ヴァークス マリナアベニュー

[購入検討中]

このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。

[116: 愛宕浜住民]

愛宕浜のマンションがそんなにいい？
住民ですが、地下鉄の駅は遠いし、近くのスーパーはマルキョウだし、近くに旨い飯屋もなく・・・おまけに海の近くで風強くて、塩害あるし・・・。
あまりいいことないですよ愛宕浜って。

[117: 110]

反対運動については気になることは気になるけど、
福岡市内で最近結構見かけますよね。
姪浜のマルキョウの裏でもやってますけどそんな無茶な、と思います。
最終的には問題の中身を把握して、自分がどう思うかだと思います。
おっと、この辺でスルーしておきますね。

[118: ご近所さん]

愛宕浜って言っても広いですから、マリナ通り沿いなら
けっこう立地いいですよね！
駅歩あるわりに高いのが難点ですけど・・・
(ダイエーの無料シャトルバスを使えってことですかね)

ワタシは姪の浜在住ですが、愛宕浜小・姪浜中(校舎がキレイ☆ミ)
になるし、転居候補地です！ココの物件は小学校に隣接してるから
安心なんだけど、愛宕小ってどうなんですかね？

愛宕浜小の近くはマンション建たないだろうし、静かな住宅街
だから通学はちょっと心配・・・

板違いカモですが、ついでに姪浜小って最近キレイになりました？？

[119: 愛宕浜住民]

姪北じゃね？

[120: ご近所さん]

姪北小は中学校の校舎だったから、全面的に改築されてるん
ですかね？（新築？）
階段とか小学生仕様じゃなきゃ低学年はキツイですよねー
見た感じ体育館はそのまま使われてるのかな？

なんか202沿いを通ったときに初めて姪浜小の場所に気づいて、
校門あたりをチラっと見た感じキレイだったような・・・
各学校の校舎の過去の改築とかの情報って閲覧できたりします？？

[121: 匿名さん]

↑よそで聞けって・・・
　役所に電話したら?

[122: 匿名さん]

毎日愛宕浜周辺のマンション掲示板のチェック大変ですね。
多くの方が見ておられるのでどうかご配慮をお願いします。
私も仲良くマナーを守りいいマンションにしたいです。

[123: 購入検討中さん]

チラシを見てモデルルームに行ってきました。
カッコいいですねえ。
価格が折り合えば前向きに考えたいですが、
正直、もう一声って感じなんです。
姪浜エリアの物件はいくつか見ましたが
どこも坪単価は同じくらいみたいですし、
広さは魅力なんですが、、、。うううう、、、、。
皆さんはどうですか?

[124: ご近所さん]

今日、モデルルームの前を通りましたが、日曜日なのに全く見学者の気配はなく、閑古鳥が鳴いていました。やはり周辺住民から猛反対されている物件は売れそうにないですね・・・。バブル期であれば、売れたのでしょうが、現在景気の悪い中で、多大なローンを組んで買う夢のマイホームが周辺住民に受け入れてもらえない物件だったら、手を出さないみたいです。購入者も慎重になり、選択できる余裕が出てきて、賢くなったのでしょう。４社で開発しているようですが、大きな誤算だったのでは？

[125: 住まいに詳しい人]

いい物件ですし、売れていくと思いますよ。
ご近所さんも全てが反対しているわけでは無いですしね
一部の自己中心的主張の住人が、反対運動しているだけですし気にはなりませんでしたね。
価格は確かにいいお値段ですが、グランドメゾンやブリリアなどと比べても
遜色ないと思いますので、逆に安いと思ったりもしております。

[126: 購入検討中さん]

とても素敵に見えます。買える人が羨ましいです。

[127: 購入検討中さん]

反対住民を意識するしないは個人の勝手ですが、客観的に見てあれほど
反対運動が起こってる物件を"気持ち良くは"購入できないのですが…

擁護派の方は、反対運動してるのは一部の周辺住民のみとおっしゃって
ますが、人数というよりあの垂れ幕等のパワーに怖気づいてしまいます。

確かに購入すれば「ヴァークス マリナアベニュー買ったよ！」と自慢
したいですが、反対運動が有名すぎて「あぁ、あの物件ね…」と逆に
同情されるような気がします…とにかくあの垂れ幕は目立ち過ぎです。

特に子供がその地区の学校に通ったとき、いじめられないか心配です。
同じクラスの親やＰＴＡ会長の人がもし反対住民の人だったとしたら、
ヴァークスに住んでるというだけで白い目で見られないでしょうか。

やはり高い買い物ですし、今後ずっと住み続ける訳ですから、できれば
周辺住民の方と仲良くするにこした事はないですし。人は一人で生きて
いく訳ではないので、近所のコミュニティって意外と＊＊にできないん
ですよ。無視できないんですよ。

もし購入後、反対住民からのいやがらせ等で嫌になって売りたくなっても
そのような"いわく付き"じゃ買い手がつきにくい気もします。値踏みされ
そうな気がします。

素敵な物件なのはわかるのですが、なぜ「大丈夫」なのか、なぜ「問題
ない」のか、具体的な安心材料を教えて頂けないでしょうか。

[128: 購入検討中さん]

自慢で買うわけではありませんから。強く反対されているのは、海側のマンションですよ。決めるのは自分です。不安ならやめたほうがよいでしょう。

[129: 購入検討中さん]

素敵な物件なのはわかるのですが、なぜ「大丈夫」なのか、なぜ「問題
ない」のか、具体的な安心材料を教えて頂けないでしょうか。

[130: 購入検討中さん]

横レスですが
そういうことは他人の意見を聞いて参考にしたり納得したり
するものではないと思います。
自分で考えて自分で決めることだと思います。

[131: 匿名さん]

何のための掲示板？

質問者に対して擁護派の方は少し冷たいのでは。

「不安があるなら買うな」ではなく、その不安を

少しでも解消してあげられるようなアドバイスは

ないのでしょうか。

逆に説得力のある安心材料がないからそのように

答えるしかないのでしょうけど…

[132: 周辺住民さん]

反対運動が有名なのは、イニシアの方では・・・
イニシアの物件は、確かに、ニュースでも新聞でもかなり
報道されていますね。

ヴァークスに反対されてるのは、１０名以下の方たちですよ。

[133: 購入検討中さん]

>素敵な物件なのはわかるのですが、なぜ「大丈夫」なのか、なぜ「問題
>ない」のか、具体的な安心材料を教えて頂けないでしょうか。
質問の「大丈夫」や「問題ない」が何に対してなのか解りません。
このマンションを買って？
それとも、反対運動に対して？
買う人間が？
住んでから？
理解力が乏しいので、教えてください。
ちなみに私は自分の中で判断しています。
反対運動が日照権であれば、販売する会社に「問題あり」ですが
今回は景観ですよね？なので、自分なりにいろいろ調べこ下のHPなどをみて、販売会社に「問題なし」と判断しました。
http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/hannketu0109.htm#kunitati2
注：反対されている人たちが「問題あり」ではなく、販売会社に対して「問題ない」と思っているのです。

なので気持ち良く購入するかしないかは自分しだいでしょう。
その気持ちを他人の意見で決めるのは危険ですので、判断材料までにしましょうよ。

[134: 購入検討中さん]

イニシアのスレットを立てて、そこで議論してはどうですか。マンションの名前は知りませんが。

[135: ご近所さん]

色々な意見があると思いますので、この掲示板が購入の判断材料になれば良いのではないですか？良いことも悪いことも全て知った上で購入するべきです。だって一生の買い物ですから。４千万近い金額なんて、一般庶民には大金です。
　最終的な判断は個人でするものだと思います。この掲示板はそういう意味では有意義だと思いますよ。

[136: 申込予定さん]

検討中の皆さん、間取りはどのタイプで迷われてますか？
西と東とじゃ、南側の一軒家の目線が全然違うのかな〜？と
気になっています。西の方が一軒家が少ないような？
ものすごく上の階が買えれば問題ないのでしょうが
6階以下で検討してるので・・・

[137: 購入検討中さん]

No.136 by 申込予定さん

同感です。西の方が一軒家が少ないような印象でした。
8階以上だったら特に心配されなくてもいいのでは。6階と8階とは金額的にはたいした差はないと思いますが。

何回かモデルルームを見てきました。場所と間取りがよくて気に入っています。ただ、中身がしっかりしているかどうか（遮音性能や耐震性など）判断の材料がないので悩んでいるとこです。また、北側がマリな通りに面しているため、騒音がかなり大きいのではと（心配)。

[138: 購入検討中さん]

反対運動の看板がなくなってますね。
解決したのでしょうか？

解決済みなら、前向きに検討できるのですが・・・。

[139: ご近所さん]

表面的には解決したようですが、住民はやはり納得してないようですよ。ディベロッパーさん、今後は、法的に建てられる建物ではなく、社会から認められる建物を企画して下さい。

[140: 購入検討中さん]

看板なくなってました？
一歩前進ですね。
聞いた話ですが、ヴァークスのモデルルームの横に丘の上に建っている山型のマンションがありますよね、
そこも建つ前は愛宕浜の住民が反対運動をしたらしいですよ。
垂れ幕の数もぐるりと建築中のマンション囲んでたとか。
でも今では何もないし、建ってしまえばしだいにその景色に慣れていくのでは・・と願いも込めて思います。

[141: 購入検討中さん]

そうですか・・・
ほんと、一歩前進ですね。
30戸ぐらいあっという間に売れたと聞きましたが
まだ一期分は残ってるんですかね？
四期まであるそうなので気に入った間取りがあっても
いつ分譲されるか分からないんですよね・・・
約１年あるので今後の金利もきになりますね。

[142: 近所が実家]

久しぶりに実家に帰ったら酷いことになってました。
私も関西の三井の物件に住んでますが今時この建物のようなデザインはないでしょう。
もっとこの会社は環境・街づくりに配慮した開発を行う会社だと思ってましたがとてもがっかりしました。衝立のようなデザインがいま７階までできてますがまだこの倍になるわけでしょう、建てるのはもちろん問題ないと思いますがもっと違う建て方があるとおもうのですが。
とにかく三井にもあんな建て方を許す福岡にもほんとがっかりしました。

[143: 入居予定さん]

風害や眺望権の侵害があると地裁に申し立ててましたが、業者と地元住民８人が和解したそうです

住民側に和解金を支払い、マンション周辺に樹木を植える（風害予防）。風害が発生し、マンションの責任の場合、業者が被害補償する。
マンション計画も予定通り進みそうですね。思ったより早く問題解決して良かった。

[148: 福岡市民]

住民の反対は本当に解ります。住む方は現地の先輩に対して和解したから大丈夫とか〜業者も市もOKだから良い、とかって発想だけは止めてた方がいいと思います。思い入れの強くなるような神聖な場所だったって事は市民から見ても理解できます。

それと愛宕山の景観が崩れ去るのは事実です・・・・神社を上る坂から見た風景は、とても残念な状況でした・・・愛宕山が福岡にとってどのくらい重要な場所だったかは覚えておいてほしいものです。

まぁ自分も埋立地に住んでいて経験済みですが、博多湾沿いの土地は心霊体験が豊富です！蒙古慰霊碑や愛宕神社でお参りするのをお勧めします。　追伸、でもヴァークスの立地だけは最高だろうなぁ・・・夕日楽しんでください。

[149: 福岡市民]

追伸の追伸

業者さんの優柔不断さはヘボ広告のCGパースにも現れている。
もっとアイランドタワーくらいの神々しいデザインでいけ！！そしたら購入すら検討した・・・・・
書き込みにデベさん達がいるのが可笑しかったです。

[150: マンション初心者]

先日モデルルームを見に行きました。モデルルームって実際のマンションに使われるものと同じものを使って作られるのでしょうか？景色はかなりよいことが想像でき興味があるのですが、モデルルームの使っている棚、扉、床などが言葉は悪いですが、ちゃちな感じを受けたのです。

[151: 近所をよく知る人]

反対のあった物件は売れ行き悪いって聞くけど、バーカスどれくらい売れてるの？知ってる人教えて下さい。

[152: 購入検討中さん]

購入を検討してますが、本物件はエレベータ数が６基あり便利だと思いますが、その分、数年後の
管理費に影響しないか心配です。誰か教えてください。
（総戸数１４６÷６基＝２３）

[153: 購入検討中さん]

今、どのぐらい売れているのか、ご存知の方いたら、教えて下さい。

[155: 購入検討中さん]

153です。
純粋に購入を考えているものです。

反対物件は売れ行きが悪いと聞いたことがあるので、
後々の修繕積み立て金などのことを考えると、心配です。

物件自体はデザインや広さなど、とても気にいっているので、
どうしようか、迷っています。

ご存知の方がいらっしゃったらと思い、お聞きしたのですが、
もう一度、モデルルームにいって、確かめてみようと思います。

[156: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。反対物件は売れないって言ってるけど、まぁそこそこは売れてましたよ。場所がいいですね。マリナタウン近いうえ地下鉄の駅も徒歩圏内。
この辺では魅力的な物件ですね。
しかしながら和解したにもかかわらず、154さんが言うように書き込んでたら問題ですよね。
来週も見に行く予定なのでどうしてこういう書き込みがあるのか聞いてみたいと思います。

[157: ビギナーさん]

もいいんじゃないですか？皆さん言いたいことは分かります。しかし、時代と共に環境は変わるものです。私なんか駅ができるとの事で追い出されたこともありました。悔しいけどお金が無いんで土地を手放す事になったんです。まだ住めるだけ羨ましいです。私は団地でひっそり暮らしています。
時代の流れには逆らえはせん

[161: 契約済みさん]

長いこと休眠中のようですね・・・このレス
そろそろ落ち着いたんでしょうか・・・・・（オソルオソル）

先日聞いたお話ですと、70軒近く売れてるようですね。早いもので、あと3ヶ月あまりで完成ですね。インテリア、家具、雑貨などの計画は楽しいものです。そろそろこのレスの参加者層も変化するころかと思いまして、是非その70軒の皆さんとそんなやり取りがしたいと思っています。

面白くないと思われる方にはすみません。

[162: 契約済みさん]

第一期で契約しましたが
なかなか書き込めずにいました。
最近、現地の前を通ってないので分かりませんが
足場も取れてきていよいよって感じですね。
いろいろ情報交換できたらうれしいです。

[163: 匿名さん]

１４０世帯で６０戸台の契約ならまだ全体の４割強ってことですよね。
あまり売れてませんね。

[164: 銀行関係者さん]

100戸オーバーの物件って2〜3年かけて売ってるのも普通でしょう。多分良いペースですよ。(^^)

[165: 契約済みさん]

今日、たまたま現地前を通りました！爽やかな白い姿が顔を出していました。今ちょうど前の道から建物正面まで伸びてるエントランスゲートが作られてる最中みたいで、リゾーティーな雰囲気の三角屋根が見えましたよ。いい感じでした！　　ところで、ここってエレベーターがたくさんあるじゃないですか・・その分一つ一つがあんまり大きなタイプじゃないんですよね。資料見せてもらったんですけど「600ｋｇ/9人乗り」なんです。小さめですよ。大型家具、220㎝以上のソファーとか考えてる人いるかもだけど、家具屋さんいい顔しないんですよね〜　でも負けずに交渉した方が良いと思いますよ。どうしてもだめなら業者変えましょう。「やります！」ってとこありますよ。せっかくの100平米オーバーの部屋だし、気に入ったもの買ったほうが良いと思います。