アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

[購入検討中さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米

[No.181 by 匿名さん 2009-03-23 20:24:00]

本題とかなりかけ離れてない？

[No.182 by 匿名さん 2009-03-24 21:52:00]

今日は随分明かりが灯っていました。住民が増えたんでしょうね

[No.183 by 匿名さん 2009-03-25 13:15:00]

小中学生もどんどん増えてるようで、４月から学級も増やすそうです。

[No.184 by 匿名さん 2009-03-25 18:29:00]

そうなると商業施設も充実して来るかな。

[No.185 by 匿名さん 2009-03-25 21:14:00]

いい事づくめですね！

[No.186 by デベにお勤めさん 2009-03-25 23:17:00]

夜さびしくないすか

[No.187 by 匿名さん 2009-03-26 05:59:00]

住宅街の夜は、さびしいくらいがちょうどいい。

[No.188 by 匿名さん 2009-04-03 01:33:00]

09/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
12/12 残り147戸　35.9％
12/19 残り147戸　35.9％
12/29 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
01/15 残り144戸　35.2％
01/22 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
03/26 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％
（公式HP　物件概要より）

[No.189 by 匿名さん 2009-04-03 05:35:00]

>>188
月１回しか更新されていないのは明らかなんだから、

09/22 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
12/05 残り147戸　35.9％
01/08 残り144戸　35.2％
03/12 残り135戸　33.3％
04/02 残り125戸　30.5％

でいいんじゃね？

[No.190 by 匿名さん 2009-04-03 06:57:00]

今年に入って20戸も売れたのは、キャンペーンが効いたのかな。
今年度予算が成立して住宅ローン減税の大幅拡大が決まったから、加速が付きそうだね。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-03 18:25:00]

管理費を半分にしたら

[No.192 by 匿名さん 2009-04-04 06:46:00]

>>191
後でツケが回ってくることは分かりきってるから、むしろ信用を失って買う人がいなくなる。
というか、既に今の管理費でスタートしてるから、デベが勝手に変えられないだろ。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-04 15:35:00]

管理費は見直すべき いなかでなんであんなにかかるかな そもそもプランニングが駄目なんだよ 噴水やライトアップはすぐにやめては

[No.194 by 匿名さん 2009-04-04 21:03:00]

こんな物件、賃貸で充分。すでに一杯出てるし。

[No.195 by 匿名さん 2009-04-04 23:13:00]

ここの管理費ってそんなに高いですかね？
他の物件も検討してますけど、管理人が日勤どころか巡回ってところでも
ここの半額くらいの物件ってたくさんありますが、そっちの方が割高でしょう。
個人的にはそんな管理内容でよく払ってるな～って思います。
一円でも安ければそっちがいいって人はそれでもいいのかもしれませんが・・・。
ここはそう言う人はお呼びじゃないってことなんでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-04 23:38:00]

>>194
なんで賃貸の方がいいのか、理由は？
この物件は交通の便が一番の問題だと言われてるが、だったら賃貸の方が不向きと思うが。

[No.197 by 匿名さん 2009-04-05 00:05:00]

管理費は決して高いとは思いません。数年後の改装に控えてのことですし、その時に一括で徴収されることはありません。事実よそのマンションではまとめて管理費とは別に徴収されているところは多いですよね。（知り合いは一括で払えないためローンを組みました）目先の管理費で比較することは危険ですよ！

[No.198 by 匿名さん 2009-04-05 06:40:00]

>>197
それは修繕積立金では？
修繕積立金は、30年後までの修繕計画を契約時に提示しているから、一応根拠がある数字だろう。
他に類を見ない構造のタワーマンション、将来の物価上昇を考慮した、保険的な意味合いの設定も必要。
しかし、管理費はムダな部分もあるんじゃないかな。193の指摘も含めて。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-05 11:40:00]

修繕積立基金も他の物件の倍以上ありますよね。

全体的に高めの設定ですが、管理費は二年目くらいから修繕積立金は一回目の
大規模補修も危ないような設定の物件も結構ありますから安心と取る見方も
あると思います。
下げるのはみんな賛成しますけど、値上げは本当に困難です。
「こんなに上がるとは聞いていない！」と。

噴水やライトアップをムダと取るか余裕と取るかでしょう。
ムダと思う人は買わない、余裕が欲しい人は買うって感じでしょうか。
管理費に占める光熱費って意外と低いですよ。見た目がショボくなる
割には節約効果が薄いです。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-05 14:09:00]

いや、電気代はバカにならない。これだけ大規模で共用設備も多いと。
金持ちは、必要と思えば惜しみなくカネを使うが、ムダなカネはビタ一文ださない。
それが金持ちたる由縁。