アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[251: 匿名さん]

大規模修繕の頃は子供も大きくなっているから、引っ越していると思います。そんな人結構いると思います。

[252: 匿名さん]

ここはマンションの価格自体は安いから手が届くと思いきや
修繕積立金と管理費が高いの躊躇するんですよね。
スタートが高いのに将来、低層のマンションより安くなることは
有り得ませんから。

[253: 匿名さん]

>>252
「高い」修繕積立金は、ある意味良心的と言えるのでは？
無計画に低く設定され、後で大幅アップせざるを得ないマンションよりはね。
何度も値上げされた挙げ句、当初の5倍以上に跳ね上がった例もある。
このマンションは、30年後まで修繕収支計画が示されている。

[254: 匿名さん]

修繕計画はあくまでも計画だから、早く完売しないと厳しくなりますね。

修繕計画は完売状態での集まった金額で算出するので、このままで行くと金額が上がるかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

>>254
計画書見れば分かりますけど、すぐに完売しないと危ないようなギリギリの計画に
なっていませんので、ご安心を。
さすがに福岡で上層階の価格に手が出せる人がそんなにたくさんいるとはデベも
最初から考えてなかったのでしょう。営業からは1～2年程度で完売するのが目標
だと聞きました。

同時期に発売されたよく比較される百道～愛宕浜エリアの物件と比べても健闘して
いる販売状況だと思います。

[256: 匿名さん]

>>252
>>253
管理費は別として修繕費は全然高くないですよ。
むしろタワーにしたら安いくらいです。

計画はあくまでも”案”なので、予定通りにいっていないところも
相当数あります。　さらにタワーなので、実際にいくらかかるかわからない
状態です。ここは世界初の３棟連結タワーなのでより一層大規模修繕にいくら
かかるかわからないでしょうね。

>>254
空室の分はデベが支払うので問題ないですよ。
ただ駐車場の収入は計画より少ないかも知れませんが。

[257: 匿名さん]

>>255
1~2年って、冷静に考えると随分アバウトな販売計画だよなあ、、、。

[258: 匿名さん]

>>257
MRへ行って○月○日までに完売する計画です！とか聞いたことないです。
竣工後半年をメドにとか今年度中にはとかは聞きますが・・・。
本当の計画はMRには他社の偵察とかもありますから具体的に言わないでしょう。

[260: 匿名さん]

>>255　百道、愛宕エリアと比較になりません。
交通、近辺施設、何一つ比較にならないじゃないですか
別物ですよ！
比較になるのは海に近いところだけ。

[261: 匿名さん]

>>260
その比べ物にならないエリアに建っているイニシアやヴァークスは苦戦しているようですね。
立地が劣っているのにこれら以上に販売していますから、そうなると健闘どころか大健闘という
事になりますね。

[262: 匿名さん]

営業マンの熱の入れようが違います。営業マンが大健闘しています。

[263: サラリーマンさん]

大健闘？？じゃあこんなとこまで出てこないで下さい。

[264: 匿名さん]

このスレにはここが売れては困る人がたくさん来ているようですね。
デベが逝ったりしたら大喜びしそうだ・・・。

[265: 匿名さん]

営業マンさん、逝くんですか？

[266: 匿名さん]

>>262
熱の入れようが違う営業が大健闘して結果が残り125戸と言うことですよね。

[267: 競合物件]

一般的に入居を開始したマンションには訪問販売（悪質なものがほとんど）があるとされていますが、高級感のある【アイランドタワースカイクラブ】でも訪問販売（悪質なものがほとんど）があるのでしょうか？？？

[268: 匿名さん]

いくら引いてくれますか 二割ならかいますけど

[269: 匿名さん]

住民版におゆきなさい。

[270: 匿名さん]

テレビで特集やってるけど
エレベータのボタンが映ってて1階〜42階まであったけど
低層階、中層階、高層階専用エレベータになってないとあれ高層階の人ストレスになるんじゃない？
朝の出勤時とか特に。

[271: 匿名さん]

セレブ階優先です。

[272: 入居済み住民さん]

>>270
ここのエレベータは住居用ではメーカー最速クラスが入ってます。九州か西日本最速
だったはずです。だいたい1F当たり1秒の速度です。
基本的に1Fとちょうど真ん中の21Fで待機しています。
21F→40Fで20秒以下、1Fにあったとしても40Fまで40秒ですが、これを速い or 遅い
と取るかで判断が分かれると思います。

少なくとも私は制御も良く、ストレスに感じた事はありません。
ここのエレベータに乗ると速いと思っていた会社のエレベータの遅さを感じるように
なってしまったくらいです。

[273: 匿名さん]

>>266
約7割売れてますから大健闘かはともかく健闘では？
レスに出ているだいたい同時期に竣工したイニシア愛宕浜やヴァークスは5割も
売れていないようですから。

[274: 匿名さん]

キャッシュバックと値引きは違うのですか？税金とか考えたら値引きの方が有難い。

[275: 匿名さん]

イニシアやヴァークスはここと同じくらい売れてますよ！
ヴァークスは値引き無しで。
>>273は見に行ったこと無いでしょう？
50%は竣工前の話しですよ。

[276: 匿名さん]

賃貸ではあまり入居していないみたいですね。
やはりこの場所にしては賃料が高いからかなぁ。
病院が出来たら変わるかもしれないけど。

[277: 匿名さん]

>>275
では、ここも売れてないって事はないんですね。

[278: 匿名さん]

>>272
住人さんがストレス感じないならその通りなんでしょうね。
私が聞きたかったのは、400戸もあるんで朝の出勤時とか
高層階から降りてくる住人さんはエレベータが何回も止まってストレスに感じないのかなぁ、
と思ったんです。エレベータって速度が速いものでもしゅっちゅう止まってたら
早く動かないじゃないですか。

[279: 匿名さん]

一棟あたり136戸、今はまだ100戸足らずだから、あまり混まない。

[280: デベにお勤めさん]

>>257
イニシア愛宕浜が7割以上売れてる？
・・・？

関係者の方でしょうか？

[281: デベにお勤めさん]

>>275でした。

[282: 匿名さん]

何かに似ていると思っていたら三角塔だよね。
太陽エネルギーを利用できたら、まさしくその
もの。

[283: 入居済み住民さん]

3年後(2年後なか？)に青果卸市場がアイランドシティに移転するそうですが、そうなるとトラックの行き来が
かなり増えそう・・。ただでさえ、コンテナターミナルでトラックが多くなるのに・・。それにこども病院が建設されることにどれだけの住民が賛成しているのかな？私は大反対です！以前住んでいたところも総合病院のすぐ横だったけど、なんせ救急車の音がうるさい！！！昼夜問わず、窓を閉めていても聞こえてくるし・・。


（ちなみに、隣にアイランドタワー以上のタワーマンションが建つって本当ですか？？ある業界人からの噂ですけど・・。）

[284: 匿名さん]

>>283
>>隣にアイランドタワー以上のタワーマンションが建つって本当ですか

無理。
アイランドタワーが福岡空港による制限表面（高さ制限）ギリギリだから。

[285: 匿名さん]

キャンペーン期間に180戸販売。完成在庫に目途　～　新栄住宅(株)
[耳より情報]

2009年04月22日 11:20 更新

　米国のサブプライムローン問題に端を発した世界的な金融不況の影響から、日本でもとりわけ不動産、マンションの不振は長引いている。相次ぐデベロッパーの破綻や、先行き懸念からマンションの売れ行きは落ち込み、マンション業界は在庫を抱えて厳しい環境下に置かれている。
　そうした中、福岡でもトップクラスの実績を残し「アンピールマンション」で有名な新栄住宅（株）（福岡市中央区、代表：木庭兌）は、今年２月に創立40周年を迎えた。これを記念して、「アンピールマンション40周年“ありがとう”キャンペーン」が開催された。
　40周年記念キャンペーンは400万円値引きなどだが、この『キックバック・廉売』という衝撃的な手法は、業界では妬まれ、恨まれた。よそでは、やりたくても出来ないからだ。
　『キックバック・廉売』商法により、１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげた。
３月は60戸の販売を予定していたが、予想を上回る69戸を販売。このキャンペーンは、厳しい環境の下３ヶ月間で180戸という驚異的な販売実績を残し、成功のうちに３月22日に終了した。
　３月末時点での在庫数は288戸で、そのうちアイランドタワーが133戸。竣工前の物件が約100戸あり、完成物件としては約180戸で、アイランドタワーを除くと50戸弱まで減少させ、今後はアイランドタワーの販売に注力していく方針。

コピペですんません。

[286: サラリーマン]

>>285
いくらかの金額をネットＩＢに支払うと良い記事を書いてもらえるんじゃなかとね。

[287: 匿名さん]

すげー。売れすぎw
損切りだろうけど、身軽になって正解！
アイランドタワーに関しては強気だけどね。
売れるんか？

[288: 匿名さん]

アンピが売れているのは事実。

ここだけ値引きされていないから売れていないだけで、
皆、値引きされるのを待っているんじゃないかな。
ここは高い物件が多く残っているので、
５００万以上値引きされるでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>286
記事の内容は販売戸数という数字の話ですから、良くも悪くも書けないのでは？
コピペ元のサイトでここにとって悪い記事が出るとすぐにコピペされていますが
良い記事が出ると今度はお金を払っているんじゃないか？・・・ですか。

あの手この手ですね。

[292: 匿名さん]

業界のジンクス。

ネットＩＢに持ち上げられると○年以内に・・・。

そうならなければ良いが。

もうこれ以上、不景気なニュースはいらない。

新栄がんばれ！！

[293: 匿名さん]

あそこはアイランドシティ自体をボロクソに書いてますから持ち上げてる事はないでしょう。
持ち上げる会社の最大の物件がある地域をあそこまでは書かないでしょうから。

[294: 匿名さん]

>>292
そんなジンクスどこにあるの？
勝手に作るな。

[295: 匿名さん]

闇社会のはなしはやめい

[296: 匿名さん]

>>294

あんたが知らんだけかもよ。

[298: 匿名さん]

今日、隣に杉岡記念病院が開院するそうだね。

[299: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
05/01 残り112戸　27.3％
（公式HP　物件概要より）

[300: 匿名さん]

最近順調に売れてるね。
さあ二桁になるのはいつかな？

[301: 匿名さん]

キャッシュバック効果ですね。まずは売上！

[302: 匿名さん]

このマンションはキャッシュバックやってないよね。
選べる家電プレゼント60万円相当があったけど。
キャッシュバックは、確かアンピール・ブランドの４物件だけ。

[306: 匿名さん]

このデベは体力にモノを言わせて在庫を一掃したのが同業者にとっては面白く
ないんでしょう。
で、これから注力して販売して行くここを妨害しようと書き込みをしたって
ところでしょうかね？ここの書き込みを参考にして買うような層が検討する
物件じゃないでしょうから、書き込みリスクの割には効果が無さそう。

[311: 物件比較中さん]

キャッシュバックってせいぜい一般生活品などの消費税について当てはめる言葉ですよ。

こんなに巨額なキャッシュバックって普通ないでしょ。

これは普通の社会では割引というべきだよね。

[312: 匿名さん]

知人に聞いたところ、初めて見学に行った日に結構な値下げを提示されたらしい。
その知人は逆に怖くなって購入を見送ったらしいが、これが本当なら会社、大丈夫なの？と、聞きたくなる。

[313: 匿名さん]

>>311
だから、このマンションはキャッシュバックやってないって。

[314: 匿名さん]

>312
完成物件だし、保証がちゃんとしていれば会社の存続は関係ないし、大幅値引きで安く買えるならお得だと思います。

[316: 物件比較中さん]

今の世の中では値引きは当たり前。不動産だけないということはなく、家電みたいにウリにすると
廃業してしまうので公には出ていなかっただけの話です。

NET社会の中で見えないものは限りなくなくなりつつあるでしょう。
いいじゃないですか！2割　３割引きでも　数千万円のものが売れるんだから。

[322: 匿名さん]

<<314
教えていただきたいのですが
会社が存続していなくて、保証がちゃんとしている状態ってどんな状態ですか？

[327: 匿名さん]

同じシリーズのアンピール箱崎に気になること（No.12）が書いてありました。ここは大丈夫でしょうか。

[333: 購入検討中さん]

入居されている方に質問です。
固定資産税はいくらぐらいでしたか？

[334: 匿名さん]

安く買って賃貸で回せると思っていましたが 島の賃貸相場がおおくずれなのでやめました｡賃貸用に買っている人が多くいると思いますが大変そうですね｡

[335: 匿名さん]

ここの営業さんから、投資用としても勧められてたけど、断ってよかったです。

[336: 匿名さん]

>>334≒335
このマンションとしても、あなたのような人に買われなくて良かったです。

[337: 匿名さん]

私のような多くの投資家がこのマンションを投資用に買っています｡ 私は買いませんでしたが､買った方は先行きが懸念されます。 とにかく投資目的でも買われてよかったね。

[338: 匿名さん]

>>337
「多くの投資家がこのマンションを投資用に買っています」って、何を根拠に「多くの」なの？
どうして人数が分かるの？

[339: 匿名さん]

そうむきになるなよ。 賃貸本みておいでなさい。 それみても君は理解できんだろうけどね~

[340: 匿名さん]

ここは投資には不向きだと思う。投下資金をどうやって回収し、かつ利益を得るつもりなのか、理解に苦しむ。
終の棲家とするなら素晴らしいと思うが。

[341: 匿名さん]

>>339
賃貸雑誌は時々見るけど、あの賃料じゃ空き室リスクを見込むと赤字じゃないか？
そもそも今どき、マンション投資で儲けようってヤツいるのかね。
投資家失格じゃね？

投資目的じゃなく、転勤とかの理由で賃貸に回してるなら仕方ないが。

[342: 匿名さん]

投資って人の裏をかく必要があるから決め付けるのもどうかな

[343: 匿名さん]

>>342
意味不明。分かるように説明してくれ。

[344: 匿名さん]

素人はおとなしくしていなさい。

[345: 匿名さん]

ここはプロが集う場ではない。
素人が知らないことを聞いて何が悪い。

[346: 匿名さん]

ここの販売はリーマンショック前だったから
買って後悔している人がいるだろうね。

まだかなり余っているから売れなさそうだし。
賃貸にするにしても天神博多への通勤も遠いし周りに何もないし。

[347: 匿名さん]

近くの巨大賃貸マンションがあるけどもガラガラだよ｡広告みるとレントフリーなようですね。 当地は相当な不人気地域のように思われます。

[348: 匿名さん]

環境･････めちゃめちゃいい それがウリなんです

[349: 匿名さん]

大丈夫でしょうか。

[350: 匿名さん]

新型インフルエンザの話ですか。
そうですね。心配ですね。