アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[183: 匿名さん]

小中学生もどんどん増えてるようで、４月から学級も増やすそうです。

[184: 匿名さん]

そうなると商業施設も充実して来るかな。

[185: 匿名さん]

いい事づくめですね！

[186: デベにお勤めさん]

夜さびしくないすか

[187: 匿名さん]

住宅街の夜は、さびしいくらいがちょうどいい。

[188: 匿名さん]

09/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
12/12 残り147戸　35.9％
12/19 残り147戸　35.9％
12/29 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
01/15 残り144戸　35.2％
01/22 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
03/26 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
（公式HP　物件概要より）

[189: 匿名さん]

>>188
月１回しか更新されていないのは明らかなんだから、

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％

でいいんじゃね？

[190: 匿名さん]

今年に入って20戸も売れたのは、キャンペーンが効いたのかな。
今年度予算が成立して住宅ローン減税の大幅拡大が決まったから、加速が付きそうだね。

[191: 匿名さん]

管理費を半分にしたら

[192: 匿名さん]

>>191
後でツケが回ってくることは分かりきってるから、むしろ信用を失って買う人がいなくなる。
というか、既に今の管理費でスタートしてるから、デベが勝手に変えられないだろ。

[193: 匿名さん]

管理費は見直すべき いなかでなんであんなにかかるかな そもそもプランニングが駄目なんだよ 噴水やライトアップはすぐにやめては

[194: 匿名さん]

こんな物件、賃貸で充分。すでに一杯出てるし。

[195: 匿名さん]

ここの管理費ってそんなに高いですかね？
他の物件も検討してますけど、管理人が日勤どころか巡回ってところでも
ここの半額くらいの物件ってたくさんありますが、そっちの方が割高でしょう。
個人的にはそんな管理内容でよく払ってるな～って思います。
一円でも安ければそっちがいいって人はそれでもいいのかもしれませんが・・・。
ここはそう言う人はお呼びじゃないってことなんでしょう。

[196: 匿名さん]

>>194
なんで賃貸の方がいいのか、理由は？
この物件は交通の便が一番の問題だと言われてるが、だったら賃貸の方が不向きと思うが。

[197: 匿名さん]

管理費は決して高いとは思いません。数年後の改装に控えてのことですし、その時に一括で徴収されることはありません。事実よそのマンションではまとめて管理費とは別に徴収されているところは多いですよね。（知り合いは一括で払えないためローンを組みました）目先の管理費で比較することは危険ですよ！

[198: 匿名さん]

>>197
それは修繕積立金では？
修繕積立金は、30年後までの修繕計画を契約時に提示しているから、一応根拠がある数字だろう。
他に類を見ない構造のタワーマンション、将来の物価上昇を考慮した、保険的な意味合いの設定も必要。
しかし、管理費はムダな部分もあるんじゃないかな。193の指摘も含めて。

[199: 匿名さん]

修繕積立基金も他の物件の倍以上ありますよね。

全体的に高めの設定ですが、管理費は二年目くらいから修繕積立金は一回目の
大規模補修も危ないような設定の物件も結構ありますから安心と取る見方も
あると思います。
下げるのはみんな賛成しますけど、値上げは本当に困難です。
「こんなに上がるとは聞いていない！」と。

噴水やライトアップをムダと取るか余裕と取るかでしょう。
ムダと思う人は買わない、余裕が欲しい人は買うって感じでしょうか。
管理費に占める光熱費って意外と低いですよ。見た目がショボくなる
割には節約効果が薄いです。

[200: 匿名さん]

いや、電気代はバカにならない。これだけ大規模で共用設備も多いと。
金持ちは、必要と思えば惜しみなくカネを使うが、ムダなカネはビタ一文ださない。
それが金持ちたる由縁。

[201: 匿名さん]

だからそれらが必要だと思った金持ちが買っているのでは？
ここ程ハードにお金をかけている物件はありませんし。

その割には下の階は割安ですよね。立地さえ許容できればお買い得だと
思います。

[202: 匿名さん]

割安の理由は立地だろう。
ポシャったけど、千早駅前の31階建てツインタワーはかなり高めだった。

[203: 入居済み住民さん]

割安の大きな理由は公的補助金が出ているからと、聞きましたが？

[204: 匿名さん]

そう。私も聞きました。
この会社が潰れると人工島自体イメージダウンになるから
市と銀行が援助してる。なのでアンピールシリーズも
プライスダウンして残物件を捌けてなんとか維持してると。

[205: 匿名さん]

税金が無駄遣いされたってことですか？
一部の人のために。

[206: 匿名さん]

一部の人って新栄を購入した人ってことですか？
それならちがいますよ。あくまで企業にです。
そんなこと言ってたら
この不況で経営難に陥ってる企業を公的資金で倒産を防いでることや
倒産した企業の多額な負債処理だってすべて税金ですからね。
そんな一部の税金に目くじら立ててもね。

[207: 匿名さん]

市の援助→人工島の企業（人工島関連のみ対象）

国の援助→日本の企業（国民全員対象）

>この不況で経営難に陥ってる企業を公的資金で倒産を防いでることや
>倒産した企業の多額な負債処理だってすべて税金ですからね。


一緒にされてもねぇ・・・
しかも人工島企業への支援＝人工島自体イメージダウンになる
ですから、全然思惑が違います。
論点をすり替えないように。

[208: 匿名さん]

大企業を倒産させないため多額の税金を投入されてるのと同じですよ。
あなた市県民税しか払ってないんですか？

[209: 匿名さん]

大企業だけでなく中小企業にも助成金や休業保証金が出ていますが？
うちの会社も不況による経営悪化で申請しています。

人工島自体イメージダウンになるという事のためだけに一部にしか影響しない
市の援助なんてなんの意味も無いと思いません？
あなたは雇用保険払っていないのですか？

[210: 匿名さん]

そもそも人工島のイメージダウンになるという事のためだけに
市が援助したなんて本当の事なんでしょうか？

[211: 匿名さん]

住宅用途以外に土地を使用しないという条件で補助金の分
安く土地が購入できただけです。

売主（福岡市）側が使用用途に制限を受けている分安く販売する
というのはそれ程おかしい話ではないと思います。
私達も土地を購入する時に建築条件付き（売主に家も注文しなければ
ならないなど）土地よりも条件なしの土地の方が同じ立地・面積でも安い
のと全く同じです。

ちなみに福岡市は百道の時も用途指定をして土地を売却しています。

[212: 匿名さん by211]

>制限を受けている

制限を付けているの間違いです。

[213: 匿名さん by211]

重ねて訂正です。

建築条件付きの土地の方が安いの間違いです。

[215: 匿名さん]

最近、このデベだけ販売が順調ですからあれこれ書き込みがあるのは
その影響もあるでしょうね。

[216: 匿名さん]

好調といっても400万も値下げして在庫一掃セールしただけじゃん。
利益は相当下がってると思うよ。

もうすぐタワーの値下げも始まりますよ。
在庫がはけたらこのデベは問題なく生き残るだろうね。

[217: 匿名さん]

値下げできるってことはそれを許容できる体力があるってことです。
福岡の物件で今もテレビCMをやってるのってここくらいでは？
他の地元デベと比べてかなり資金があるんでしょう。

この物件はまだまだ値下げはしないでしょうね。
下げたからって売れるタイプの物件じゃないですし、デベの扱いも別格です。

[218: 匿名さん]

体力（資金）があるわけじゃない。
203.204の公的援助金が出てるのが事実なだけ。

[219: 匿名さん]

福岡市のマンションはほとんどが補助金の指定を受けていると思います
耐震耐火住宅が増えると市にメリットがありますから促進するための制度です

人工島特有の制度ではありません

[220: 匿名さん]

>>218
何をもって事実と言い切るのか。
公の場でそんな発言していいの？

[221: 匿名さん]

マンション会社は半減するな

[222: 匿名さん]

>>218
いくら匿名掲示板とは言え、そこまでソースも無しにこの経済状況の中
資金が無いって断言するのはまずいと思いますが・・・。

まあ、こんな記事もあるくらいですから競合他社に恨まれているのかも
しれませんけど。

http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html

http://www.data-max.co.jp/2009/03/post_5006.html

[224: 匿名さん]

補助金云々と時を同じくしてヴェルデスレに偽装住民が登場しているね～。
虚言癖と妙な意地張り具合からすると同一人物じゃあないのかなぁ～。

[225: 匿名さん]

助成金等言われていますが、物件の割に価格が安めなのは事実です。アイランドシティの発展に伴い価値が上昇しても固定資産税も上がるかもしれませんね

[226: 匿名さん]

安いかなぁ？
利便性が悪い割には高いと思うんだけど。

[227: 匿名さん]

修繕積立金と管理費が高すぎ！
将来はもっと負担が大きくなるようだし。
建物の価格自体は平均的と思うけど。

[228: 匿名さん]

普通のマンションとは作りが違いますから、そう考えるとむしろ修繕積立金とかは
安いと思いますけどね。逆に今より安いと将来一時金とかが発生しそうで不安です。

[229: 匿名さん]

今の修繕積立金は安すぎだと思いますよ。
絶対追徴来ますよ。

[230: 匿名さん]

>>229
数年おきに段階的に上がっていくのはご存知ですよね？

[232: 匿名さん]

>>229
修繕積み立て基金が他より高額だったから１回目の大規模修繕は何とか大丈夫だと思うよ。