。

[261: 匿名さん]

外観は超安っぽい。 コストプランニングも甘すぎ 並以下だと思う。一割ひいても魅力はない。

[262: P.S.]

一個人の意見としてね！

[263: 匿名さん]

>>261
1割引いても買えない？
ならよそをどうぞ！

[264: 匿名さん]

この場所にイニシア愛宕があればいいのに

[265: いつか買いたいさん]

二割ならすぐにでも買いたい

[266: 匿名さん]

イニシア愛宕浜と比較検討したけど、造り、間取りともにヴァークスの方が1~2ランク上
ですよ。

[267: 匿名さん]

>>266
どの辺りがランクが上だと思われましたか？

[268: 匿名さん]

その１
画期的２ウェイバルコニー！

[269: 匿名さん]

その２
共用廊下に面した部屋が無い(プライバシーが守られる)

[270: 匿名さん]

長期的にはイニシアのほうがコストはかかりません。外観もイニシアだと思います。 すんでみたい場所ではイニシアが圧倒的に人気がある。 ヴァークスは事業者がバラバラでブランド化していませんね。

[271: 匿名さん]

>>270
そういうことは、イニシアのスレに書きましょうね！

[272: 購入検討中さん]

只今、販売残戸数は如何ほどでしょうか。ご存じの方教えて下さい。いまだに、次期分譲分とかやっているんでしょうか？

[273: 物件比較中さん]

そうかな？？

[274: いつか買いたいさん]

なぜか、カタログ頼んだけど送ってくれませんでした？
まあいいんですが、実際は価格から１割ぐらいが相場でしょうか？
購入検討中のたか教えてください？

[275: 匿名さん]

その３
玄関のドア、部屋のドアの大きさ、セキュリティー特に駐車場のチェーンは誰でも入れるし、１Fの部屋はすぐに
上れる高さ、場所も地下鉄徒歩12分、外観は色の好みでしょう。
最近は白や薄いグレーが新鮮と思いますが。

[276: デベにお勤めさん]

>>270
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8844

コスモスイニシアがブランド化されてるってのかな？
笑える。

[277: 匿名さん]

イニシアのスレじゃないからね

[278: 匿名さん]

マンション買うの 冷静に考えたらとうですか おおまけまちがなし だな 買う理由は経済的な理由でなく ﾐｴだよな 回りもやめてもらいたいんだけどさ

[279: 匿名さん]

その４
付近では稀有な整形地に建設された、理想的シンメトリカルスタイル

[280: 匿名さん]

>>278
意味不明

[281: 匿名さん]

>>280
278は狙ったんだよ、きっと！

[282: 匿名です]

なかなか良いマンションだと思いますが、やっぱり愛宕山側の戸建ての住人のことを考えると 住む気になれません。もう終わったことなので今更ですが。
マンション側も悪くないことは承知してますが、視界を遮りまるで壁のようなマンション…。 人の恨みなど良くない『気』の影響がありそうだ。

[283: 匿名]

やっぱり戸建て住民が可哀相だ。壁みたいなカタチしたマンション。
良くない『気』の影響を受けそうだ。

[284: 匿名さん]

戸建住民の方々も覚悟はしていたと思いますよ。

[285: 購入検討中さん]

戸建の家はマンション側にリビングの創りりじゃなくて、反対側の
つまり南向きにリビングがあるので、そんなに気にしてないのでは
反対の影響、今は何も問題無いようです。
恨みは愛宕浜の方が強いと思いますが。

[286: 匿名さん]

建つ可能性が予見できた建物と建つはずのなかった建物では、周囲の受け止め方に大きな違いがあるようです。

[287: 匿名さん]

それはないとおもうよ。

[288: 購入検討中さん]

それはあると思うよ！

[289: 不動産購入勉強中さん]

またこの話題か　ここは・・・　どの物件も多かれ少なかれ周囲に影響を与えるのは仕方ないんじゃないの？戸建てだって隣にどう思われるか・・　中の住民がどういう人たちかの方が重要だと思うけどね・・

[290: 匿名さん]

近くのイ♂△★があんな風だから、ここも加速するんだろうね。

[291: 匿名さん]

なんだか無特徴なので難しいね。値引きしてへんな属性の人がわんさかきているみたいだし、高級感は消えてますね｡ マンションは住む人のグレードでその価値が決まるんだよ。

[292: 匿名さん]

>291
さすが属性が良い方のなさる書き込みは違いますねぇ！
放っときましょう。

[293: 物件比較中さん]

百道タワーに近い存在感あるマンションのように思えるのですが、販売は苦戦しているようです。
百道タワも当初は苦戦していたと聞きます。交通に便利なロケーションと福岡ならでわの海岸近くという
珍しい物件ですし、先々を考えよ～く考えてみたいと思います。

[294: 購入検討中さん]

値段の割に内装・設備がショボくないですか？

[295: 匿名さん]

それは価値観の問題ですから、人によっては「ショボい」ってなことになるのかも知れませんが、余計と思われるような設備も殆んど無く、建具なんかの材質にも特に不満はありません。むしろ個人的には、ゴテゴテと不要な設備(共用部分を含めて)を売りものにしている物件よりも好感が持てます。必要十分です。
価格に比しての装備、外観を問題にしておられるようですが、生活利便性、校区、交通、環境etcを含む立地条件も価格決定の重要なファクターですので、総合的に値段に見合う価値を見い出せる方が購入すれば良いのではないでしょうか？

[296: 物件比較中さん]

そうなんだよね。長くすむんだから、ものだけじゃなく、自分の生活スタイルの変化や地域の変化など
トータルでみなければいけないんだよね。

福岡市という地域の発展と西区の海岸地区が今後どういった成長を遂げるかなども長期の不動産投資
という視点においてははずすことができないファクターです。

[297: 匿名さん]

投資？？

[298: 匿名さん]

意味が分からない人はwikiるか、国語辞典でも繰ってくださいね

[299: 匿名さん]

これからは東区でしょう
西は開発終了、南区みたいに老人の町になるだけ。

[300: マンコミュファンさん]

エントランスホールだけでも既に過剰空間＆設備のように思えるのは私だけ？

[301: 匿名さん]

>>300
価値観の問題です。
過剰と捉える人には過剰、この物件に相応しく維持費を払って差し支えないと思う人には丁度良いのでしょう。
No.299は、わざわざ西区をくさすためにこんなところまで書き込みしに来なくて結構です。
せいぜい東区の新築分譲マンション関連のスレで、東区礼讚のご高説をひけらかしていれば良いのではないでしょうか？
東区が将来(近いか遠いかは別にして)良くなると本気で信じているのなら、そちらでお探しください。

[302: 匿名さん]

性格の悪さが滲み出てます

[303: 匿名さん]

たいして過剰な設備とは思えません。普通です｡ これから東区は大変だと思います。特に人工島は｡ 発展することはまずありません。

[304: 匿名さん]

すでにマリナタウンのダイエーは昭和の雰囲気ですし、20年30年後のマリノアの朽ち果てた観覧車も想像すると。。。ホークスの人気も下降気味。このあたりのピークは過ぎたかな？という感じはします

[305: 匿名さん]

「成熟した街」と捉えています。

[306: 匿名さん]

マリノア マリナタウン 成功しております｡ 近くに競合するものができない限り問題はないと思います。 いえのない街に商業施設を作っても廃墟になるだけでる。

[307: 匿名さん]

マリノアは食品スーバーとして生き残るだろうけど、マリノアはいつまで続くだろうね。まあいつでも撤退できる建物の作りだけど

[308: 不動産購入勉強中さん]

304,307>>何が楽しいの？便利なら別にいいでしょ！昭和だろうが・・あなたも昭和生まれでしょ？？

[309: 匿名さん]

別に噛みつくこともないんじゃない？