プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[601: 匿名さん]

>>598
いや、それしか手の打ちようがありません。

仮に通常通り2棟を建てた場合どれだけ費用がかかるかわかってるんですか??

あれをあのまま継続して工事が再開すると思いますか??
それこそ費用がどうこう以前に売れるかどうかわかりませんよ。

[602: 匿名さん]

>>597
そんなの聞いた事ないね。
関東だったらマンションとマンションの間に囲まれてビルなんかまともに見えやしない。

[603: 匿名さん]

>>601
何で事業継続が前提なんですか？

[604: 匿名]

解体費用は倒産した前の所有者持ち(実際には土地代から引かれる）だから売値に反映されないでしょう

[605: 匿名さん]

>>604
解体費は、前の所有者もちとは限りませんよ

[606: 匿名さん]

まぁ12月に結果がわかるから…
俺は楽しみに待ってるぜ。

[607: 匿名さん]

そだね。
最長12月まで待ちましょう

[609: 匿名さん]

とりあえずツインタワーは解体。これはほぼ間違いありません。

現に階数が減っている上にあれをあのまま工事再開して購入者に販売するのは失礼です。

問題はその後です。解体して再度別のマンション建て直すか解体して更地になるか… このどちらかです。

[610: 匿名]

リアルに考えれば土地を購入して建物解体後は、せっかくの駅前広場ですから、次に何を造るかよくよく検討、時期を見るでしょうね。供給過多の住居棟は今はリスク高いですよ。いっときは平面駐車場でしょう。サーカスもあるし。

[611: 匿名さん]

階数が減ってるって、本当ですか？
仕事で良くあの辺りを通りますが、
そんな大掛かりな工事をしている気配はなかったのですが。

[612: 匿名さん]

階数が減ってる?? 嘘こけ クレーン全然動いてないから。
手作業で解体できるわけないやろ。

[614: 匿名]

みんな推測や想像…ここはいつのまにか情報交換の場所ではなく、評論家や占い師の集まりと化していますね。どんなに論争しても関係者以外は正しい結論は解らないわけですから、みんなおとなしく結論を待てないのかな？結局堂々巡りですよ。

[615: 匿名さん]

>>608
結局それ。って思うなら、自力で情報をすっぱ抜けば？
正式発表などの、ニュースソースのハッキリしている情報が出るまでは、ウワサや、予想や、希望のレベルを抜けないのは当たり前の事じゃん。

他の方もウワサ話を膨らませ、細かい所まで予想・想像するのは良いけど、
読んだ人が本当にそんな計画があるものと勘違いしそうな書き方は避けようよ。

[616: 匿名さん]

>>613
いつ撮影されたのかは記載がありませんけど（一番手前の土地の工事状況からして結構前だと思いますが）、以下のリンク先の写真を見る限り、手前の建物は12Fの途中まで作られているようです。
建物の真ん中あたりのベランダに白い物が写っていますが、あれが「5F」の表示です。
もし現時点で11Fまでしかないのであれば、低くなっているという事になりませんかね？

http://hrscene.fc2web.com/pic/hukuoka/tihayasta2.html

[617: 匿名さん]

誰か、今現状の写真プリーズ！

[618: 匿名はん]

木枠だけでコンクリート打ちが始まっていなかった階は木枠をこわして
鉄筋も切断、撤去したので、その分見た目の階が低くなっています。

[621: 暇人さん]

すみません、先ほど撮ったので…かなり暗いですが、同じようなアングルから。
ワザワザ撮りに行く私は相当な暇人です。

[623: 暇人さん]

ですね

[624: 匿名さん]

>>621
てか夜景綺麗ですね(^O^)
これ完成したらもっと綺麗じゃないんですか??

[625: 匿名]

たしかに夜景は最高やと思う!!
ツインタワーの部屋からの電気とドコモビルの存在がさらに雰囲気を醸しだす。
金があれば俺は迷わず購入するが…

[626: 暇人さん]

しかし、今日、アングルを確認しながら携帯で写真を撮った…私の姿は
不審者そのものでしたわ。

[627: 匿名さん]

>>626
そんなことないですよ。

あなたはただ夜景を携帯で写メった それだけです。

[628: 匿名さん]

話しは変わりますがユニカの超高層マンションはどうなったんですかね??

[630: 匿名さん]

不景気だからですか？住宅地の地価は下がる一方ですね。空き地があってもなかなか売れてないみたい。
でも千早駅周辺だけは値上がりしてますよね。ここのマンションできたら絶対売れると思うけど。
実際四割は売れてたって聞きましたよ。

[631: 匿名さん]

>>630
いや、6割以上は売れてたらしいです。来年に期待しましょう。

[633: 匿名さん]

ここまで期間延長されて、ほったらかしにして、購入者待たせて建設中止となることはないと思うんですが。

[634: 匿名さん]

>>633
購入者(契約者)ってほったらかしにされてるんですか？
記憶が定かではないですが、契約解除の申し入れがなされていると…掲示板で書かれていた気がしますが。

[635: 匿名さん]

>>634
ほったらかしとは購入者じゃなく千早タワーのこと。

[636: 匿名さん]

すみません、聞き方が悪かったです。
購入者を待たせてという所が引っかかり、質問させて頂きました。

待たせている購入者を…

購入者＝契約者って事で書いているなら、事業再開が前提で動いている可能性も高いかな？
っと思ったのですが…
購入者＝購入希望者って事で書いているのなら、話は別だと思いますよ。

[637: 大学生]

現在、大学にて香椎千早地区の副都心化について調べています。
住宅についての問題点を調べているのですがどんな問題がありますか？
新物件(ロイヤルアーク千早)の建設や、住民から見た意見などあれば教えていただけませんか？

[639: 新千早]

ダイワの商業施設は11月に着工ですよね??
むかいのビックカメラは11月20日にオープンとありました。
千早スバルはもうすぐですね。
これからですよ、千早の街づくりは!!

[640: 匿名さん]

637の大学生様
　卒論ですか？調べた事こちらが教えて欲しいですよ。
問題点ってそりゃたくさんあるでしょう。そもそも副都心ってなあに？
明確な定義あるの？

[641: 匿名さん]

>>637
質問が抽象的過ぎて回答が難しいです

せめて、副都心化をどういうテーマで調べているのか
どういう仮定を立ててるのか

その辺りを書いてもらえると答えやすいと思いますよ

[651: 匿名さん]

Google先生に聞いてみたが、
副都心の定義は非常にあいまいです。

[652: 購入検討中さん]

基礎まで解体するの大変だよ。
２０階くらいに減階して完成にするのが一番安全。
販売個数は少なくて済む。
耐震性抜群！

[654: 匿名さん]

結局11月になりましたが、一向に変化ないですな。
台風の時期は去りましたが、台風対策のために撤去された足場等も戻ることなく、大林組はうまく逃げたわけだ。

[655: 匿名さん]

>>654
方針は12月に決まるんだってさ…だからそれまで待ちましょうよ。ここにカキコが一時なかったのはみんな12月の結果が待ちどうしいからそれまでは我慢しましょうということです。

[656: 匿名さん]

何だか皆さん大きな誤解をしてそうな気がするんですが

12月15日まで再生計画案の提出を延期されただけで、
それでこの物件がどうなるか、決定する訳ではないですよ。

[657: 匿名さん]

>>656
12月に決まるとJC-NETで言っていた。あと反発するやつはここに来るな!! 目障りや!!

[658: 匿名さん(656)]

>>657

別に、反発しようと思っている訳ではないのですが、
民事再生・民事再生法を誤解されている方がいらっしゃるみたいなので申し上げただけです。

657さんが何をそんなに怒ってらっしゃるのか判りかねますが、
この板は、657さんに反発してはいけない板なんですね。
失礼しました。

[659: 匿名さん]

657
ソースはこれの事か？
http://n-seikei.jp/2009/09/post-1441.html

[660: 匿名さん]

↑間違い！
これか？
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

[661: ななし]

結局無理だろうね。リスクしか感じない。

[662: 匿名さん]

660さんの情報は、大和ハウス工業がどうするかの方針が12月には決まるだけですね？
657さんの情報はどちらからでしょうか？
JC-NETを色々見てみたのですが、12月に方針が決まるとの情報は見つけられませんでした。
JC-NETを見ていて思ったのは、12月に色々動きはありそうですが656さんが言うようにここがどうなるかは判らないような気がしてきました。

[664: 匿名さん]

頼むからいい加減活動を再開してくれ。来年の1月31日でまる1年が経過しちまう…
どうすりゃいいんだよ

[665: 匿名さん]

>>664
> どうすりゃいいんだよ

どういうお立場での発言ですか？

[667: 匿名さん]

先日仕事で東京に出張しましたが、宿泊したホテルは、
ツインタワーで、タワーのひとつがすべてマンション、
もう一つがマンションとホテルが半分ずつでした。
北品川駅まで徒歩3分、庭はホテルなみに整備されきれいでした。
千早のツインタワーも予定どうりに建設されれば。
同じように高級なマンションになっていたでしょう。
と想像され、残念でなりません。

[669: 匿名さん]

>>667
そうなったとして、東京と福岡を一緒にしちゃいけません。

千早の場合、まずマンションの完売はありえないし、ホテルの稼働率も極めて低いでしょう。

でなければとっくにどこかの誰かが事業再開してますって(笑)

[670: 匿名さん]

>>669
しかし今の福岡の人口増加率からするとありえなくもないですよ!!
ホテルなんかの立地も全然いいと思いますよ(^O^)/

あと2､3年もすれば福岡は京都市の人口も抜く事だろうしまだまだこれからですよ!!

[671: 匿名さん]

単純に人口だけ増加しても、所得の差はなかなか縮まらないと思いますよ。
あれだけ大規模な４〜５千万円クラスのマンションはそう簡単に完売しないのでは？

[672: 匿名さん]

もし今後、民主党がめざしているように？霞ヶ関が縮小し地方分権がすすめば
東京の一極集中が緩和され福岡の景気も平均所得もあがるでしょう
明るい未来、めでたしめでたし、

[674: 匿名さん]

立地ですか？
観光の少ない福岡において、ビジネスでの宿泊をメインと考えるなら、博多・天神周辺ならまだしも、千早は立地が良いとは言えないでしょう。

[677: 匿名さん]

千早にホテル？
市内のホテルでさえ飽和状態なのに？
景気が良くなっても、空港線上の博多・天神しか重要なし。無理だよ。
今回の不景気はそう簡単に回復しないから
歩道とか街灯とかいっときは地味なインフラ整備を楽しんで！

[678: 匿名さん]

海の中道とか志賀島、アイランドシティの公園、博多湾のクルージングなど観光資源ならたくさんあるし、福岡の観光課にがんばってもらえば、もっとホテルの需要は増えるはずです。宗像と香椎の歴史あるお宮をまとめて観光してもらってもいいと思うし、観光の拠点になりうるさ

[679: 匿名さん]

>>678
個人的にはどれもいまいちだけど、あなたはそれらが集客力あると？
言ってて苦しくないですか？(笑)
北海道と違って福岡は観光地ではありませんよ。

[681: 匿名さん]

なんで福岡には観光スポットがないと??

[682: 匿名さん]

ないわけじゃない。でも福岡市内のホテルの観光目的の年間宿泊者数を見ればわかるでしょ。残念だけどそこまで需要はない。

[683: 匿名さん]

はい、残念ながら６７９さんの言う通りです。
わざわざ千早に泊ってまで観光したいものではないです。
福岡大好きだけど、ちゃんと駄目な物は駄目出来ない物は出来ないと認めた方がいいと思います。

[684: 匿名さん]

貝塚にあるスリープインは連日満室だけどなあ。

[686: 匿名]

世界遺産候補宗像沖の島の観光
雁ノ巣や海ノ中道のスポーツイベント
九大病院・こども病院の関係者
アイランドシティコンテナターミナル・福岡空港拡張の工事関係者
新青果市場
貝塚のホテルもいつもいっぱいだし。ﾄｳ横インみたいな形態なら十分需要があるね。

[687: 匿名さん]

話がずれてる。

[689: 匿名さん]

いつから千早に東横インが建つ話になったんだよｗ

[691: 匿名さん]

>>686
つっ込みどころ満載だがあえて一言だけで済ますと、
あれだけ土地が余っていて、どこも建てる予定が無いということは、
誰もが需要が無いと判断しているということであろう。

是非あなたがホテルを建てて常識にとらわれない新たな需要を掘り起こして欲しい。
私が銀行ならば融資しないけどね。

[692: 匿名]

>>691
なんだその精神論（笑）
あえてひとつって、ひとつも具体的に反論してないじゃん（笑）

[693: 匿名さん]

>>691

貴方の意見もツッコミところ満載だけど。あえて一言だけで済ますと、
ハコを建てる建てないは、
収益性の観点から判断する必要があるから、
どこも建てない＝需要がないと判断している。
この関係は成り立たない。

確かに、需要予測と収益性には相関関係があるので、
まったくの見当違いな意見ではないのだが。

ただ、もし堂々とこんな意見を公言してしまう貴方が銀行だったなら、
私は破綻が恐いのでその銀行を利用しない事でしょう。

[694: 匿名さん]

最近、東区にホテル（貝塚のスリープインや和白の亀の井ホテル）が建っている事実から見ると、
>>691さんのご意見は>>686さんのご意見の反論ではなくむしろ擁護になってますね。

[695: 匿名さん]

東区をドバイのようにすればいい!! 超高層マンションだらけにして椰子の木植えまくってホテルだらけ!!!

いいとは思うけどな。

[697: 匿名さん]

たかだか地方都市の副都心・一つの区が、ドバイ首長国の国家プロジェクトとして開発されている都市計画と同等に語られる所が釣りにしてもヒド過ぎるな。

[698: 匿名さん]

千早にはドバイを超える潜在能力がありますよ

[699: 匿名さん]

あえて釣られるけど、
たとえ潜在的価値があったとしても、
絶対君主制のドバイのような開発は不可能です。

[700: 匿名さん]

>>699
今後3、4年後に景気がある程度回復して福岡市の人口がさらに増えればマンション需要はそのころには高くなり、アイランドシティでは150m近くは建設可能なので、超高層マンション群も不可能ではありません。他のアジアの国々との交流がさらに深まり拠点性が高まればドバイまではいかなくともドバイのような都市に創りあげるのはそう遠くないと思っています。現にアイランドシティには数本椰子の木がたってるじゃないですか(^O^)

[702: 匿名さん]

>>700
どうせなら夢は大きく、ですね。
でも、数年後には福岡市も人口減の仲間入りかと。

[703: 匿名サン]

ど・ドバイって……、百道浜はハワイのようです！って言うくらい違和感があると思うが(笑っ
もしくは香椎宮の鳥居は凱旋門のようです！とかね。

[704: 匿名さん]

>>702
いや、ここ1年だけでも1万人以上の人口増加が見られるためいきなり人口減少にはならないと思います。福岡市と川崎市の人口増加の凄まじさは並ではないです。

[705: 匿名さん]

>>700
たらればを言い出せばきりがない。
現時点でそれが読めないから開発が進まないんじゃないの？

[706: 匿名さん]

福岡市の人口が数年で減少なら、福岡県内の全市町村とも人口は激減ということですね。

[707: 匿名さん]

>>705
だから景気がよーくーなーれーばっの話しっていってるのがわからないの?? 再度二重提唱して何がしたいわけ??…

[708: 匿名さん]

>>707
了解。レスした俺が悪かった。個人の戯れ言として読み流すわ。

[711: 匿名さん]

景気が良くなればっつー話のようだけど、

景気が悪くなる前の段階での人口予測で、

既に2025年には福岡市の人口は減る予測になってるんだが。。

人口増加部分も「たられば」だな。

[712: 匿名さん]

>>711
それは少子化の話しだろ。

減少? ふん。あくまで予測にしか過ぎんのだよ予測しか!!

2012年にマヤの予言で地球は滅びるとかなり話題になっているが10年前を思いだしてみろ!!

ノストラダムスの予言はあたったか?? あの当時アホのようにギャーギャー騒いで結局何もおきやしない…

もし予言があたれば人口伝々言ってられんだろ。

何の根拠もない予測や予言に囚われた生活をして過ごせばいいさ…

[713: 匿名さん]

確かに、予測は予測にしか過ぎないのだが
人口予測の根拠がある分だけ、

単なる「たられば」話をタラタラ話しているよりは、
真っ当だと思うけどね。

[714: 匿名さん]

>>713
｢たられば｣と言っているが、たしかにこの掲示板に限らず他の掲示板でもそうだが

｢あと何年後かに景気が…｣とか｢将来この街がこうなれば…｣と書き込みしてるやつはたくさんいるけど景気は常に上がり続ける事も下がり続ける事もない。

景気が悪ければ、いずれその景気は良くなり、好景気へと変わる。反対に良ければ徐々に衰退していき不景気へと変わってゆく。

そういった意味では根拠と言わずいずれ訪れる事であって予測とは言いません。

なので景気が良くなれば需要は自然に高まっていき、少しずつでも街の景観は変わっていきます。

[715: 匿名さん]

>>712
＞予測にしか過ぎん
　　　･･･
＞何の根拠もない予測や予言に囚われた生活をして過ごせばいいさ…

>>700>>707にも言ってやれｗ

[723: 匿名さん]

千早進化論は願望だったのね～、
気づかず夢を壊してごめんね～

[725: 匿名さん]

で千早のホテルの実現性はどうなの？
自分が銀行なら融資しないと言ってた人は反論しないで逃げたの？
和白や貝塚にできたくらいだから千早でも可能じゃない？

[726: 匿名さん]

千早の駅前にラブホはさすがにまずいだろ～。

[728: 匿名さん]

>>726

ラブホ？

駅近くに学校が存在するので
千早駅前で風俗営業するのは難しいんですよ。
って事は、ここをご覧になっている方は殆どご存知かと思いますよ。

あ･･･でも、こんな事書いたら、また「こうなれば良いっていう願い」の話だから、風営法の規制なんて関係ない。
なーんて誰かに言われちゃうのかな？

[729: 匿名]

現実的に考えて、ホテルはもう少し博多駅寄り、しかも空港線、東比恵あたりまでくらいしか採算を期待できないと思います。運送関係者をターゲットにしているロードサイド型ホテルはわざわざ地価が高い駅前に作る必要ないし、ラブホもさすがに風営法上無理でしょう。だとしたらやはり千早はベッドタウン開発が妥当で、マンション等のレジ開発が望まれます。但し潜在能力はあれど今は景況的に判断は難しいだろうし、下手に中途半端な商業開発を推進すれば、周辺競合の激化、疲弊で、せっかくのＷアクセス好立地住宅環境が逆に損なわれる危険性すら否めません。

[730: 匿名さん]

大和ハウスで再開が決まったようですね。
http://www.data-max.co.jp/2009/11/post_7749.html

[731: 匿名さん]

ウワサはずっとありましたが、ついに目処が立ったんですね！

さて、ゼネコンはどうなるんでしょう？

[737: 匿名さん]

19日付け発表　大和ハウス工業主力に、第一交通産業とのjvで再開のメドが、立ったとの事

[738: ｔｙ]

JRですね。わかります　。頑張って下さい

[739: 匿名さん]

千早、香椎浜、人工島
ＪＲと西鉄には頑張って欲しいですね。
福岡市には住民税の減額を頑張って欲しいです。

[757: 購入検討中さん]

大和ハウスの社員の人がするって言ってましたよ～

[758: 匿名さん]

そっかー
大和ハウスの社員が｢千早をドバイのような超高層マンション群にする｣って言ってたのかー
確か大和ハウスって千早周辺の土地をいくつか持ってて、
ショッピングセンターを作る計画があったよなぁ〜

>>757の言う通りなら、
2階、3階建てのSCなんてあったら邪魔になるで、
計画変更って事になるよねー

[759: 千早マン]

世は不況といわれるさなか、大和ハウスはよく工事再開の道を選びましたね!! 素晴らしいです!!

いよいよ明日 ビックカメラオープンですね!! 楽しみです。 千早も徐々にではありますが日々進化してますね。

ところで大型商業施設の件はどうなったんですか??

[760: 匿名さん]

超高層ショッピングセンター！
いつ発表されるんやろー

んま、個人的には超高層でなくても、普通のショッピングセンターで良いんだけどなぁ

[765: 匿名さん]

工事再開はいいが、あの廃墟のようになった既存の状態から継続して大丈夫なのか!?

支えが甘くなって過去スレにもあったが、サビが滴り落ちて亀裂があるみたいな事言ってたから、もしそれが本当ならヤバイ気が↓↓

[766: 匿名さん]

塗装のほうも色が褪せてるとかいってたけどそういうのは別に問題はないと思う。
ただヒビ割れとかはパテで補修しないと。

[767: ↑]

それやったら、ドバイどころかヤバイやん！

[768: 匿名さん]

着工はいつからか気になりますね!!
できれば早めに!!

[769: 匿名さん]

すぐに着手したとしても10ヶ月遅れなので、
竣工は早くて来年末か再来年初めくらいですかね。

[770: 匿名さん]

>>769
そうですかぁ…
個人的にマンションやビルは出来あがるちょっと前ぐらいが一番カッコよく見えますもんね!
タワークレーンがついてて遠くから見ると少しかすんで見える風景とか!

[771: 匿名さん]

鉄筋コンクリート建築物の構造上の品質として、
この程度の中断は基本的に何にも問題はない。

ただ、細かい事を言うと
少なく見積もって約50年の耐久性のうち1年分の経年劣化は生じているので、
1年分の劣化をヤバいと思うか、平気と思うか次第でしょうね。

[773: 匿名さん]

そういえば、ついこの間まであった(と思われる)
ロイヤルアーク千早ザ・タワーズのホームページがいつの間にか消えてますね。
主幹が代わりリニューアルするんでしょう。
新たなホームページも何気に楽しみです。

[775: 匿名さん]

>>773
そう言われてみれば関連サイトなども削除されてますね。

新たなホムペも興味深いですね!

[777: 匿名さん]

>>776
マンション名がかわれば建物もかわるかも!!

[779: 匿名さん]

たしかロイヤルアークのキャッチコピーが
『CHANGE・CHIHAYA』やったよね、、、。

[781: 匿名さん]

>>780
そこは笑うところか？

[782: ご近所さん]

こないだとおりかかったら１階だと思うけど、中から工事の音が聞こえました。
クレーンとかは全然動いてなかったけど、中に明かりも見えましたよ。

[783: 匿名さん]

1階？！
ハッパか？！

[784: 匿名さん]

久々に訪れたら、再開が決まり、活発になってますね。
千早を愛する者としては、誠にうれしいです。
ほんとうに良かった。

[788: 匿名さん]

>>787
NET-IBが11月19日に発表しました。

[790: 匿名さん]

当事者は口をつぐんだままですね。
NET-IBの記事が出て5日経っても何も動きがないってことは、
やっぱり何も決まっていない？

[791: 匿名さん]

で、いつ工事が再開するんでしょうね。
隣りでコルテオが始まる２月までには始まりそうな気がするんですが。。
人がたくさん集まるのなら、いい宣伝になると思いますし。

[792: 匿名さん]

再開するかどうかも分かんないから、誰にも答えようがないでしょ。
この話題、前スレの堂々巡りからぜんぜん進んでいないよね、実際。
どの書き込みも推測の域を出ない。

[793: 匿名さん]

とりあえず、荒らしはスルーしましょ。

[794: 匿名さん]

再開しないも何も、メドがたっただけで今日するか明日するかはまだわからんでしょ。ただ早めにお願いしますと言いたいとこですかねぇ!?…

[795: 千早シティ]

千早で一番目立つマンションになるのは間違いなし。

ドコモビルと並んで、千早のランドマークになるでしょうね。

[796: 匿名さん]

福岡では特に目立った観光スポットがないと言われてますが、街の景観や街並み、夜景が綺麗であればそこから新たなる新スポットが生まれるわけです。
なので国民の街作りに大きく関わってくるのです!!! まずは50万ドルの夜景を目指しましょう!

[798: 匿名さん]

信じなきゃ、来なきゃいいじゃん。

[799: 匿名さん]

今まで記事で掲載してきて事延期になったこと以外全部あたっていますが何をそんなに言ってるのかわからない。

記事がデマを言ってるのではなく建設業者や不動産関係が工事を２度延期しただけです。

記事は嘘なんか言いません。