アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[41: 匿名さん]

その通りなんだけど、
価格を下げたら定価で買えなかった層の人たちが買えることになるから、
住民の格差がさらに広がって総会の時や、大規模修繕時、普段の生活でもモメ事が
増えそうだから、新栄もなかなか下げづらいんじゃないかなぁ。

[42: 匿名さん]

近隣と比較して割安な部屋もありますけど、元々の価格がそれなりに
高いですし、管理費も普通の何も共用施設が無いマンションの倍くらい
ですから値引きしたとしても値引き無しでも購入できる層しか手を出さない
というか出せないでしょう。

他の物件と違って効果が薄そうです。

[43: 匿名さん]

今のアンピの在庫整理が終われば、最後は必ずこの物件の値引きに着手するのは間違い無い。逆に言えば、博多区の３物件の完売のメドが立たなければ、月に限定３戸位、小出しで値引きして売る感じではないでしょうか。今のアンピにとって、定価販売出来る唯一の物件だから、まさに懐刀で、空港南や板付Ⅱの在庫が捌けるまでは販売方法に於いて一線を画すでしょ。又、値引きによって生じる、総会の揉め事等にビビる業者はデベを辞めた方が良い。

[44: 匿名さん]

管理費＋修繕積立費が最低２万〜　っていうのがネックだよねぇ。
コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、
無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
バブルの遺産みたいでさ。

[45: 匿名さん]

>>44
その程度がネックになる層は値引きされても購入できないでしょうね。
逆に値引きされて全く違う層が入ってくる心配はない訳ですから、それを
希望する人には良い物件かもしれません。近隣物件も安くはありませんし、
賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。

[46: 近所をよく知る人]

バブル引きずった様なのは、やっぱもう流行らんもんな〜
あと西方沖地震の記憶も新しいから
埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配

[47: 匿名さん]

NO45

賃貸物件、あの立地にして賃料が高く、空き部屋多くないですか？

なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。
街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。

[48: 匿名さん]

昨年のリーマンショックが無ければ、まだマシだったと思うんですがねー。
あれのせいで思惑が脆くも崩れ去ってしまったという感じでしょうね。
不便なところに高い賃料じゃ入居しないでしょうね。

[49: 匿名さん]

限定値引きはモデルルーム見てもらうための宣伝のようなものでしょ。
お客がモデルルームに来てもらうだけでも大変な時代ですから。

[50: 匿名さん]

盛況だな〜
みんな気になるんだね

[51: 匿名さん]

今日の暴風はどうだったんだろうか？
ゆれたんだろうか。

[53: 匿名さん]

心がゆれた？

[54: 匿名さん]

建物に決まってるでしょ。

[55: 匿名さん]

飛んだ？

[56: 匿名さん]

どこの何という建物？

[57: 匿名さん]

普段から揺れてますよ。

[58: 匿名さん]

何が揺れてるの？

[59: 匿名さん]

貧乏ゆすりしてるんだよね

[60: 匿名さん]

お母さんに怒られるよ。

[61: 匿名さん]

今や世界中が大揺れに揺れてるね。
この先どうなることやら...

[62: 匿名さん]

なんだこのスレ！

[63: 匿名さん]

ネタないんだね
あと3分の1誰か買ってあげてよ

[64: 匿名さん]

そういうあんたが買えば？

[65: 匿名さん]

もう終わりにしよ

[66: 匿名さん]

ロイヤルアークは来るな！

[67: 匿名さん]

どの発言がロイヤルアーク？

[68: 匿名さん]

もはや話題性も無くなってしまったね・・・
このままだと修繕積立金足りなくなっちゃうね。

[69: 匿名さん]

売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担

[70: 匿名さん]

１００台分あまった駐車場の収入は？
毎月１００万、年間１２００万不足しますよ。

[71: 匿名さん]

空き室が埋まるまでという条件付きで、2台目、3台目に貸しだす。
これは他のマンションでもやってるし、ニーズは多い。

[72: 匿名さん]

ここでもそうしてるのかな？
もうあまり売れないからそうした方がいいよね。
それから売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担
とあるけど、いつまでも負担してる訳じゃないから気をつけた方がいいよ。

[74: 匿名さん]

ここは売れるまで売主が負担する事になっています。
駐車場も現時点の契約数でも赤字になっていません。いい加減な事を書き込む人が多いですね。

[76: 匿名さん]

此処の眺望景観は、良さげだから金持ちの需要は有りそうだけど、意外にないね。
値段が高すぎなんかね？

[77: 匿名さん]

また来たぁ〜、ロイヤルアーク…
することないのかよ

[78: 匿名さん]

何度か書き込みしていますが、都市高から見えるアイランドタワーはきれいで感動ものですよ　
（天神方向から留学生会館経由のバス）　こんなマンションはやはり他にないです。

[79: 匿名さん]

しかし、海側の景色がイマイチ！
目の前のクレーンとか見ていると倉庫街ぽっくて。
しかも地下鉄無いし。
だから金持ちはここじゃなくて、大濠や百道に買うでしょう、
ぜんぜん価格がちがうよ！

[80: 匿名さん]

たしかにアイランドタワーはきれいで感動ものです。
オブジェとして目の保養になります。
あんなとこに住みたくは無いですが。


去年は来なかったから、どうなるかわからなかったので、
今年は台風がきてほしいな。
どうなるか興味深々です。

[81: 匿名さん]

>>80
漢字の勉強やり直してからおいで。

[82: 匿名さん]

オレは海側の景色、好きだな。
住宅街より倉庫街の方が見てて飽きないし、いろんな貨物船の積み降ろしも面白い。
巨大クレーンも、ある意味カッコイイ。
遠くにはタワーやドーム、天神方面が見渡せ、昼も夜も楽しめる。
空港を降り立つ飛行機が、うるさくない程度に鑑賞できる。
実に素晴らしい眺望だ。

[83: マンション投資家さん]

かわっとんしゃあ、、、

[84: 物件比較中さん]

>82
わかっとんしゃあねー！

[85: 匿名さん]

台風が来たらどうなるか？
キミが期待してるようなことは起きないよ、フカブカ君。
それより、自宅の心配してた方がいいんじゃない？

[86: 匿名さん]

新栄住宅絶好調みたいですね。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html

[87: 匿名さん]

儲かってるのかね実際？

[88: 匿名さん]

>>86
ということは、在庫のほとんどはアイランドタワーってこと？

[90: 匿名さん]

『キックバック・廉売』という衝撃的な手法で在庫の販売処理を行なっている新栄住宅（本社・福岡市中央区）は１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげ、３月には60戸の販売を予定している。経済恐慌時期に３ケ月で160〜170戸を販売できるのは驚異的なことである。また３月末には手持ち在庫（完成在庫）は160戸切れにまで迫る勢いであり、業界では恨まれ、妬まれた『キックバック・廉売』商法は成功したとみられる。この販売戦略は３月末で打ち切るそうだ。