プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[928: 匿名さん]

立地は良いんだが、新婚の私たちには、破たんして1年以上も放置されたマンションには住みたくないね。
気にしない人がいるのかね。

[929: 購入検討中さん]

土台は最強だし、千早は人気あるから結構いると思うけど。

[930: 匿名さん]

少なくとも、同じマンション名のままじゃダメだろうな。
イメージ悪すぎ。

[931: 周辺住民さん]

>>930
それはありえないですね。
駅前にD'グラフォートはあるから、「千早D.C.TOWER」とか･･･？

ちなみに千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってる感じですね。
駅前のD'グラフォートに始まり、消防署先の賃貸も、ここの向かいのＳＣ予定地も、
ビックカメラ向かいに建設中の商業施設も、全て大和ハウスです。

[932: 匿名さん]

>>931
確かに、千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってるのは…
良い意味でも、悪い意味でも、気になるんですよね。

[933: 購入検討中さん]

千早の開発はＵＲじゃないのでは、、、

[934: 周辺住民さん]

まだ売れてない土地はＵＲですね。

[935: 匿名さん]

>>931
やめてくれ。縁起でもない。
ヘンなのと一緒にするなよ。

[936: 匿名はん]

>>935

ナゼ？？？
売れてないんですか？

[937: 匿名さん]

何も現状変わらず明けましておめでとうっぽいね。

[938: ご近所さん]

>>937
再開は来年なので･･･。
相変わらず現場事務所は遅くまで電気ついてます。

[939: 匿名さん]

年が明けても「再開は来年」と言ってたりして。

[940: 匿名さん]

↑ありえません。

[941: 匿名さん]

心配しなさんな
間違いなく発表されるよ

[942: 匿名さん]

>>940
ありえない と言いきる根拠を教えてくださいませんか？

[943: 匿名さん]

>>942
そしたらありえるという根拠を教えて下さい。って返ってきちゃいますよ(笑)

[944: 匿名さん]

つまり、どちらも根拠がない、どうなるか分からない、ってことですね。

[945: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091127/537199/
上に書いてありますよ。

[946: 匿名さん]

なんだ、結局記事頼みか。
心許ないな。

[947: 匿名さん]

>>946
では、記事以外にどうやって証明するんですか？

大和の人から聞きました･･･とでも書く人がいたら、また証拠を見せろとなると思いますがｗ
どっちみち、そのうち発表があればわかることだと思いますけどね。

[948: 匿名さん]

目立つ場所に１年も醜態を晒したモノを、どうやって売るんだよ。
だいたい、どうしていまだに栄泉の看板が大きく掲げてあるの？
発表しないまでも、早々に外すだろ。

[949: 購入希望者だった人]

以前購入希望者だったのですが、栄泉が潰れて千早信者から目が覚めた者です。相変わらずこのタワマンやMJRなど一部に強烈な人気があるようですが、私が考えるに、千早って駅（博多駅までのアクセス）と整備された町並みの外にこれと言った魅力は無いです。通勤は地下鉄もゆたか線でも10分程度であるし、買い物が便利なのは千早に限ったことでもないし。何であんなに執心したのか…。結局春日のMJRにしましたが、教育環境、日常の利便性、都心アクセス、全てが良くなりそうです。信者の方も広い視野で検討されたほうが良いと思いますよ。大きなお世話でしょうが。

[950: 周辺住民さん]

はい。よけいなお世話です。
住んでみなければ良さはわかりませんから。

[951: ご近所さん]

住んでみたけど、取り柄はあんまりありませんね、確かに。
これといった店もないし。
思ってたよりつまんない町です。

[952: 匿名さん]

これからですからね。

[953: 匿名さん]

･･･っていうか、それくらいご近所さんならわかるのでは？

[954: 匿名さん]

ご近所さんを装ったアンチ千早の春日市民です。

[955: 周辺住民さん]

>>954さん
言えてます。

[956: 匿名さん]

>>951
そういうあんたはどこに住んでるの??

[957: 匿名さん]

949さんは以前は購入予定だったけど、今回の再開で大幅に値下がりするからある意味やっかみなのでは？

[958: 匿名さん]

決まった。
新しい名前は、千早アウトレットマンション

[959: ↑]

全然面白くないんですが…

[960: サラリーマンさん]

プレミスト千早ステーションタワーズとか
千早D.C.TOWERSとか
予想していたらものの見事に削除されとった。

D’バナザード千早がダメやったのかな。

[961: ご近所さん]

千早駅周辺の高層マンションに住んでいます。装ってません。
皆さんが千早を擁護する気持ちは分かりますが、私自身千早を面白い街だと
あんまり思っていません。むしろどなたかの言ったように
これといった取り柄のない街だなあと感じています。
高架線路沿いの高層ビル、大型店舗の街と思います。
落ち着く飲食店、自然公園などほっとする場所はあまりないです。

ただ、便利は便利です。同じマンションの人とも「ここは便利ですからねえ」
と挨拶のように話すことが多いです。

確かに大型店や大型駅があるので町中に住んでいるのですから便利です。

ただ、本当に面白い街かと問われれば、これからですね、としか言えません。
一応、動いているクレーンもありますし期待しています。

正直、春日周辺とか、とても良い環境だと羨ましく思う時もありますし、
高宮とか平尾、西新や姪浜もいろんなコンテンツがいっぱいで相場の割に暮らしやすい
街だろうなあと思います。実際生活したら印象も変わるのだと思いますが。

[962: 匿名さん]

これから、これから…って
私ら定年退職者には早く発展してもらわんと…
空き地もなかなか売れないみたいだし、売れていても
具体的な建築計画もないし。
こんなんだったら、すでに出来上がった町を選ぶべきだった
のかも、と少しばかり後悔しています。

[963: 匿名さん]

定年退職されるようなお年なら、
一つの街が出来上がるのにかかる年月がどの程度のものかはご存知だと思うのですが…
少なくとも高度成長期ですら…

[964: 匿名さん]

決まり文句の「これから…」にかこつけて値段が高すぎるから人気無いんでしょ。

[965: 匿名さん]

>>964
ここはまだ価格も何も発表されてませんが･･･。
以前の価格よりだいぶ下がるということだけです。
しかも破綻前の販売当初はかなりの人気だったそうですよ。
よく調べてから来てください。

[966: 匿名さん]

そりゃ、販売当初は景気が良かったからね。時代は変わったんだよ。

[969: 匿名さん]

「あのつぶれたマンション」ってほんの一時じゃないの？　すぐ忘れてしまいますよ

でも普通の神経してたら知ってても住んでる人には言いませんがね

福岡市内だって販売業者が破綻してアウトレットマンションになったのだっていくつかありますよ

販売業者が破綻してもちゃんとした業者が継続すりゃ心配いらないし、価格も当然下がるでしょ

ようは買ったもん勝ち

[971: 購入検討中さん]

たぶん同業他社も多いと思います。＞荒らし
以前も書いてあったけど、このマンションの再開が脅威なんです。
今度は違う手で荒らしに来たものと思われます。

[972: 匿名さん]

>>967
どこに住んどうか聞きようのに質問の答えになってない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

この用地の工事は千早にとってなくてはならない事業。大和は一刻も早く再開を正式に発表すべきで、まずはアナウンス効果によって千早一体の開発活性を図り、周辺住民や業界の混乱を即刻鎮静化させる義務がある。周辺商業開発を一時凍結してでも、本丸であるこの用地の開発の方向性を知らせ、着手することが先決で、さらに用地取得価格が下がったのであれば、その分消費者に還元し安価の分譲マンションとして再開すべきである。タワーに必ずともこだわる必要はなく常識的な価格帯でシンプルかつ駅前立地を活かしたスタンダードな物件であるのが望ましい。下手にステータスを煽って高価なマンションを分譲しても、そもそも千早が浄水や大濠のような富裕層が好む高級住宅街で無い以上（福岡において、都心までの移動に電車を使う時点で高級住宅化は難しい）、現在の市況では完売は難しいどころか、千早のポテンシャルを下げるリスクすらある。子育て世代を対象に安心してローンが組めるような提携銀行とのキャンペーン金利を用意するなどの援護策も併せて、手堅く完売を目指し、その前例をもとに他デベロッパーによる住宅開発を促すことが重要だ。その時初めてエリアの商業開発の勝算が見えてくる。どちらにせよ、ここまで放置された物件は構造的に問題が無くとも一度解体するべきで、そのリスクは消費者に一切上乗せしないことである。デベロッパーが太っ腹な姿勢を見せることで消費者は初めて動く。住宅と商業の一体開発なのだから、事業を全体収支で考え、全体の投資回収は長期にわたる覚悟を持って挑まねばならない。

[974: 匿名さん]

残念ながら安くはならんよ。
だって大和だもん。
名前代上乗せするから良くて据え置き、下手すりゃ値上がりしかねんよ。

[975: 購入経験者さん]

これまで建ってる分の建設費なんかはチャラらしいから、だいぶ安くなるらしいですよ。
過去レスよく読んで下さい。
壊して建て替えも無いそうで、当初の計画通り３１階建てのツインタワーらしいです。

[976: 匿名さん]

>>974
下がるよ

元々二束三文で買い叩いてるし、マンションの価格なんて基本土地の価格がベースなんだから...
建設計画に変更なければ設計料や建設申請の費用も軽減される訳だし大和ハウスの建築単価が他社と比較して上がったとしても鋼材あたりは当時よりも逆に下がってます
同じ栄泉がやってた学研都市のケースがいい例だと思います
このマンション価格下がらなけりゃ買う人も納得しないでしょ

[977: 匿名さん]

戸数が多いから、売りさばくためには価格下げないとね。

[978: 匿名さん]

やっぱり、身の丈に合った「それなり」のマンションに立て直した方が無難。戸数も価格帯も。
MJRみたいな．．

[979: 匿名さん]

ＭＪＲが高過ぎ。
それに建て替えたら、その分値段も高くなるでしょう。

[980: 匿名さん]

以前は最上階が１億２千万円ぐらいしてましたが、今回の値下げで９千万円ぐらいまで下がりますかね？

[981: 匿名さん]

下がるかもしれませんね。
ただ、最上階はそれ相応の値段だとは思いますが。
確か角部屋は2LDKでリビング30畳でしたよね？
あれは個人的には4LDKくらいに間取り変更したほうが売れると思うんですけどねぇ･･･。

私の記憶だと全体的に見て発売当初の値段は、MJRとあまり変わらないか少し安めだったような気がします。

[982: 匿名さん]

それは期待できますね！
全体的に２割〜３割引きになるなら完売も夢じゃないと思います。

[983: 匿名さん]

どうかな…　
イメージ悪いし…
日当り悪そうだし…

[984: 匿名さん]

>>983
日当り悪いって･･･、
東側にドコモビルがあるだけで周りは空き地なんですけど。
さらにここはドコモビルとほぼ同じ高さになる訳だし。

[985: 匿名さん]

日当たりについては、駅前で開発が進むなら周辺に建物ができる可能性が高いから、特に低層階希望の方はビル陰影響を考える必要ありでしょうね。ただ、日当たりって日照時間というのと採光がとれているのは問題が別で、自分は日照時間よりも採光重視なんですよね。東日や西日はそれ自体気になるし、紫外線の問題もあるし。タワーマンションで布団とか外に干せないなら（どうせクリーニングなら）採光がとれる（窓が多い）間取りを選択されれば問題ないかと。

[986: 匿名さん]

そもそもタワーマンションなんだから角部屋以外は東西南北のどれか一方にしか向いてないわけで、北メインのタイプを買う人は日当たりを諦める代わりに安く買えるというメリットはある。あまり勧めないが…

[987: 購入検討中さん]

この物件であれば、南西向き高層階が良いでしょうね。

[988: 匿名さん]

タワーマンションで低層階希望ってどういうこと？

[989: 匿名さん]

>>988
どうせ駅前で眺望もイマイチならば、割り切って低層階を選択すると割安な価格で充実した共用設備や利便性を享受できる。
あと投資目的とか。
特にタワマンだと下と上から売れていくものです。

[990: 匿名さん]

南と東は、眺望も無しってことね。なんせドコモがでかすぎる近すぎる。ダイワも20階以上じゃないと邪魔やし。

西と北は眺望期待できそう。

ってことで、方角による値段の差は出にくいかもね。

センターレジデンスはやっぱり作るのかな？？？

[991: 匿名さん]

年末にＡ棟とＢ棟の間に寝かされてあったクレーンが起こされ、
今、Ａ棟とＢ棟の間でなにやら動いています。
あと、作業員の数が増えてきましたね。
動きがあるのは事実です。

[992: 匿名さん]

熊さん 「解体かな？」
八つぁん 「いや、買いたくない」

[993: 匿名さん]

>>991
朝、前を通ったら、A棟とセンターのクレーンが動いてました。
人も確かに多いし、マンション上部にいましたね。
再開が近いのでしょうか。

[994: 匿名さん]

「施工主」とか掲示してある場所で、作業員が数名、
そのパネルの上に何か貼ってたような・・・
道路を挟んで反対側に居たので見てないんですけど。
てゆーか、帰りに見るの忘れたし・・・

今日はマンション上部で作業してましたね。

[995: 匿名さん]

やっと再開でしょうね。。。
アウトレットはいかほどになるのやら。
一期分譲でもMJRより若干低い値段だったからなぁー

[996: 匿名さん]

再開が始まったようですね。
てことはホムペも新しくリニューアルされるのですね!!

[997: 匿名さん]

値引きなしの高～いMJR購入した方は焦ってるでしょうねー。

[998: 匿名さん]

とゆーか、「キズモノよりマシ」と思ってるんじゃない？

[999: 匿名さん]

はい。値引きなしのブランドを購入できた満足感と安心感でいっぱいです。
でも最近の不況で、キズもののアウトレットは人気ありますから、それもまた良いんじゃないすか？？
売る時がどうかわかりませんが・・・

[1000: 匿名さん]

JR九州にそんなブランドを感じられるあなたがうらやましい。逆に俺は値引きなし販売を強要されている販売代理店に同情するし、高圧的なJR九州に嫌悪感覚えます。

[1001: 買い換え検討中]

やっぱりここに巡回にくるのはガラクタさんでしたか。
気持ち悪い。

フライングで損したと思ったらいいじゃないですか。

MJR買わなくて本当によかった＾＾

[1002: 匿名さん]

すったもんだのロイヤルアークよりはましかと．．

[1003: 匿名さん]

>>999

売りに出す時期がどの位の時期かにもよりますが…
中古物件って、あんまり新築時の価格に引っ張られないんですよね。

それより、周りの同等物件の価格(市場価格)に引っ張られる傾向が強いんですよ。

売る時の話をすると…どっちの方が損が大きくなりそうかは、、目に見えてそうですけど。

[1004: ご近所さん]

ロイヤルアークがずっこけたことで、MJRに塩を送った様なものでした。MJR,完売間際です。ロイヤルアークが順調に進んでいたらこんなにうまくいってないと思います。千早の開発はロイヤルアーク、ダイワにかかっています。がんばってください。

[1005: 匿名さん]

いくら何でもマンション名は変えるでしょ。
栄泉ブランドのままじゃ、縁起悪いし客が敬遠する。

[1006: 匿名]

普通にダイワハウスシリーズのマンションだろ
栄泉はもちろんJRよりブランド力あるよ

[1007: 匿名さん]

カッコイイ名前になるといいですね!! 例えば CHIHAYA TOWER 31 A と CHIHAYA TOWER 31 B みたいなニュアンスで!!

[1008: 匿名さん]

なんでそんな必死に競争してるの？小学生みたい。

[1009: 匿名さん]

大人が一生賭けて家を買うんだから必死なんだよっ！MJR購入者はタワーが安くならないで欲しいし、タワー希望者は安くなって割安感を実感したい。どちらにせよMJRが高いんだよ。相場的に。気付いてるでしょ、皆さん。

[1010: 匿名さん]

>>1006
潰れた栄泉が？
ないない

[1011: 匿名さん]

>>1010

内容をきちっと読もうよ…
>>1006は、栄泉にブランド力があるって言ってるんじゃなく、
大和ハウス工業にブランド力があるって言ってるんじゃん。。

[1012: 匿名さん]

第二次抗争勃発！
千早vs千早ｗ

[1013: 匿名さん]

>>1011
はあ？
「栄泉はもちろんJRよりブランド力あるよ」
は、どう読んでも栄泉だろ。

[1014: 匿名さん]

｢栄泉はもちろん(の事ながら)ＪＲよりブランド力ある｣
って事でしょ。
なんでその前の一行を無視できるんだ？？

[1015: 匿名さん]

すまん、読解力がないヤツにこう書いても通じないや。

何て書けば通じるかなぁ
こっちは表現力がなくてスマン。。

[1016: 匿名さん]

1000超えたから、別スレ立てないといけないんじゃないでしょうか･･･？
マンション名が変わったらまた立て直さないといけないし、ビミョ～ですね。

せっかく活気づいてきたんですが。

[1017: 匿名さん]

まあ所詮はアウトレットマンション。
２００万値引きや家具付きマンションと同レベル・・・
でも、それが買い物上手かもねー

[1018: 匿名さん]

少なくとも
>はあ？
まで言った>>1013から｢ごめん｣の一言くらいは欲しいんだよね。

[1019: 匿名さん]

ほぼ同じ立地で、よりよいデベが作るマンションでさらに安いならそっちを買った方が断然お得でしょう？
お得と言えばかわいいけど、生涯年収を左右するような出費であることをお忘れなく。アウトレット大いに結構。

[1020: 匿名さん]

別にアウトレットといっても家具みたいにキズものじゃなけりゃ問題ないよ
鉄筋の数が基準未満とかなら話は別ですが価格だけ安いんならそっちがいいと思います
どのくらいの価格設定になるんですかね？

[1021: サラリーマンさん]

>>1018
>｢ごめん｣の一言くらいは欲しいんだよね。

匿名の掲示板で謝ってほしいって、、、ｗ
こういうやつもスレを荒らす原因だな。

[1022: 匿名さん]

1013に同意します。

[1023: 匿名さん]

まぁまぁ、喧嘩はやめましょう。でもこれから動きが始まるのは事実です。

[1024: 匿名さん]

>>1010 >>1011 >>1013 >>1014 >>1022

君たちは、>>1006が、どういう意味でレスってるのかを議論してるんだよね？
栄泉＞ＭＪＲ　なのか、
ＭＪＲ＞栄泉　なのか。

どっちにも読み取れるんだけど、


個人的にブランド力の順位付けをすると、、、
ダイワ＞ＭＪＲ＞＞栄泉
になり、
私は、>>1006もそういうつもりで書いていると判断するけどね。

[1025: ご近所さん]

2流の栄泉不動産が企画したロイヤルアーク、建設途中に倒産。1年間放置されあげく、ブランド力のあるダイワが拾ってくれただけ。もとを正せば倒産した栄泉不動産、勘違いをしないように！

[1026: 匿名]

↑てことで、かなり割安になりそうで期待しています。MJR契約の方、大損は免れませんね

[1027: 匿名さん]

１年以上も放置されたマンションです。
気分的に嫌です。
多分誰も思わないでしょう。