アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[708: 匿名さん]

いま入居したらモデルルーム上がりとか言われるなんて、ひどいなあ。

[709: 匿名さん]

完売の目処がついたら、いまのモデルルームのところにアンピールスカイ倶楽部Ⅱを建てるはず。

[710: 匿名さん]

>>708
1000万円引なら腹も立たないんじゃない？
2200->1200？結構なことで。

[711: 匿名さん]

今モデルルームとか関係なく１０００万引きになってるよ。
営業の人から電話があった。
あ、１億円以上のところは買えないから聞いていません。

[712: 匿名さん]

＞＞709
ワロタｗ

[714: 匿名さん]

>>713

じゃあ今モデルルーム１０戸以上あるんだねー。
多いね。

[715: 匿名さん]

>>714
あるかもね。90戸くらい残ってて、もうすぐ築１年になるし。

[716: 匿名さん]

プラスたくさんありますからね。
階は選べないところもありますが、まだ全プラン残ってます。

[717: 匿名さん]

プランたくさんありますからね。
階は選べないところもありますが、まだ全プラン残ってます。

[718: 匿名さん]

>>717
全プラン？まさか。
50タイプ以上あるのに、そんなわけないでしょ。

[719: 匿名さん]

>>714
「モデルルーム上がり」だから、以前のも含めてだろ。

[720: 匿名さん]

>>717
間違いなく全プランは残っていません。
竣工前から選べなくなってしまったタイプもあります。
ちゃんとギャラリーへ行った事がありますか？

[721: 匿名さん]

今はどの部屋も見ることができるのかな？

[722: 匿名さん]

>>721
空き部屋ならね。
買えそうな客か、値踏みされるかも知れんが。年収とか。

[723: 匿名さん]

デベはいくら管理費を補助したのだろう。
誰か教えて。

[724: 匿名さん]

月500万くらいかな。

[725: 匿名さん]

>>722

ということは全部モデルルーム上がりみたいなもんですね。
だからみんな１０００万引きなんですね。

[726: 匿名さん]

>>725
いや、ぜんぜん違う。

[727: 匿名さん]

アンピール箱崎のほうが良かったよ。

[729: 匿名さん]

同じシリーズだから似てて当然ですよ。

[730: 匿名さん]

あえてアンピールをつけなかったのは、同じシリーズじゃないことを強調するためです。
アンピールの廉価なイメージが、アイランドタワーにはマイナスになる、との判断です。

[731: 匿名さん]

高速道路の延伸が正式に決まりました。完成までには時間かかりそうですが、ひとまず朗報ですね！利便性が画期的に良くなりますね

[732: 匿名さん]

また税金の無駄遣いか・・・
ってソースどこ？

[733: 匿名さん]

都市高速延長の必要性を県で確認しただけです。香椎浜ランプから2キロメートル人工島まで伸ばしたいみたいです。しかし着工時期は未定です。
子供病院の移設、県内の青果市場の集合、港湾の整備は3年後くらいです。
本日の日本経済新聞夕刊に載ってます。

[734: 匿名さん]

>>732
既定路線を再確認しただけじゃん。
てか、新聞くらい読め。
西日本にも出てたぞ。

[735: 周辺住民さん]

都市高延長　
http://www.data-max.co.jp/2009/07/post_6367.html
には１０年先とか書かれてますね。
勿論、政治状況によっては早まることだってあるでしょうけど。

[736: 匿名さん]

ほとんど何も確定したものはありません。意気込みみたいなもんだろ まだやっているんだな

[737: 匿名さん]

こども病院移転や14年の青果市場移転時期に全然間に合わないらしいね。（５年くらい）
これから人口も減ってくるのに、なんでわざわざ税金つかって無駄に広い土地作って
タワーなんて建てるかねぇ。

[739: 匿名さん]

アイランドタワーが出来てまだ飛行機に乗ったことがないんですが、帰り窓からタワーマンションが見えるらしいですね！それを聞いてそこに住んでいると話すと驚かれてちょっと嬉しかったです。飛行機に乗るのが楽しみになりました

[740: 匿名さん]

目立ちますね。

[741: 匿名さん]

飛行機から見ると一つだけスケールの違うミニチュアが置いてあるようで目立ってました。
ただ夜中だったけど、たまたまなのか上層階はほとんど電気がついてなかったのが気になった。

[742: 匿名さん]

>>741

上の方は売れてませんから・・・
売れてるところも中国とかの金持ちだから普段家にいません。

[743: 匿名さん]

やっぱりアンピールは凄い！
次のタワーを早く計画して欲しいなあ。

[744: 匿名さん]

>>738

何が無知なんだろう？
もしかして税金食い潰している市職員様ですか？

[745: 名無し]

どう考えても、淋しい荒れ地に、ぽ～んと建ってるイメージしかないんですけど。
所詮アンピールの新栄だし、高級感ないんですけど。

[746: 匿名さん]

同感！
まわりにはたくさんトラックが走っているし高級住宅街ではないね。
青果市場ができたらもっとトラックは増えるでしょう。

[747: 近所をよく知る人]

NO.745 746 がどこに住んでるかだね。ここ以下だったら完全なねたみだね！答えてみて。

[748: 匿名]

私も745と746に同感。
よく、飛行機からアイランドタワー見ますが、高級感というより、空き地だらけの工業地帯的な雰囲気の場所に建って、違和感感じますね。
747さんへ…745、746が仮にいいとこに住んでるとしたら、尚更『私は～に住んでます』なんて、低レベルで張り合うような事わざわざ書き込まないと思いますよ。

[749: 中央区在住]

タクシーの運転手がみんな口を揃えて言います。
人工島は閑散として街がきれいじゃない。不便だし、住みよくなるとしても10年はかかるな。
と。

[750: 匿名]

まさにゴーストタウン

[751: 匿名さん]

皆さん１０年後、２０年後を見越して購入しています。
今がいいとは決して思っていません。

[752: 匿名さん]

タクシーの運転手を含め貧乏人のねたみにしかみえないけど。ここ以上いい所に住んでいたらそんなにむきにならないと思う。将来を見越した先行投資勇気と余裕がないとできるもんじゃない。

[753: 匿名さん]

いずれにしても注目度の高いマンションなんですよね！（今さらですが）今年の花火大会がなによりも楽しみです　　ベランダからビール片手に花火は乙ですよねー

[754: 匿名さん]

首都圏の一部地域を除いては人口が減っている日本。福岡も例外ではありません。当たり前に考えると、郊外の不便な場所が10年、20年後に発展しているとは思えません。なぜなら、物件過剰な状態に必ずなり、便利な場所に需要が集中するから。昭和60年代にできた東京・大阪のニュータウンの現状を見れば、ここの将来も想像つくような気がします。

[755: 匿名さん]

国境はそのうち無くなります。
日本は住みやすい国ですから人口は増えます

[756: 匿名さん]

頑張れアンピール！

[757: 匿名さん]

人工島でも、戸建ての方々はセレブなんだけどね。
あと、マンションでも積水ならいいけどね。
どちらのマンション？って聞かれて新栄です、ってちょっとね…うちを任せたインテリアデザイナーも、アイランドタワーは新栄だから細部がそれなりによくないって言ってたし。

[758: 競合物件企業さん]

アイランドシティの戸建ての客層がセレブって、、、ｗ
『年収の高いサラリーマン』くらいが妥当でしょう。

インテリアデザイナーがマンションの『細部』についてどの程度理解しているのか。
ましてや三棟連結、免震、制震、高層の特殊な物件なのにね。
およそ内装の仕上げを見て物件全体の評価をしてるんでしょうｗ
それを真に受けて書き込んだ方のおツムが知れる内容だね。

内装の仕様も重要な要素ではあるが、この物件がこの価格という
コストパフォーマンスを理解していない田舎者らしい発言ｗ

言っとくけど、私は売主の関係者でも、この物件の購入者でもありませんので誤解のないよう。

[759: 匿名さん]

７４７さん
この人照葉のスレにも登場してたでしょう？
煽りかたがそっくり・・・

[760: 匿名さん]

確かに新栄とかアンピールとは言えないです。

[761: 匿名さん]

アンピールは8824戸を供給した福岡を代表するデベです。

[762: 匿名さん]

ここの戸建ては間違なくないセレブだよ
普通のサラリーマンでは買えない価格です

[763: 匿名さん]

>>762
貴方の言う「普通のサラリーマン」とは？

[764: 匿名さん]

アンピールは誰がみても低価格で多くの物件を供給している
リーズナブルで代表的なデペです。
だからタワーも低価格じゃないですか！

[765: 匿名さん]

要するに、数だけ売ってる高級感とは決して言えないチープ感いっぱいな新栄。

[766: 匿名さん]

要するに、数だけ売ってて、高級感があるとは決して言えない、チープ感いっぱいな新栄。

[767: 匿名さん]

確かに新栄はショボい。

[768: 匿名さん]

>>758
>内装の仕様も重要な要素ではあるが、この物件がこの価格という
>コストパフォーマンスを理解していない田舎者らしい発言ｗ

地価が安いから物件が安いのはあたりまえ。
さらに１０００万引きでも買われていないのは将来性を不安視されているため。

>>754
その通りですね。
そのうち空き部屋がいっぱいでて、管理費修繕積立金が爆騰するでしょうね。
住民さん払っていけるのかねぇ。

[769: 匿名さん]

1000万円まで値引きしなくても、愛宕浜のイニシアはあと２戸に
なりましたよ。
やっぱり立地ですな。

[770: 匿名さん]

1000万円値引きって本当ですか？
本当ならば1000万円も値引きする業者を信用してもいいのでしょうか？（今時あたりまえ？）
価格設定も疑問だし、とりわけ定価で買った先住民の人たちを無視して、資産価値をおもいっきり下げていることになりませんか？

[771: 匿名さん]

本当ですよ。夫が勧誘を受けてました。
まぁ、新栄さんも毎月の管理費が負担になってるんでしょうね。
だから早くさばきたいとおっしゃってたようです。

価格設定も高かったんじゃないでしょうか。
でもリー万ショックがなければ完売してたかも知れませんね。

[772: 匿名さん]

>>770

もともと、ここに資産価値なんて全く無いんですが・・・・・。

投資目的でここを買った奴だろうけど、賃貸で出しても借り手がいないこの現状は
正直、虚しい気持ちになります。

[773: 匿名さん]

資産価値＝収益性＋換金性

収益性･･･賃貸で貸せるかどうか
換金性･･･売りやすいかどうか

現在
収益性･･･超不便で無し
換金性･･･超不便で無し

10年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

20年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

30年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し

と判断して、購入を見送りました。

[774: 匿名さん]

子どもとかいないならそれでいいかも。

[775: 名無し]

773さん、すごく同感だし、正しい選択だと思います。

[776: 匿名さん]

天神まで車で20分だし不便と感じたことないや
港湾部とは完全に分けられてるし

[777: 匿名さん]

・海ノ中道国営公園と連携した野鳥動物公園
・人工島のセキュリティを利用した医療、薬品関連企業の研究施設
・有名私立大学の付属高校
これくらいは実現するかなあ。

ショッピングセンターは要らない
青果、魚介類の集積を生かしたフードバークは欲しいな。

治安が悪くなるいっぽうの日本・福岡ですが、
人工島だけは部外者が入れないので独立した安全な街ができるでしょうね。
集中豪雨にもびくともしません。災害にも強い島です。

[778: 匿名さん]

今年は暴走族いないの？
去年はめちゃくちゃうるさかったけど。

[779: 匿名さん]

僅か３ヵ所しか出入り口がなく塞がれたら逃げ道がないので集団走行はないでしょう。

[780: 匿名]

いやいや、知り合いが人工島に通勤してるが、道路が冠水して建物から出れなかったと言っていた。
集中豪雨にびくともしないは言い過ぎ。

[781: 匿名さん]

市場があるから屋台がたくさんあればいいなあ。ナフコやベスト電器が必ずできるだろう。

[782: 周辺住民さん]

中国人街の話はどうなったの？

[783: 匿名さん]

結局まだ決まっているのは少しだけで、どうなるかはまだまだ
分らないね。
それにしても災害に強い島は誰が言ったの？
間違いなく地震のときは液状化は避けられないよ！
この前の地震のときは埋め立て地のあちこちで液状化がおきてたし
孤立する可能性も大！

[784: 匿名さん]

地震で一番恐いのは火事
古い市街地なんて住めません

[785: 匿名さん]

アイランドシティには消防署も警察署もない。治安はよくならない。

[786: 匿名さん]

>>784
地震で一番怖いのは火事！
逃げ道が3本しかないようなところには住めません

[787: 匿名さん]

やすければ文句はないな

[788: 匿名さん]

液状化を誤解している人がおおいね。 日本は埋め立て地にであるかいなかに関わらず 液状化現象に会う土地が多いんだな ま ここはまた違う厳しさがあるのかもしれないが

[789: 匿名さん]

ここは安いよ。

[790: 匿名さん]

もう一年経ちましたよね。
そろそろ新価格登場かな。

[792: 匿名さん]

一年で4分の3売れたなら上出来でしょ。

[793: 匿名さん]

３割増しで修繕費を積み立てないと、計画が崩れますね。

[794: 匿名さん]

>>793
ここもそうですけど、まともなデベならば未販売住戸分の管理費と修繕積立金は
デベが負担しています。

[796: 匿名さん]

↑恥ずかしくても住民と名乗ってください。
匿名さん！

[797: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
05/01 残り112戸　27.3％
06/03 残り102戸　24.9％
07/04 残り 94戸　22.9％
08/04 残り 83戸　20.3％

（公式HP　物件概要より）

[798: 匿名さん]

おお、１０００万値引き効果が現れてるね。
頑張れ！

[799: 匿名さん]

だから、全住戸が対象じゃないって・・・。

[800: 匿名さん]

全戸じゃないだろうけど、売れたらまた他の部屋を１０００万引きして売るから
一緒のこと。

[801: 匿名さん]

ここって進出企業に対する固定資産税や不動産取得税の減免優遇があるでしょうから強気ですよね。

積水ハウスもほぼ完成してから販売開始で、２年くらいかけてじっくり売っている。

[802: 匿名さん]

がんばれアンピール！

[803: 匿名さん]

アイランドタワーに賃貸で住んでいました。かなり静かでのんびり過ごせるのはいいけど車が無いと生活できません。設備のジムとかライブラリーは、かなりショボイです。部屋は間取りの種類が多いので、いい部屋もあればショボイ部屋もありました。賃貸なら住んでみるのもいいかもしれませんが、購入は・・・と思いました。

[804: 匿名さん]

ジム、ライブラリー、噴水、ダストサービス、コンシェルジュ…。
無駄なものの維持管理費にお金出すの、やだな…。
海が見たけりゃ、ルイガンズかシーホークか泊まりに行くよ。
年数回、１泊数万。安いもんだ。

[805: 匿名さん]

ジムが無駄ってどんなメタボさんですか？

[806: 匿名さん]

だって、ジムしょぼいんでしょ。コナミかルネサンスとは言わないが、せめてプールとサウナスパでもあれば維持管理払う 意味あるけど。そもそも近隣にスポーツクラブがあればそれの方がよっぽど良い。

[807: 匿名さん]

アンピールは、残戸分の莫大な管理費積立金を抱えて、日に日に苦しいはず。
一千万円だろーが、値引きして、一日でもはやく引き渡ししたいだろう。
陸の孤島マンションだが、地元の人なら馴れ親しんだ土地だから大丈夫でしょ。
ただ、資産価値は期待しない方がいい。価格破壊が起きていて、転売はまずムリですよ。