プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[501: 匿名さん]

>>500
具体的な内容は誰もまだわかんないし…時間が許す限り、そしてなるようになればそれでいいと私は思う。

[502: 匿名さん]

　新宿副都心の話ですが、１９８０年当初は新宿三井ビル、新宿住友ビル、新宿センタービル、NSビル、京王プラザビルが建築されていましたが、それ以外は何もない空き地の状況でした。現在新宿中央公園として整備されている所は、淀橋浄水場のろ過施設が覗える（浄水場は廃止されていた）状況でした。現在の千早の状況ではないでしょうか。その後、都庁の移転等で素晴らしい街に変わりりました。

時代と時が違うと言われる方がいらっしゃると思いますが、千早も、あたたかい気持ちで再開発進展を見守りたいと思います。再開発に応援できることは応援したいと思います。
　

[503: 匿名さん]

夜、博多方面から3号線沿いを歩いていたら 僕はこんなに素晴らしい景観、環境が福岡にはまだたくさんあるんだ! とつくづく実感しました。


檜皮色に燦々と輝く街灯が足元を照らし、静かなそよ風に吹かれ揺れる街路樹。

耳を澄ませば鉄骨を叩く音が空高く成り響く…
見上げればそこは摩天楼…そこにはいつもより明るい月が夜の街をいっそう賑やかにさせる。
仕事から家路に向かって帰りゆく人々、 駅には今日もたくさんの人を乗せて出発する。

何層にも響きわたる列車のブレーキ音と貨物列車の｢ポーッ｣という音が今日の運行の終わりを告げるかのように去ってゆく。
僕はこの街が大好きだ。

そんな街が…僕は大好きだ。

僕には帰る家がある、 ただいま…、と。

[504: 匿名]

何かおかしな方向に行ってない？ここはマンションの口コミと違うの？ここも推測や希望の繰り返しの上、素晴らしい詩人も出たことだし、再開が決まる迄は中断ですね。

[506: 匿名]

>>505
都心であり複数の免振構造の建物を解体する事がいかに困難で費用を要するかは、メディアがこれだけ発達した現代では多くの人が判っているんですよ。それにココマデきて解体となれば解体費用に加えて今までの安全・維持管理費とやらが全くの無駄になってしまう。誰だって解体でなく再開の道の方が無駄が少ないと考えるでしょう。ただね、建物自体を袋で覆うでもしないと、どんなに素晴らしい維持管理をしても、あれだけ海風を受ける場所で一年近く放置された建物には何らかのダメージがあるんですよ！あなたが言うように何も知らない私ですが、真剣にそこのマンションを購入しようと考えていたんです。そして、突然その夢を破られてしまいました。何もかも知っているのなら、思わせぶりな表現をせず、もっと真剣に根拠ある発言をして下さい。明日再開するもあれば来年再開するもある！いつかは再開するでは意味がないんですよ！

[507: 匿名さん]

>>506
いつ再開するなんて誰も知るわけないじゃないですか。

今一番辛いのは私でもなく、あなたでもなく、住民でもない。
こうやって揉めてる間にもあの業者の方たちは苦し紛れに重い積み荷を背負っている。

誰だって早く結論が知りたいんです! あの建設業者の方々が一番それを理解してるんです。

それを外目で見てる私たちにできることは愚痴を言う事ですか?? せかす事ですか?? 違うでしょ??

千早という街はみんなで造りあげていくもの、それも時間をかけて造りあげていくもの。

こうなった事はもう仕方のない事なんだからそれを心底わかってあげる事が大切なんですよ!!

[508: 匿名さん]

>>506
言いたい事も判らなくもないですが、
自身は何も有用な情報を提供する事もなく、
再開の根拠という有用な情報をしてほしいって、
物凄く一方的な要求だと思いませんか？

[509: 千草]

再開したところで今更誰が買うのさ？
格安でなきゃ売れないのは明白だろ。

[510: 匿名さん]

確かに誰も買わないよね。同級生が福岡市内のデベにいるが地場企業レベルに勤めている人は購入は止めた方がいいと言っていた。所詮、大手企業に勤めている人か、公務員位しかこのご時世買えないのでは・・・

[511: 匿名]

一番辛いのは購入予定者でも、住民でもなく建設業者ということですが、文章の表現からは関係者のような記述ですね。

[512: 匿名さん]

>>511

どう読み解くと「関係者のような記述」に感じるのでしょうか？
それこそ、お得意な根拠のある発言をお願いしたいものですね。

[513: 匿名さん]

>>511
ごめん、俺全然関係ない一般人なんだよね。

なんかえらい自信もって答えてるけど大丈夫ですか??

[514: 近所をよく知る人]

>>506　あれだけ海風を受ける場所・・・とありますが、海から１２００ｍは離れています。そんなに影響を受けるのでしょうか？そんなに影響を受けるなら青空駐車も出来ませんね。

[515: 周辺住民]

名島の高台や香椎はたしかに錆びはよくするよ

[517: 他人]

名島はともかく、香椎が錆びるわけないじゃろが。適当に書き込みするなぼけ

[518: 匿名さん]

５０年以上数万トンの重さにさらされるんですよ。
建材の養生を簡単に考えすぎではないですか？

[519: 匿名さん]

その50年のうち1年が経過されました。
ただそれだけの気がするんですが。

[521: サラリーマンさん]

9/30のスーモマガジンは
「今、完成済物件が買いな理由」って特集が組んであって、
まーだけっこう売れ残りのマンションががあるのね、という感じ。

520戸売りきるのは大変でしょうね。

[522: 名無し]

とにかく、事業再開期待してます。

[524: 匿名さん]

みんな心配してくれてるんですね
千早のランドマークになるはずだったここの事
順調だったなら今頃はすばらしい景観だったはず
台風の影響もみんな気にかけてます
なんとかなんとか再開してください

[525: 匿名さん]

そういえば思いだした!!
大林組が一時撤退するとき｢解体する｣と言っていたが｢台風などの災害に備えて足場などを解体する。｣と言ってましたよね?? ちゃんと分かってるじゃないですかぁ(笑)
要するに台風が来るとされる9月、10月はおそらく工事を再開するということはないはずなんですよ。

[527: 匿名さん]

春は花粉が飛ぶからもう少し待とうか。

[528: 匿名さん]

再開はもうすぐかもよ!!

[529: 匿名さん]

再開はもうないかもよ!!

[530: サラリーマンさん]

再開はどうやら近いらしい・・・
事業主も決定するみたい

[531: 匿名さん]

再開はどうやらないらしい・・・
事業主も撤退するみたい

[533: 匿名さん]

どっちが本当なんですか？

[534: 匿名さん]

全部の部屋が売れなくても、貸部屋にしたり、一部ホテルにしたり、
最上階などは、レストランにしたり、下層はテナントにしたり、
造ればそれなりにやっていけるのではないかな。
事業主様おねがいします。期待いたしとります。

[536: 匿名さん]

再開はします!!
ただいつ再開するかがわからんだけ。 近いうちにするとは思います。
まぁ…まだわからんが↓

[544: 匿名さん]

東区が二つに分かれるといいね
箱崎区と千早区
千早区役所や千早区図書館、千早社会保険事務所、
いろいろ造って景気が良くなって...

[545: 匿名さん]

さっき通りかかったんだけど、
クレーンが動いていたような気がするんですが、、、

[546: 匿名さん]

ちょっと脱線しますが、３年前に第一交通グループのﾐｭﾝﾍﾝｵｰﾄでBMWを購入しましたが、昨年事業撤退して担当の営業さんも解雇になったらしく、いまだにその営業さんとは個人的に付き合いがあり、先日飲みに行った時の話ではかなり関連グループを閉鎖して銀行が入ってきていると言ってました。ますますロイヤルアーク千早怪しいですよねぇ、第一交通もまた、民事再生とか近いうちになるんですかねぇ。

[548: 匿名さん]

>>547
過去の書き込みは知らないですが、、

今回は、パッと見でそー見えただけなので、
過去の書き込みまで引き出さず、
勘違いなら勘違いとご指摘頂ければ。。

[549: 匿名さん]

第一交通はだいじょうぶとは思うが
千早のイメージがこれ以上落ちないことを祈る

[550: 匿名さん]

>>545

さっそく見に行ってきました。奥にあるクレーンが動いてました！
奥側（洋服の青山側から見て）を解体してるような…。なんか寂しいな。

[551: 匿名さん]

>>550
解体? おかしいなぁ?

[552: 匿名さん]

>>551

550です。
もしかしたら工事再開かも？建材などが増えてる様子がなかったので勝手に
解体かと思いこんでました。人が出入りしてるのを見たのは久しぶりで、
ちょっとワクワクしてしまいました…。

[553: 購入検討中さん]

クレーンのリース期間満了で撤収準備に入ったんじゃないの。　

[560: 匿名さん]

再開するなら早くしてくんねぇかな

[563: ウンザリ]

>>562
賛成！推測や中傷の域を出ないので、こちらも事業再開まで中断！！

[566: ロイヤルホスト]

九大学研都市の方は、モントーレで復活し、明日モデルルーム、オープンげなよ。

[567: 匿名さん]

>>566
それは九大学研都市のスレでやれや!! 紛らわしい!!

[568: 匿名さん]

ココ…まだ動きないんですか？

[569: 匿名さん]

大和ハウス工業の方針／栄泉跡地・コスモスイニシア
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

[570: 匿名さん]

>>569
12月になるまではわからないみたいですね。

1棟だけとか2棟とかにできるのであれば1棟減らして8階建てのやつと1棟にすればコストをおさえる事は出来ますが…

[575: イソップ]

>>573
推測や中傷の域をでないから再開が決定するまで閉鎖と言ってるのに曖昧な情報を書き込むからですよ。

[576: 匿名さん]

でも、記事には再開とは書いてないよ
12月に方針が決まるって事だけじゃないの？

[579: 匿名さん]

でも９月から１２月に方針が変わるとは前から言ってたよ。

もし１２月になっても結果がでないようなら文句でもヤジでも飛ばせばいい。

今年の11月にダイワの商業施設の建設が始まって、12月に方針が決まり、来年の2月からｺﾙﾃｵが始まれば一気に活気づくとは思いますけどね。

[580: 匿名さん]

あのリンクを読んで１２月に再開すると思う所が…
読解力がないと思われたんだろ

[586: 匿名さん]

あの記事を読む限り、
問題はコストと言うより在庫の所だと思うんだけど

[587: 匿名さん]

そういう意味では戸数を減らす方向での検討はあり得なくないけどね

[589: 匿名さん]

解体して新規に建て直すのでは？

高さが高い方のタワーですが、やはり高さが低くなっていると思います。
以前は「5F」「10F」という表示板が建物にありましたが、最近「10F」の表示が撤去されています。
ちょっと前までは「10F」という表示板の上に数フロアありましたが、今日現在11Fまでしかありません。

さすがに「10F」のすぐ上までしかフロアが無ければ数えなくても一目でバレてしまいますから、外したのではないかと思いますが・・・。

[590: 匿名さん]

マンション事業自体縮小しようと考えているのだから、
建て直しは可能性が低いでしょうね

[591: 匿名さん]

じゃあ、土地の売却？

[592: 匿名さん]

気の早い人っすね(笑)
確定してないから例のURLの情報になってるんじゃないですか

社内ではある程度の方針は立っているとは思いますが。

[593: 匿名さん]

自分の予想ではいったん解体して新規に大和ハウスが別の超高層マンションを1棟建てるような感じがします。

前に他県(どこかはわすれましたが)で解体して1棟だけ建て直した話を耳にしました。

なのでさすがに521戸は無理があるので、高さを111mから120ｍに変えたりして減らした分上に高さを設けて戸数を増やす手法があります。それなら新鮮さもあり、ツインタワーよりも低コストで1棟の重みが購入者に伝わると思います。

[594: 名無し]

わしもそう思う

[595: 匿名さん]

>>593
ふむふむ それは有り得そうですね!!

実際ツインタワーにこした事はないですが
120ｍぐらいなら250～300戸数ぐらいはあるだろうから521戸のリスクを抱えるぐらいならそれが一番妥当でしょうね!!

[596: 匿名さん]

でも、解体するには解体するで、かなりのコストがかかるでしょ？
その採算が合うかの計算中って所なのかもね。

[597: 匿名さん]

NTTドコモのビルよりは高くできない。
高さ制限があるってよ。
よって、120メートルは却下。

[598: 匿名さん]

解体には10～15億程度かかるという情報がある。
少なく見積もって10億としよう。
その費用はまるまる新事業費に上乗せになるわけ。

１棟で400戸入れたとして単純に割っても一戸当たり250万上乗せ。
1戸の平均価格が3,000万なら8.3％の収益悪化。
595さんの言うような250戸なんかになったら一戸当たり400万上乗せ。
１戸の平均価格が4,000万でも10％の収益悪化。
どう考えても平均価格4,000万で東区で250戸なんか完売できるわけがない。

それじゃなくても仕入れ価格を521戸で割るか、400戸で割るか、それとも250戸で割るか、
その時点で収益率は変わるのに。

こんなむちゃくちゃな事業計画があるかよ。

読んでてイタくなってきたのでレスしました。

[599: 匿名さん]

>>596
解体費用が新規事業額を上回る事はまず有り得ません。
ここは大人しく解体して新たに建て直されると考えられるでしょう。

[600: 匿名さん]

>>598
もう少しオブラートに包もうよ。