アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[2: 匿名さん]

２ゲットーーーーー！

ちがうか、、、。
懐かしくてやってみた。

[3: 匿名さん]

すげー、ついに第３章に突入か。話題が尽きないんだね。

[5: 匿名さん]

どうせアンチ新栄の荒らし投稿ばかりになってしまうのに次スレを
立てるとは・・・。
荒らし投稿者が立てたのかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

「長周期地震動」、超高層ビル室内でコピー機が壁破る
　日経　2009/02/06
　巨大地震で発生するゆっくりとした大きな揺れ「長周
期地震動」で超高層ビルの室内がどのような被害を受け
るかを調べる実験が6日、独立行政法人・防災科学技術
研究所の実験施設「Ｅ—ディフェンス」（兵庫県三木市）
であった。
　長周期地震動は東海や東南海、南海などマグニチュード
８級の巨大地震で起こる。震源から数百キロメートル離れていて
も大きな揺れに見舞われるといわれており、3大都市圏の
ような広い平野部ほど揺れやすく、超高層ビルは共振して
揺れが大きくなる。
　30階建てビルの最上階と同じ揺れ方をする鉄骨造りの建
物に、オフィスや住居などを再現し実験した。南海地震が
起きたときに神戸市に伝わると予想される長周期地震動で
4分半揺らした。震度は６弱だが、揺れ幅は最大で3メートル。
本棚など背の高い家具はほとんどが転倒した。コピー機や
介護用ベッドといった重い機器が部屋中を動き回り、壁を
突き破ったり、人間を模したマネキンを押しつぶしたりした。

[8: 匿名さん]

>>07
こことは構造が違う条件で実験されたデータですし、何より与えている
震度が「６弱」です。
高層建築でなくとも家具が家中を移動したり、倒れたりと記事中と同じ
挙動を示す震度です。

こんな記事をそのままコピペしてまで販売を妨害したいのですか？
度が過ぎると誰も貴方の書き込み内容を信用しなくなりますよ。

[10: 匿名さん]

長周期地震動の高層ビルへ影響と言うと六本木ヒルズを思い出しますが
建物が出来た時点で最新の制振・免震構造を取り入れていたにも関わらず
震度３でエレベーターのワイターが切れたのですよね。
その点はどう考えますか？

[11: 匿名さん]

計算どおりにはいかないっていうことですな。
液状化の隠蔽もありましたし、ここは危険度が高いですね。

[12: 匿名さん]

長周期の場合に計算通りというより想定外と言うべきなのです。
建物というのは長さ（高さ）に比例して固有周期が決まり通常の地震波では
高層ビルの場合共振しにくいので地震に強いということになってました。
ところが高層ビルの固有周期程度の地震波があって実際に被害が出たわけです。
今の免震構造というのが設計上考慮しているかが問題。
この話、０８には何の事か分かりますか？

[13: 匿名さん]

コンクリート造は壁破れないですよ

[14: 匿名さん]

長周期地震動自体がまだ完全に解明されていません。
実際、建築基準法自体も何度も改正されています。
福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。

この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっかり
しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。
これは阪神大震災で高層建築がひとつも倒壊していない事で証明されています。

普通のマンションで下敷きになる危険性を考えるか高層建築で倒壊はしないが
長周期地震動の影響を受ける方が危険かは人それぞれの判断です。
危険だといわれる方の主張はこれだけ書き込まれれば十分です。これからこの
スレを読む方にも十分警告になっています。

どうしてもこの議論がされたい方はまさにそのままのタイトルのスレが立って
いますので、そちらへ移動して下さい。

[15: 匿名さん]

長周期地震動がどうしたこうしたとか
このスレで議論してもイミなし

[16: 匿名さん]

>>14,15
別に良くない？興味がない人はスルーすればいいんだし。特に地震や高層建築物であることへの不安を必要以上にあおっているとも思わないけどね。
いろんな掲示板があるけどこういうもんでしょ。むしろここはすぐに『他でやってくれ』とか『出て行け』とか書き込まれることが多い。このスレッドに関してはネガティブな発言に過敏な傾向があると思う。

[17: 匿名さん]

値引き販売はまだですか〜？

[18: 匿名さん]

>>17
してるだろ
新栄に聞け
あぁ煽りか

[21: 匿名さん]

１４の嘘にだまされる人はいるでしょうけど

>実際、建築基準法自体も何度も改正されています。

これは、建物の強度の基準に対してでなく検査基準、要は基準最低レベルの
マンションで業者がごまかしを効かないようにする対策で新しい基準で
耐震強度が上がっているわけではない。

>福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
>中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。

やはり建物の固有振動の意味を理解してませんね。

>この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
>いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっか
>しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。

倒壊しないで死なないというのが法律の最低基準。アイランドタワーが
そんな安ボロだとは知りませんでした。

震度６の地震があってもその後も大規模な補修が必要かどうかを話題にしていたのですが。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[22: 匿名さん]

福岡地方では黄砂が観測されたそうですね。
汚れとかどうでしょうか？　特に問題なかったでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>21
建築基準法は何度か改正されていますし、建築基準法施行令によって
耐震基準が強化されてきています。
最低限の基準が底上げされるという意味では耐震強度が上がっていない
とは言えないのではないでしょうか。


長周期地震動ばかり問題にされていますが、阪神大震災や福岡西方沖地震など
の直下型では現在使用されている免震装置の効果はどのようにお考えでしょうか？
お詳しいようですので、ぜひご意見を伺いたいものです。

[24: 匿名さん]

>>21
長周期地震動が騒がれているのは関東地方がその影響を受ける範囲で
大規模な地震（東海地震）の発生が予想されているからでしょう。
どこでも影響を受けるという訳ではありません。

国の中央防災会議が昨年発表した長周期地震動の影響が出やすいとされた
地域ですが、九州では

長崎県の島原半島、大分市周辺、佐賀県と福岡県の有明海沿岸、
宮崎県の太平洋沿岸となっています。

よって、この物件が立地している地域は該当しません。
特定の物件のスレにあるにも関わらず、この事実を述べずに長周期地震動に
対して不安感を煽るというのは適当ではないと思います。


この物件とは関係ありませんが、宮崎の太平洋側という事は旧シーガイアホテル
は影響を受けそうですね・・・。

[26: 匿名さん]

しかし、これだけ荒らされると利用しにくくなりますね。
管理人さんも削除したりと努力されているようですが・・・。

[28: 匿名さん]

とっくにね。
暇人の社交場だもん。

[29: 匿名さん]

でも、まだ１棟分売れ残ってるんだから、あってもいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

ここは在庫多いのになんでアンピールほど値引きしないの？
アンピールは値引きしても原価割れしないけど、ここは原価割れするから？
何か目算があって値引きする必要ないから？

[31: 匿名さん]

確かに・・・
値引きしたらもっと売れるだろうけどね。

[32: 匿名さん]

年度末と1年経過前なんて動きありそうじゃない？

[34: 匿名さん]

聞いても答えてくれんやろ。

[35: 匿名さん]

もはや値下げされるまで誰も買わなくなるだろうな。このデベのマンション

[36: 匿名さん]

同感。そして値引き前に買った人達がキャンキャン言い出す。

[37: 匿名さん]

だよねぇ。　４０周年キャッシュバックキャンペーンとか謳ってるけど、
売れ残り物件の安売り処分なだけジャン。　と、みんな思ってるよね。

[38: 匿名さん]

ここは小出しで値引きしてくる気がします。

[39: 匿名さん]

安売り物件はダメ物件てイメージあるだけど
みんな買い控えしてるだけで
同じ品質を400万円安く買うのはお得だと思うけどなぁ。

[40: 匿名さん]

結論、もっと待った方がお徳ってこと？

[41: 匿名さん]

その通りなんだけど、
価格を下げたら定価で買えなかった層の人たちが買えることになるから、
住民の格差がさらに広がって総会の時や、大規模修繕時、普段の生活でもモメ事が
増えそうだから、新栄もなかなか下げづらいんじゃないかなぁ。

[42: 匿名さん]

近隣と比較して割安な部屋もありますけど、元々の価格がそれなりに
高いですし、管理費も普通の何も共用施設が無いマンションの倍くらい
ですから値引きしたとしても値引き無しでも購入できる層しか手を出さない
というか出せないでしょう。

他の物件と違って効果が薄そうです。

[43: 匿名さん]

今のアンピの在庫整理が終われば、最後は必ずこの物件の値引きに着手するのは間違い無い。逆に言えば、博多区の３物件の完売のメドが立たなければ、月に限定３戸位、小出しで値引きして売る感じではないでしょうか。今のアンピにとって、定価販売出来る唯一の物件だから、まさに懐刀で、空港南や板付Ⅱの在庫が捌けるまでは販売方法に於いて一線を画すでしょ。又、値引きによって生じる、総会の揉め事等にビビる業者はデベを辞めた方が良い。

[44: 匿名さん]

管理費＋修繕積立費が最低２万〜　っていうのがネックだよねぇ。
コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、
無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
バブルの遺産みたいでさ。

[45: 匿名さん]

>>44
その程度がネックになる層は値引きされても購入できないでしょうね。
逆に値引きされて全く違う層が入ってくる心配はない訳ですから、それを
希望する人には良い物件かもしれません。近隣物件も安くはありませんし、
賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。

[46: 近所をよく知る人]

バブル引きずった様なのは、やっぱもう流行らんもんな〜
あと西方沖地震の記憶も新しいから
埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配

[47: 匿名さん]

NO45

賃貸物件、あの立地にして賃料が高く、空き部屋多くないですか？

なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。
街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。

[48: 匿名さん]

昨年のリーマンショックが無ければ、まだマシだったと思うんですがねー。
あれのせいで思惑が脆くも崩れ去ってしまったという感じでしょうね。
不便なところに高い賃料じゃ入居しないでしょうね。

[49: 匿名さん]

限定値引きはモデルルーム見てもらうための宣伝のようなものでしょ。
お客がモデルルームに来てもらうだけでも大変な時代ですから。

[50: 匿名さん]

盛況だな〜
みんな気になるんだね

[51: 匿名さん]

今日の暴風はどうだったんだろうか？
ゆれたんだろうか。

[53: 匿名さん]

心がゆれた？

[54: 匿名さん]

建物に決まってるでしょ。

[55: 匿名さん]

飛んだ？

[56: 匿名さん]

どこの何という建物？

[57: 匿名さん]

普段から揺れてますよ。

[58: 匿名さん]

何が揺れてるの？

[59: 匿名さん]

貧乏ゆすりしてるんだよね

[60: 匿名さん]

お母さんに怒られるよ。

[61: 匿名さん]

今や世界中が大揺れに揺れてるね。
この先どうなることやら...

[62: 匿名さん]

なんだこのスレ！

[63: 匿名さん]

ネタないんだね
あと3分の1誰か買ってあげてよ

[64: 匿名さん]

そういうあんたが買えば？

[65: 匿名さん]

もう終わりにしよ

[66: 匿名さん]

ロイヤルアークは来るな！

[67: 匿名さん]

どの発言がロイヤルアーク？

[68: 匿名さん]

もはや話題性も無くなってしまったね・・・
このままだと修繕積立金足りなくなっちゃうね。

[69: 匿名さん]

売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担

[70: 匿名さん]

１００台分あまった駐車場の収入は？
毎月１００万、年間１２００万不足しますよ。

[71: 匿名さん]

空き室が埋まるまでという条件付きで、2台目、3台目に貸しだす。
これは他のマンションでもやってるし、ニーズは多い。

[72: 匿名さん]

ここでもそうしてるのかな？
もうあまり売れないからそうした方がいいよね。
それから売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担
とあるけど、いつまでも負担してる訳じゃないから気をつけた方がいいよ。

[74: 匿名さん]

ここは売れるまで売主が負担する事になっています。
駐車場も現時点の契約数でも赤字になっていません。いい加減な事を書き込む人が多いですね。

[76: 匿名さん]

此処の眺望景観は、良さげだから金持ちの需要は有りそうだけど、意外にないね。
値段が高すぎなんかね？

[77: 匿名さん]

また来たぁ〜、ロイヤルアーク…
することないのかよ

[78: 匿名さん]

何度か書き込みしていますが、都市高から見えるアイランドタワーはきれいで感動ものですよ　
（天神方向から留学生会館経由のバス）　こんなマンションはやはり他にないです。

[79: 匿名さん]

しかし、海側の景色がイマイチ！
目の前のクレーンとか見ていると倉庫街ぽっくて。
しかも地下鉄無いし。
だから金持ちはここじゃなくて、大濠や百道に買うでしょう、
ぜんぜん価格がちがうよ！

[80: 匿名さん]

たしかにアイランドタワーはきれいで感動ものです。
オブジェとして目の保養になります。
あんなとこに住みたくは無いですが。


去年は来なかったから、どうなるかわからなかったので、
今年は台風がきてほしいな。
どうなるか興味深々です。

[81: 匿名さん]

>>80
漢字の勉強やり直してからおいで。

[82: 匿名さん]

オレは海側の景色、好きだな。
住宅街より倉庫街の方が見てて飽きないし、いろんな貨物船の積み降ろしも面白い。
巨大クレーンも、ある意味カッコイイ。
遠くにはタワーやドーム、天神方面が見渡せ、昼も夜も楽しめる。
空港を降り立つ飛行機が、うるさくない程度に鑑賞できる。
実に素晴らしい眺望だ。

[83: マンション投資家さん]

かわっとんしゃあ、、、

[84: 物件比較中さん]

>82
わかっとんしゃあねー！

[85: 匿名さん]

台風が来たらどうなるか？
キミが期待してるようなことは起きないよ、フカブカ君。
それより、自宅の心配してた方がいいんじゃない？

[86: 匿名さん]

新栄住宅絶好調みたいですね。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html

[87: 匿名さん]

儲かってるのかね実際？

[88: 匿名さん]

>>86
ということは、在庫のほとんどはアイランドタワーってこと？

[90: 匿名さん]

『キックバック・廉売』という衝撃的な手法で在庫の販売処理を行なっている新栄住宅（本社・福岡市中央区）は１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげ、３月には60戸の販売を予定している。経済恐慌時期に３ケ月で160〜170戸を販売できるのは驚異的なことである。また３月末には手持ち在庫（完成在庫）は160戸切れにまで迫る勢いであり、業界では恨まれ、妬まれた『キックバック・廉売』商法は成功したとみられる。この販売戦略は３月末で打ち切るそうだ。

[91: 匿名さん]

どうせ、このマンションの話じゃないけどね。

[92: 匿名さん]

90は社員さん？

[93: 匿名さん]

こども病院移転用地取得の記事が新聞にとりあげられていました。移転はもうまちがいありません。住民にとってはひと安心と言ったとこですね！しかしこれだけ注目されるエリア、マンションも他にないですね！今後の発展が楽しみでなりません

[94: 匿名さん]

>No.90
アンピールに限った話でしょ。１６０戸切れもアンピールシリーズの話では？
貼る場所間違えていませんか？

[95: 匿名さん]

値下げすれば売れる事は分かったから、ここも値下げして売ればいいのにね。

[96: 匿名さん]

ここを安売りしたら、また格差が違うファミリーがきて大変な事になると思いますよ。
だからなかなか出来ないんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

不景気な状況で
2500万円以上出せるファミリーはマシなほうだよ。

[98: 匿名さん]

ここ東京の定年Uターン組とかに売り込めば売れるんじゃない？
東京に比べれば安くて地域のしがらみがなくて環境よくて空港に近いし。
東京の業者に販売代理させれば？

[99: 匿名さん]

空港に近い？
東京に住んだ人は地下鉄エリアじゃないと無理でしょ！
福岡の郊外に住んでいる人は興味があるかも。

[100: 匿名さん]

照葉は空港関係者が多くお住まいですか 何か？

[101: 匿名さん]

そうなの？

中央区とかより？
ソースは？