プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[569: 匿名さん]

大和ハウス工業の方針／栄泉跡地・コスモスイニシア
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

[570: 匿名さん]

>>569
12月になるまではわからないみたいですね。

1棟だけとか2棟とかにできるのであれば1棟減らして8階建てのやつと1棟にすればコストをおさえる事は出来ますが…

[575: イソップ]

>>573
推測や中傷の域をでないから再開が決定するまで閉鎖と言ってるのに曖昧な情報を書き込むからですよ。

[576: 匿名さん]

でも、記事には再開とは書いてないよ
12月に方針が決まるって事だけじゃないの？

[579: 匿名さん]

でも９月から１２月に方針が変わるとは前から言ってたよ。

もし１２月になっても結果がでないようなら文句でもヤジでも飛ばせばいい。

今年の11月にダイワの商業施設の建設が始まって、12月に方針が決まり、来年の2月からｺﾙﾃｵが始まれば一気に活気づくとは思いますけどね。

[580: 匿名さん]

あのリンクを読んで１２月に再開すると思う所が…
読解力がないと思われたんだろ

[586: 匿名さん]

あの記事を読む限り、
問題はコストと言うより在庫の所だと思うんだけど

[587: 匿名さん]

そういう意味では戸数を減らす方向での検討はあり得なくないけどね

[589: 匿名さん]

解体して新規に建て直すのでは？

高さが高い方のタワーですが、やはり高さが低くなっていると思います。
以前は「5F」「10F」という表示板が建物にありましたが、最近「10F」の表示が撤去されています。
ちょっと前までは「10F」という表示板の上に数フロアありましたが、今日現在11Fまでしかありません。

さすがに「10F」のすぐ上までしかフロアが無ければ数えなくても一目でバレてしまいますから、外したのではないかと思いますが・・・。

[590: 匿名さん]

マンション事業自体縮小しようと考えているのだから、
建て直しは可能性が低いでしょうね

[591: 匿名さん]

じゃあ、土地の売却？

[592: 匿名さん]

気の早い人っすね(笑)
確定してないから例のURLの情報になってるんじゃないですか

社内ではある程度の方針は立っているとは思いますが。

[593: 匿名さん]

自分の予想ではいったん解体して新規に大和ハウスが別の超高層マンションを1棟建てるような感じがします。

前に他県(どこかはわすれましたが)で解体して1棟だけ建て直した話を耳にしました。

なのでさすがに521戸は無理があるので、高さを111mから120ｍに変えたりして減らした分上に高さを設けて戸数を増やす手法があります。それなら新鮮さもあり、ツインタワーよりも低コストで1棟の重みが購入者に伝わると思います。

[594: 名無し]

わしもそう思う

[595: 匿名さん]

>>593
ふむふむ それは有り得そうですね!!

実際ツインタワーにこした事はないですが
120ｍぐらいなら250～300戸数ぐらいはあるだろうから521戸のリスクを抱えるぐらいならそれが一番妥当でしょうね!!

[596: 匿名さん]

でも、解体するには解体するで、かなりのコストがかかるでしょ？
その採算が合うかの計算中って所なのかもね。

[597: 匿名さん]

NTTドコモのビルよりは高くできない。
高さ制限があるってよ。
よって、120メートルは却下。

[598: 匿名さん]

解体には10～15億程度かかるという情報がある。
少なく見積もって10億としよう。
その費用はまるまる新事業費に上乗せになるわけ。

１棟で400戸入れたとして単純に割っても一戸当たり250万上乗せ。
1戸の平均価格が3,000万なら8.3％の収益悪化。
595さんの言うような250戸なんかになったら一戸当たり400万上乗せ。
１戸の平均価格が4,000万でも10％の収益悪化。
どう考えても平均価格4,000万で東区で250戸なんか完売できるわけがない。

それじゃなくても仕入れ価格を521戸で割るか、400戸で割るか、それとも250戸で割るか、
その時点で収益率は変わるのに。

こんなむちゃくちゃな事業計画があるかよ。

読んでてイタくなってきたのでレスしました。

[599: 匿名さん]

>>596
解体費用が新規事業額を上回る事はまず有り得ません。
ここは大人しく解体して新たに建て直されると考えられるでしょう。

[600: 匿名さん]

>>598
もう少しオブラートに包もうよ。

[601: 匿名さん]

>>598
いや、それしか手の打ちようがありません。

仮に通常通り2棟を建てた場合どれだけ費用がかかるかわかってるんですか??

あれをあのまま継続して工事が再開すると思いますか??
それこそ費用がどうこう以前に売れるかどうかわかりませんよ。

[602: 匿名さん]

>>597
そんなの聞いた事ないね。
関東だったらマンションとマンションの間に囲まれてビルなんかまともに見えやしない。

[603: 匿名さん]

>>601
何で事業継続が前提なんですか？

[604: 匿名]

解体費用は倒産した前の所有者持ち(実際には土地代から引かれる）だから売値に反映されないでしょう

[605: 匿名さん]

>>604
解体費は、前の所有者もちとは限りませんよ

[606: 匿名さん]

まぁ12月に結果がわかるから…
俺は楽しみに待ってるぜ。

[607: 匿名さん]

そだね。
最長12月まで待ちましょう

[609: 匿名さん]

とりあえずツインタワーは解体。これはほぼ間違いありません。

現に階数が減っている上にあれをあのまま工事再開して購入者に販売するのは失礼です。

問題はその後です。解体して再度別のマンション建て直すか解体して更地になるか… このどちらかです。

[610: 匿名]

リアルに考えれば土地を購入して建物解体後は、せっかくの駅前広場ですから、次に何を造るかよくよく検討、時期を見るでしょうね。供給過多の住居棟は今はリスク高いですよ。いっときは平面駐車場でしょう。サーカスもあるし。

[611: 匿名さん]

階数が減ってるって、本当ですか？
仕事で良くあの辺りを通りますが、
そんな大掛かりな工事をしている気配はなかったのですが。

[612: 匿名さん]

階数が減ってる?? 嘘こけ クレーン全然動いてないから。
手作業で解体できるわけないやろ。

[614: 匿名]

みんな推測や想像…ここはいつのまにか情報交換の場所ではなく、評論家や占い師の集まりと化していますね。どんなに論争しても関係者以外は正しい結論は解らないわけですから、みんなおとなしく結論を待てないのかな？結局堂々巡りですよ。

[615: 匿名さん]

>>608
結局それ。って思うなら、自力で情報をすっぱ抜けば？
正式発表などの、ニュースソースのハッキリしている情報が出るまでは、ウワサや、予想や、希望のレベルを抜けないのは当たり前の事じゃん。

他の方もウワサ話を膨らませ、細かい所まで予想・想像するのは良いけど、
読んだ人が本当にそんな計画があるものと勘違いしそうな書き方は避けようよ。

[616: 匿名さん]

>>613
いつ撮影されたのかは記載がありませんけど（一番手前の土地の工事状況からして結構前だと思いますが）、以下のリンク先の写真を見る限り、手前の建物は12Fの途中まで作られているようです。
建物の真ん中あたりのベランダに白い物が写っていますが、あれが「5F」の表示です。
もし現時点で11Fまでしかないのであれば、低くなっているという事になりませんかね？

http://hrscene.fc2web.com/pic/hukuoka/tihayasta2.html

[617: 匿名さん]

誰か、今現状の写真プリーズ！

[618: 匿名はん]

木枠だけでコンクリート打ちが始まっていなかった階は木枠をこわして
鉄筋も切断、撤去したので、その分見た目の階が低くなっています。

[621: 暇人さん]

すみません、先ほど撮ったので…かなり暗いですが、同じようなアングルから。
ワザワザ撮りに行く私は相当な暇人です。

[623: 暇人さん]

ですね

[624: 匿名さん]

>>621
てか夜景綺麗ですね(^O^)
これ完成したらもっと綺麗じゃないんですか??

[625: 匿名]

たしかに夜景は最高やと思う!!
ツインタワーの部屋からの電気とドコモビルの存在がさらに雰囲気を醸しだす。
金があれば俺は迷わず購入するが…

[626: 暇人さん]

しかし、今日、アングルを確認しながら携帯で写真を撮った…私の姿は
不審者そのものでしたわ。

[627: 匿名さん]

>>626
そんなことないですよ。

あなたはただ夜景を携帯で写メった それだけです。

[628: 匿名さん]

話しは変わりますがユニカの超高層マンションはどうなったんですかね??

[630: 匿名さん]

不景気だからですか？住宅地の地価は下がる一方ですね。空き地があってもなかなか売れてないみたい。
でも千早駅周辺だけは値上がりしてますよね。ここのマンションできたら絶対売れると思うけど。
実際四割は売れてたって聞きましたよ。

[631: 匿名さん]

>>630
いや、6割以上は売れてたらしいです。来年に期待しましょう。

[633: 匿名さん]

ここまで期間延長されて、ほったらかしにして、購入者待たせて建設中止となることはないと思うんですが。

[634: 匿名さん]

>>633
購入者(契約者)ってほったらかしにされてるんですか？
記憶が定かではないですが、契約解除の申し入れがなされていると…掲示板で書かれていた気がしますが。

[635: 匿名さん]

>>634
ほったらかしとは購入者じゃなく千早タワーのこと。

[636: 匿名さん]

すみません、聞き方が悪かったです。
購入者を待たせてという所が引っかかり、質問させて頂きました。

待たせている購入者を…

購入者＝契約者って事で書いているなら、事業再開が前提で動いている可能性も高いかな？
っと思ったのですが…
購入者＝購入希望者って事で書いているのなら、話は別だと思いますよ。

[637: 大学生]

現在、大学にて香椎千早地区の副都心化について調べています。
住宅についての問題点を調べているのですがどんな問題がありますか？
新物件(ロイヤルアーク千早)の建設や、住民から見た意見などあれば教えていただけませんか？

[639: 新千早]

ダイワの商業施設は11月に着工ですよね??
むかいのビックカメラは11月20日にオープンとありました。
千早スバルはもうすぐですね。
これからですよ、千早の街づくりは!!

[640: 匿名さん]

637の大学生様
　卒論ですか？調べた事こちらが教えて欲しいですよ。
問題点ってそりゃたくさんあるでしょう。そもそも副都心ってなあに？
明確な定義あるの？

[641: 匿名さん]

>>637
質問が抽象的過ぎて回答が難しいです

せめて、副都心化をどういうテーマで調べているのか
どういう仮定を立ててるのか

その辺りを書いてもらえると答えやすいと思いますよ

[651: 匿名さん]

Google先生に聞いてみたが、
副都心の定義は非常にあいまいです。

[652: 購入検討中さん]

基礎まで解体するの大変だよ。
２０階くらいに減階して完成にするのが一番安全。
販売個数は少なくて済む。
耐震性抜群！

[654: 匿名さん]

結局11月になりましたが、一向に変化ないですな。
台風の時期は去りましたが、台風対策のために撤去された足場等も戻ることなく、大林組はうまく逃げたわけだ。

[655: 匿名さん]

>>654
方針は12月に決まるんだってさ…だからそれまで待ちましょうよ。ここにカキコが一時なかったのはみんな12月の結果が待ちどうしいからそれまでは我慢しましょうということです。

[656: 匿名さん]

何だか皆さん大きな誤解をしてそうな気がするんですが

12月15日まで再生計画案の提出を延期されただけで、
それでこの物件がどうなるか、決定する訳ではないですよ。

[657: 匿名さん]

>>656
12月に決まるとJC-NETで言っていた。あと反発するやつはここに来るな!! 目障りや!!

[658: 匿名さん(656)]

>>657

別に、反発しようと思っている訳ではないのですが、
民事再生・民事再生法を誤解されている方がいらっしゃるみたいなので申し上げただけです。

657さんが何をそんなに怒ってらっしゃるのか判りかねますが、
この板は、657さんに反発してはいけない板なんですね。
失礼しました。

[659: 匿名さん]

657
ソースはこれの事か？
http://n-seikei.jp/2009/09/post-1441.html

[660: 匿名さん]

↑間違い！
これか？
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

[661: ななし]

結局無理だろうね。リスクしか感じない。

[662: 匿名さん]

660さんの情報は、大和ハウス工業がどうするかの方針が12月には決まるだけですね？
657さんの情報はどちらからでしょうか？
JC-NETを色々見てみたのですが、12月に方針が決まるとの情報は見つけられませんでした。
JC-NETを見ていて思ったのは、12月に色々動きはありそうですが656さんが言うようにここがどうなるかは判らないような気がしてきました。

[664: 匿名さん]

頼むからいい加減活動を再開してくれ。来年の1月31日でまる1年が経過しちまう…
どうすりゃいいんだよ

[665: 匿名さん]

>>664
> どうすりゃいいんだよ

どういうお立場での発言ですか？

[667: 匿名さん]

先日仕事で東京に出張しましたが、宿泊したホテルは、
ツインタワーで、タワーのひとつがすべてマンション、
もう一つがマンションとホテルが半分ずつでした。
北品川駅まで徒歩3分、庭はホテルなみに整備されきれいでした。
千早のツインタワーも予定どうりに建設されれば。
同じように高級なマンションになっていたでしょう。
と想像され、残念でなりません。