アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[221: 匿名さん]

マンション会社は半減するな

[222: 匿名さん]

>>218
いくら匿名掲示板とは言え、そこまでソースも無しにこの経済状況の中
資金が無いって断言するのはまずいと思いますが・・・。

まあ、こんな記事もあるくらいですから競合他社に恨まれているのかも
しれませんけど。

http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html

http://www.data-max.co.jp/2009/03/post_5006.html

[224: 匿名さん]

補助金云々と時を同じくしてヴェルデスレに偽装住民が登場しているね～。
虚言癖と妙な意地張り具合からすると同一人物じゃあないのかなぁ～。

[225: 匿名さん]

助成金等言われていますが、物件の割に価格が安めなのは事実です。アイランドシティの発展に伴い価値が上昇しても固定資産税も上がるかもしれませんね

[226: 匿名さん]

安いかなぁ？
利便性が悪い割には高いと思うんだけど。

[227: 匿名さん]

修繕積立金と管理費が高すぎ！
将来はもっと負担が大きくなるようだし。
建物の価格自体は平均的と思うけど。

[228: 匿名さん]

普通のマンションとは作りが違いますから、そう考えるとむしろ修繕積立金とかは
安いと思いますけどね。逆に今より安いと将来一時金とかが発生しそうで不安です。

[229: 匿名さん]

今の修繕積立金は安すぎだと思いますよ。
絶対追徴来ますよ。

[230: 匿名さん]

>>229
数年おきに段階的に上がっていくのはご存知ですよね？

[232: 匿名さん]

>>229
修繕積み立て基金が他より高額だったから１回目の大規模修繕は何とか大丈夫だと思うよ。

[233: 匿名さん]

長期修繕計画は３０年後まで提示されてるから、２回目もほぼ大丈夫だろう。
問題はそれ以降だ。

[234: 匿名さん]

30年どころか第一回の大規模修繕ですら赤字で一時金が必須ってひどい
計画のマンションも結構ある中、さすがにタワー物件できちんと修繕計画を
立てなければならないのか30年までは赤字・一時金なしで計画を立てている
のは良心的だと思いました。
仮に計画通り行かなくとも一時金は最小限で済むはずです。

[235: 匿名さん]

今後タワーマンションの価値が大暴落するってニュースがネットに書いてあったね。
管理費修繕積立金がネックらしい。

[236: 匿名さん]

>>235
　読みたいのでリンク貼ってください♪

[237: 匿名さん]

>>235
首都圏のタワーはそうでしょうね。隣とお見合いタワーなど立地に問題があるところ
が多かったり、元々の価格が高く売れるって事で割高に設定されていましたから。
福岡でここと同じ仕様のタワーマンションはありませんので、タワーだらけの地域
とは比べられないでしょう。

中古物件を探してみればすぐに分かりますが、ここ程度の管理費・積立金になっている小規模
マンションはゴロゴロありますよ。スケールメリットがありませんので。

[238: 匿名さん]

十把一絡げだな

[239: 匿名さん]

実際、管理費・修繕積立金の額と将来の段階的な負担増を考えて
ここをやめた人は多いと聞きます。
ローンも10年固定とかを薦めてるみたいだし、優遇金利が減った10年後からのローンと
管理費・修繕積立金の合計はすごい増になるし。
そこまでして残りのあまり良くない部屋は買う価値があるかね。
最初の方でAの南向きを買った人はいいんだろうけど＞

[240: 匿名さん]

>>239
残っている部屋が悪いところばかりという訳じゃないと思いますけどね。
価格がサラリーマンでは手が出ない価格帯の割合が多くなってきているだけでしょう。
デベもポンポン売れるとは思っていないようですし、じっくり売っていくんじゃない
ですかね？6000万の物件が5000万になったとしても福岡で手を出せる人はそう多く
ないですから、値引きも効果が薄そうです。

一見、A&B棟の海側が一番良さそうですけど、前に空き地が残っていますから階数や
向きによっては眺望や採光に影響が出る部屋もありそうです。
あまり低い階でなければモデルルームを見ても十分明るいですから、目の前に間違いなく
建物が建たない中央公園側のC棟が南向きに拘らなければねらい目だと思いますね。
これこそ、青田買いの時には手が出しにくかった部屋ですから採光を確認して買えるのは
入居済みの人にはないこれから買う人の特権でしょう。