プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[1091: 匿名さん]

立地はいいんだけど、ねえ．．

[1092: 匿名さん]

>>1070
>>1087
>>1091

何しにここに来た??

[1093: 匿名さん]

>>1092
キミ、ここのヌシ？

[1094: 匿名さん]

建て替えるのかな？

[1095: 匿名さん]

再開だと住宅エコポイントの対象外か？

[1096: 匿名さん]

そのまま520戸作る、ってマジかよ。MJRの3倍だぞ。
そこら中マンションだらけだし、デフレスパイラルで先の見えない住宅不況だし、明らかに供給過剰。

[1097: 匿名さん]

でもまだまだ需要が多いのは確かです。
現在唯一販売中のMJRも、竣工前にして値引き無しで完売間近です。

他はというと、当分マンションが建つという話も聞きませんし、
周辺の中古もほとんど出回ってません。
っていうか、いい加減にPart3に行きましょう。

[1098: 匿名さん]

強気の大和、だいじょうぶか...

[1099: 匿名さん]

>>1097
だから1096の指摘通り、MJRの戸数は3分の1、約170戸だぞ。
今さら520戸なんてあり得ない。半分で充分。

[1100: 匿名]

在庫リスクなど当然に計算した上で引継ぎ価格を決めてるから素人のご心配は実に大きなお世話だろう

[1101: 匿名さん]

だったら、「プロ」である住宅会社がこぞって赤字に陥ったり潰れたりしないはず。
第三者の素人が、冷静かつ客観的な目で正しい判断をすることも少なくない。

[1102: 購入検討中さん]

いまさら設計変更するにも、余計に値段が高くなる（申請の関係や建て替えなければならなくなる）だけだから、そのままだったんでしょ？

[1103: 匿名さん]

人のマンション心配するより黙って自分の売りなよ。

[1104: 匿名さん]

コルテオが興ざめにならないことを祈る！

[1105: 匿名さん]

>>1103
自分の、って？？

[1106: 匿名さん]

ところで、千早駅からアイランドシティに出てるシャトルバスはどうなるの？
確か１年間の試行運転で、そろそろ１年になるはずだけど。

[1107: 近所をよく知る人]

520戸か？
完売できるのかね？
売れ残りマンションの入居者が悲惨な目の遭うのは必至だよね。

[1108: 匿名さん]

この世は「しのぎ」だぜよ。
売れ残ったら、賃貸でしのげ！

[1109: 匿名さん]

賃貸でもたくさん残ったら？

[1110: 匿名さん]

＞＞1107
売れ残り分の管理費はダイワが持つとしても修繕積立金が上昇した場合、ダイワが持ってくれるのですか？

[1111: 匿名さん]

あり得ない

[1112: 匿名さん]

ありえなくはないがふつうはかんりひとしゅうぜんつみたてきんがぎゃく。

[1113: 匿名さん]

ん？じょうしょう？
ちょっとしゅしがちがったかも。

[1114: 匿名さん]

上昇（じょうしょう）とは、あがること、たかくなることです。

[1115: 匿名さん]

千早の人口はこれからも増加するでしょう。
マンションはお金持ちが買いに出るでしょう。
よって賃貸にする必要は発生しないでしょう。
高級にするべきです。
千早のイメージを上げるべきです。

[1116: ご近所さん]

昨日テレビで千早が紹介されてましたね。
（主にコルテオの宣伝でしたが、ドコモビルに情報カメラまでありました。）
ＭＪＲが紹介されてましたが、この不況下でも９割売れてて好調だそうです。
ちなみに周辺人口は１万人を超える見通しということでした。
数年後には地下鉄も直結になるとか。

千早に住んで数年になりますが、先日タクシーで「千早まで」と言うと、
「お金持ちが住んどるとこやね」と言われました。
知人に言っても羨ましがられて。
当時はそんなに高くなかったんですけど･･･ね。

[1117: 匿名さん]

不況の深刻さが分かってない人、多いんだね。

[1118: サラリーマンさん]

それはいつも思っていました。
みなさん、どんなところで働いていて、どんな取引先とおつきあいをしているのか。

公務員でもないかぎり大きなローンを組むのは怖い。

[1119: ご近所さん]

1116です。
うちはキャッシュで購入したので、ローンのことはわかりません。
でも確かにローン払いきれなくて、競売にかかっているとこもあるようです。

[1120: 匿名さん]

キャッシュ購入ですか
購入時期は解りませんが、なんだかもったいないですね

[1121: 匿名さん]

キャッシュ購入が一番安上がりなんじゃないの？

[1122: 匿名さん]

>>1121
支払総額でみればその通りだが、どちらがオトクかとなるとどうかな。
今は金利が安いし、住宅ローン控除も過去最大になっているから、
ローン利用で支払いを先送りできた資金の運用次第でローンに軍配が上がる。
まあ、住宅ローン控除が受けられないほどの高所得者なら、キャッシュだろうな。

[1123: 匿名さん]

ローン控除で10年固定の実質金利が0.7％程度ですから、うまく資産運用できればローンのほうがオトクということですね。
なるほど！ありがとうございました。

[1124: 匿名さん]

ローン控除は所得制限あったっけ？

[1125: 匿名さん]

確か3,000万円

[1126: 匿名さん]

>>1125
なるほど。ありがとうございます。

[1127: ご近所さん]

どっちみちうちのような無職に近い人間にはローンは組めないので、キャッシュですね。

ちなみに千早には大満足です。
このマンションにもかなり関心があります。

ビックカメラ前のダイワの商業施設ですが、想像してたよりかなり大きく感じます。

[1128: 匿名さん]

ところで工事は再開したのですか??

[1129: ご近所さん]

昨日から再開してます。

[1130: た]

完成時期はイツくらいになりますかね

[1131: 匿名さん]

何の発表もないからなぁ．．
栄泉の看板もそのままだし、やる気が見えないね。

[1132: 匿名さん]

久しぶりに千早駅近くを通り、完成したマンションを拝見しました。
ドコモビルや既存の大和ハウスマンションと調和のとれたデザインになっておりますね。
街全体が落ち着いた上品な印象にまとまっていて、なかなかのものです。
これからも、今の感じでこの街が成長してほしいものです。

[1133: 匿名さん]

たぶんそれは、違うマンション･･･。

[1134: 匿名さん]

>>1132
完成してないんですけど↓

[1135: ご近所さん]

ダイワの商業施設ってBOXタウンみたいなのが出来るんですか？

[1136: 匿名さん]

さよなら、ロイヤルアーク

[1137: 匿名さん]

やっぱりダメだったか．．．

[1138: ご近所さん]

>>1135さん
スポーツ用品のアルペンが核テナントみたいですが、他はわかりません。

個人的には日用品などのホームセンターができればいいと思うんですけどね。
ダイエーがヤマダに変わってから、イオンまで行かないといけなくなりましたから。

[1139: 匿名様]

アルペンなんて全然安くないし誰も喜ばんがな。

[1140: 匿名]

スポーツデポは安いでしょ？
大型スポーツ店が福岡東部にないし
この辺は大学も多いからあっても良いと思う