福岡東ザ・パークってどうですか？

[ご近所さん]

福岡東ザ・パーク(旧名称:ルネッサンス21福岡東ザ・パーク)についての情報を希望しています。

最近、売主が西武ハウスに変わったようで、新価格が発表されていました。
これから入居を検討される方とかいらっしゃいますか？
既に入居されている方や西武ハウスの物件にお住まいの方、
何か情報がありましたらよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

新価格って前のインベストが売ってた頃と比較してどのぐらい安いのかな？

[3: ご近所さん]

タイプによって違いますが、160万～500万近く安くなってるみたいです。

http://www.montre21.com/newbuken/fukuokahigashi/index.html

[4: 近隣住民]

部屋は新価格になって結構埋まっているみたいです。売主の西武ハウス、施工主の西松建設の物件は大丈夫なのでしょうか。インベストの例がありますのできになりますが・・。

[5: 周辺住民さん]

銀行次第じゃない？
ていうか西武ハウスは中古マンション売ってることになるからね。
潰れても関係ないでしょ。

場所はまあまあとおもうけど、外観デザインがねえ・・・。
宿泊施設と勘違いされそう。

[6: 匿名さん]

今、渦中の建設会社ですか？

[7: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。インベストの頃からよくチラシが入っています。
私も今のマンションにはおおむね満足していますし、ローンもたっぷり残っていますから実際に購入なんぞありえませんが、
その後に周辺に建つ新築物件は、やはり、気にはなりますね。

チラシによると西向きの住戸が主に3LDKで残りわずか、南向きの住戸が主に4LDKで角住戸ですら余りまくりです。
デベの立場からは本来売りやすそうな（南隣は粕屋中央スポーツ公園で、
高い建物が建つ可能性はほぼないと思います）南向きの住戸が多く残っているのは、
価格的にも立地条件的にも近くのエイルとの競合に敗れた（その販売不振が倒産の引き金？）からでしょうか。

エイルはあまり売っている気配がしませんでしたが、早々に完売したようです。
エイルについては柚須駅近くのサティ隣接地にかなり広い土地を確保していますが、
このご時勢、経済不況ですから、宇美の物件を売り切ってからでないと着手しないと思います。

エイルの完売と入れ替わるかの時期に、MJR原町駅前の販売が始まりました。
MJRは価格が500万以上高く、値下げしたザ・パークとの競合はあまりないと思います。

[8: ご近所さん]

エイルが確保してる土地の近くには「ハイグランド柚須駅前」とかってやつも、
昨年から『モデルルーム近日公開』って垂れ幕をぶらさげてますね。
あそこを通るたびに近日っていつだろうって思いますｗ
（ここのスレには関係ない話題ですみません）

[9: 匿名さん]

ハイグランドの営業マン？

[10: 匿名さん]

柚須駅のハイグランドの垂れ幕には、当初は日付が入っていた。

福岡東ザ・パークは、元の売価の５掛けくらいが妥当なトコロじゃろうな。
イロイロと考えると。

[11: 匿名さん]

デザイン奇抜すぎ。

[12: 匿名さん]

目だっていいんじゃないの

[13: 周辺住民さん]

実際に住むことを考えたら、外観より中身を重視して比較検討してはどうですか？

賃貸目的で購入する人があまりいそうな立地じゃないし

[14: 入居済み住民さん]

デベの立場からは本来売りやすそうな（南隣は粕屋中央スポーツ公園で、
高い建物が建つ可能性はほぼないと思います）側の下層階では。。

その粕屋中央スポーツ公園のグランドの砂がバルコニーに上がってきて、困るそうです。
掃除も面倒、洗濯物に付着するなど。


私は、70平米程の部屋ですが。
価格や色々考えると、この部屋で充分かなと思っています。

購入していて、おかしな話かもしれませんが、まぁ妥協できる方にしか、お勧めはしません。

[15: 契約済みさん]

先週契約した者です。

派手な外観は話のネタにできるとして、住みやすさを重視して購入を決めたつもりです。
不動産の営業さんは南側にある公園をメリットとして紹介されますが、
やはり公園の砂埃は気になるところです。
ただ、契約した部屋はどちらかといえば上の方の階なので、少しはマシかなと期待してます。

あとは不動産会社が倒れないことを祈るばかりです。

[16: 購入検討中さん]

No.15 by 契約済みさん　へ


当初のパンフレットの価格の何パーセントで解約されましたか？？

[17: 購入検討中さん]

No.15 by 契約済みさん　へ


当初のパンフレットの価格の何パーセントで契約されましたか？？

[18: 契約済みさん]

>>No.17さん

当初って言われてるのはインベストが出してた価格ってことですか？
その価格からすると100万円キャッシュバックも含めて８０％くらいの価格でした。

回答として合ってます？

[19: 購入検討中さん]

当初のパンフレットの価格は、インベストが出してた価格です。

その当時、見学をしました。
その時点でも、
２００８年５月頃でも、、
２割強の値引きはありました。


あれから、１０ヶ月が１１ヶ月位経過した今では、もう少し値引きがあるのかと思いましたが。。

その程度ですか。。。

現在は、部屋の玄関の下足入れの反対側に姿見（鏡）が付いているようですが。
（当初は付いていなかった。）

他の書き込みにもありますが、値引き幅は、その程度ですか？

[20: 契約済みさん]

西武ハウスが売り出してからは、まだそんなに日が経っていないので、
値引き幅はこの程度なのだと思います。

私としては、いろいろな条件(広さや間取り等)からして気に入ったので、
この価格でも満足しています。

もう少し日が経てば、No19さんが考えていらっしゃる価格に近づくかもしれませんね。

[21: うーん]

この物件は竣工後、1年経っているようですが。

新築物件にはある「不動産取得税」の優遇措置は、やはり適用されなくなっているんですよねぇ？？
未入居でも？