アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[751: 匿名さん]

皆さん１０年後、２０年後を見越して購入しています。
今がいいとは決して思っていません。

[752: 匿名さん]

タクシーの運転手を含め貧乏人のねたみにしかみえないけど。ここ以上いい所に住んでいたらそんなにむきにならないと思う。将来を見越した先行投資勇気と余裕がないとできるもんじゃない。

[753: 匿名さん]

いずれにしても注目度の高いマンションなんですよね！（今さらですが）今年の花火大会がなによりも楽しみです　　ベランダからビール片手に花火は乙ですよねー

[754: 匿名さん]

首都圏の一部地域を除いては人口が減っている日本。福岡も例外ではありません。当たり前に考えると、郊外の不便な場所が10年、20年後に発展しているとは思えません。なぜなら、物件過剰な状態に必ずなり、便利な場所に需要が集中するから。昭和60年代にできた東京・大阪のニュータウンの現状を見れば、ここの将来も想像つくような気がします。

[755: 匿名さん]

国境はそのうち無くなります。
日本は住みやすい国ですから人口は増えます

[756: 匿名さん]

頑張れアンピール！

[757: 匿名さん]

人工島でも、戸建ての方々はセレブなんだけどね。
あと、マンションでも積水ならいいけどね。
どちらのマンション？って聞かれて新栄です、ってちょっとね…うちを任せたインテリアデザイナーも、アイランドタワーは新栄だから細部がそれなりによくないって言ってたし。

[758: 競合物件企業さん]

アイランドシティの戸建ての客層がセレブって、、、ｗ
『年収の高いサラリーマン』くらいが妥当でしょう。

インテリアデザイナーがマンションの『細部』についてどの程度理解しているのか。
ましてや三棟連結、免震、制震、高層の特殊な物件なのにね。
およそ内装の仕上げを見て物件全体の評価をしてるんでしょうｗ
それを真に受けて書き込んだ方のおツムが知れる内容だね。

内装の仕様も重要な要素ではあるが、この物件がこの価格という
コストパフォーマンスを理解していない田舎者らしい発言ｗ

言っとくけど、私は売主の関係者でも、この物件の購入者でもありませんので誤解のないよう。

[759: 匿名さん]

７４７さん
この人照葉のスレにも登場してたでしょう？
煽りかたがそっくり・・・

[760: 匿名さん]

確かに新栄とかアンピールとは言えないです。

[761: 匿名さん]

アンピールは8824戸を供給した福岡を代表するデベです。

[762: 匿名さん]

ここの戸建ては間違なくないセレブだよ
普通のサラリーマンでは買えない価格です

[763: 匿名さん]

>>762
貴方の言う「普通のサラリーマン」とは？

[764: 匿名さん]

アンピールは誰がみても低価格で多くの物件を供給している
リーズナブルで代表的なデペです。
だからタワーも低価格じゃないですか！

[765: 匿名さん]

要するに、数だけ売ってる高級感とは決して言えないチープ感いっぱいな新栄。

[766: 匿名さん]

要するに、数だけ売ってて、高級感があるとは決して言えない、チープ感いっぱいな新栄。

[767: 匿名さん]

確かに新栄はショボい。

[768: 匿名さん]

>>758
>内装の仕様も重要な要素ではあるが、この物件がこの価格という
>コストパフォーマンスを理解していない田舎者らしい発言ｗ

地価が安いから物件が安いのはあたりまえ。
さらに１０００万引きでも買われていないのは将来性を不安視されているため。

>>754
その通りですね。
そのうち空き部屋がいっぱいでて、管理費修繕積立金が爆騰するでしょうね。
住民さん払っていけるのかねぇ。

[769: 匿名さん]

1000万円まで値引きしなくても、愛宕浜のイニシアはあと２戸に
なりましたよ。
やっぱり立地ですな。

[770: 匿名さん]

1000万円値引きって本当ですか？
本当ならば1000万円も値引きする業者を信用してもいいのでしょうか？（今時あたりまえ？）
価格設定も疑問だし、とりわけ定価で買った先住民の人たちを無視して、資産価値をおもいっきり下げていることになりませんか？

[771: 匿名さん]

本当ですよ。夫が勧誘を受けてました。
まぁ、新栄さんも毎月の管理費が負担になってるんでしょうね。
だから早くさばきたいとおっしゃってたようです。

価格設定も高かったんじゃないでしょうか。
でもリー万ショックがなければ完売してたかも知れませんね。

[772: 匿名さん]

>>770

もともと、ここに資産価値なんて全く無いんですが・・・・・。

投資目的でここを買った奴だろうけど、賃貸で出しても借り手がいないこの現状は
正直、虚しい気持ちになります。

[773: 匿名さん]

資産価値＝収益性＋換金性

収益性･･･賃貸で貸せるかどうか
換金性･･･売りやすいかどうか

現在
収益性･･･超不便で無し
換金性･･･超不便で無し

10年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

20年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

30年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

と判断して、購入を見送りました。

[774: 匿名さん]

子どもとかいないならそれでいいかも。

[775: 名無し]

773さん、すごく同感だし、正しい選択だと思います。

[776: 匿名さん]

天神まで車で20分だし不便と感じたことないや
港湾部とは完全に分けられてるし

[777: 匿名さん]

・海ノ中道国営公園と連携した野鳥動物公園
・人工島のセキュリティを利用した医療、薬品関連企業の研究施設
・有名私立大学の付属高校
これくらいは実現するかなあ。

ショッピングセンターは要らない
青果、魚介類の集積を生かしたフードバークは欲しいな。

治安が悪くなるいっぽうの日本・福岡ですが、
人工島だけは部外者が入れないので独立した安全な街ができるでしょうね。
集中豪雨にもびくともしません。災害にも強い島です。

[778: 匿名さん]

今年は暴走族いないの？
去年はめちゃくちゃうるさかったけど。

[779: 匿名さん]

僅か３ヵ所しか出入り口がなく塞がれたら逃げ道がないので集団走行はないでしょう。

[780: 匿名]

いやいや、知り合いが人工島に通勤してるが、道路が冠水して建物から出れなかったと言っていた。
集中豪雨にびくともしないは言い過ぎ。

[781: 匿名さん]

市場があるから屋台がたくさんあればいいなあ。ナフコやベスト電器が必ずできるだろう。

[782: 周辺住民さん]

中国人街の話はどうなったの？

[783: 匿名さん]

結局まだ決まっているのは少しだけで、どうなるかはまだまだ
分らないね。
それにしても災害に強い島は誰が言ったの？
間違いなく地震のときは液状化は避けられないよ！
この前の地震のときは埋め立て地のあちこちで液状化がおきてたし
孤立する可能性も大！

[784: 匿名さん]

地震で一番恐いのは火事
古い市街地なんて住めません

[785: 匿名さん]

アイランドシティには消防署も警察署もない。治安はよくならない。

[786: 匿名さん]

>>784
地震で一番怖いのは火事！
逃げ道が3本しかないようなところには住めません

[787: 匿名さん]

やすければ文句はないな

[788: 匿名さん]

液状化を誤解している人がおおいね。 日本は埋め立て地にであるかいなかに関わらず 液状化現象に会う土地が多いんだな ま ここはまた違う厳しさがあるのかもしれないが

[789: 匿名さん]

ここは安いよ。

[790: 匿名さん]

もう一年経ちましたよね。
そろそろ新価格登場かな。

[792: 匿名さん]

一年で4分の3売れたなら上出来でしょ。

[793: 匿名さん]

３割増しで修繕費を積み立てないと、計画が崩れますね。

[794: 匿名さん]

>>793
ここもそうですけど、まともなデベならば未販売住戸分の管理費と修繕積立金は
デベが負担しています。

[796: 匿名さん]

↑恥ずかしくても住民と名乗ってください。
匿名さん！

[797: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
05/01 残り112戸　27.3％
06/03 残り102戸　24.9％
07/04 残り 94戸　22.9％
08/04 残り 83戸　20.3％

（公式HP　物件概要より）

[798: 匿名さん]

おお、１０００万値引き効果が現れてるね。
頑張れ！

[799: 匿名さん]

だから、全住戸が対象じゃないって・・・。

[800: 匿名さん]

全戸じゃないだろうけど、売れたらまた他の部屋を１０００万引きして売るから
一緒のこと。

[801: 匿名さん]

ここって進出企業に対する固定資産税や不動産取得税の減免優遇があるでしょうから強気ですよね。

積水ハウスもほぼ完成してから販売開始で、２年くらいかけてじっくり売っている。

[802: 匿名さん]

がんばれアンピール！

[803: 匿名さん]

アイランドタワーに賃貸で住んでいました。かなり静かでのんびり過ごせるのはいいけど車が無いと生活できません。設備のジムとかライブラリーは、かなりショボイです。部屋は間取りの種類が多いので、いい部屋もあればショボイ部屋もありました。賃貸なら住んでみるのもいいかもしれませんが、購入は・・・と思いました。

[804: 匿名さん]

ジム、ライブラリー、噴水、ダストサービス、コンシェルジュ…。
無駄なものの維持管理費にお金出すの、やだな…。
海が見たけりゃ、ルイガンズかシーホークか泊まりに行くよ。
年数回、１泊数万。安いもんだ。

[805: 匿名さん]

ジムが無駄ってどんなメタボさんですか？

[806: 匿名さん]

だって、ジムしょぼいんでしょ。コナミかルネサンスとは言わないが、せめてプールとサウナスパでもあれば維持管理払う 意味あるけど。そもそも近隣にスポーツクラブがあればそれの方がよっぽど良い。

[807: 匿名さん]

アンピールは、残戸分の莫大な管理費積立金を抱えて、日に日に苦しいはず。
一千万円だろーが、値引きして、一日でもはやく引き渡ししたいだろう。
陸の孤島マンションだが、地元の人なら馴れ親しんだ土地だから大丈夫でしょ。
ただ、資産価値は期待しない方がいい。価格破壊が起きていて、転売はまずムリですよ。

[808: 匿名さん]

価格破壊だなんて、かわいそう…。

1,000万値引きしてもらったならともかく、
「ここだ！」と思ってプロパーで購入した方のためにも
福岡市と関係企業は頑張ってアイランドシティを良くして欲しい。
鉄道が通れば一番良いのだけれど。

[809: 匿名さん]

不便極まりない悲惨な土地になんでわざわざ住むのかさっぱりわからん。毎日コンテナと海見るの？しょぼいジムで汗かくの？空中庭園で何するの？閉じ込められた気がしないの？結局休みはお出かけしたくなりますよね。しょーもな。

[810: 匿名さん]

ｃｍでやってる「驚きのチェンジ」とは何ですか？

[811: 賃貸住まいさん]

ジムはショボすぎます。自宅にランニングマシーンとか置いてる程度の感じです。景色は棟と階によって全然違います。私の部屋は朝日と夕日が見えるとこだったので綺麗でした。毎日、綺麗な景色を見ながら生活してると気持ちいいものですよ。たまに景色のいいホテルに泊まるのとは一味違うと思います。ですが、ここを購入しようとは思いません（笑）駐車場も一台分しか借りられないし、目の前にあるイオンは近そうで遠い・・・徒歩だと辛いです。どうしてもタワーマンションに住みたい人にはイイかもしれませんね。タワーマンションにしては安いので。

[812: マンション住民さん]

上に全く同じ！！

[813: 匿名さん]

買わないじゃなくて買えないんですね。わかります。

[814: 匿名さん]

そう。買えないんです。怖くて。。。

[815: 賃貸住まいさん]

35階までぐらいなら普通の会社員でも無理をすれば買えそうな気がします。けど、内装が35階までは普通のマンションと同じような感じです。35階以上からは内装がランクアップしてました。それでも角部屋以外は普通のマンションと変わらない作りです。角部屋はバルコニーが広く景色と日当たりが良いです。C棟は日当たり悪そうですが・・。

タワーマンションにしては安くて、庶民でも手を出せないことは無いけど、、やはり、お金に余裕のある方が住むマンションなんだなと感じました。

[817: 匿名さん]

ここの公式ホームページは良いよね～。俺も会社員じゃなくて、お金があって、家族がいなけりゃ別荘感覚で住みたいな～。薄暗い雨の日に孤独を感じつつぼーっとしたい。

[818: 賃貸住まいさん]

普通のマンションから考えるとアイランドタワーは全室角部屋のようなものかもしれないけど、アイランドタワー内だけで考えると角部屋はバルコニーが二面になってる所じゃないでしょうか？？内覧の時にも、そちらを角部屋と言って案内されました。キッチン部分とかが違うのは３５階からじゃなかったですかね？私は下のほうの階なので、はっきりとした階は覚えてませんが・・一応、住人だったので嘘ついたつもりはありません。

[819: 匿名さん]

妙にここの物件に興味をもったミーハー部外者がちゃちゃいれてきますが気になさらずに

[823: 匿名さん]

そうかな。アイランドシティが将来市が思い描く21世紀の理想都市になればここの否定コメントは吹っ飛ぶって。未来はわからないんだからさ。景気が良くなるようにがんばろう！

[824: 匿名さん]

新栄住宅の販売するアンピールマンションでは、住宅を「チェンジ」を合言葉に、
決算キャンペーンを開催！対象は下記のアンピールマンション

アンピール箱崎
アンピール太宰府
アンピール板付南Ⅱ
そしてアンピールの代表格
アイランドタワー スカイクラブ

[829: 申込予定さん]

きつかー
宿泊した感想たのみます

[830: 見送りました]

新築のマンションのチラシが増えましたね 比較すると きついな

[831: 匿名]

中古マンションのチラシに載ってましたね。

[832: 匿名さん]

載ってましたね。
元々いくらの部屋だったんでしょうかね。

[833: 匿名さん]

３４階以下はアンピール仕様だから、購入は問題ないけど、維持費がねえ。。。

[834: 匿名]

どろどろだな わすれます

[835: 匿名さん]

>>833
上を下が支えてるって構図...ですかねぇ？

[837: 匿名さん]

中古物件として、３件出ていますね。
３件とも居住中になっています。

[838: 購入検討中]

短期間で そんなに売りにでないよ なんとなくわかりますよ お も て

[839: 匿名さん]

ははぁん、新古車って奴か！？

[840: 匿名さん]

>>873
１７階の部屋が３０５０万で売ってましたね。
でも今決算キャンペーンで全室３割引で売られているのに買う人いるのかね。

[841: 購入検討中]

まともに比較すると売れないと思います。 でもうれているはしい

[842: 購入検討中さん]

今CM で400万キャシュバックやってますが仮に2000万のマンションを購入して
全額ローンを組んでその分から返金なのか？
一般的な値引をしたあとにキャシュバックなのか？教えて下さい。

[843: 周辺住民さん]

価格3920万円 専有面積 96.5m2 間取り3LDK ２４階

価格3050万円 専有面積84.22m2　 間取り2LDK　17階

価格2560万円 専有面積81.21m2　間取り3LDK　６階
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

確かに住宅情報ナビ見ると売りに出てます。
竣工後１−２年でマンションが売り出るのは珍しくない
し、大規模なら３つ売りでも驚かないです。
しかし、こうやってネット上に出ると売れ残りと比較されるし
売れないと、どこまで値段が下がるか一目瞭然なので厳しいですね。

[844: 匿名さん]

別荘として買ったお金持ちもいるから売り物増えるかもね

[845: 匿名さん]

２４階の中古、その値段ならいいですね。
市内西部地下鉄沿線なら、同じ面積で２Fでも
もっとしますよ。
全室３割引って、本当なんですか？
だとしたら、既に買った人はブーイングの嵐でしょうに。

[846: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
05/01 残り112戸　27.3％
06/03 残り102戸　24.9％
07/04 残り 94戸　22.9％
08/04 残り 83戸　20.3％
09/03 残り 72戸　17.6％

（公式HP　物件概要より）

[847: 匿名さん]

価格3920万円 専有面積 96.5m2 間取り3LDK ２４階（元値3940－4000万）

価格3050万円 専有面積84.22m2　 間取り2LDK　17階（元値3250万）

価格2560万円 専有面積81.21m2　間取り3LDK　６階（元値2530－2580万）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
思いっきり強気の値段設定ですね。
ボーナス払いできなかったのかな？

こんな値段だったら新品買った方安いのに、売る人って現在の販売価格
知らないのかな？

[848: 購入検討中]

茶ばんな....... こんなにすぐには売りにださないよ。 ３割り以上が必要でしょう！

[849: 匿名さん]

>>847
多分売る気ないな。
本当に売るんだったらあと５００万は下げないと無理だろ？

[850: 購入見送り]

様子見させていただきます。 買うなら思い切り安く買いたいものですから｡