ヴァークス マリナアベニュー

[購入検討中]

このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。

[201: 匿名さん]

何か決め手があったのでしょうか

[202: 物件比較中さん]

問い合わせればいいことなんですが、あと何戸ぐらい残っているんでしょうか？
御存じの方よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

あと７０戸くらいじゃないですか？

[204: 匿名さん]

最初の頃は、反対運動なんかあってたけど、なんだかんだで半分くらいは売れているんですかね。
イニシア愛宕浜どっちが売れているのかな！
サンリヤン愛宕南は、なかなか発売されないし、気になるところです！

[205: 匿名さん]

ヴァークス残りは６６戸でした、先週で。
イニシアは何戸売れているかは言わないみたいですよ。
すごく売れてますと言ってましたけど、分かりません。

[206: 匿名さん]

↑
大変興味深い！
他の皆さんも残り戸数の情報が入り次第カウントダウンに参加してください！！

[207: 契約済みさん]

残り６６戸って売れてるんですか？
売れてないんですか？
入居者としては完売してほしいですね。

[208: 購入検討中さん]

第4期分譲っていつからですか？

[209: 入居予定さん]

第4期とかはあまり関係ないようです。
残っているところはどこでも買えるみたいですよ。
先着順みたいな感じです。
営業の方に訊ねてみたらわかります。

[210: 入居予定さん]

前回の内覧会で不具合があって再度確認に行かれた方いらっしゃいますか？
対応はどうでしたか？
第１回目の内覧会は、なかなか無制限というわけにもいかないのは理解できなくもありませんが、個人的には２時間で確認しろというのは実際不満が残りました。最後の方は担当者の無言のマキマキ圧力に抗いきれませんでしたが．．．
今度の内覧会で前回見つけきれていなかった不具合を発見した場合、ちゃんと聞いてもらえるのかなぁ？

[211: 入居予定さん]

次の内覧会とは確認会のことですかね？
内覧会で指摘したところの補修のみと聞いていますが
あまりにひどいキズとかは内覧会後の補修工事中という
こともあるでしょうから、私は補修するように頼むつもりです。
いづれにしろ引渡し時には完璧な状態でないと納得がいきませんよね。

[212: 入居予定さん]

確認会行きました。
そこで見つけた傷やもうちょっとキレイになおしてほしい所など指摘して
もう１回、入居前に確認会に行く予定です。
何度も行くのは面倒ですが、高い買い物なので気になる所はきっちりなおしてもらうつもりです。
私も最初の内覧会では２時間あっという間で全て見きれなかった感が残りましたが
確認会は時間の制限もなく新たな指摘にも対応してくれたので、今はすっきりとした気持ちでいます。
内覧会、確認会を通して思ったことは・・・２週間たつと忘れます。
何で付箋を貼ったのか、自分でもメモしておく必要がありそうです。

[213: 入居予定さん]

情報有難うございます。
今度の確認会はしっかり見てこようと思います。
知り合いで最近マンションを購入した人に聞くと、住んでみて
気になるところが出てきたりする事が多く、1年目2年目のメンテナンス
の時に補修をしてもらったと聞きました。
この辺も確認しようと思っています。

[214: 匿名さん]

http://www.sumai-mori.net/

ここが一番安いです。

[215: 匿名さん]

販売会社がライフステージから、急に三井不動産販売に変わったようですが、なぜなんでしょうかね〜。

[216: 匿名さん]

電話で聞いたけど、教えてくれなかったです。

[217: 入居済み住民さん]

住民板立てました。

[218: 匿名さん]

どこに立てたんですか？

[219: 匿名さん]

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26245/

[220: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？
上の方は結構売れてたようですが。

[221: 匿名さん]

最近買った人いますか？

[222: 匿名さん]

いません（涙

[223: 匿名さん]

もうすでに中古物件が出ていますがどうしてでしょうか？

[224: 匿名さん]

このご時世、買ってすぐに事情が変わる人も沢山いるでしょう。

[225: 購入検討中さん]

家具つきの販売が始まったみたいですが、どうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

南側は実際に見てびっくりしました。かなりひきますよ！！！営業のかたは７階以上であれば問題ないと言っていましたが、10階以上でないと気になると思います。とても低層階は・・・。

[227: 匿名さん]

どういうことですか？

[228: 匿名さん]

行ったらわかるよ！

[229: 匿名さん]

マンションが建ち並んでいるところでは、当たり前というか
あまり気にしないでしょうが、一戸建てだから違和感があるのでしょう
でも北側はなかなかでしたよ！

[230: 匿名さん]

７階以下に住んでますが、南側が気になったことはありません。
住宅地だと一戸建ては当たり前のように目の前に一戸建てがあるでしょうし
マンションが立ち並んでいるところでは目の前がマンションでしょうし。
ここは南側の一戸建てが傾斜になって建っているのでかなり距離があります。
日当たりもいいですよ。

[231: 匿名さん]

今どのぐらい売れてます？

[232: 匿名さん]

半分以上でした。

[233: 匿名さん]

日当たりは抜群ですよ！
天気がいい日の冬場の洗濯物の乾きは驚くほど早いです。
それに両面バルコニーで多分、夏でもエアコンは要らないと思います。
すごく風がぬけて気持ちいいと思いますよ。

[234: 購入検討中さん]

マンションに住んでる方、この冬は寒かったですか？
ペアガラス等は防寒に違うんでしょうか？

[235: 匿名さん]

前に住んでいたマンションは1階であまり日当りが良くなく、ペアガラスでは
無かったので冬はすごく寒かったのですが、ここは北側が少し寒いくらい
南側は真冬でも日が差せば、汗ばむほど暖かいです。
床暖房はもしあったとしても使わないと思います。

[236: 購入検討中さん]

２３５さん

防音はいかがですか？
上下や横の音は聞こえますか？

[237: 入居済み住民さん]

うちはまったく聞こえないですね。
隣は小さいお子さんが2人いらっしゃるはずですけど
まったく、いるのかいないのか分からないぐらい
他所の生活音は聞こえないです。
南側はものすごく静かだし、北側も窓を閉めてると
あれだけの交通量ですが静かです。

[238: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しているのですが、住んでみて良かったと思うところと悪かったと思うところを教えていただけないですか？

[239: 匿名さん]

バス路線という意識が強かったのですが、実際住んでみて時々
地下鉄も利用しますが思ったより近いです。
歩いても苦にならない程度です。
また、西新経由のバスが目の前から20分間隔で出ていて、
西新は10分で行ける行動圏内ですよ！
部屋に関しては収納スペースが多いのがいいですね、それに
住人の方は皆会うとあいさつをされて感じ良い方が多いです。

[240: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、全て近いところがいいと思います。
小児科も目の前にありますし、子育てにはすごく環境がいいです。
このマンションは共用廊下がないので、廊下でワイワイガヤガヤというのがなくて
すごく静かです。14階建てですがｴﾚﾍﾞｰﾀｰがそれぞれの部屋の間にあるので
待つこともあまりないです。
部屋はNo.239さんもおっしゃるように、納戸、物入れ、シューズインクローゼットと
収納が多くて便利です。そのｽﾍﾟｰｽを利用して将来、部屋を広げたりリフォームも可能だと思います。
1階のホテルみたいなロビーもすごく気に入っています。
悪いところは特に思いつかないですが・・・
何か思いついたら書き込みます。

[241: 匿名さん]

南側は将来的に目を塞ぐものが建たないって営業の方がおっしゃっていたんですが、
ホント、こんなロケーション他にないような気がします。
２階を見せていただいたんですが、本当にぽかぽかで気持ちよかったです。
エレベーターがたくさんあるから、どこでも角部屋みたいなところも気に入りました。
ただ隣の方との相性が結構重要だなとは思いますが・・・
住んでらっしゃる方に質問ですが、ご近所付き合いって頻繁にありますか？
良い方が多いとありますが、実際のところどんな雰囲気ですか？

[242: 購入検討中さん]

未だ、かなりの数が売れ残っっている様ですが・・・
こういう状況でも値引きは無し？なんでしょうねぇ
情報があれば教えてください。

[243: 匿名さん]

値引きはできない、したことがないしこれからもないと言われました・・・。
今までの人はみんな定価で契約してるから、その方たちのことを考慮してとのことでした。
イニシアではかなり値引があっているみたいなのですが、こんなに近くのマンションで
残りも同じくらいあって、これだけサービスの差があるって事業主のスタンスの違いなんでしょうか？
たしかにイニシアより諸々の条件は良いから、選ぶ人がいるんでしょうね。

[244: 匿名さん]

スタンスと言うよりは、各々が抱えている事情の違いでしょうね。

[245: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに定価で購入した方の手前、そう簡単には値引きには応じられないのは分かりますが・・・このままの状態で売り切れる自信があるのでしょうか？どう考えても、今の情勢の変化に対応出来てい
ないと考えるのは私だけでしょうか(ToT)/~~~

[246: 匿名さん]

NO245さんのおっしゃる通りだと思います。
売れ残りが安くなるのは世の中の常。
しかもこんな経済情勢で。。。

[247: いつか買いたいさん]

ところで販売代理店では値引きできないと言われるので、
売主に直接値引き交渉したらまずいのでしょうかね？

[248: 匿名さん]

販売代理店が値引きを決めることは無理でしょう、どちらにしろ
売主の意思で値引きをしない方針としているんでょうから。
それよりも、値引きしないところの方が将来的な価値もあるのでは、
他でも値引きしないところは一般的に高級と言われてるところが多いですね。
大幅値引きをするところはやはり、最初の設定価格が高いか売れる見込みが
無いか、売主が危ないかでしょう。

[249: マンコミュファンさん]

将来的な価値？別に値引きがあろうがなかろうが、将来の価値を評価するのは、将来購入を検討する方々でしょう。日本の将来もどうなるか見通しがたたない中、あまり目先のお金の問題より入居者の協力で良い運営を図ることの方が大事なのでは

[250: 匿名さん]

>>249
「値引きしたっていいじゃないか」って言ってるの？
今ひとつ発言の真意がわかりません。
物件の実際の販売価格は将来の転売の際、間違いなくひとつの評価に関する目安となるでしょうし、値引きしなくて売れる物件は立地や仕様その他の面で相応の価値を認められたということでしょうから、将来的にも値崩れが比較的起こりにくいと思われます。
この物件については、今のところデベも安定してますし、建ち上がって半年で６割強と順調な売れ行きのようなので値引きは当面なく、結局買える人が買っちゃうんだろうなと思います。