プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[324: 匿名さん]

例えば？

[325: 匿名さん]

もしこのマンションが復活したら困るひと達がいるってこと？

[326: 匿名さん]

否定派さんも肯定派さんも、千早がいい街にかわってほしいと願っているんですよね。
駅ができるまでは、野っぱらを電車の線路が走り、その上に八田方面行きの自動車道の橋がありました。
ずいぶんきれいになってきたと思いますけど、もっともっと理想が高いから、がまんできんのでしょうか？

[327: 匿名]

皆さんはあの状態から継続して工事再開すると思いますか??
それとも全部解体して再度建て直すと思いますか?? どう考えても1年近くほったらかしにして工事を継続するとは思えないんだが↓↓

[328: 匿名さん]

>>327
どっちでも構わないが、長期間放置して廃墟のようになるのだけはやめてくれ。
近隣に迷惑だ。

[329: 匿名さん]

さびが流れ出して、目も当てられない状態になってきよるな・・・

[330: 匿名さん]

また一人猿芝居か…　ほかにすることないんかい。

[331: 匿名]

>>329
人をおちょくるのもいい加減にしろ!!

[332: 匿名さん]

ところで千早と一緒に話題になっていた箱崎埠頭のタワマンはどうなったの??

[333: 匿名さん]

>>331
329じぁないが、本当にさびが流れ出ているよ。
見に行ってみるといいよ。すごく悲しくなってきた！

[334: 匿名さん]

サビもですけど、高さが低くなってきていませんか？

[335: 匿名さん]

>>334
気のせい!

[336: 匿名さん]

高さは変わってないけど、サビどうにかして欲しい。まじ怖い。昭和のにおいがする。

[337: 物件比較中さん]

神奈川の方では六会コンクリート問題で1年ぐらい放置だったものが最近竣工して普通に売りに出ています。そもそも作っているときにも雨は降ったりするのだから、そんなに気にしなくていいと思います。

[338: 匿名]

知識の無い素人が心配するのは仕方ない。

[339: ﾁｬﾝﾅｲ･ｳｫﾝｻﾑさん]

なんか香椎･千早･アイランドシティはすごく町並みがかわりこれから先も期待は十分にできます。もしこのような不動産バブルに遭遇していなければ…

ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰｽｶｲｸﾗﾌﾞ…145m 42階
(完成)
ﾕﾆｶ ｺｱﾏﾝｼｮﾝ香椎浜…113m 33階
ORIENT BLD NO.85 ﾏﾘﾅｹﾞｰﾄﾀﾜｰ …98m 32階

ﾛｲﾔﾙｱｰｸ千早ｻﾞ･ﾀﾜｰｽﾞ2棟…111m 31階

これだけのタワーマンションが東区に集中するんですねぇ!!

アイランドシティにはさらに別にタワーマンションの建設も予定されていたそうです。

凄いo(≧∀≦)o

[340: 匿名さん]

今年の12月に方針が決まるわけだから…

来年の1、2月は凄い事になりそうだ

コルテオが開催されている間に千早タワーを建設してて…
その他商業施設とかも予定してるわけだから キーワードは2010年1月～3月ですね!!

[341: 周辺住民さん]

３２９,３３３,３３６さんへ
　建物は塀で囲まれているので近づいて見られません。道路から肉眼で見た限りサビは流れ出してません。
　

[342: 匿名さん]

もう少しですね。
http://www.data-max.co.jp/2009/09/post_7088.html

[343: 匿名さん]

>>342
何がですか??

[344: 匿名さん]

>>342
大手不動産ってどこ？

[345: 購入経験者さん]

所詮、第一交通と大和ごときに後処理はできんでしょうな。千早で検討している人はMJRを購入した方が後々安心できるのでは・・・・

[346: 匿名さん]

342の記事って結局、具体的なことは何も書いてないじゃん。
書くことがなくて困った記者が苦し紛れに書いたって感じ。

[347: 匿名さん]

3号線からみた壁に、べったりとサビが流れ出しているのが、はっきり見えます。

[348: バスター]

>>347
んなもんクリーナーと塗装でどうにでもできるんだよぉ!!
ふん! あいにく専門職でねぇ(-∨-メ)

[349: 匿名さん]

>>バスター殿

私は詳しくは、わからないけど、数日置いてサビを発生させコンクリート施工する場合と
何ヶ月も放置してコンクリート施工する場合とでは、金属内部におけるサビの腐食は、
コンクリートに与える影響は違うのでは？
クリーナーと塗装で表面だけ誤魔化すの？
シートもかけていない、今の状況では水分過多となってコンクリートもボロボロでは？
その所、専門家の方教えてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[350: 周辺住民さん]

＞＞３４７
　４Fから上のタイルを貼った壁のことですか？
あれだったら、埃、カビ、もらい錆の類です。建物の強度、耐久性とも問題はありません。美観上は３４８さんのおっしゃるとおりです。

[351: バスター]

なんか勘違いしているようだがコンクリートがボロボロだろうが亀裂が入ってようが私の知ったことではありません。塗装と左官は別の職業なんでそういうのはそちらに聞いてみては!!
あくまで塗装の話しをしたまでなんで。
別にコスト削減のために鉄骨･鉄筋を減らして耐震偽装するようなアネ〇さんのようなセコい真似なんかしませんから。

[353: 匿名さん]

千早周辺にあんなにマンション建てて余るだけでは?? 千早計画あきらめたほうがいいんじゃないですか??
全部さら地にしてスケート場にしてほしいな(^O^)/

[354: 匿名]

なぜスケート場??

[355: ミサワ]

単に趣味ならよそ行ってやれや!!

[356: 周辺住民さん]

千早に一生懸命ケチつける人がいるけど、
一体どこに住んでいる人なのかな・・・？
大濠とか平尾とか、千早より高級住宅街の人が
わざわざ書き込みにくるとは思えないし・・・
なんでそんなに気になるんだろうか。

[357: 匿名さん]

「きらい、きらい」は「好き」なのよ。

[358: 匿名さん]

郊外駅前物件のスレになるとすぐに食い付いてくる大○城とか春○のボロ賃貸や田の字マンションの暇人。

[359: 匿名]

あかんあかん。そーんな事言ったら プライド高いから傷ついちゃうじゃん(笑)

[360: 匿名さん]

1年近く放置してるけど本当に大丈夫なんですか??

なんか工事再開の兆しが見えてこないんですがm(_ _)m

[361: 周辺住民さん]

そうそう。ホント、プライド高いよね。
千早の再開発には失望しましたなんて、最初から千早の発展なんか、ぜーんぜん望んでないくせに。笑っちゃうよね。

[362: 匿名さん]

人工島と千早関連のスレは見ていて面白可笑しいですね。
盛り上がってて羨ましいです。

[363: 匿名]

あかんあかん。そんな事言ったら「しばらく放置してたら、思った通りの個人攻撃のリアクションで残念です。」て言われちゃうじゃん(笑)

[364: 周辺住民さん]

他の大手企業が引き継いで、当初と違う建物を建てる可能性はないのでしょうか？
（建て直すにしろ、引き継ぐにしろ）
もっと低い、普通のマンションでもいいかと思いますが。

[365: 匿名さん]

なんか現場系のレベルの低い人がのぞいてますね・・・

[366: 匿名]

>>356
福岡一極集中に嫉妬している田舎モンに決まってんじゃん。
そんなこと書き込まなくてもみんな周知のことよ。スルーで桶。

[367: 匿名さん]

>>342
大手不動産ならそういくつも無いし、そのあたりでしょう。

[368: ご近所さん]

基礎は立派だから１５階建の地震対策最強マンションを造ったら良いよ。

[369: 匿名さん]

とにかく出来て欲しい。見栄え悪い。
でも、ドコモタワーに東と南をさえぎられてるから、かなり高層階でないと、きっついマンションになりそうですね。。。

[370: 匿名さん]

過去に長期間放置して工事再開したマンションってあります??

[371: 匿名さん]

311否定派＝千早開発失敗論者です。
無事帰国しました。お久しぶりです。

相変わらず盛り上がっていますね。

ただ、スレ物件再開？も含め
千早は少しずつでも発展しているようじゃないですか。
ショールームとか商業施設とか図書館の計画とか。
ちょっと意外です。よかったですね。

ただ、本気で千早検討して2年ほど様子を見てきましたが、
残念ながら、現時点では千早駅前の開発はやはり失敗
(でなければ、計画の確信的・希望的誇張)があったと個人的に確信しています。

原因は、不景気の影響に加え、人工島だけでも精いっぱいの
行政の力不足(投資先としてのアピール)だと思っています。

結局、駅前開発に食いついてきたのはマンションデベのみ(それさえ現在は収束気味ですが)。
これは当然、当時のミニバブルで、マンションデベが短期キャピタルゲインを狙った結果の
強気の投資でしたし、これほどサブプライムが大きな衝撃を与えたのは計算外だったでしょうから
本当に不幸としか言いようがありません。

もちろん、福岡郊外駅前住宅供給という意味では一定の評価もできましょうが、
人工島も含め、これ以上今の福岡に新規住宅供給が必要かとの議論もあります。

であれば、私が例にあげた平尾・高宮のほか都心の住宅地や西や南の人気郊外地も含め、
各エリアの競争の時代に入ることが考えられ、20年後30年後、どの街が栄え、どこが衰退するか。

美術館や高級モールなどと例をあげましたが、これらはあくまで理想的な例です。
毎日高級な買い物をしたいのではなく笑(個人的には好きですが)、
そんなことよりも、自然発生的に人が集まり有機的に発展・持続する
素地を持った住宅エリアに住むこと。これが私の不動産の価値観＝ステータスです。
その象徴となる開発物件の計画が千早には見受けられないのが残念だということです。

それで、この競争に勝つという意味で、まっさらな千早には可能性を秘めていると考えていたのですが。
現状は皆さんご承知の通りかと存じます。もちろん30年後にはよりよい街並みになっていると希望しますが
先に述べた「計画の確信的・希望的誇張」を考えると千早駅前マンション(周辺マンションも)には
現状の相場よりもその分上乗せされていると感じていますので、今後も特に駅前高額物件からは
デフォルトによる退去も出る可能性が高いですし、あれだけの物件がありますから今は見送っても損はない
と考えています。

また、今後の福岡の不動産業務の中心は、不況と人口の頭打ちから
新規開発より都心部や整備済みの郊外エリア一部でのリファイナンスが中心になってくると予想しています。
ですので、例え千早であろうと振興地の大型の開発は当面望めなさそうですし(JRは頑張ってください)、
であれば現状成熟した都心部近郊に住む方があらゆる意味で無難ではないかと結論付けました。
当然学区や家族のことも総合的に勘案しましたが個人的理由ですので割愛します。

千早は、所謂街づくり的には明らかに時代が悪かったと言わざるを得ませんし、
個人的には焦ってここに不動産取得をしなくて良かったと心底痛感しています。

すでにお住まいの方のご意見では買い物も環境も便利ということ
でしたので、それは私の思う理想の街とは違った価値観に基づいていらっしゃいますから
多少お気の毒とは思いますが、充分に納得されているとのこと。現状千早ライフを満喫いただければと思います。
どこに住もうが個人の勝手でしょ！でしたよね。

ただ、これから千早駅前不動産を取得希望の方は、
よくよくの検討をされた方がいいかと思います。

ちなみに、博多駅についてはダメ出ししたというよりは、天神との商業集積において
博多駅単体では比較しようがないと申し上げただけです。キャナルを博多駅前に数えて、
さらに、駅前通りがより商業地として発展すれば、札幌や京都、名古屋の例もありますので
これも、景気の動向によって数十年かかる課題かと思います。

最後に。

反論お待ちしております。あげあし取りも歓迎します。
どうぞ、反論に反論して、千早を盛り上げてください。
その思いが、千早をもっと良くするとの考えは同じです。

すでに千早は検討外ですが、一度検討した身としては
このスレを見ると、面白くてついついはまってしまします。
不健康なので今後はちょっと遠慮して書き込みの頻度を減らしますが
当該物件の今後も気になりますので、チェックは致します。

春日大野城のボロ物件住民の嫉妬からのコメントであると思い込みたい気持ちは理解できますが、
わたくし、もうちょっと良い暮らしをしていますよ。プライド高いので念のため言わせてください笑。

[372: 周辺住民さん]

371の言いたいことには矛盾がありすぎて話しになりませんねぇ。

一度千早を検討していて今の千早の現状が気に入らないのか納得いかないのか検討を断念して千早の様子をチェックするって事は本当は千早が好きだけど状況が状況だけにこれからの千早に期待できず開き直ってそういうコメントをしてるんでしょうか??

高宮や平尾を評価して千早の再開発がはじまり街並みが大きく変われば｢やっぱり千早は素晴らしいですね!!｣みたいなこと言うのでしょうね。
私はあまのじゃくみたいな性格の人は個人的に嫌いです。

あなたのやってる事は一度彼女を振っておいてやっぱり俺ともう一度やり直してくれと行ってるのと同じ事ですからね。

どこも住めば都といいますがあなたは今住んでる街を大切にすればいいんじゃないですか??

[373: 周辺住民さん]

＞＞３７１
　最後から2行の春日大野城・・・の記述は、明らかな差別記述と思います。取り消されたらどうですか。