アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[21: 匿名さん]

１４の嘘にだまされる人はいるでしょうけど

>実際、建築基準法自体も何度も改正されています。

これは、建物の強度の基準に対してでなく検査基準、要は基準最低レベルの
マンションで業者がごまかしを効かないようにする対策で新しい基準で
耐震強度が上がっているわけではない。

>福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
>中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。

やはり建物の固有振動の意味を理解してませんね。

>この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
>いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっか
>しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。

倒壊しないで死なないというのが法律の最低基準。アイランドタワーが
そんな安ボロだとは知りませんでした。

震度６の地震があってもその後も大規模な補修が必要かどうかを話題にしていたのですが。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[22: 匿名さん]

福岡地方では黄砂が観測されたそうですね。
汚れとかどうでしょうか？　特に問題なかったでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>21
建築基準法は何度か改正されていますし、建築基準法施行令によって
耐震基準が強化されてきています。
最低限の基準が底上げされるという意味では耐震強度が上がっていない
とは言えないのではないでしょうか。


長周期地震動ばかり問題にされていますが、阪神大震災や福岡西方沖地震など
の直下型では現在使用されている免震装置の効果はどのようにお考えでしょうか？
お詳しいようですので、ぜひご意見を伺いたいものです。

[24: 匿名さん]

>>21
長周期地震動が騒がれているのは関東地方がその影響を受ける範囲で
大規模な地震（東海地震）の発生が予想されているからでしょう。
どこでも影響を受けるという訳ではありません。

国の中央防災会議が昨年発表した長周期地震動の影響が出やすいとされた
地域ですが、九州では

長崎県の島原半島、大分市周辺、佐賀県と福岡県の有明海沿岸、
宮崎県の太平洋沿岸となっています。

よって、この物件が立地している地域は該当しません。
特定の物件のスレにあるにも関わらず、この事実を述べずに長周期地震動に
対して不安感を煽るというのは適当ではないと思います。


この物件とは関係ありませんが、宮崎の太平洋側という事は旧シーガイアホテル
は影響を受けそうですね・・・。

[26: 匿名さん]

しかし、これだけ荒らされると利用しにくくなりますね。
管理人さんも削除したりと努力されているようですが・・・。

[28: 匿名さん]

とっくにね。
暇人の社交場だもん。

[29: 匿名さん]

でも、まだ１棟分売れ残ってるんだから、あってもいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

ここは在庫多いのになんでアンピールほど値引きしないの？
アンピールは値引きしても原価割れしないけど、ここは原価割れするから？
何か目算があって値引きする必要ないから？

[31: 匿名さん]

確かに・・・
値引きしたらもっと売れるだろうけどね。

[32: 匿名さん]

年度末と1年経過前なんて動きありそうじゃない？

[34: 匿名さん]

聞いても答えてくれんやろ。

[35: 匿名さん]

もはや値下げされるまで誰も買わなくなるだろうな。このデベのマンション

[36: 匿名さん]

同感。そして値引き前に買った人達がキャンキャン言い出す。

[37: 匿名さん]

だよねぇ。　４０周年キャッシュバックキャンペーンとか謳ってるけど、
売れ残り物件の安売り処分なだけジャン。　と、みんな思ってるよね。

[38: 匿名さん]

ここは小出しで値引きしてくる気がします。

[39: 匿名さん]

安売り物件はダメ物件てイメージあるだけど
みんな買い控えしてるだけで
同じ品質を400万円安く買うのはお得だと思うけどなぁ。

[40: 匿名さん]

結論、もっと待った方がお徳ってこと？

[41: 匿名さん]

その通りなんだけど、
価格を下げたら定価で買えなかった層の人たちが買えることになるから、
住民の格差がさらに広がって総会の時や、大規模修繕時、普段の生活でもモメ事が
増えそうだから、新栄もなかなか下げづらいんじゃないかなぁ。

[42: 匿名さん]

近隣と比較して割安な部屋もありますけど、元々の価格がそれなりに
高いですし、管理費も普通の何も共用施設が無いマンションの倍くらい
ですから値引きしたとしても値引き無しでも購入できる層しか手を出さない
というか出せないでしょう。

他の物件と違って効果が薄そうです。

[43: 匿名さん]

今のアンピの在庫整理が終われば、最後は必ずこの物件の値引きに着手するのは間違い無い。逆に言えば、博多区の３物件の完売のメドが立たなければ、月に限定３戸位、小出しで値引きして売る感じではないでしょうか。今のアンピにとって、定価販売出来る唯一の物件だから、まさに懐刀で、空港南や板付Ⅱの在庫が捌けるまでは販売方法に於いて一線を画すでしょ。又、値引きによって生じる、総会の揉め事等にビビる業者はデベを辞めた方が良い。

[44: 匿名さん]

管理費＋修繕積立費が最低２万〜　っていうのがネックだよねぇ。
コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、
無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
バブルの遺産みたいでさ。

[45: 匿名さん]

>>44
その程度がネックになる層は値引きされても購入できないでしょうね。
逆に値引きされて全く違う層が入ってくる心配はない訳ですから、それを
希望する人には良い物件かもしれません。近隣物件も安くはありませんし、
賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。

[46: 近所をよく知る人]

バブル引きずった様なのは、やっぱもう流行らんもんな〜
あと西方沖地震の記憶も新しいから
埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配

[47: 匿名さん]

NO45

賃貸物件、あの立地にして賃料が高く、空き部屋多くないですか？

なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。
街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。

[48: 匿名さん]

昨年のリーマンショックが無ければ、まだマシだったと思うんですがねー。
あれのせいで思惑が脆くも崩れ去ってしまったという感じでしょうね。
不便なところに高い賃料じゃ入居しないでしょうね。

[49: 匿名さん]

限定値引きはモデルルーム見てもらうための宣伝のようなものでしょ。
お客がモデルルームに来てもらうだけでも大変な時代ですから。

[50: 匿名さん]

盛況だな〜
みんな気になるんだね

[51: 匿名さん]

今日の暴風はどうだったんだろうか？
ゆれたんだろうか。

[53: 匿名さん]

心がゆれた？

[54: 匿名さん]

建物に決まってるでしょ。

[55: 匿名さん]

飛んだ？

[56: 匿名さん]

どこの何という建物？

[57: 匿名さん]

普段から揺れてますよ。

[58: 匿名さん]

何が揺れてるの？

[59: 匿名さん]

貧乏ゆすりしてるんだよね

[60: 匿名さん]

お母さんに怒られるよ。

[61: 匿名さん]

今や世界中が大揺れに揺れてるね。
この先どうなることやら...

[62: 匿名さん]

なんだこのスレ！

[63: 匿名さん]

ネタないんだね
あと3分の1誰か買ってあげてよ

[64: 匿名さん]

そういうあんたが買えば？

[65: 匿名さん]

もう終わりにしよ

[66: 匿名さん]

ロイヤルアークは来るな！

[67: 匿名さん]

どの発言がロイヤルアーク？

[68: 匿名さん]

もはや話題性も無くなってしまったね・・・
このままだと修繕積立金足りなくなっちゃうね。

[69: 匿名さん]

売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担

[70: 匿名さん]

１００台分あまった駐車場の収入は？
毎月１００万、年間１２００万不足しますよ。