プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[2: 匿名さん]

やっと引っ越しできましたね。

[3: 匿名さん]

まじでどーなるんかいな。
足場のまわりの覆いはなくなりましたね。

[4: 匿名さん]

作業員が解体した鉄筋をクレーンで下ろしていましたね。

[5: 匿名さん]

あーあれはやはり溶接ではなく、カッターだったのですね。
さっそれでは、今後は何が出来るのかを考えましょう！！

[6: 匿名さん]

平地になれば、いろんな可能性がでてきますね。

[7: 匿名さん]

およよ（；＿；）／

[8: 匿名さん]

まず皆さん考えてください!! よーーく考えてください!!
千早駅がありますよね?? そしてその前にはドーンとでっかくDoCoMoビルがありますよね??
そのビルの前の通り(交差点一帯)は今空き地ですよね??
こんな所に一軒家が建つと思いますか???

DoCoMoビルの前はマンションかオフィスビルやデパート以外有り得ないと思います。

こういう副都心計画はある程度町の景観という基準で考えられています。なのでDoCoMoビルの前に一軒家なんて想像しただけで釣り合いがとれなさすぎます
心配しなくてもまた一時したら新たなデベがきておそらく別の超高層マンションなんてすぐにできると思いますよo(^-^)o

[9: 名無し]

今現在、一回目の解体をしてます、タワークレーン、外部足場など毎月リース費が掛かるやつを解体してます二回目は未定ですが内容として、建物の中の仮設材を搬出するみたいです。

[10: 匿名さん]

一軒家は間違いなく建たないでしょうね。というか、そんなこと考えている人は一人もいないと思います。
マンションか商業施設、しかも、ある程度の高さのものは建つでしょうが、問題なのはロイアルアークプロジェクトが発起したときのような、不動産バブルが再びやってくるかということですね。
同様なバブルが再びくれば同じようなプロジェクトが再開するでしょうが、まず10年以上は難しいでしょう。そうなると普通の商業施設かな？？

[11: 匿名さん]

しばらくは、建物だけが残る感じでしょうかね。
いや、しばらくどころか、建物だけずっと残るのか？？

[12: 匿名さん]

「ロイヤルアーク千早」大林組の現場事務所一時撤退へ
http://www.data-max.co.jp/2009/07/post_6382.html

[13: 匿名さん]

ふ～ん、台風に備えてねぇ…。

[14: 匿名さん]

さすが天下の大林組！！
うまい事言って難無く逃げたなー。
これでもう大林はおさらばですね。
しかし、そうならば建物はしばらく放置みたいですね。何年後かには再開するかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

日本はこれから年寄りばかりが増えるんでしょ？
若者は価値観が多様化していて、
広くてきれいな家屋敷ばかりを求めてちゃいない。
衣食住最低不自由しなきゃそれでいい。
物が重宝される時代は終わりつつあるの。
マンションも店舗もいらないよ。

[16: 匿名さん]

>>15
といいつつ、マンコミュ覗いてる真意が理解できないんだが、、、。

[17: 匿名さん]

おもしろいから観てるだけ

[18: 匿名さん]

鍋島小林は大林組の下請けの人。

[19: 匿名さん]

あーそうやったんや。
しかしキモイやつやったなー

[20: 匿名さん]

栄泉他売り主は取り壊すとは言わないでしょうね。
取り壊すと、契約違反で倍返し決定になりますから。
この場に及んでも、のらりくらりと明確には解答せずでしょう。

[21: 匿名さん]

そうは言っても、売らないのならいつかは取り壊さなければならないでしょう？
それまでの間、土地代やリース代なども馬鹿にならないのでは？
それとも、契約違反で倍返しにならないタイミングというものがあるのでしょうか？
純粋に質問です。教えてください。

[22: 匿名さん]

事業を続行する意思があるかのごとく振る舞えば、
１月までは、倍返しをひきのばせるわけですよ。

[23: 匿名さん]

ちゅうことは、1月までは間違いなく放置ってことね・・・。
ホームレスが入居したりしないかしら・・・。
悪党どもが基地にしたりしないかしら・・・。

[29: 匿名さん]

昼間　クレーンが動いていました。
足場が上の方から撤去されているようです。
最後は、爆破解体になるのかな？

[30: 近所さん]

ついに解体始まったんかな？なんか寂しい。

[31: 匿名さん]

どんどん解体しています。

[32: 近所]

がっかり、千早も東の副都心じゃないんやね。

[33: 匿名さん]

名目上はね。

[34: 匿名さん]

タワーがなくなってもまた何か建つでしょ。
香椎が副都心ってことは変わりない。

[35: 匿名さん]

だから何か建つでしょ、というような、街作りを他人任せにするような住民ばかりだと、悪いけど千早の未来は暗いと思う。今後日本は人口、税収減で社会財としてのインフラのメンテナンスを維持できない。しかも公共工事が悪みたいな風潮もあって政府も予算を削っているなかで、都市のダウンサイジングが必ず起こる。要は、住むべき場所は30年後を想定すべきで、福岡なら市内中心部か、郊外なら西は姪浜、南は春日、東は香椎まで。これ以上に広がる可能性はあっても、新興エリアはよほどの投資をした上で、官民一体となって真剣に街作りしないと生き残れないし、資産価値が落ちて最悪ゴーストタウン化する可能性が非常に高い。千早は一応市内で副都心ならより一層の努力が必要なはずなのに、アイランドシティ同様全然議論が白熱して無い。千早は駅が有るだけマシだけど、周辺はつまらない施設とどこにでもある大型店とマンションばっか。不景気を差し引いても、副都心として考えないと、面として持続的な発展が望めない。嫌々惰性的に開発しても、共感できるコンセプトと財源が伴わない開発は未来が無いな。九大学研都市も同じ。と、考える。

[36: 特命さん]

ご高説、しかと拝聴仕った。
さ、寝よ。

[37: 匿名さん]

久しぶりに日本に帰ってきたけど、なんかマンション低くなってますよね・・・
爆破でなく、もったいないから構造体ごと降ろしているような・・・

[38: 匿名さん]

>>35
いやもう決まってるから。もちろんここには書けないが。
家にてネットしか見てないからいるから情報弱者になるんだよ
まずは社会にでようよ。

[39: 匿名さん]

情報弱者の35です。
＞38さん
もちろんここには書けないでしょうね笑。
長年不動産開発会社
に勤めていますが
千早の開発は規模の割
にプランがマユツバだ
って言いたい訳。
ここには書けないけど。
10後どうなってるか
本当に見物ですね。

[40: 匿名さん]

業者の人って自分の稼ぎでは買えないものだからか、
プライベートでは家を買うことに否定的だよね。

[41: 匿名さん]

>>39
潰れる前に書かなければ情報弱者と言われても仕方ないよw
後からなら『ほらね』と誰でも言えますww

[42: 匿名さん]

35ってプロの癖に素人みたいなこと言ってるんだね（笑）
自称プロか使えないプロか。どちらかでしょうな

[43: 匿名さん]

私は不動産には全くの素人ですけど、35さんの意見には納得です
不動産を転がして樂に儲かる時代は過ぎてしまったけど
不動産関係者の方々には、厳しいだけにがんばってほしい
日本の未来の住環境がどうなって欲しいのか
子供たちにどんな都市環境を残したいのか
不動産関係のお役人さんも民間のかたも考えて欲しいってことでしょう

[44: 匿名さん]

35みたいなのは『であなたならどうする？』と尋ねると逃げてまう。ようするにあら探しして否定することしかできない。昔の香椎を知るものとしては、整備された道路や排水施設一つとってもアイランドシティも千早も頑張ってると思いますよ。本当に便利で安全になりました。

[45: 匿名さん]

せっかくの新しい町並みを造るなら、もっとなんとかならんのか
と思っている。
このままじゃもったいないな、と。
はっきり言ってセンスない。
No35に同感。

[46: 匿名さん]

公共事業で便利になっても、そのためにどんだけ税金つかったのよ？
今、日本人ひとり当たり1000万円の借金せおってしまったんだよ
こんだけ借金してがんばってるって言えるかな？

[47: 匿名さん]

1000万？国籍代と思えば安いものです。
1000万の借金がない代わりに生活をベトナムやフィリピンのレベルに落とすのとどちらを選びますか？
過去のインフラはタダではありませんよ。

[48: 匿名さん]

アイルランドシティの議論が白熱してないって？？？
どんな情報弱者さんですか（笑）

[49: 匿名さん]

IRAか？

[50: 匿名さん]

35です。

共感してくださった方
ありがとうございます。

まあ、散々な言われようですが…。

私が言いたかったのは、福岡の副都心として
千早の開発プランは、お粗末な現実であることを
考慮した上で、この地に不動産を取得するべきかを
検討してくださいということです。

香椎千早は副都心構想ですよ。

そんじょそこらの通常の開発とは違いますから。
道路や下水道が整備されてきれいになって、
頑張ってる！といった基本インフラレベル
での話ではないですよ。

様々な構想があるのは皆さんご存知でしょう。
でも、そのプランと現実のギャップを正直、どう感じていますか？

ついでに、アイランドシティの開発状況をご覧になって
未来を感じますか？不安になりませんか？

よほどドリーマーなら、このまま開発が進んで、未来も持続可能な環境
がキープできると夢想するのでしょうが、税金以外の財源を
どう確保するか考えたことがありますか？

それを考えた時、（いい意味での）注目も、共感もされない地域に
投資する民間企業がどのくらい居ると考えていますか？

この地域を世界的にアピールするようなイベントとかありますか？

また福岡市は（未来の）住民と一体になって
今後の副都心の街づくりを考える機会を多く設けるべきだと思いませんか？

なんか、駅とマンションだけ勢いづいて、他に目に見える都市機能あります？

快適で利便性が高く、付加価値（ブランド力）が高い副都心になると思います？

私は財閥系デベの勤務ですが、
千早の状況を周りの業界人は
みんな危機感を持って見てますよ。
アイランドシティはもっと大変だと考えています。

構想は結構。

あとは、それに対して誰が主導権を持って、
周りの共感を得つつ、力強く推し進める。
これが街づくりの（社会投資）の基本です。

千早には、それが見えないから冴えないんですよ。
世間は何も盛り上ってないじゃないですか。

皆さんに問いたい。
千早の開発はあれでいいですか？
はっきり言ってしょぼくないですか？

本当に、心底千早に投資価値ありと思いますか？？

副都心ですよ。

悪いけど、私は気が進まない。


ちなみに、アイランドシティの議論が白熱してるのは
前向きな開発の議論じゃないでしょ。

あげ足取らないでください。

[51: 匿名さん]

まあ否定するのは簡単だよね。

あなたに質問
で、あなたがお勧めするマンションを具体的にひとつあげてください