アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[982: 匿名さん]

売れ残るよりいいじゃん。

[983: 匿名さん]

バレバレであろうが参考になるからいいんじゃない。
検討中の人には最高の情報です、この掲示板の価値ですね。
今からもこんな値引きがあるでしょうから、どっちにしろ
たくさん聞かれるようになる話ですよ！

[984: 匿名さん]

スーパーの安売りみたいだね やすければいいという人は先々考えてほしいな｡ 借入れは慎重に 世の中返せない人が多過ぎ た す け て か め

[985: 匿名さん]

最近越してきている人はみんな大幅値引き組です。
でもそんな人をシロい目でみて、何か得するのでしょうか。
シロい目で見る人は無理して購入した人なのでしょうね。

[986: 勉強中さん]

買った人は値引きのご報告をお願いします。

[987: 匿名さん]

３６０

[988: 匿名さん]

福岡のデベロッパーのナンバー1は新栄住宅である。現在福岡市東区のアイランドシティに42階建て超高層トリプルタワーマンション「アイランドタワー　スカイクラブ」(総戸数409戸、08年8月竣工、記念碑的物件であるためアンピールの冠は付けていない)を販売中である。

当物件は竹中工務店により建築中、サブプライムローン問題からリーマンショックまで生じ、販売に苦戦していたが、残在庫も83戸までに漕ぎ着けた。
ところで、アイランドタワーを除き、昨夏300戸近くあった販売中物件は、どうなったのであろうか。現在の販売物件は、アンピール大宰府の残2戸と箱崎(1月竣工、残30戸／109戸)しかない。新栄住宅は底力を発揮して懸命な販売により、この残戸数まで販売してきたのである。
しかし、新規開発物件が見当たらない。豊富な自己資金を背景にアイランドタワーの販売が厳しい時期には福岡銀行も厳しい見方をしていたようであるが、本流のアンピールシリーズもタワーも販売促進が効果を発揮し、新規開発には当然銀行も融資してくる。
※販売促進のため、現在でもベスト電器並みに決算キャンペーンセールを行っている。
考えられることは、
① 社長が高齢であり、今回の不況=販売不振対策の販促で疲れ、景気回復まで一時休止。
(後継者は子息で決定済み)
② 今回の販売不振の元凶はアメリカの金融問題、日本だけ見ていても不動産デベロッパーは危険極まりないことを痛感。金融のグローバル化で予知できない危険性が高いことから、分譲マンション開発からの方向転換。

この間、100戸以上の大型マンションを九州に造り続けてきた新栄住宅の豪腕社長、そんじょそこらのことで、新規開発をここまでしないということは到底考えられない。
ならば、大きく方向転換したとしか考えられず、今後自社所有型の賃貸マンション事業へ駒を進めるものと思われる。
しかし、当分野も先般の和製ハゲタカによる賃貸マンション開発による物件が建ち並び、市場は供給過多により需給バランスが崩れている状態である。
同社の今後の動きが注目される。

なお、「アイランドタワー　スカイクラブ」は、総戸数409戸、住人が利用できる共用スペースを各種持ち、低層階などは価格的にも非常にコストパフォーマンスに優れた物件である。
大きな地震が起きたら少しは揺れようが、竹中の技術の粋を集めた免震建物であり、非常に安全な建物でもある。

豊富な自己資金を背景に自社用投資物件へ方向転換。

[989: 匿名さん]

値引きがあったとしても、自分が買う時に選ばなかった部屋なのであまり気になりませんが
話題に登っている部屋は去年の夏の時点で売れていたところだったので不思議です。
情報交換の場とは言え、迷惑を被る人がいたら困りますね。

[990: 匿名さん]

福岡最大の分譲マンションデベロッパーである新栄住宅（アンピールマンション）は、9月期予想と今後の事業計画を発表した。

それによると、今期売上高は127億円、経常損失2億円。
今後の事業計画は、当JC-NETで既報のとおり、暫く新規分譲マンションの開発は行わない。それに伴い従業員に対して希望退職者を管理業務の子会社も含め現状の半分を募るとしている(現状、計80名⇒40名体制へ)。
具体的には2～3年新規開発は見送るとしており、熊本の旧厚生年金施設跡地の大型物件や赤間・俗明院(筑紫野市)・アイランドシティの2期工事分の所有物件は凍結する。また数年後、分譲マンション開発を再開するとしても、100戸以上の大型物件の開発は行わず、50戸を中心にした開発を行うとし、年間の販売戸数も200戸程度の開発に留めるとしている。
(この方針だと、熊本の厚生年金跡地やアイランドシティ2期用の用地は大規模であり、転売の可能性も残る)
今後は収益物件の買収を進め、既にファンドから入居率の良い賃貸マンションの購入をはかっており、豊富な自己資本をもとに、福岡市の収益物件(あくまで収益実績ビル)を買い漁るとしている。
同社では、これまで頭を痛めていたアイランドシティの物件の目途も立ち、新事業方針を明確にしたものと思われる。事業承継も近いと思われる。
現在、販売中の物件は、板付・箱崎・アイランドシティの3物件だけであり、新規物件の開発は行っていない。

[991: 匿名さん]

賃貸業はこれからキツイとおもうよ。 投資や借金は計画的に｡

[992: 匿名さん]

>>989
ここの書き込みは、大半がデタラメですから、ちっとも不思議ではありません。
今や情報交換の場ではなく、面白おかしく茶化す場になってますからね。
誰も参考になんかしてませんよ。

[993: 匿名さん]

掲示板の書き込みをマジで信じる人間がいるかよ

[994: 匿名さん]

いるだろ、いくらでも。

[995: ビギナーさん]

難しいことがかかれてましたが、内容はよく理解できました。
連休中に見学してきましたが、だいぶ売れてました。
眺望の良さには、ほんと驚きました。

[996: ご近所さん]

＞９９２

その通りです！

昨年夏に売却済みになってたという部屋・・・
私が今年の夏に行ったときはまだ売れていませんでしたよ♪

[998: 匿名さん]

4スレ中に完売しそうですね。
がんばれ。

[999: 匿名さん]

もう次スレはいらんでしょ。

[1000: 匿名さん]

がんばれアイランドタワー

[1001: 検討中]

昨年初めころに販売センターにあった販売状況を表したはなかざりが刺さった価格表はニセモノだったのか。 八割くらいうれてたかな?

[1002: 匿名さん]

お得意のにせバラですよ！

[1003: 匿名さん]

新栄に限らないけどサクラのバラは詐欺商法ですよね。
業界的に止めて欲しいです。

[1006: 匿名さん]

商談中でバラを付けることもあるでしょ。
破談になったが外し忘れました．．とか。
販売所に彩りを添える飾り程度と思えば？

[1007: 匿名さん]

仮に売れてないのに嘘の表示をしているのならば購入者の購入にさいしての判断に大きな影響を及ぼしているかも知れません。詐欺とまでは言えませんが企業行動としては最悪ですね｡ そのように慢性的に嘘をつくのならほかにも無いか心配しますね｡

[1008: 匿名さん]

なんで「嘘の表示」？
バラ付きは販売済住戸だって、どこかに書いてあるの？

[1009: 匿名さん]

バラの数を購入の判断にするようなお目出度い人、いまどきいるかなぁ

[1010: 匿名さん]

バラを沢山付けて早く買わないと無くなると思わさせて買い急がさせるためでしょう。
どこでもやってる事だけど良い習慣じゃないよ。

[1011: 購入検討中]

ま土地柄というかそういったカルチャーなんですね。 こえ カタギには理解できん

[1012: 匿名さん]

どこでもやるのかもしれないがここは程度がひどいな｡

[1013: 管理人]

管理人です。

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