アール・フォーレ春の町について

[ヤマキチ]

八幡東区に新しく建つ、アール・フォーレ春の町をご検討中の方、情報交換しませんか？

公式URL：http://www.toho-jyutaku.co.jp/harunomachi/index.html

[2: 匿名さん]

かなり時期が経過しましたけど、検討中の方はいないのかな？

[3: 匿名]

近々モデルルームを見に行ってみようと思っています。交通の便などはどんな感じなのでしょうか？
小倉市街への通勤は可能な圏内なのかまだ不明なのでその点も聞いてみようと思っています。
価格は広告を見たところリーズナブルですね。

[4: ヤマキチ]

はじめまして！やっと検討中の方が現れまして嬉しく思います。私は一足早く契約した者ですが、情報が無いので不安になっておりました。小倉市街地への通勤は私も調べましたが、どの程度か判らない状況です。とりあえず西鉄バスのホームページで見ますと、交通は△の状況でした。この△がどの程度かは把握していませんので、現在△のバス停→小倉市街地に通勤している人がいましたら教えてくださいm(_ _)m
　このマンションの参考としましては何故リーズナブルなのか？ですが、市の土地を安く譲ってもらったの事（デベの話）で以前はゴミ収集場であったそうです。よって地盤はしっかりしてるそうですよ！
　私が契約した理由もリーズナブル（間取りが小倉市街に比べ広く、安い！）で、環境としても学校（小・中学校）が近いのと、医療関係並びに店舗（デパート・スーパー・商店街）が多いのに魅かれて購入を決断しました。本当は小倉市街に近い場所を検討していましたが、同じ値段ですと、間取りがかなりランクダウン（玄関側とベランダ側しか窓が無い等）しますので…
　後は中央町近辺ですと、昔ながらの鉄鋼の町という事で治安もよいのでは？という自分自身の考えからです。
　他にも春の町の情報を詳しく知っている方がいられましたら、私にも情報をお願いします。

[5: 匿名]

はじめまして。マンション購入者ではないのですが　以前マンション近く（中央町）に住んでいたものです。　今も実家がある為　ちょくちょく帰ってきております。小倉市街までのアクセスは　最寄りのバス停（天神町でしょうか？）からでも行けますが　戸畑経由なので遠回りになってしまいます。本数も少ないですし、、おすすめは中央町で乗り換えることですね。中央町まで出るとバスの本数がものすごく多く　特快１のバスに乗ると　各停ではないのでかなり短縮されて小倉へ行くことができますよ。それでも魚町までは３０分弱かかるかな？八幡東は高齢者が多い街なので治安は　良いですよ。平日　中央町商店街を歩いていると　年寄りだらけです（笑）　ほんとすごいですよ。マンション近くに春の町商店街があると思いますが　そこも同じだと思いますね。関係ないけど演歌歌手の香田晋（こうだ　しん）が　春の町出身ですよ。

[6: ヤマキチ]

No.05 by 匿名さん、貴重な情報有難うございます。

[7: 匿名さん]

どなたか、アール・フォーレ春の町の事を知っている人がいましたら、情報お願いします。

[8: 近隣在住者]

春の町界隈に住む者です。
アール・フォーレ春の町界隈ですが、眼下に皿倉小学校があります。徒歩１分。
中学校の校区は尾倉中学校、改築がほぼ完了し、徒歩で７〜８分でしょう
高校は八幡高校、中央高校ならなら自転車圏内、八幡南、北筑は通学には難儀しそうです。
私立は九国大附属は９８番で枝光駅まで行き、そこから徒歩１０分。
小児科も診てくれる、救命救急センターがある市立八幡病院も１０分ほど。
商業は徒歩３分ほどの所にスピナがありますね。自家用車ならイオンも近いですね。

マンション前の市道山手線はスピナの前に消防署があり、かなりの頻度で救急車が出動してます。
夏場は時折珍走団が通りますが、警察署も近いので通り過ぎるだけです。
交通はＪＲはちょっと遠すぎます。車通勤で大谷インター利用の方は至極便利ですが、
逆に黒崎方面に出ようとすると朝の交通量はかなり多いのでマンションからは出にくいように思われます。
西鉄バスは４０番、９８番がありますが、４０番は戸畑渡し場行きで、中央町で１番に乗り換えて
小倉に向かえますが、４０番が止まるところは中央三丁目、ここには１番も特快も通りません。
中央二丁目に１番、特快は止まりますが、少し戻ることになります。
そのまま４０番で上本町で１番に乗り換えるか、七条で特快に乗り換えるか、ですね。
でも、ここまで出ると特快のアドバンテージは低くなりますね。
９８番は砂津まで行きますが、戸畑経由ですのでかなり時間がかかると思います。
小倉の通勤先がどこか分かりませんが、小倉駅から近いのであればＪＲスペースワールドから
電車に乗るというのも選択肢の一つかと思われます。近隣に月極駐車場もあります。
あるいは八幡駅が改築して「パーク＆ライド」可能になるので、自家用車で八幡駅に行くのも一考ですね。

余談ですが、小倉で飲んでタクシーで帰ると、割増料金時間帯で３０００円前後です。
その時はバイパスではなく、旧電車通りを指定しましょう。距離が少し短いので安くなります。
さらに、１１月には起業祭が３日間、消防署から小倉方面の山手線をふさいで行われます。

[10: 購入検討中さん]

皿倉小がネックですね＾＾；

[11: 匿名さん]

NO.09さん！訳の判らん投稿は辞めて下さい。こっちは真剣に見てるので！怒りますよ！
NO.10さん！過去の事件に尾をひかず、前向きに検討して下さいね！何処にでもある事例です。

[13: 契約済みさん]

アール・フォーレの情報が知りたいのですが、あまり購入した人はいないのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

質問があります。マンションの前に皿倉山があり、いろんなアンテナが頂上に立っていますが、電磁波の影響は無いのですか？

[15: 匿名さん]

頂上のアンテナからはかなりの距離がありますし、
放送電波で電磁波の影響はあまり考えなくても良いのでは？
東京タワーの近くにも人は沢山住んでますし。
高圧電線の下の方が影響は大きいと思います。

[16: 購入検討中さん]

№15さん、丁寧な説明有難う御座いました。

[17: 物件比較中さん]

すごく安いのが気になり先日見学にいきました。　まず『なぜ安いのか？』の説明から始まり、景色がいことをアピールされまくり、それ以外の事はあまり触れようとしませんでした。　
たしかに環境はよさそうでしたが、市から土地を安く売らされたので安く販売できる点を強調しすぎていた所が気になりました。　
周りの地価と調べても坪単価15万程度安く買った位だと、一件あたり150万程度しか還元されないはずなのにそれ以上に価格が安いのは何かがあるはずです。
他のマンションより床が薄かったです。
（確かに営業の方は、どこのマンションも必ず上の階の音が聞こえるとアピールしていました、どこでもではないような気がしますが・・・）
一生で一番高い買い物（おそらく）になりますので、もう少し調べて検討しようと思います。

[18: 契約済み]

№17さん
そんな事無いとおもいますよ！ホームページ若しくは設計書を見て下さい
置床工法
各洋室の床組は、厚み20cmの床コンクリートスラブの上にフローリングとベースパネルを置く二重床構造です。パネル支柱の足下にあるクッションゴムが振動を吸収します。と書いています。
契約した私としては、早くマンションが完売したら良いと思ってます。入居した時に空きがあると寂しいですからね！みなさんもご検討を・・・

[19: ご近所さん]

完璧な関係者屋根、、、。

[20: 契約済み]

№19さん、はい私は関係者です。契約したのだから関係者ですよ！それが何か悪いですか？
たくさんの人が入居しないと寂しいのもありますが、入居者が少ないと尚且つ管理費が上昇する可能性もあるので、完売してほしいという思いもあるのです。ご理解願います。

[21: ビギナーさん]

この物件はとても安いので、人気が出ると思っていました。アプローズとかは価格が安くても、そんなに悪く言われないのに、他のマンションは価格が安いだけで、変に噂されたりしてなんか嫌な気持ちになります。まともに話が出来る人が少ないのは、残念ですね。私も以前、パンフレットを請求しましたが、構造上はいいと思いました。また、最近新築マンションを購入しました。マンションのよさは、住み替えしやすいとこだと思います。若いうちに価格の安い物件を買って何年か住んで、買ったマンションを担保に次のマンションを購入する計画です。価格の安いマンションだと、ローンもきつくなく、次の新しいマンションへの住み替えも検討しやすいから。

[22: 物件比較中さん]

先日モデルルームを拝見しましたが、価格が安いなりの作りでした！気になるのは総世帯数に対してエレベーターが少なすぎる事です。あと小・中学校の評判も・・・。契約した皆さんは、何が魅力で、このマンションを選んだのですか？

[23: 契約済みさん]

№22さんへ
私が気に入ったところは…
１．価格がそれなりに安かった事
２．子供が小さいので、小学校に入学した際、真横にあるから安心な事
３．子育てをするには環境が良い事（戸畑か八幡東で検討）
私もエレベーターは１３４戸にしては二台しかないのは少なすぎるかな？と思いましたので、中階までなら特に不便はないかなと思い契約しました。

[24: 物件比較中さん]

今、八階くらいまでできあがってますね。
完成が楽しみです。
この前にいったときは
まだ半分も契約できてないようでした。
確かにエレベーターの数が少ないきがしますね・・・
私は小学校側の道沿いの土台が気になります・・・
大きな建物をあれだけで支えれるのかが不安で・・・
バス停が意外に遠く
駅も微妙に遠くて・・・
しかし
スペースワールドの花火やレーザー光線が見えることを期待しています
価格もリーズナブルでしたし
標準設備で食器乾洗浄機や浴室内の乾燥機がついていること
ベランダが広い事、あとペットが飼えるところが気に入りました
でも大きいマンションだから
騒音や近隣トラブルとか心配です・・・

[25: 賃貸住まいさん]

現在、何件若しくは何％ほどの契約が成立しているのでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを拝見に行きました。40％くらい契約していました。

[27: 物件比較中さん]

だいぶ前にモデルルームみたものですが
担当者の人が奥で（すぐ見えるとこ）で
タバコすってたし、自分は戸建を買った
っていうし、あんまりマンション売る気
ないのかなと思いました。

[28: ヤマキチ]

ご無沙汰しております。
アール・フォーレの近くに行きましたので、売れ行きを拝見しました所、約半分売れていました。引越しが待ち遠しいです。

[29: 契約済みさん]

契約しました。いろいろ見て回り、さまざまな点で比較検討しましたが、この値段・管理費・積立金・駐車料は破格です。

[30: ヤマキチ]

№19さんご契約おめでとうございます。
マンションの近くを回って見たのですが、昔ながらの市場がたくさんあり、安くて新鮮な食材が売ってあるので買物には不自由しないみたいですよ。
引越しが待ち遠しいです。

[31: ヤマキチ]

№29さんご契約おめでとうございます。
マンションの近くを回って見たのですが、昔ながらの市場がたくさんあり、安くて新鮮な食材が売ってあるので買物には不自由しないみたいですよ。
引越しが待ち遠しいです。

[32: ヤマキチ]

ご無沙汰しております。マンション契約したと言う方、なかなか出てきませんね〜？
このマンションも外観はほぼ完成しております。引越しが待ち通しいのと、一つ不安があります。
　他のマンションと比較して床（コンクリート？）の厚みが薄い様な気がするのですが、どうなんでしょうか？
　気になっていろんな面を他の物件と比較して当マンションはどうだろうといろいろ検索してたのですが、一つ気がかりな点で床の厚みがなんだか薄いような・・・

[33: 水戸]

自分も契約しましたが、初めてマンションを購入したので他のマンションは全く観てないので床のこととか分かりませんが、自分が一番気になるのはペットが飼えるみたいなので、＊＊犬などが吠えて、近隣がうるさくなければと思ってます！

[34: 入居予定さん]

契約しました。いよいよ入居開始も近づいてきましたね。他物件もいくつか見てみましたが、
環境・値段etc・・・とても良いと思いました。引っ越しがとてもとても楽しみです。

[35: 入居予定さん]

契約しました。JRからはすこしありますが、病院や学校に近いので小さい子供がいる私にはとてもいい場所です！また八幡東区は子育てには環境も良く、幼稚園にも入りやすそうなので良かったと思っています。坂が多いので慣れるまで大変かもしれませんが景色がいいので仕方がないと思っていますよ。現在、小倉北区に住んでいますが、便利な分、物騒なことも多いので早く引っ越したいです。

[36: 契約済みさん]

契約しました。
隣が小学校という立地条件が気に入っています。
半分以上が契約済みになっていました。

皆さんにお聞きしたいのですが
ローンはどこの銀行にされましたか？
住宅購入初めての事なので、どこの銀行にしようか迷っています。
西日本シティ銀行か
福岡銀行
ヒビキ信用銀行あたりにしようかと思っています。

あと、皆さんは今住んでいる所の契約はいつまでにしますか？(賃貸の場合)

GW明けには内覧会ができる予定だそうですね。
早く引越ししたいです。

[37: 入居予定さん]

私も小さい子供がいます。学校・病院はとてもいい環境ですよね！現在、小倉北区に住んでいますが、春の町の良い評判をよく耳にするので安心しています。内覧会が楽しみですね！

[38: 入居予定さん]

NO35です。
わたしは東京三菱UFJか西日本シティで検討しています。
東京三菱UFJは今キャンペーンがあり、また七大疾病も魅力ですよね。

今住んでいるところの契約はいつまでにするかまだ決めていませんが、
出来るだけ早く引っ越したいです！（狭いので。。。）

[39: 申込予定さん]

つい最近、見に行ってきました！
８割くらい契約済みでした。やっぱり治安がいいからなんでしょうか？

[40: ヤマキチ]

ご無沙汰しております。
治安は良いと周囲から聞いていますが、何より価格が安いからじゃないかと思います。
契約中の私としては、満室の状態で入居したいと思っています。
№３９さん！ご検討を！

[41: 買いたいけど買えない人]

皆さん、住み心地はいかがですか？

[42: 入居済み住民さん]

こんばんは。私は、もうすでにマンションに引っ越して住んでいるものです。住み心地は快適ですよ。夜も静かで、スーパーも近くこのマンションを買って本当によかったと思っています。どこもいいところだけではないと思います。アールフォーレがダメではないのですが、なんといっても八幡東はハネアリが多い地域です。今の時期は本当に多く、ちょっと虫嫌いの私には難点です。でも、ベランダには虫コナーズを置いてとりあえずしのいでいます。あとは、文句のつけようの無いいいところですよ。作りもしっかりしていて、内装もとってもきれいです。

[43: いつか買いたいさん]

アールフォーレは北西向きの棟と東南向きの棟があるみたいですけど、どちらが住み心地がよいのでしょう？　普通に考えれば、東南だと思うのですが・・・。

[44: 入居済み住民さん]

入居している人に質問です。
最近のマンションはフローリングがフワフワすると聞きますが、当マンションはそんな気がしませんが、皆さんはどうですか？

[45: 入居者]

うちはフワフワとはしませんが、地べたに座っていると誰かが近くを歩くと床が揺れます。
あと上の階の人の足音が気になります…

[46: 入居者]

キッチンの排水口から音が鳴ったりしませんか？

[47: 入居済み住民さん]

上の階の物音は全くしません。また近くを歩いてもフローリングの違和感は全くしないですけど…個人差があるのかもしれませんね。
キッチンの排水溝からのゴボッとする音はたしかにあります。おそらく、排水缶の圧力がプラス（加圧）かマイナス（引圧）になって排水缶にシールされた水が移動して、排水溝から空気が出ているのでしょう！私は特に気にはなりませんが、ひとりでいる時は気になるかもしれませんね？

[48: 初めまして]

１ヶ月とかなりますが見て来ました。皆さん、明るい話題でいいですね(汗)私は家族で行ったんですけど真ん中より上しかなくてかなり高さがありびっくりしました。眺めはいいですね！ただ車がもの凄く出にくいというか多すぎなのがきついです。それよりおじさんというか年配の方？で向こう側の人に物凄いしつこく売り込みされて電話もかかって来ました。皆さんはどんな感じでしょうか？
もし契約したら小倉からなんですが皆さん地元ですか？友達になって下さい。

[49: 匿名さん]

№４８さんへ
貴方の文章はさっぱり判りません！ちゃんと国語を習ってから投稿してね！

[50: 近所をよく知る人]

これはいい夏休みのやりのこした宿題ですね

No48さんの文章を翻訳してみましょう

＞1ヶ月とかなりますが・・・・
できてから1ヶ月？一度見に行ってから一ヶ月？マンコミュに書き込んでから一ヶ月？
たぶん一ヶ月前に見に行ったとかじゃないかと思われ？

＞真ん中から上しかなく・・・
安さが売りのひとつでもあるマンションですから価格が高いという含みを
持たせる事はないと思いますので単純に階数の事でしょう。
ここのマンションって丘みたいな崖みたいなところにあるし
普通のマンションより少しは景色（皿倉山のほうとか）いいでしょうからね

＞ただ車がもの凄く・・・・・
駐車場の出入り口が交通量が多いのに少し狭い国道？県道？（あそこの通りはどっちだったっけ？）
に繋がってるのと場所からいって車移動がメインの立地でしょうからそれが気がかり？
でも小倉に住んでると場所によるでしょうが同じく道路事情はよくはないような・・・
坂は少ないかな・・・・

＞物凄いしつこく売り込みされて・・・・
私も見学したことあるのでこれはわかります。
年配の営業の人がいて買うように勧められたのでしょう（当然ですねこれは）

＞電話もかかって来ました。皆さんはどんな感じでしょうか？
ここまできてやっと疑問系の文章です
①見学した感想？がよくわからない感じに書かれている事から
　ほかの人の感想を聞きたいのではないでしょうか
②直前の文節から営業がしつこかったが電話などがかかってくるのは普通なのかを
　聞きたいのかもしれません
おそらく『それより』という接続詞があることから①よりも②を強調していると思われます
が！①のほうも含めて道路云々とかの実情も聞いてみたいとか？

＞皆さん地元ですか？
感想を見る限りでは否定的な意見を書いてフォローを入れている感じがします
一応検討してみるんだけど八幡東区の事しらないんです
八幡東区以外から引越ししてくる人っているのかな？居ないような気がするし
もし住むことになったら色々教えてね☆という
自身の書き込みに対する既に住んでる人たちへのフォローでしょうか？


アバウトな感想
気になった点の質問
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なぞはすべてとけた　　(^д^)9m


こんな時間に俺は何してるんだろうOrz