プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[928: 匿名さん]

立地は良いんだが、新婚の私たちには、破たんして1年以上も放置されたマンションには住みたくないね。
気にしない人がいるのかね。

[929: 購入検討中さん]

土台は最強だし、千早は人気あるから結構いると思うけど。

[930: 匿名さん]

少なくとも、同じマンション名のままじゃダメだろうな。
イメージ悪すぎ。

[931: 周辺住民さん]

>>930
それはありえないですね。
駅前にD'グラフォートはあるから、「千早D.C.TOWER」とか･･･？

ちなみに千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってる感じですね。
駅前のD'グラフォートに始まり、消防署先の賃貸も、ここの向かいのＳＣ予定地も、
ビックカメラ向かいに建設中の商業施設も、全て大和ハウスです。

[932: 匿名さん]

>>931
確かに、千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってるのは…
良い意味でも、悪い意味でも、気になるんですよね。

[933: 購入検討中さん]

千早の開発はＵＲじゃないのでは、、、

[934: 周辺住民さん]

まだ売れてない土地はＵＲですね。

[935: 匿名さん]

>>931
やめてくれ。縁起でもない。
ヘンなのと一緒にするなよ。

[936: 匿名はん]

>>935

ナゼ？？？
売れてないんですか？

[937: 匿名さん]

何も現状変わらず明けましておめでとうっぽいね。

[938: ご近所さん]

>>937
再開は来年なので･･･。
相変わらず現場事務所は遅くまで電気ついてます。

[939: 匿名さん]

年が明けても「再開は来年」と言ってたりして。

[940: 匿名さん]

↑ありえません。

[941: 匿名さん]

心配しなさんな
間違いなく発表されるよ

[942: 匿名さん]

>>940
ありえない と言いきる根拠を教えてくださいませんか？

[943: 匿名さん]

>>942
そしたらありえるという根拠を教えて下さい。って返ってきちゃいますよ(笑)

[944: 匿名さん]

つまり、どちらも根拠がない、どうなるか分からない、ってことですね。

[945: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091127/537199/
上に書いてありますよ。

[946: 匿名さん]

なんだ、結局記事頼みか。
心許ないな。

[947: 匿名さん]

>>946
では、記事以外にどうやって証明するんですか？

大和の人から聞きました･･･とでも書く人がいたら、また証拠を見せろとなると思いますがｗ
どっちみち、そのうち発表があればわかることだと思いますけどね。

[948: 匿名さん]

目立つ場所に１年も醜態を晒したモノを、どうやって売るんだよ。
だいたい、どうしていまだに栄泉の看板が大きく掲げてあるの？
発表しないまでも、早々に外すだろ。

[949: 購入希望者だった人]

以前購入希望者だったのですが、栄泉が潰れて千早信者から目が覚めた者です。相変わらずこのタワマンやMJRなど一部に強烈な人気があるようですが、私が考えるに、千早って駅（博多駅までのアクセス）と整備された町並みの外にこれと言った魅力は無いです。通勤は地下鉄もゆたか線でも10分程度であるし、買い物が便利なのは千早に限ったことでもないし。何であんなに執心したのか…。結局春日のMJRにしましたが、教育環境、日常の利便性、都心アクセス、全てが良くなりそうです。信者の方も広い視野で検討されたほうが良いと思いますよ。大きなお世話でしょうが。

[950: 周辺住民さん]

はい。よけいなお世話です。
住んでみなければ良さはわかりませんから。

[951: ご近所さん]

住んでみたけど、取り柄はあんまりありませんね、確かに。
これといった店もないし。
思ってたよりつまんない町です。

[952: 匿名さん]

これからですからね。

[953: 匿名さん]

･･･っていうか、それくらいご近所さんならわかるのでは？

[954: 匿名さん]

ご近所さんを装ったアンチ千早の春日市民です。

[955: 周辺住民さん]

>>954さん
言えてます。

[956: 匿名さん]

>>951
そういうあんたはどこに住んでるの??

[957: 匿名さん]

949さんは以前は購入予定だったけど、今回の再開で大幅に値下がりするからある意味やっかみなのでは？

[958: 匿名さん]

決まった。
新しい名前は、千早アウトレットマンション

[959: ↑]

全然面白くないんですが…

[960: サラリーマンさん]

プレミスト千早ステーションタワーズとか
千早D.C.TOWERSとか
予想していたらものの見事に削除されとった。

D’バナザード千早がダメやったのかな。

[961: ご近所さん]

千早駅周辺の高層マンションに住んでいます。装ってません。
皆さんが千早を擁護する気持ちは分かりますが、私自身千早を面白い街だと
あんまり思っていません。むしろどなたかの言ったように
これといった取り柄のない街だなあと感じています。
高架線路沿いの高層ビル、大型店舗の街と思います。
落ち着く飲食店、自然公園などほっとする場所はあまりないです。

ただ、便利は便利です。同じマンションの人とも「ここは便利ですからねえ」
と挨拶のように話すことが多いです。

確かに大型店や大型駅があるので町中に住んでいるのですから便利です。

ただ、本当に面白い街かと問われれば、これからですね、としか言えません。
一応、動いているクレーンもありますし期待しています。

正直、春日周辺とか、とても良い環境だと羨ましく思う時もありますし、
高宮とか平尾、西新や姪浜もいろんなコンテンツがいっぱいで相場の割に暮らしやすい
街だろうなあと思います。実際生活したら印象も変わるのだと思いますが。

[962: 匿名さん]

これから、これから…って
私ら定年退職者には早く発展してもらわんと…
空き地もなかなか売れないみたいだし、売れていても
具体的な建築計画もないし。
こんなんだったら、すでに出来上がった町を選ぶべきだった
のかも、と少しばかり後悔しています。

[963: 匿名さん]

定年退職されるようなお年なら、
一つの街が出来上がるのにかかる年月がどの程度のものかはご存知だと思うのですが…
少なくとも高度成長期ですら…

[964: 匿名さん]

決まり文句の「これから…」にかこつけて値段が高すぎるから人気無いんでしょ。

[965: 匿名さん]

>>964
ここはまだ価格も何も発表されてませんが･･･。
以前の価格よりだいぶ下がるということだけです。
しかも破綻前の販売当初はかなりの人気だったそうですよ。
よく調べてから来てください。

[966: 匿名さん]

そりゃ、販売当初は景気が良かったからね。時代は変わったんだよ。

[969: 匿名さん]

「あのつぶれたマンション」ってほんの一時じゃないの？　すぐ忘れてしまいますよ

でも普通の神経してたら知ってても住んでる人には言いませんがね

福岡市内だって販売業者が破綻してアウトレットマンションになったのだっていくつかありますよ

販売業者が破綻してもちゃんとした業者が継続すりゃ心配いらないし、価格も当然下がるでしょ

ようは買ったもん勝ち

[971: 購入検討中さん]

たぶん同業他社も多いと思います。＞荒らし
以前も書いてあったけど、このマンションの再開が脅威なんです。
今度は違う手で荒らしに来たものと思われます。

[972: 匿名さん]

>>967
どこに住んどうか聞きようのに質問の答えになってない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

この用地の工事は千早にとってなくてはならない事業。大和は一刻も早く再開を正式に発表すべきで、まずはアナウンス効果によって千早一体の開発活性を図り、周辺住民や業界の混乱を即刻鎮静化させる義務がある。周辺商業開発を一時凍結してでも、本丸であるこの用地の開発の方向性を知らせ、着手することが先決で、さらに用地取得価格が下がったのであれば、その分消費者に還元し安価の分譲マンションとして再開すべきである。タワーに必ずともこだわる必要はなく常識的な価格帯でシンプルかつ駅前立地を活かしたスタンダードな物件であるのが望ましい。下手にステータスを煽って高価なマンションを分譲しても、そもそも千早が浄水や大濠のような富裕層が好む高級住宅街で無い以上（福岡において、都心までの移動に電車を使う時点で高級住宅化は難しい）、現在の市況では完売は難しいどころか、千早のポテンシャルを下げるリスクすらある。子育て世代を対象に安心してローンが組めるような提携銀行とのキャンペーン金利を用意するなどの援護策も併せて、手堅く完売を目指し、その前例をもとに他デベロッパーによる住宅開発を促すことが重要だ。その時初めてエリアの商業開発の勝算が見えてくる。どちらにせよ、ここまで放置された物件は構造的に問題が無くとも一度解体するべきで、そのリスクは消費者に一切上乗せしないことである。デベロッパーが太っ腹な姿勢を見せることで消費者は初めて動く。住宅と商業の一体開発なのだから、事業を全体収支で考え、全体の投資回収は長期にわたる覚悟を持って挑まねばならない。

[974: 匿名さん]

残念ながら安くはならんよ。
だって大和だもん。
名前代上乗せするから良くて据え置き、下手すりゃ値上がりしかねんよ。

[975: 購入経験者さん]

これまで建ってる分の建設費なんかはチャラらしいから、だいぶ安くなるらしいですよ。
過去レスよく読んで下さい。
壊して建て替えも無いそうで、当初の計画通り３１階建てのツインタワーらしいです。

[976: 匿名さん]

>>974
下がるよ

元々二束三文で買い叩いてるし、マンションの価格なんて基本土地の価格がベースなんだから...
建設計画に変更なければ設計料や建設申請の費用も軽減される訳だし大和ハウスの建築単価が他社と比較して上がったとしても鋼材あたりは当時よりも逆に下がってます
同じ栄泉がやってた学研都市のケースがいい例だと思います
このマンション価格下がらなけりゃ買う人も納得しないでしょ

[977: 匿名さん]

戸数が多いから、売りさばくためには価格下げないとね。