プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[173: 匿名さん]

材料とか設備とかはトヨタ同様多少お買い得かもだけど、不動産価値（価格）って立地や周辺環境の将来性の分含まれてるでしょ。そこをふっかけてんだよ、千早の物件は。いとも素晴らしい未来都市が数年で完成するのが確実なら安いけど、単なる駅前マンションにしては高いってこと！これはあくまで個人意見。価格等納得されるならどーぞご自由に。

[174: 匿名さん]

MJRを含め、他にも千早駅近の完売物件たくさんあったが、そんなに高くなかったけど。間取りや設備、立地や環境、街の将来性を考えればむしろ安いくらい。

[175: 匿名さん]

駅前マンションしか意味ないでしょ千早なんて。周辺の低価格マンションのことを話してるわけじゃないよ。

[176: 匿名]

千早であれば駅前じゃなくても駅近なら十分価値ある。郊外立地としては最強。

[177: 匿名さん]

価値なんてねーよ。土地の起伏激しいし、空き地ばっかりだし。千早で価値があるのは整備された駅前のみでしょう。

[178: 匿名さん]

千早駅周辺のどこに不動産価値を下げるような土地の起伏があるんだよ。不動産の価値もわからん奴が偉そーに知ったかぶりすんじゃねーよ。

[179: 周辺住民さん]

173、175、177　　　　　 何処に住んでるか知らないけど、きっと千早のことが気になって気になってしようがない人なんだろうね。

[180: 匿名さん]

冷静に見て千早駅前から少し離れて建つマンションは逆に1000万円台後半〜など仕様もイマイチな物件が多いですよね。比較して駅前4000万円クラスは価格吊り上げ過ぎとは思います。それだけ駅前マンションが価値ありなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

現状、千早駅前から徒歩で5〜6分以上かかれば、周りには空き地か大通りか坂の上か、もはや駅前メリット見えてこないすねー、個人的に。姪浜とは単純に比較できないけど、比べるとやっぱ街に落ち着きがないですよ、千早って。歩いたときの街の景観もいまいちだし。周辺の大型商業もイオン香椎浜まで徒歩じゃ辛いし。香椎とか近隣に実家がある方には良いけど、他から入植するにはちょっと考えますよね。校区が特別良い訳でもなく、数十年後に開発が終わる頃は生きてるか死んでるかわからないですからね。駅だけはそれなりだからMJRザ千早は利便性をとって、ぎりぎりありかな〜とも思うんだけど、シルフは駅前マンションじゃないから問題外だとして。せめてロイヤルアークが再開されればちょっとは冴えてくるんだけど。やはり西エリアにしたほうが、と思う今日この頃です。すんません。

[182: 匿名さん]

校区は確かに西のほうがいいよ。街並もいまいち。
大濠公園もないし、博多の森もありませぇーん。
三越も大丸も博多座もなーんもありませぇーん。
それが、どうした、あやまるこたぁーないよ。

[183: 周辺住民さん]

校区だの、ロイヤルアークの再開だの、MJRはぎりぎりだの、ケチつけるばかりで、手が届かんから買う気ないんやろ、あんた。所詮千早に住んだことない人には良さはわからん。西の駅前がいいなら、姪浜駅前の中古でも購入しんしゃいよ。イオンなんてマイカーで行く郊外の商業施設やろ。そんなに歩いて行きたいなら筑紫野にでも住んだらどうね。

[184: 匿名さん]

いや、手が届きそうだから検討してるんですよ。確かに千早に住んだことないですが、再開発地てことで気にはしてるんですよ。やっぱ新しい街ってなんか良いじゃないすか。しかも副都心でしょ。ところがどんなに前向きになってもひっかかることが出てきちゃって萎えるんで皆さん何を持って決断されたのか知りたいんです。

駅前は良いとして、周辺区域の利便性？価格？校区？？それとも資産価値？

[185: 周辺住民さん]

利便性？電車もバス便も充実。日常生活上不便なことは無し。
価格？4、5年前に千早の再開発が始まった頃は低金利で不動産物件も数多く、良質で価格も手頃。
校区？千早、名島両校区とも全く問題無し。シーサイドで環境も良好。　　　　それでもケチつけたいなら他さがしたら。

[186: 周辺住民さん]

同じく。。。
天神に行くのも３通り（JR、地下鉄、バス）利用できるし。
価格は、数年前販売されたマンションが中古で販売価格より高い値段で出てましたね。
今の駅前物件ほど高くなかったのもありますが。

[187: 賃貸住まいさん]

１８１さんへ　将来のこと、どんなに考えても判りませんよ。神様でないんだから。賃貸にしたらどう？気に入らなければ引越しするだけ。

[188: 匿名さん]

183さんのいうとおり、イオンは郊外の商業施設として大型の店舗数を
増やして急成長してきました。（戸畑など例外もありますが）
ほとんどの店舗が、元々歩いて行くようにには、設定されておりません。
そんな事も知らんで文句を言わないでほしい。

[189: 近所をよく知る人]

　あれが無い、これが無いといわれるけど、近くには食品スーパー、コンビニ、パン屋、本屋、薬局、美容院、多数の個人病院、スポーツクラブ、スーパー銭湯、レンタカーこれだけあれば日常の生活には十分でしょう。
　天神までは地下鉄利用で３０分以内。博多駅まではＪＲ利用で約１０分。都市高速のランプも近いし。
　無いものと言えば、食堂・飲み屋ぐらいかな。これは人口が増えればできますよ。

[190: 匿名]

＞食品スーパー、コンビニ、パン屋、本屋、薬局、美容院、多数の個人病院、スポーツクラブ、スーパー銭湯、レンタカーこれだけあれば日常の生活には十分でしょう


だからさ、日常生活に十分なら、姪浜も春日も同じだって。交通利便性も同じ。むしろ天神まで乗り換えあるわけでしょ。


千早には新しい街として、副都心として空き地があんなにあるんだから、他とは違う決定的なアドバンテージが無いのが不満なんです。将来像も不明瞭だし。

高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。

今の調子じゃ、単なる郊外じゃないすか。


イオンが車で行くところなんて百も承知なの。イオンじゃなくても駅前モールくらい無いのか、と言いたいわけ。


じゃないと振興開発地メリットが無いし、面白みも皆無だから購入検討に躊躇するんですよ。


皆さん本当は気付いてるんでしょ。現実から目を逸らさないで、しっかり考えてます？

[191: 匿名さん]

>>190
天神を中心に考えているようですけど、博多駅前の再開発が進めば博多駅に近い方がメリットが高くなるかもしれませんよ。私なんかは勤務先が博多駅前ですから、姪浜より千早に魅力を感じるように人それぞれでしょう。
出張が多い人なんかもそうでしょうね。

春日なんかもう駅前に新規物件を作るのは困難ですし、住民が入れ替わるまでは高齢化タウンとして停滞してしまうかもしれません。見方によって変わってくると思います。

[192: 周辺住民さん]

能書きばっかで全然意味わからん。ホテルや高級食材スーパーが駅前にあったら、あんたそのマンション買うんかい。百貨店に美術館が福岡のどこにあるかぐらい解るやろ。現実を見ないで夢ばかり見よるのはあんたの方たい。家でシムシティでもやっとれや。

[193: 匿名]

＞ホテルや高級食材スーパーが駅前にあったら、あんたそのマンション買うんかい。

少なくとも今よりは前向きに検討します。街の利便性やブランドが上がることは千早にとっても良いことだと思います。


＞百貨店に美術館が福岡のどこにあるかぐらい解るやろ。

知ってます。副都心ですから千早にもできて欲しいです。


＞現実を見ないで夢ばかり見よるのはあんたの方たい。

購入しているのなら、そう言われても仕方ないですが、まだ検討段階なので希望や疑問を持つのは自由だと思います。また、知らない方からあんた呼ばわりされる言われはありません。千早にはこんな失礼な方がお住まいなんですか？


＞家でシムシティでもやっとれや。


嫌です。

[194: 匿名さん]

↑１９３

ところで、あなたはどこを検討中ですか？ケチをつけるだけならだれだってできますよ。

[195: 周辺住民さん]

徐々にコミュニティが形成されつつある地域に対して、自由の一言で、千早は駅前以外は価値が無いだの、問題外だの、平気で書き込むあんたの方が失礼やろ。

[196: 匿名さん]

千早もアイランドシティもプチバブルの遺産となる可能性はありますね。
景気が回復する目処がつかない今どっちも大規模開発すぎる。
行政にも企業にも余裕がない。２０年後は知らないけど…

千早に拘ってる人は既に購入済みの人かな？

[197: 周辺住民さん]

だったら、将来バブルの遺産にならないような場所見つけて買えば。

[198: 近所をよく知る人]

　イオン香椎浜まで歩くのが辛いと言っていた人が急に「高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。」 と文化人ぶるの。
　そんな所が日本国中にあるなら教えて。見学に行くから。

[199: 匿名さん]

そんなに興奮しないでください。私は千早にケチを付けているんじゃありません。千早は開発に魅力がないため、入植・購入を躊躇しているだけです。たくさんの方がご覧になる掲示板ですから、自由な議論は必要です。文句があるなら個人攻撃で恫喝や嫌みではなく、正々堂々と｢千早の開発のすばらしさ｣｢この地域の他にはない有利点｣でもって反論してください。

≫イオン香椎浜まで歩くのが辛いと言っていた人が急に「高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。」 と文化人ぶるの。そんな所が日本国中にあるなら教えて。見学に行くから。

ぜひ行かれてください。東京や大阪・名古屋にはそのような駅前はたくさんありますよ。また福岡都心でも見つけることができるでしょう。｢東京や大阪と比べるな｣。そんな反論される方もいらっしゃるでしょうが、日本国中で、ということでしたし、私はせっかく福岡市の再開発なら、千早もぜひそんな街になってほしいと心底思います。ちなみにイオンまで歩くのが辛いのと、文化施設を求めるのは関係ありません。駅前開発の話をしているだけですので。

それと、｢日常の利便性｣とか｢住んでみないとわからない｣とかはやめてくださいね。議論になりませんから。

[200: 周辺住民さん]

千早に欲しいものといえば、図書館かな。市の総合図書館とはいわないけど、緑ゆたかで駐車スペースを十分にとったやつが是非欲しい。結構人が集まると思うけどな。音楽・美術・映画なんかにも活用できる小さなホールや市民活動向けのミーティングルームなんかも併設で。回遊できる緑地ゾーンがあればありふれた公園よりもパパママにはうれしいかもしれない。

[201: 匿名さん]

この方は、散々千早の開発を馬鹿にするような書き込みをした挙げ句、手の平を返すように何を今更「開発のすばらしさ」の議論とか自己中心的に仕切ってるんでしょうか？
無いものねだりの方には付き合えません。　　　　　勝手にやればっていう気持ちです。

[202: 周辺住民さん]

千早駅前に住んでいる住民です。久しぶりに覗きにきたら、サンザンな書かれ方ですね。
何かマンション検討板というより、千早の文句を提供している場になっている気が・・・
もう住んでいるものとしては、読んでいて良い気分にはなりませんねえ。
戸建てでもマンションでも選定する条件は千差万別でいいし、みんな違って
当たり前では？
また、何かあったら、意見を書いてみますう。

[203: 匿名さん]

≫この方は、散々千早の開発を馬鹿にするような書き込みをした挙げ句、手の平を返すように何を今更「開発のすばらしさ」の議論とか自己中心的に仕切ってるんでしょうか？

だから個人攻撃はやめていただけますか？私は千早の開発が疑問。あなた方はそうではない、と。では具体的にどう千早開発がすばらしいのか、をお伝えください、と申し上げているのです。

≫無いものねだりの方には付き合えません。

こちらから願い下げです。

≫勝手にやればって気持ちです。

わかりました。

[204: 匿名さん]

なにも千早の土地柄が悪いわけではないのですよ
開発が始まった時期が遅かった　運が悪かっただけですよ
政権も変わりましたから　何か変わることがあるかもしれません
箱ものにお金かけずにもっと有効な利用法があるかもしれないし
駅があるだけでなくて　近くに住みたいと思えるような何かが欲しい
URの都市開発専門家にもっと考えてもらいたいな

[205: シルフ住民]

長年、千早周辺に住みマンションの購入を決めたものです。私の中では、便利の良い郊外という位置づけなので、今の千早に満足しています。マンションを購入するにあたり、周辺の築年数が５年以内の分譲マンションの賃貸金額の相場を調べました。駅前とその周辺では、２万円くらいの差しかありませんでした。私には、駅前のマンションの販売価格が高すぎるのでは？と感じました。もちろん、これからの発展を見越しての販売価格だと思います。その未知の部分にいくら払うかは、人それぞれだと思います。

私が知っている情報は、駅周辺のどこかに、平成２５年ごろ東市民センターが移転することぐらいです。今の市民センターには、小さな図書館がありますので期待しています。この土地は、１年間サーカスに貸した後、建設開始の予定のようです。

ロイヤルアークさんが、再開されると活気がでてくるでしょうね。期待しています。

[206: 周辺住民さん]

人それぞれ期待や希望はあっても、千早再開発の最終型など誰に聞いてもわからんよ。都心の住環境の整備された場所に、良かれと思って買ったマンションでも、目の前に視界を遮る高層マンションが建設される可能性だってあるわけよ。
だから、駅前は空き地ばかりで何も無いからだめだ、開発に魅力がない、疑問を感じると思うなら他を探したら、賃貸にしたらって皆アドバイスしてるやろ。
既に開発され完成された百道浜ならともかく、未だ開発途上の駅前エリアに、開発のすばらしさの議論とか成り立たんことくらい普通に考えたらわかるやろ。
駅やバス停が近くて通勤に便利、県立高校が多いから、小学校が近いから安心、香椎の商店街が近くにあるから買い物が楽しめそう、海中・マリンワールド・香椎花園・筥崎宮・香椎宮。家族で楽しめ、癒される場所が身近にあるから。皆それぞれの価値観を自分達で見つけて、家族が快適に暮らせる家を千早に求め購入してるわけ。
既存の環境は無視し、駅前エリアの開発だけで地域の優劣を決めようとする議論など、ピント外れも甚だしいよ。

[207: 匿名さん]

≫人それぞれ期待や希望はあっても、千早再開発の最終型など誰に聞いてもわからんよ。

だから不安なんですってば。
せっかくの再開発地ですから、これまでにない
新しい駅前を期待したいです。分かりますか？
せめて、数年後はこうなる、というのがはっきりしてれば
良いのでしょうけどね。図書館は良いと思いますが。

≫都心の住環境の整備された場所に、良かれと思って買ったマンションでも、
目の前に視界を遮る高層マンションが建設される可能性だってあるわけよ。

景観も大切ですが、それよりも都市利便性を重視しています。
それこそ人それぞれの価値観だと思います。

≫だから、駅前は空き地ばかりで何も無いからだめだ、開発に魅力がない、
疑問を感じると思うなら他を探したら、賃貸にしたらって皆アドバイスしてるやろ。

もちろん他も検討していますが、千早は再開発地区なので検討内です。
賃貸などしなくても、比較はできます。

≫既に開発され完成された百道浜ならともかく、未だ開発途上の駅前エリアに、
開発のすばらしさの議論とか成り立たんことくらい普通に考えたらわかるやろ。

だから情報が欲しいわけです。図書館以外にご存じであれば教えていただきたい。
議論は成り立ちます。

≫駅やバス停が近くて通勤に便利、県立高校が多いから、小学校が近いから安心、
香椎の商店街が近くにあるから買い物が楽しめそう、

その程度の日常の利便性や校区に関しては、特筆するものはないと思います。
他のエリアでも日常生活に困ることはありませんね。千早のみの魅力ではありません。
天神まで乗り換え30分はむしろデメリットです。

≫海中・マリンワールド・香椎花園・筥崎宮・香椎宮。家族で楽しめ、癒される場所が身近にあるから。

都心には大濠公園もあります。西にも海はあります。南には大宰府もあります。
癒される場所はそれぞれですから、これも特別な魅力とは思えません。

≫皆それぞれの価値観を自分達で見つけて、家族が快適に暮らせる家を千早に求め購入してるわけ。

当たり前です。度のエリアでも家の購入を検討しているならだれでもそうするはずです。
原則論はもういいです。

≫既存の環境は無視し、駅前エリアの開発だけで地域の優劣を決めようとする議論など、ピント外れも甚だしいよ。

地域の優劣を言っているのではなく、あくまで駅前エリアの開発についての議論を提案しています。
千早の駅前開発は成功するのか、失敗なのか。現状では個人的に後者に感じるので、お住まいの方は
その点どうお考えなのかを知りたいのです。海が近いなど既存環境だけでお買物求めになったのでしょうか？

私は違うと思います。ほとんどの方が駅前開発の将来に魅力を感じて購入された(されようとしている)のだと
思います。そこで、千早駅前開発の現状(このスレのタイトルマンションの頓挫を含め)をご覧になって
失敗だな、と思わないのでしょうか？日常利便性と海や神社などぼんやりした既存環境で、
なんとか納得している状況でしょうか。

ピントはずれではなく、むしろピントを駅前開発にフォーカスしているつもりですが。

[208: 千早マン]

今回の香椎副都心土地区画整理事業という偉大なプロジェクトをただの再開発程度だと見ていませんか??
福岡は天神を中心に博多駅周辺、副都心に百道、大橋、香椎とありましたが今までは副都心と言えどそんなに規模がデカいというほどの再開発や区画整理は行われませんでした。
しかし今回のプロジェクトに関しては元々副都心である香椎を新たに千早という別の地区を合体させ、さらに副都心を創るんだからただの工事ではないんです。
そしてここまで名乗りのデカいタイトルを付けてるんですから少々のことでは潰れません。
そして東区にはもう一つ偉大なプロジェクトがあります。
それは和白沖に埋め立てられた人工島、アイランドシティです。福岡は今まさに何かが変わろうとしています。あと5年待って下さい。この5年は大きいですよ。もしかしたら福岡空港移転の話しも持ち上がるかもしれません。まぁまだわかりませんが… とにかく信じる事が今は１番大事な事かもしれません。
by千早マン

[209: 匿名さん]

再開！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[210: 千早大好き]

千早の再開発が失敗と思うんだったら、何で千早にこだわるのか訳がわからない、この人。
マンション購入を検討してますと言いながら、それぞれの検討中物件を挙げる訳でもなし。
あんなのも、そんなのも、その程度なら何処にでもあります、都市の利便性重視です、だったら空港線沿線の天神や大濠にでも住めばいいじゃん。
結局、このお兄ちゃんは千早のケチつけて、千早を選んだ皆さんは失敗でしたね、ということを認めさせたいだけみたいだね。
再開発の議論とか偉そうなこと言いながら、他人の意見を事あるごとに否定し、忠告にも聞く耳持たない自己中は、やっぱりシムシティでもやってる方がよろしいんじゃない。

[211: 周辺住民さん]

駅前エリアの開発の議論と言いながら、天神まで乗り換え30分はむしろデメリット、その程度の日常の利便性や校区については特筆するものはないってあんた、地域の優劣にはっきり拘ってるやろ。
景観と都市利便性が人それぞれの価値観と言うなら既存の環境に拘わるのも人それぞれの価値観と違うん。それを原則論で片付けようとするあんたの屁理屈は、完全に矛盾しとるよ。

[212: 匿名]

東区の自然環境や周辺環境の良さも認めようともせず、デメリットの指摘やあら探しばかりやる奴が検討なんかするわけないよ。　　どうせ春日あたりの暇人の仕業でしょ。

[213: 匿名さん]

>>207
失敗だと思っているのに検討中とか矛盾しすぎ。
誰かに成功するという根拠が欲しいのだったら、スレ違い。

[214: 匿名さん]

ほんとに千早の駅前マンション検討してるんだったら、MJRザ千早のスレッドの中で正々堂々と議論を挑んで来なよ。アンチ千早のマンションオタクの相手してる暇ないんだよ。

[215: 匿名さん]

千早マンさんは開発に時間がかかる、でも他の所より大きく変わるとおっしゃってるんでしょう、私もそう思います、建築再開時にはまたギャラリーに足を運ぶつもりです

[216: 千早マン]

>>215
そうですね。みなさんはどこか開発が進まないから千早をどうのこうの言ってますが待つ事も大事です。人口も徐々に増えてきてますし、街並も徐々に変わってきてます。現に千早駅が開業して6年ちょっと経過しましたが乗車人数が７千人を超えてるんですよ?? この変動率凄くないですか?? たったの6年ですよ!!! 福岡は今、すごく人口増加が著しくなっています。5年前福岡市の人口は約139万人だったのが今ではついに9月現在で145万人を見事超えました!!!
なぜこんなに増えたのか町の調査をしたところ｢福岡は住環境に優れてる!!｣とか｢他の地方都市と比べて通勤が楽!!｣などサラリーマンや転勤族の方たちが次々と賛償をし今日になってもまだ人口が増え続けています。
千早をどうこう以前に福岡がどういう現状なのか?? またどういう特性を持ってるのかを把握する事も大切だと思います。

by千早マン

[218: ↑]

寂しい人・・・。

[219: 匿名さん]

確かに駅前空白地が、いつまでもあのままでは客観的には開発失敗でしょう
既住民にすれば、住民にしか分からない良さがあるか否かが問題になるだけでは？
一昨日、将来性に期待し契約しました。（スレタイとは違う物件です）
前居住が横浜なので、青葉台、港北、みなとみらい、みたいな町への成長を期待してです。

百浜、照葉の影になりません様に

[220: 期待はずれにならないで]

で、ほんとうに9月中旬に工事再開なら、もうそろそろですよね！
クレーンが動き出したら、ばんざいしちゃいそうです。

[221: 千早マン]

>>220
そうなりますね。私も工事再開となれば嬉しいです。

[222: 匿名さん]

あのまま建て直しもしない物件を買おうかと思ってる人の気が知れない。

[224: 千早マン]

工事再開すればもちろんモデルルームも再開だからみんなびっくりして人が集まるはず!!

来年の２月にﾀﾞｲﾊﾂ ｺﾙﾃｵのｻｰｶｽ団が来ますね!!
千早もこれでかなり活気づくと思いますよ!!!

[225: 匿名さん]

個人的には、東区役所の移転の可能性が高いと思うのですが如何でしょうか。
現在の狭くて老朽化した箱崎の庁舎では、これ以上の利用者サービスの向上は望めないし、まして副都心であれば区役所くらいあって当然では。
区役所の中にも金融機関や郵便局も設置されるでしょうからかなり便利にはなるとは思うけど。　　　
税務署、運輸局、ハローワーク、労基署など国の機関は千早にたくさんあるんだけど・・。

[226: 匿名さん]

しばらく放置してたら、思った通りの個人攻撃のリアクションで残念です。
なかなか真意が伝わらないので箇条書きでお伝えします。

私は住居に都心の利便性と機能性・ブランド性を求めています。
数年前から次の居住地のひとつに千早を検討してました(その他は福岡中心部、平尾・高宮・西新・姪浜)。
なぜなら海が近いことや、副都心構想で福岡の都心にはない街の出現を期待しました。
そこには、駅前ショッピングモールや個性的なショップ、行政機能が集約された理想の街並みを夢見ました。
千早にはマンションがいっぱいできました。ところがマンション以外で目立つものは何もできませんでした。
一部を除いてそのほとんどが、1000万円台後半～の、それなりのマンションでした。少し心配になりました。
ですので、駅前のタワーレジデンスに期待を寄せました。

景気が後退しました。
一番力が入ったタワーレジデンスのデベが倒産しました。
景気が良くてもほとんどマンションしかできなかったのに、これから不景気で…と一気に希望を失いました。
いろんな方向から情報集約に努めましたが、｢～ができるらしい｣｢かもしれない｣のレベルで不信感が積もりました。
冷静にみると見ると博多駅までの交通利便性のみが残る駅前の街にしか見えません。
買い物の利便性も、気のきいた個性的なショップもレストランもなく駅前や大通りに大型のチェーン店ばかり。
自然環境も歩いて行ける大濠公園のような大型整備公園もなく、遠くに多々良川沿いの整備地くらい。

ところが、このスレ以外の千早マンションスレを見ても、皆さん結構購入や検討をされているじゃないですか。
もしかしたら、自分が失敗と感じる千早には自分が知らない大きなメリットがあるのでは？と希望を持ち、
あえて自分が思う｢失敗開発地｣の千早を書きだして｢何が良くて千早を選んだのですか｣と伺ったわけです。

とは言え、海が割と近いしことでの自然環境や博多駅までの交通利便性は認めます。
それらのみが、千早に住む理由と言われれば、それはそれで納得します。
ただ、千早の魅力は何と言っても、その自然環境と開発のコラボレーションだったと思います。
あくまで私が議論したいのは千早の副都心開発の魅力について。

≫結局、このお兄ちゃんは千早のケチつけて、千早を選んだ皆さんは失敗でしたね、ということを認めさせたいだけみたいだね

そんなことを言われても、認めない理由があるのでしょう。

　
≫景観と都市利便性が人それぞれの価値観と言うなら既存の環境に拘わるのも人それぞれの価値観と違うん。

やはり、既存の環境のみなのでしょうか？

≫東区の自然環境や周辺環境の良さも認めようともせず、デメリットの指摘やあら探しばかりやる奴が検討なんかするわけないよ。

決めつけでしょう。自然環境も周辺環境も認めるところは認めますし。デメリットについて考えるのは
住居を決めるにあたって当然のことでしょう。現に駅前のみならぎりぎり検討してますし。

≫誰かに成功するという根拠が欲しいのだったら、スレ違い。

そうなんですか？千早を語っているスレだったので尋ねました。

皆さん、千早のデメリットを語る私を個人攻撃するくらいなら、他にはない何か前向きな材料を示してくださいよ。
千早マンさんの意見の方がよっぽど前向きで、行きすぎとは思うけど納得する部分もありますよ。

[227: 匿名さん]

もしかしたら、まだわかりにくいかも知れませんので、ごく簡単にこう聞きます。

千早は環境がよいエリアですし、駅前は交通も含め利便性も高いですが、一帯の開発は現状失敗ですよね。

また今後の開発のめどもわかりませんよね。

その割に駅前マンションは価格が高いですよね。


そのあたり、どう思いますか？率直なご意見をお願いします。

[228: 反千早マン]

無機質で温かみがない人口の町、それが千早。怖くて夜は歩けない。

[229: 匿名]

で>>227はどこを買ったの？

[230: 千早マン]

>>228
変な事を言うのはやめましょうねf^_^;

では千早の開発の魅力とは何か!? について語っていきましょう。
千早は都心に割と近くアクセスに優れています。

そして千早は非常に尼崎や西宮などと似た町並みで隣には香椎という別の繁華街があります。
私は神戸市出身の今は福岡来て3年目になりますがとても不思議な所だなと思いました。

それは香椎は居酒屋やゲームセンターなどの娯楽施設や飲食店、コンビニ、イオン香椎浜などの住環境には最適な物がたくさんあります。一方香椎参道から香椎宮に向かって千早方面に向かうと何か本当にビジネス感溢れる副都心らしい町並みを形勢しています。こんなに近距離に楽しめる場所、暮らしに最適な駅前マンション、快速が連続して(香椎駅、千早駅)停車してくれる環境は正直むこうにはありませんでした。このまま千早が再開発を進めていけば芦屋、西宮、尼崎よりは断然規模はデカいと思いますし、ちょっとずつでも変わっていってくれるそんな千早が僕は好きですね!!

[231: 周辺住民さん]

千早の場所にもよるのでしょうが、僕は天神に行くなら香椎参道から高速経由バスに乗るのが好きです。乗り換えなしですし、そんなに時間もかからないし。

ところで今日、千早の住人からツインタワーが低くなってる（解体してる）と聞きました。僕はあまり注意していなかったのでわからないのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

わざわざ平尾、高宮、西新から大濠公園まで毎日歩いて行くの？千早からアイランドシティ中央公園の方が全然近いじゃん。東区には福岡が誇る国営海浜公園も近くにあるんだけど。　　ホーム○○の溜り場春日公園の方が似合ってそう。

[233: 匿名さん]

平岡、高宮、西新には個性的なお店がたくさんありますから千早とは違うでしょ。別に大濠公園にこだわる訳じゃないです。千早開発地はそんな店も無い上、大型整備公園も歩いて行けない。散歩も楽しめないですよね、ウォーキングはできても。結局、車がないと周辺環境を満喫できないし、香椎浜や香椎参道、多々良川河畔がもう少し近ければまだ良いんだけどね。そこに不満があります。

[234: 匿名]

で結局どこを買ったの？

[235: 匿名さん]

>>233
利便性の高宮・西新と環境の大濠公園近辺とそれぞれ持っていない点がある地域と比較して、なぜ千早だけ両面を求めてダメ出しをしているのでしょうか？

[236: 匿名さん]

どちらか一つでも整っていればなあ、と思います。

[237: 匿名さん]

中央城南南早良辺りは住環境が良く人気エリアがあるので東にも一個位出来てそんなエリアが出来て欲しいと思います
千早人工島はそんなエリアになれる可能性があるエリアだと思います
東も少し位ガンバレ!!

[238: 匿名さん]

西新なんて水商売・パチンコ屋・サラ金だらけの町がどこが良いの？
学生ならわかるが

[239: 周辺住民さん]

まだまだ千早は空き地ばかりで寂しいかもしれませんが今は不景気。今度どうなるかわかりませんが失敗なんで言わずに長い目でみていきましょうよ！
消防署の前にはショッピングモールが立つとか駅前には区役所、図書館ができるなどどこまで真実かわかりませんがいろんな噂はあります。
そして近辺マンションは高いかもしれませんが開発されて行くともっと高くなるのでは？と思います。
私は斜め前のマンション住人ですが利便性だけみても安い買い物だったな～と思います。
(前がヘンピは場所にすんでたので特に・・)
空き地ばかりですがそれが嫌だと思ったこともありませんよ！ここに何ができるのかな～とのんびり構えてます。
私だけかな(笑)

[240: 匿名さん]

いろいろ期待はしますよね。でも渋滞は付き纏いそう。

[241: 匿名さん]

言ってることが支離滅裂、矛盾だらけでわけわかんない。
だから不満があるんだったら、赤坂や大濠に住めばいいじゃん。いい加減頭悪いんじゃない。
香椎参道なんか目と鼻の先でしょ。千早の地理も知らなくて何わけのわからないこと言ってんの。
もう少しお勉強したら。

[242: DOG FIGHT]

ここに来てわざわざ｢千早は何もない、平尾、高宮の方がショップがたくさんある｣などのような書き込みをしてる方や｢千早の夜は怖い｣などの変な噂を流してる方達は何かやましい事でもあったんですか??

勝手にあなた達が自分の住みやすい場所に住んでればいいだけの事でしょ??

わざわざここのスレ来て何がしたいのかさっぱりわかりません。

人それぞれ考え方は違うんだから関係ない事でしょ??


しかも何もないって空き地だから当たり前でしょうが!! そんな事もわからないわけ??

頭が少し足らないんではないでしょうか???

待つ事ができないならもうここに来なくていいし二度と火種をつけるような発言はしないでください。

見ていて腹が立つ!!

[243: DOG FIGHT]

ここに来てわざわざ｢千早は何もない、平尾、高宮の方がショップがたくさんある｣などのような書き込みをしてる方や｢千早の夜は怖い｣などの変な噂を流してる方達は何かやましい事でもあったんですか??

勝手にあなた達が自分の住みやすい場所に住んでればいいだけの事でしょ??

わざわざここのスレ来て何がしたいのかさっぱりわかりません。

人それぞれ考え方は違うんだから関係ない事でしょ??


しかも何もないって空き地だから当たり前でしょうが!! そんな事もわからないわけ??

頭が少し足らないんではないでしょうか???

待つ事ができないならもうここに来なくていいし二度と火種をつけるような発言はしないでください。

見ていて腹が立つ!!

[244: 匿名さん]

千早の地理くらいわかりますよ。香椎参道も、もう少し近ければ、と思ってるだけですよ。


大濠に住むか、千早に住むかはアドバイスいただかなくてもこちらで決めますので心配御無用です。

ヒステリー起こすのはやめて下さい。

[245: 匿名さん]

私は千早というか、香椎が大好きですね。
新旧混在している町並み、それが程よくて居心地がいい。
海と山が近く、間に挟まれた町、緑も多い（住居の隣にあったら）
なんて、贅沢はいいません。
今後の発展がどういう形になっていくのか、気長に見守っていきたいですね。
今回のこの物件は、非常に残念でした。が今後近燐に、建設されることを切に願っています。
>>233さん
今後の発展の行く末が心配なあなたに、今現在で揃っていそうな物件ありますよ。
博多リバレイン近くのア○○○ス博多、いかがですか？
櫛田神社も冷泉公園もあり、県立美術館もあり（このくらいは徒歩圏内ですよね）
休日には、博多座で楽しみ、スーパーブランドショップが集まるイニミニマニモもあるし
福岡ゲイツもある。そして和洋の高級飲食店で食事をして、徒歩で天神に行けば
よりどりみどりのお店、もちろんデパートもあり、ブラックカードで買い物し放題！
夜には、中洲へ・・・・・・・いいでしょう☆
私には、とうてい無理なので、こちらで気長に静かに過ごして、千早の発展を待ちます。

[246: 匿名さん]

で>>233はどこを買ったの？

[247: 匿名さん]

時間はかかるだろうけど、空き地にも１０年もあれば何かできるよ。
あれだけ駅に近く、まとまった土地でゴーストタウンはないでしょ？
人工島は分からないけど、、、

[248: 匿名さん]

で>>233も>>244もどこも買う気はない
ただ　批判するだけの人

[249: 匿名さん]

壁に茶色のサビが流れている・・・・・・なんてことだショック！！！！！

[250: 匿名さん]

どうも、○○的に不安定な方のようなので相手しない方がよさそうです。

[253: 匿名さん]

人それぞれ考え方が違うのなら、千早に疑問を持つ側の考え方にも冷静に受け止めるべきかと。

あなたのスレッドではないのですから、来なくていいとか、頭が悪いとか上から言われることに対しては甚だ不愉快ですね。
空き地が悪いのではなく、空き地が今後価値ある不動産になる可能性が明瞭なら良好な既存環境も合わせて投資の意味を見出だせるんですがね。

楽観はできないという主張を覆すコメントはどうやらありませんね。

住みたい場所に住む自由は私もあなたも同じ。あなたに指図される言われはないですから。少しは千早の可能性に賭けてみたいと思ってるんですけどね。

疑問を火種と取られるなら、どうぞ御勝手に。そんな恫喝で千早の将来像への疑問は消えませんが。

[256: 匿名さん]

千早の夜に関しては何も言及しておりません。

[261: なんにせよ終わったな。]

もう、この物件ってダメなんじゃないですかね？
工事再開の雰囲気ないし、むしろ解体を待っているような。

[262: 誰が見ても]

あそこは終わりだと思います。寂しくなります。所詮地方の都心部以外の土地なんて誰も買い手がないことをまざまざと見せつけられた気がします。結局開発全体も先延ばしでしょう。子供がまだ幼稚園の我が家では本気で引越しを検討しています。駅周辺物件（徒歩9分）なので高値で売れるのは今年いっぱいかなあ、とうちの家内も言ってるし…。小学校が近くにあるような環境がいい粕屋あたりを検討してます。

[263: 匿名さん]

千早の開発について議論したがっている方へ。
駅前ショッピングモールに高級食材が揃うスーパー、個性的でお洒落なショップやレストラン、ホテルに百貨店、美術館に音楽ホール、さらに大型整備公園。
すべてがマンションから徒歩10分圏内に揃った駅前立地。
あなたはマジでそんな夢をあの千早の開発区画に求めていたのですか？
そもそも財政力に問題のある県や福岡市が新たに公共の美術館やホールをあえて千早に創ると思いますか？間近にあのイオンがあるのに駅前にモールや百貨店を出店してくる企業があると思いますか？
自然豊かな海浜公園やアイランドシティ中央公園が近くにあるのに、あの区画に大型整備公園ができると思いましたか？
福岡市内でマンション購入を検討してる人だったら、常識的に考えてわかりませんか？
検討物件を挙げてないと言えば、平尾に高宮に西新。海浜公園や筥崎宮と言えば、大濠公園に太宰府。海が近いと言えば、西にも海はあります。
博多駅に近くて便利と言えば、天神には乗り換え30分はデメリットです。

あなたが千早の開発に疑問を持つように、私も他の方と同様、あなたの千早に対する否定的な意見に疑問を抱かざるを得ないのです。なぜ、そこまでして千早のことを一切否定したがるのですか？率直に理解に苦しみます。　　　　　　　　都合の悪い意見にはお答えにならないようですが。

[264: 匿名さん]

残念ながら、今日もクレーンは止まったままでした。
でも、朝夕の千早駅はにぎやかで、活気にあふれていましたよ。

[265: 親と同居中さん]

クレーンが動いていたのは、お盆休み前まででした。

金曜日、作業員1名とヘルメットにワイシャツ姿2名の方が屋上部分でなにやら写真を撮ってました。
動きがあるんですかね…

[266: 匿名さん]

≫駅前ショッピングモールに高級食材が揃うスーパー、個性的でお洒落なショップやレストラン、ホテルに百貨店、美術館に音楽ホール、さらに大型整備公園。 すべてがマンションから徒歩10分圏内に揃った駅前立地。
あなたはマジでそんな夢をあの千早の開発区画に求めていたのですか？

すべてとは言っていません。副都心ですから上記のいずれか。または複数。
福岡市の都市インフラとして大型開発の中で当然、誕生すると思っていました。
個性的なショップやレストランも自然発生的にできると予想していましたが、
マンションばかり増えたにもかかわらず、飲食店もほとんどなく。
スレ物件から徒歩10分以内であれば可能性を期待するのは常識的だと思います。

≫そもそも財政力に問題のある県や福岡市が新たに公共の美術館やホールをあえて千早に創ると思いますか？

民間の誘致はできると思います。何も県営や市営にこだわっていません。
市は人工島に執心していますが、千早に関しては副都心構想とか言いながら
さしたるスローガンもなく、民間デベのマンション建設をいたずらに推進させた
怠慢が今日の千早の光景を生んでいるのではと思えてなりません。

≫間近にあのイオンがあるのに駅前にモールや百貨店を出店してくる企業があると思いますか？

これも上記と同じ意見です。誘致できないのは経済の悪化だけでなく行政の怠慢でしょう。
一部、IKEAがどうとか話もあったでしょう。逆にあれだけの土地を
どう活用しようとしているのか。その辺はどうお考えでしょうか。

≫自然豊かな海浜公園やアイランドシティ中央公園が近くにあるのに、
あの区画に大型整備公園ができると思いましたか？

これは千早の魅力の一つの最終手段として、市や区が作るべきだと思いますよ。
大型が無理なら中型の公園でも良いと思いますし。なにせあれだけの土地…。

≫福岡市内でマンション購入を検討してる人だったら、常識的に考えてわかりませんか？

常識的に考えたら千早の魅力的な開発そのものに無理があるということでしょうか。

≫検討物件を挙げてないと言えば、平尾に高宮に西新。

平尾か高宮が有力です。物件名は複数あるため遠慮します。

≫海浜公園や筥崎宮と言えば、大濠公園に太宰府。海が近いと言えば、西にも海はあります。

海浜公園や御宮が周辺環境として千早の魅力であることはすでに認めています。
しかし、大濠や大宰府など他にも魅力的な環境はあるので何も千早オンリーの
アドバンテージに映らないと思って書きました。

もちろん御宮の成り立ちや東区独特のシーサイド
は大宰府や西のシーサイドとは違いますから、歴史や景観など甲乙つけがたいと思います。
お出かけスポットとしてどちらも魅力的です。

≫博多駅に近くて便利と言えば、天神には乗り換え30分はデメリットです。

これはだって事実でしょう。バス便が充実しているのは知っています。
ただ、都心部天神への鉄道アクセスがいまいちなのはご承知の通りかと。

≫あなたが千早の開発に疑問を持つように、私も他の方と同様、
あなたの千早に対する否定的な意見に疑問を抱かざるを得ないのです。
なぜ、そこまでして千早のことを一切否定したがるのですか？率直に理解に苦しみます。　　　　　　　　

ですから、一切の否定という訳ではなく千早の周辺環境は一部認めますと。
ただ、駅前のあの広大な開発地に関しては失敗ではないかと申し上げています。
何度も同じことを書きますが、既に住んでいる方は別として、これから千早に
住むなら千早駅前をまず検討するのが常識的だし、千早駅前に住む最大の魅力は
周辺環境の充実＋駅前開発の充実でしょうから、その片方が失敗と考えています。
失敗であれば、駅前マンションの価格帯が相対的に高いため他の候補と比較して
駅前物件の適正価格ではないのでは、と思います(駅周辺物件は仕様も含め検討外)。

その点、皆さんはどうお考えなのか。千早駅前の開発に可能性を感じる
理由は何なのか？その点を率直に意見交換させていただきたいのです。
スレタイのマンションが、価格も含め、次どのようなものになるか気になり、
このスレで疑問を書き出したのもご理解いただけますか？

≫都合の悪い意見にはお答えにならないようですが。

スルーされずに真っ向からのご質問でしたので
すべて答えさせていただきました。不快な点があればご容赦を。

[267: 匿名さん]

未来永劫だめとは思わんけど、今はだめだね。駅前であろうと千早ごときに4000万以上出す気はせん。逆に90㎡で3000万前後ならありかな。

駅前タワーが完成しても完売はありえんと思ってたが、未完成のままぽしゃるとはある意味予想以上…

[268: 匿名さん]

既に千早に居住されている（あるいは、これから居住されようとしている）方々の価値観と、あなたのそれとは明らかに隔たりや相違があるようですね。

普通に静かに生活する限りには千早はとても便利で良い場所だと思います。
空き地はまだまだあるようですが、街も一朝一夕にできるものではありませんから、徐々に街並が整備されていけば、それはそれでいいんじゃないでしょうか。
開発途上で失敗だ、失敗だと決め付けなくても、現に住んでいる皆さんもそうお答えになってます。
駅前であろうが、駅周辺地域に住もうが、皆さんご自分で選んで、住んでいるのですから、あなたがとやかく言う必要もないと思います。
失敗だと思わないのですかと尋ねたところで、将来性に期待して、気に入って住んでおられるのですから、それこそ大きなお世話だと思いますが。

駅前モール、百貨店、美術館ですか。副都心という言葉だけで、東区千早にそんな過剰な期待を寄せてた方が果たしてどれほどいるでしょうか。

周辺に海や山、公園などすばらしい環境があるのに、近くに散歩できる大型公園がないから不満とか、香椎参道まで遠いとか・・・・はっきり言って年寄り臭いですよね。

平尾に高宮ですか。天神中心に生活される方には良いでしょうが、博多駅方面や郊外にマイカー通勤の方にとっては全く無意味な地域ですね。
また、不動産相場も住環境も全く異なる千早と平尾・高宮を比較検討する方も極めて希です。　　　　　　平尾や高宮のマンションて適正価格なんですか。
都心部でもマンションは多数売れ残っていますが。

[269: 匿名さん]

平尾は坂が多いし、飲み屋・雑居ビル・ラ
ブホテル街。
学生か独身なら良いかも。

[270: 匿名さん]

平尾は坂が多いし、飲み屋・雑居ビル・ラ
ブホテル街。
学生か独身なら良いかも。

[271: 匿名さん]

九州新幹線開通後も福岡市とその近郊地域への人口集中化の傾向は今後も止まることはないと予測されています。
しかしながら福岡市内中心部は既にマンション乱立で密集化状態。これ以上の開発の可能性も余地もありません。
今後も県内外から増加し続ける人口移動の受け皿となり得、博多・天神への交通アクセスが確保される場所として開発できるエリアは、もはや西区や東区の郊外しか残されていないのが現状です。
九大学研都市や千早がまさにそれです。
両駅前周辺はともに開発途中で、都市としての機能は現状では整備されるには至っていませんので、現状が不満であれば、すでに住環境の整った他地域を検討すべきと思いますが、だからといって5年後や10年先の将来性や住環境まで単純に否定するのはどうかと思いますが。