プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[344: 匿名さん]

>>342
大手不動産ってどこ？

[345: 購入経験者さん]

所詮、第一交通と大和ごときに後処理はできんでしょうな。千早で検討している人はMJRを購入した方が後々安心できるのでは・・・・

[346: 匿名さん]

342の記事って結局、具体的なことは何も書いてないじゃん。
書くことがなくて困った記者が苦し紛れに書いたって感じ。

[347: 匿名さん]

3号線からみた壁に、べったりとサビが流れ出しているのが、はっきり見えます。

[348: バスター]

>>347
んなもんクリーナーと塗装でどうにでもできるんだよぉ!!
ふん! あいにく専門職でねぇ(-∨-メ)

[349: 匿名さん]

>>バスター殿

私は詳しくは、わからないけど、数日置いてサビを発生させコンクリート施工する場合と
何ヶ月も放置してコンクリート施工する場合とでは、金属内部におけるサビの腐食は、
コンクリートに与える影響は違うのでは？
クリーナーと塗装で表面だけ誤魔化すの？
シートもかけていない、今の状況では水分過多となってコンクリートもボロボロでは？
その所、専門家の方教えてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[350: 周辺住民さん]

＞＞３４７
　４Fから上のタイルを貼った壁のことですか？
あれだったら、埃、カビ、もらい錆の類です。建物の強度、耐久性とも問題はありません。美観上は３４８さんのおっしゃるとおりです。

[351: バスター]

なんか勘違いしているようだがコンクリートがボロボロだろうが亀裂が入ってようが私の知ったことではありません。塗装と左官は別の職業なんでそういうのはそちらに聞いてみては!!
あくまで塗装の話しをしたまでなんで。
別にコスト削減のために鉄骨･鉄筋を減らして耐震偽装するようなアネ〇さんのようなセコい真似なんかしませんから。

[353: 匿名さん]

千早周辺にあんなにマンション建てて余るだけでは?? 千早計画あきらめたほうがいいんじゃないですか??
全部さら地にしてスケート場にしてほしいな(^O^)/

[354: 匿名]

なぜスケート場??

[355: ミサワ]

単に趣味ならよそ行ってやれや!!

[356: 周辺住民さん]

千早に一生懸命ケチつける人がいるけど、
一体どこに住んでいる人なのかな・・・？
大濠とか平尾とか、千早より高級住宅街の人が
わざわざ書き込みにくるとは思えないし・・・
なんでそんなに気になるんだろうか。

[357: 匿名さん]

「きらい、きらい」は「好き」なのよ。

[358: 匿名さん]

郊外駅前物件のスレになるとすぐに食い付いてくる大○城とか春○のボロ賃貸や田の字マンションの暇人。

[359: 匿名]

あかんあかん。そーんな事言ったら プライド高いから傷ついちゃうじゃん(笑)

[360: 匿名さん]

1年近く放置してるけど本当に大丈夫なんですか??

なんか工事再開の兆しが見えてこないんですがm(_ _)m

[361: 周辺住民さん]

そうそう。ホント、プライド高いよね。
千早の再開発には失望しましたなんて、最初から千早の発展なんか、ぜーんぜん望んでないくせに。笑っちゃうよね。

[362: 匿名さん]

人工島と千早関連のスレは見ていて面白可笑しいですね。
盛り上がってて羨ましいです。

[363: 匿名]

あかんあかん。そんな事言ったら「しばらく放置してたら、思った通りの個人攻撃のリアクションで残念です。」て言われちゃうじゃん(笑)

[364: 周辺住民さん]

他の大手企業が引き継いで、当初と違う建物を建てる可能性はないのでしょうか？
（建て直すにしろ、引き継ぐにしろ）
もっと低い、普通のマンションでもいいかと思いますが。

[365: 匿名さん]

なんか現場系のレベルの低い人がのぞいてますね・・・

[366: 匿名]

>>356
福岡一極集中に嫉妬している田舎モンに決まってんじゃん。
そんなこと書き込まなくてもみんな周知のことよ。スルーで桶。

[367: 匿名さん]

>>342
大手不動産ならそういくつも無いし、そのあたりでしょう。

[368: ご近所さん]

基礎は立派だから１５階建の地震対策最強マンションを造ったら良いよ。

[369: 匿名さん]

とにかく出来て欲しい。見栄え悪い。
でも、ドコモタワーに東と南をさえぎられてるから、かなり高層階でないと、きっついマンションになりそうですね。。。

[370: 匿名さん]

過去に長期間放置して工事再開したマンションってあります??

[371: 匿名さん]

311否定派＝千早開発失敗論者です。
無事帰国しました。お久しぶりです。

相変わらず盛り上がっていますね。

ただ、スレ物件再開？も含め
千早は少しずつでも発展しているようじゃないですか。
ショールームとか商業施設とか図書館の計画とか。
ちょっと意外です。よかったですね。

ただ、本気で千早検討して2年ほど様子を見てきましたが、
残念ながら、現時点では千早駅前の開発はやはり失敗
(でなければ、計画の確信的・希望的誇張)があったと個人的に確信しています。

原因は、不景気の影響に加え、人工島だけでも精いっぱいの
行政の力不足(投資先としてのアピール)だと思っています。

結局、駅前開発に食いついてきたのはマンションデベのみ(それさえ現在は収束気味ですが)。
これは当然、当時のミニバブルで、マンションデベが短期キャピタルゲインを狙った結果の
強気の投資でしたし、これほどサブプライムが大きな衝撃を与えたのは計算外だったでしょうから
本当に不幸としか言いようがありません。

もちろん、福岡郊外駅前住宅供給という意味では一定の評価もできましょうが、
人工島も含め、これ以上今の福岡に新規住宅供給が必要かとの議論もあります。

であれば、私が例にあげた平尾・高宮のほか都心の住宅地や西や南の人気郊外地も含め、
各エリアの競争の時代に入ることが考えられ、20年後30年後、どの街が栄え、どこが衰退するか。

美術館や高級モールなどと例をあげましたが、これらはあくまで理想的な例です。
毎日高級な買い物をしたいのではなく笑(個人的には好きですが)、
そんなことよりも、自然発生的に人が集まり有機的に発展・持続する
素地を持った住宅エリアに住むこと。これが私の不動産の価値観＝ステータスです。
その象徴となる開発物件の計画が千早には見受けられないのが残念だということです。

それで、この競争に勝つという意味で、まっさらな千早には可能性を秘めていると考えていたのですが。
現状は皆さんご承知の通りかと存じます。もちろん30年後にはよりよい街並みになっていると希望しますが
先に述べた「計画の確信的・希望的誇張」を考えると千早駅前マンション(周辺マンションも)には
現状の相場よりもその分上乗せされていると感じていますので、今後も特に駅前高額物件からは
デフォルトによる退去も出る可能性が高いですし、あれだけの物件がありますから今は見送っても損はない
と考えています。

また、今後の福岡の不動産業務の中心は、不況と人口の頭打ちから
新規開発より都心部や整備済みの郊外エリア一部でのリファイナンスが中心になってくると予想しています。
ですので、例え千早であろうと振興地の大型の開発は当面望めなさそうですし(JRは頑張ってください)、
であれば現状成熟した都心部近郊に住む方があらゆる意味で無難ではないかと結論付けました。
当然学区や家族のことも総合的に勘案しましたが個人的理由ですので割愛します。

千早は、所謂街づくり的には明らかに時代が悪かったと言わざるを得ませんし、
個人的には焦ってここに不動産取得をしなくて良かったと心底痛感しています。

すでにお住まいの方のご意見では買い物も環境も便利ということ
でしたので、それは私の思う理想の街とは違った価値観に基づいていらっしゃいますから
多少お気の毒とは思いますが、充分に納得されているとのこと。現状千早ライフを満喫いただければと思います。
どこに住もうが個人の勝手でしょ！でしたよね。

ただ、これから千早駅前不動産を取得希望の方は、
よくよくの検討をされた方がいいかと思います。

ちなみに、博多駅についてはダメ出ししたというよりは、天神との商業集積において
博多駅単体では比較しようがないと申し上げただけです。キャナルを博多駅前に数えて、
さらに、駅前通りがより商業地として発展すれば、札幌や京都、名古屋の例もありますので
これも、景気の動向によって数十年かかる課題かと思います。

最後に。

反論お待ちしております。あげあし取りも歓迎します。
どうぞ、反論に反論して、千早を盛り上げてください。
その思いが、千早をもっと良くするとの考えは同じです。

すでに千早は検討外ですが、一度検討した身としては
このスレを見ると、面白くてついついはまってしまします。
不健康なので今後はちょっと遠慮して書き込みの頻度を減らしますが
当該物件の今後も気になりますので、チェックは致します。

春日大野城のボロ物件住民の嫉妬からのコメントであると思い込みたい気持ちは理解できますが、
わたくし、もうちょっと良い暮らしをしていますよ。プライド高いので念のため言わせてください笑。

[372: 周辺住民さん]

371の言いたいことには矛盾がありすぎて話しになりませんねぇ。

一度千早を検討していて今の千早の現状が気に入らないのか納得いかないのか検討を断念して千早の様子をチェックするって事は本当は千早が好きだけど状況が状況だけにこれからの千早に期待できず開き直ってそういうコメントをしてるんでしょうか??

高宮や平尾を評価して千早の再開発がはじまり街並みが大きく変われば｢やっぱり千早は素晴らしいですね!!｣みたいなこと言うのでしょうね。
私はあまのじゃくみたいな性格の人は個人的に嫌いです。

あなたのやってる事は一度彼女を振っておいてやっぱり俺ともう一度やり直してくれと行ってるのと同じ事ですからね。

どこも住めば都といいますがあなたは今住んでる街を大切にすればいいんじゃないですか??

[373: 周辺住民さん]

＞＞３７１
　最後から2行の春日大野城・・・の記述は、明らかな差別記述と思います。取り消されたらどうですか。

[374: 匿名さん]

>>271
春日市民、大野城市民に謝罪求む。

[375: 匿名さん]

無事帰国しました。
と書く必要性があるのか？

[376: 匿名さん]

≫373、374

371です。
申し訳ありません。≫358に答えるコメントとして書き込みました。
伏字をしていませんでしたので不快に思われたと存じます。
春日大野城は自然と利便性が織りなすハーモニーが美しい街だと個人的に思っております。

≫372

大きなお世話なのは十分承知です。
住む場所としては検討していませんが、福岡の発展、千早の地域開発、
不動産開発の今後に興味がありますので、千早(スレマンション)に関しては今後も注視
していきたいと思います。千早は嫌いじゃないですよ。駅前開発は失敗だとしても。頑張ってください。

[377: 匿名さん]

>>371
なげーんだよ！
スクロールする身にもなってみろ。

[378: 千早マン]

>>377
少し落ち着きましょうねf^_^;
沢山書けるということも凄いんで!!

久しぶりに除きましたがなんだか荒れてるようで(^^;ﾎﾞｿ

栄泉不動産のサイトにはアライアンスとのスポンサー契約で九州地区の一部事業を承継するとありましたがおそらく千早のツインタワーの事だと思われます。

ただ確定というと万が一再開出来なかった場合、気まずい状況になるんであえてさきのばして工事再開というふうにしたのだと私は考えております。

ただ千早の発展にはおおいに期待してますo(≧∀≦)o

[379: 匿名さん]

放置しすぎて、サビじゃなかった、ボロがたれ流れてますが、あなた。
前にも申し上げましたが、レスする度に、持論のスタンスが変わっていってますが。議論に一貫性がない方ですね。

美術館も高級モールもあくまでも理想的な例として挙げただげ、平尾に高宮も例として挙げました、それって反論じゃなくて、単なる言い逃れじゃない。

「自然発生的に人が集まり、有機的に持続・発展する素地を持った住宅エリアに住むこと」とかさー、マンションのパンフとかにデベがよく書いてそうな抽象的な綺麗事を並べてるだけじゃない。
都合の悪いことは個人的理由で割愛しますって、反論するなら、誤魔化さずに、もっと具体的に反論したらどうなの？
20年後、30年後どの街が栄え、衰退するかとか、あなた10年先も待てませんって言ってたでしょう。 30年先のことなんか誰もわかるわけないし、自分が生きてるか死んでるかもわからないのに、30年後の将来見越してマンション買うバカいるわけないじゃん。
何訳わからないこと言ってんの。　　　　　　　　　
長時間考えた割りには、能書きばかりで、全く中身のない予想や主観だけで根拠のない空論。
所詮、具体性のない言い逃ればかりの屁理屈ということですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご心配いただかなくても、あなたの予測は全くあてにならないことだけは、確信してますので（笑）

[380: 匿名さん]

>>379
読む気しね

[381: 匿名さん]

371です。

不健康なので書き込みの頻度を減らそうと思っていたのですが
つい、コメントのリアクションが気になって覗いてしましますね笑。

≫379

≫美術館も高級モールもあくまでも理想的な例として挙げただげ、
平尾に高宮も例として挙げました、それって反論じゃなくて、単なる言い逃れじゃない。

美術館や高級モールについては千早を発展させる起爆剤的開発として
新しい街で副都心ならそのくらいのものはあっても良いと思って書いたと以前から主張は変わりませんよ。
平尾高宮についてはもちろん引き続き検討しています。書き方が悪かったですがこれは本気です。

≫「自然発生的に人が集まり、有機的に持続・発展する素地を持った住宅エリアに住むこと」とかさー、
マンションのパンフとかにデベがよく書いてそうな抽象的な綺麗事を並べてるだけじゃない。

そうですか。でも住宅取得を検討する際考える不動産の原則ですよね。

≫都合の悪いことは個人的理由で割愛しますって、
反論するなら、誤魔化さずに、もっと具体的に反論したらどうなの？

妻がこう言ってるとか、家族がどうとか、子供の学校がどうとか。
自分はそんな議論にしたくありませんから。あくまで千早駅前の開発の議論に終始したいと。

≫20年後、30年後どの街が栄え、衰退するかとか、あなた10年先も待てませんって言ってたでしょう。

これは確かに言いましたね。待てて10年ですね。
個人的には、残念ながら千早駅前開発エリアは、5年後のビジョンすら見えないということで見送りです。
30年後どこが栄えるかははっきりいって自分もわかりません。もはや未来予想ゲームの世界です。
ただ、もろもろ厳しい状況にはなってくると思いますよ。
それよりも、ああだこうだと予想や議論するのが楽しいですし、
間違ったと思ったら引っ越せばいい訳です(その際の売買価格が問題ですけどねー)。
本音でいえば、そんなに殺気立つ問題じゃないですよ。
財力だけつけておけば良いんじゃないですかね。

仮に平尾に居を構えても10年たてば気も変わるだろうし、家族の状況も変わりますからね。
もちろん10年後気に入って住み続ける選択肢だってあるし。
どう逆立ちして考えても千早駅前は今後10年くらいは待ってても問題ないでしょう。

≫30年後の将来見越してマンション買うバカいるわけないじゃん。
何訳わからないこと言ってんの。　　　　　　　　　

対の住処として購入される方もいるのでしょう？
そういう方は30年後を気にされないのでしょうか。
でも、これも引っ越せばよいわけで申し上げた通りゲームですよね。すんません。

≫ご心配いただかなくても、あなたの予測は全くあてにならないことだけは、確信してますので（笑）

そうそう、それでいいんですよ。
私も予想の世界ですから、信じて恨まれても嫌ですし。
匿名性の世界で書き込みは自由ですから、私の思うところの千早駅前開発の失敗について
書きたいことを書いているわけです。もちろん、全く外れるとも思ってないですけどね。

[382: 匿名さん]

屁理屈と開き直りのオンパレード。実にくだらん。　勝手に自問自答しとれ。

[384: 千早マン]

皆さん一旦落ち着いていきましょう。

討論と揉め事は全然違うんでf^_^;

もし工事が再開したらみんなで集まりませんか??

これはわたくしにとって…いや、千早を愛してる人にとって大いなる喜びへと繋がります(^O^)

なんだかんだ言いあっても結果は結果、人生何が起きるかはわかりません。

もっと気楽に楽しく会話しましょうよ(^O^) ね??

[385: 匿名さん]

>>371
自身の書き込みを時系列に沿って一から読み直してみたらいかがですか？
どんな書き込みをしてくれるのか、連休が明けるのを心待ちにしていたのにがっかりです。

[386: 匿名さん]

371に対して口汚く反論している人はたぶん一人じゃないかな。

[387: 匿名さん]

いいんじゃないの、いろんな意見があっても
今後、東区で一番発展する場所であることはまちがいないですよ
５〜６年のスパンで考えるか、もっともっと長い目で視るかの違いかな

[388: 匿名さん]

平尾も高宮も全然売れてませんねえ。
在庫処分の大幅値引きに釣られて自然発生的に人が集まって来るのかなあ。
空き店舗も目立ってきてるし、このままではゴーストタウンになるのかなあ。

[389: ↑]

書いてて虚しくないですか？

[390: 匿名さん]

狐さん！その通りです。その葡萄は酸っぱいのですよ。ｗ

[391: 匿名さん]

天神大牟田線沿線も建てても売れないマンションが多いようですね。　　　　　無計画な建設と開発の結果によるものでしょうね。

[392: 匿名]

>>391
言葉に気をつけたがいいぞ。

[393: 匿名]

平尾の開発は失敗だね。薬院新川の埋立が全く進まないから
高宮の開発は失敗だね。寺塚トンネルの掘削が全く進まないから