福岡東ザ・パークってどうですか？

[ご近所さん]

福岡東ザ・パーク(旧名称:ルネッサンス21福岡東ザ・パーク)についての情報を希望しています。

最近、売主が西武ハウスに変わったようで、新価格が発表されていました。
これから入居を検討される方とかいらっしゃいますか？
既に入居されている方や西武ハウスの物件にお住まいの方、
何か情報がありましたらよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

新価格って前のインベストが売ってた頃と比較してどのぐらい安いのかな？

[3: ご近所さん]

タイプによって違いますが、160万～500万近く安くなってるみたいです。

http://www.montre21.com/newbuken/fukuokahigashi/index.html

[4: 近隣住民]

部屋は新価格になって結構埋まっているみたいです。売主の西武ハウス、施工主の西松建設の物件は大丈夫なのでしょうか。インベストの例がありますのできになりますが・・。

[5: 周辺住民さん]

銀行次第じゃない？
ていうか西武ハウスは中古マンション売ってることになるからね。
潰れても関係ないでしょ。

場所はまあまあとおもうけど、外観デザインがねえ・・・。
宿泊施設と勘違いされそう。

[6: 匿名さん]

今、渦中の建設会社ですか？

[7: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。インベストの頃からよくチラシが入っています。
私も今のマンションにはおおむね満足していますし、ローンもたっぷり残っていますから実際に購入なんぞありえませんが、
その後に周辺に建つ新築物件は、やはり、気にはなりますね。

チラシによると西向きの住戸が主に3LDKで残りわずか、南向きの住戸が主に4LDKで角住戸ですら余りまくりです。
デベの立場からは本来売りやすそうな（南隣は粕屋中央スポーツ公園で、
高い建物が建つ可能性はほぼないと思います）南向きの住戸が多く残っているのは、
価格的にも立地条件的にも近くのエイルとの競合に敗れた（その販売不振が倒産の引き金？）からでしょうか。

エイルはあまり売っている気配がしませんでしたが、早々に完売したようです。
エイルについては柚須駅近くのサティ隣接地にかなり広い土地を確保していますが、
このご時勢、経済不況ですから、宇美の物件を売り切ってからでないと着手しないと思います。

エイルの完売と入れ替わるかの時期に、MJR原町駅前の販売が始まりました。
MJRは価格が500万以上高く、値下げしたザ・パークとの競合はあまりないと思います。

[8: ご近所さん]

エイルが確保してる土地の近くには「ハイグランド柚須駅前」とかってやつも、
昨年から『モデルルーム近日公開』って垂れ幕をぶらさげてますね。
あそこを通るたびに近日っていつだろうって思いますｗ
（ここのスレには関係ない話題ですみません）

[9: 匿名さん]

ハイグランドの営業マン？

[10: 匿名さん]

柚須駅のハイグランドの垂れ幕には、当初は日付が入っていた。

福岡東ザ・パークは、元の売価の５掛けくらいが妥当なトコロじゃろうな。
イロイロと考えると。

[11: 匿名さん]

デザイン奇抜すぎ。

[12: 匿名さん]

目だっていいんじゃないの

[13: 周辺住民さん]

実際に住むことを考えたら、外観より中身を重視して比較検討してはどうですか？

賃貸目的で購入する人があまりいそうな立地じゃないし

[14: 入居済み住民さん]

デベの立場からは本来売りやすそうな（南隣は粕屋中央スポーツ公園で、
高い建物が建つ可能性はほぼないと思います）側の下層階では。。

その粕屋中央スポーツ公園のグランドの砂がバルコニーに上がってきて、困るそうです。
掃除も面倒、洗濯物に付着するなど。


私は、70平米程の部屋ですが。
価格や色々考えると、この部屋で充分かなと思っています。

購入していて、おかしな話かもしれませんが、まぁ妥協できる方にしか、お勧めはしません。

[15: 契約済みさん]

先週契約した者です。

派手な外観は話のネタにできるとして、住みやすさを重視して購入を決めたつもりです。
不動産の営業さんは南側にある公園をメリットとして紹介されますが、
やはり公園の砂埃は気になるところです。
ただ、契約した部屋はどちらかといえば上の方の階なので、少しはマシかなと期待してます。

あとは不動産会社が倒れないことを祈るばかりです。

[16: 購入検討中さん]

No.15 by 契約済みさん　へ


当初のパンフレットの価格の何パーセントで解約されましたか？？

[17: 購入検討中さん]

No.15 by 契約済みさん　へ


当初のパンフレットの価格の何パーセントで契約されましたか？？

[18: 契約済みさん]

>>No.17さん

当初って言われてるのはインベストが出してた価格ってことですか？
その価格からすると100万円キャッシュバックも含めて８０％くらいの価格でした。

回答として合ってます？

[19: 購入検討中さん]

当初のパンフレットの価格は、インベストが出してた価格です。

その当時、見学をしました。
その時点でも、
２００８年５月頃でも、、
２割強の値引きはありました。


あれから、１０ヶ月が１１ヶ月位経過した今では、もう少し値引きがあるのかと思いましたが。。

その程度ですか。。。

現在は、部屋の玄関の下足入れの反対側に姿見（鏡）が付いているようですが。
（当初は付いていなかった。）

他の書き込みにもありますが、値引き幅は、その程度ですか？

[20: 契約済みさん]

西武ハウスが売り出してからは、まだそんなに日が経っていないので、
値引き幅はこの程度なのだと思います。

私としては、いろいろな条件(広さや間取り等)からして気に入ったので、
この価格でも満足しています。

もう少し日が経てば、No19さんが考えていらっしゃる価格に近づくかもしれませんね。

[21: うーん]

この物件は竣工後、1年経っているようですが。

新築物件にはある「不動産取得税」の優遇措置は、やはり適用されなくなっているんですよねぇ？？
未入居でも？

[22: 買い換え検討中]

ペット可ですか？
かわいいワンちゃんです。

[23: 名無し]

ペットは可です。

[24: バルコニーでシャボン玉]

>>18
実際には交渉次第で4割強まで応じてくれると聞いたんですが。。。


※ハウスクリーニング抜きならとか
※当日に契約してくれるならとか
※クロスのキズなんかの補修無しならとか

[25: 銀行関係者さん]

そんな訳無いでしょ　再販なんだから

[26: 近所をよく知る人]

インベストが売ってた時の方が安かったよ

[27: イソベスト]

ン


>>25
へっ？
実際、契約価格では4割引程度は当たり前でしょっ？？

再販なんだからっ！！！

[28: マンコミュファンさん]

今現状まだ物件はあるのでしょうか？

[29: 吹き付けタイル万歳]

>>28
選び放題です。
4割引超を目指しましょう。


ここって、登記は【所有権移転】になるんですか？
【所有権保存】になるんですか？？
【所有権移転】だと登記時にかかる費用が高くなると聞きましたが。

[32: 宅地建物取引主任者を勉強中]

>>21
減税措置あるみたいよ。少しは。

未入居じゃなかったとしても。

[33: 地元不動産業]

>>30

この4月中に4割引なら、即決もありだろっ？
諸経費別でも、、実際。

アフターサービスはあるわけやから。

[34: 匿名ちゃん]

>>33
No.30は削除されとりまんなあ。
No.31も。
まあ、ゴールデンウィークは集客できるやろうから4月中いうのは、どうやろ。

[35: 与謝野馨]

年明けまで待ってもイイ頃。

イニシアの件もあるしね‥‥‥。

[36: ご近所さん]

竣工したての頃の事。
何回か共用部分に不具合が出よったぞ。

[37: 購入検討中さん]

共用部分てどこですか？
構造体の一部or機械設備or駐車場orオートロックor？？？

[38: 水が入っちゃイケない所]

エレベーターだよ。
エレベーター。。
エレベーター。。。
エレベーター。。。。
エレベーター。。。。。

[39: 土地勘無しさん]

チラシによると販売戸数２８戸だって。
すげ～ペースで売れているのかしら。
まさか一部を賃貸に出したりしないよね。

このチラシの例では、元の売価の約１７．３７％引き。
まだまだ負けてくれますか？？

[40: 匿名さん]

売れてる様だけど広告のセンスが今一だな。
デザイン会社買えたらもっと売れると思う。

[41: 検討中]

見学に行ってきました。
値下げしてからはかなりに勢いで売れたとのことで、もう5部屋ぐらいしか残っていませんでした。
その他に３軒は交渉中で予約が入ってる状態だそうです。
安い部屋から売れているので残っているのは２０００万円台の部屋が主でした。
値下げしてくれる気配はありませんでした。
というか、交渉して粘っているうちに完売になりそうな感じでしたよ。

値段と広さや設備を考えるとお買い得物件だと思います。
うちはもう少し悩んでみますが・・・。


住んでいる方にお聞きしたいのですが、来客時にお客さんの車はどこに停めてもらってますか？
契約駐車場には停められそうな隙間はないですし、やっぱり路駐？

[42: 匿名さん]

あと５部屋？

うそうそ！！

６０戸あったのに！！


相変わらず、初夏だと言うのに「サクラが満開」？

[43: 匿名さん]

いや。これ本当に売れてるそうだよ。

近隣の４，５年落ち中古マンションより坪単価が安いそうだ。

[44: 契約済みさん]

契約済ませたばかりです。
６０戸残っていたのは半年前、今は残り５、６戸になっています。
毎日広告が入るから売れてないのだと思い、余裕でモデルルームに行ったらほとんど残ってないことがわかり、あわてて購入を決めました。
検討されている方は急がないとなくなってしまいますよ。

再販物件ということもあり、部屋は新品であの設備なのに、あの価格は破格です。
デザインがすごいので引いていましたが、住んでいたらすぐに慣れるかと。

[45: 匿名さん]

あの設備って、ドノ設備？

そんなに残り少ないとは？？

もうあきらめた方がいいですよねぇ？？？

[46: 松島在住]

>>39

39のチラシと、まったく同じチラシが入っていました。
販売戸数２８戸って。。


虚偽広告ですか？

[47: 買いたいけど買えない人]

ここ見て問い合わせたら安い部屋はもうなくなってた。
実質残り４戸だとさ。
２０００万でも安いのかもしれんが、微妙に予算オーバーやけん諦めるよ。
早めに１３００万の部屋を押えとけばよかった・・・。

[48: 匿名さん]

>>46
ありえる話と思います
購入申込みが入れば他の人に案内できないですし、申込みしてる人がローンが通らないとかで契約までいかなければ次の人に売る話をするんじゃないですか？

残り28戸とはいつの時点かは知りませんが、実態とずれることはありえますよ
だって印刷屋に発注する間(普通チラシができるまで何日かかかるだろ？)にもいくつか契約される可能性もありますしね
20戸以上ずれるのはどうかと思いますが...
恐らく実質残り4戸というのは、申込みが入ってない部屋が残り4戸って事じゃないんですかね？
違ってたらごめんなさい

[49: 松島在住]

チラシの納期は関係無いと思いますよ。
まったく、同じ文句ですから。>>39
の投稿が、
[2009/05/09(土) 22:23]

>>46
の投稿が、
[2009/05/28(木) 11:54]
5/9に発注したチラシが5/28に納品されたというなら、、
まあ、、、


残戸数が少々異なるのは、ともかく。
違いすぎ。。

月々46737円の支払いとして掲載している206号室は？？

まだ、空いている？


腑に落ちません。

[50: 周辺住民さん]

２０６はまだたしか空いてたと思います。
意外なことに家具付き部屋は残ってました。
みなさん、自分の趣味と違ったりするから敬遠するんですかね？
今月いっぱいに契約なら１００万円キャッシュバックがあるから埋まる可能性も高いと思います。
チラシは最初に刷ったものを今月いっぱい配布するのでしょう。

[51: 入居予定さん]

１００万キャッシュバックは明日までですな。
残りの部屋数を確認してきます。