プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[1051: 匿名]

>>1050
戸建ての維持費に比べたらマンションは安い

[1052: 匿名さん]

>>1050
それは昔の話。
今はちゃんと根拠がある数字じゃないと購入者から信用されない。
まともな業者なら大丈夫。
もちろん物価が急騰したりすれば話は別だが、それは修繕積立金だけの問題じゃない。

[1053: 匿名さん]

1042の脳内ではお金持ちってのは年収500万くらいをイメージしてんだと思うよｗ

[1054: 匿名さん]

>>1052

そうですか。このマンションの営業から聞いた話だったんですけど、私が騙されてたのわけですね。

どこのマンションも普通に値上がりしていくもんだと思ってました。

[1055: 匿名さん]

>>1054
このマンションは（但し破綻前の話）、パンフレットに添付の「長期修繕計画のご案内」に、
3年ごとに修繕積立金が段階的に上がっていくことを住戸タイプ別の一覧表で示していた。
1052の「根拠がある数字」とは、そのことを指していると思う。
それならよくある話で、1050の言う「20年も経つととんでもない金額」になるわけではない。
購入前に分かっているから、自分が支払っていけるか判断できる。

[1056: 匿名さん]

いえ、私の言うお金持ちとは、年収2000万円以上の事です。

[1057: 匿名さん]

↑
釣られとっちゃけんｗ

[1058: 匿名さん]

>>1055
「とんでもない」は言い過ぎましたが、最終的には維持管理費や駐車場代と合わせて４〜５万円になる事を知り、たじろいだのを覚えてます。

しかもローンが終わっても延々と払い続けなければならないのですね。当たり前のことかもしれませんが、マンションの事をあまり知らない私には衝撃でした。

ここのマンションに住める人達はそれなりの収入があるから心配ないと思いますが、中には修繕積立金を支払わない人が結構いて、計画通りに修繕ができなかったり、訴訟問題に発展してるマンションもあると聞きます。

購入を考えてる方は、ローンの金額だけでなく、月々の諸経費も契約前にしっかり確認しときましょう。こちらから聞かないと向こう（営業）から自発的には教えてくれなかったので。

[1059: 匿名さん]

↑ということが言いたかったのです。
決して1055さんに講釈たれてるわけではありませんので悪しからず。

[1060: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないじゃん。
というか、諸経費や管理費･積立金を考えない人がいることに驚いた。
営業が教えなくてもパンフにしっかり書いてある。

[1061: 匿名]

最初は2万くらいでも最終的にはぐんと上がるってことを言ってるのでは？これを知らない人は意外と多いのは事実。

[1062: 匿名さん]

ちゃんと確認してから買おうね。
はっきりと分かり易く書いてあるから。

[1063: 匿名さん]

修繕積立金が最終的にいくらになるかまでパンフレットには書いてないと思います。

[1064: 匿名さん]

>>1063
そういう考え方するなら、何処のマンションも一緒で、
最終的にいくらになるか書いてないし…


所で、修繕費が低層マンションよりタワーマンションの方が割高だとして…
住んでる階によって、本当の金持ちか金持ちのフリをしたいのか……
何で解るんだ？

[1065: 匿名さん]

だから、階だけじゃ分からないと言ってるだろ。
過去レス読め。

[1066: 営業]

修繕積立金の計画なら聞けば教えるよ。逆に聞かなきゃ教えないけどな。

[1067: 匿名さん]

>1065
あなたが>>1042でしたか。。。

[1068: 匿名さん]

>>1042さん本当ですか??

[1069: 匿名さん]

>>1067=1068
意味不明
誤植か

[1070: 匿名さん]

タワーマンションに住もうって決めた方々には、わかるでしょ。
御自分たちの「見栄」が。
うふふ

[1071: 匿名さん]

ここのﾏﾝｼｮﾝけなすやつがいるけど仮に安くなっても貧乏人が買える値段じゃない。ごちゃごちゃ言うなら一括現金で最上階買えんのかっつーんだよ!!

[1072: 匿名さん]

あ～、もう、どうでもいい。買うのやーめたっ！

[1073: 匿名さん]

>>1072
もともと買う気ないくせに。。

[1074: 匿名さん]

早起きですね

[1075: 匿名さん]

今日A棟のクレーンが動いてました。鉄骨を組みあげているので再開したのでしょう。
再開までに耐震や補強が脆くなってないかの確認で若干遅れたらしいです。
千早は間違いなく発展します!!

[1076: 匿名さん]

千早が発展。。。もう飽きました。頑張ってくださいねー。

[1077: 匿名さん]

冷静に考えたら、あの価格帯なら市内にもっと住みやすいステキなマンションはいっぱいあるよね〜

[1078: 匿名さん]

>>1077
価格は確実にMJRよか安くなりますよ。

ちなみにどこが住みやすいのでしょうか。
千早は私が住んだ中ではトップクラスに良いです。
主に交通の利便性ですが。

[1079: 匿名]

千早の立地について。千早から徒歩圏内に住んでますが、この辺りは私は大変住みやすいと感じてますよ。交通、買い物、公園など、うちの家族も満足してます。人によって住み心地の価値観(家族構成とか職場の場所とかにもよるでしょう)は違うでしょうけど、私は千早はお勧めします。ただ、この物件がいいのかどうかは分かりませんが。

[1080: 匿名さん]

お気に入りに入れてるからいつまでもこちらに書き込むのですか？そろそろPart3に移動しましょう。

[1081: 匿名さん]

>>1080
part3へ誘導しようと思うなら、ここを上げるなよ。

[1082: 匿名さん]

了解しました。
ところで、新しいマンション名は発表されたのでしょうか。

[1083: 匿名さん]

ダイワマン千早
だなんて．．本当ですか？？

[1084: 匿名さん]

>>1083
意味不明…

[1085: 匿名さん]

何となく分かるな

[1086: 匿名さん]

販売はいつ再開するの？

[1087: 匿名さん]

栄泉の物件だし、微妙だな。。

[1088: 匿名さん]

１年間ブランクがあったから、竣工も１年延びるんですか？

[1089: 匿名さん]

１年延びますね。

[1090: 匿名さん]

じゃあ入居は？

[1091: 匿名さん]

立地はいいんだけど、ねえ．．

[1092: 匿名さん]

>>1070
>>1087
>>1091

何しにここに来た??

[1093: 匿名さん]

>>1092
キミ、ここのヌシ？

[1094: 匿名さん]

建て替えるのかな？

[1095: 匿名さん]

再開だと住宅エコポイントの対象外か？

[1096: 匿名さん]

そのまま520戸作る、ってマジかよ。MJRの3倍だぞ。
そこら中マンションだらけだし、デフレスパイラルで先の見えない住宅不況だし、明らかに供給過剰。

[1097: 匿名さん]

でもまだまだ需要が多いのは確かです。
現在唯一販売中のMJRも、竣工前にして値引き無しで完売間近です。

他はというと、当分マンションが建つという話も聞きませんし、
周辺の中古もほとんど出回ってません。
っていうか、いい加減にPart3に行きましょう。

[1098: 匿名さん]

強気の大和、だいじょうぶか...

[1099: 匿名さん]

>>1097
だから1096の指摘通り、MJRの戸数は3分の1、約170戸だぞ。
今さら520戸なんてあり得ない。半分で充分。

[1100: 匿名]

在庫リスクなど当然に計算した上で引継ぎ価格を決めてるから素人のご心配は実に大きなお世話だろう

[1101: 匿名さん]

だったら、「プロ」である住宅会社がこぞって赤字に陥ったり潰れたりしないはず。
第三者の素人が、冷静かつ客観的な目で正しい判断をすることも少なくない。

[1102: 購入検討中さん]

いまさら設計変更するにも、余計に値段が高くなる（申請の関係や建て替えなければならなくなる）だけだから、そのままだったんでしょ？

[1103: 匿名さん]

人のマンション心配するより黙って自分の売りなよ。

[1104: 匿名さん]

コルテオが興ざめにならないことを祈る！

[1105: 匿名さん]

>>1103
自分の、って？？

[1106: 匿名さん]

ところで、千早駅からアイランドシティに出てるシャトルバスはどうなるの？
確か１年間の試行運転で、そろそろ１年になるはずだけど。

[1107: 近所をよく知る人]

520戸か？
完売できるのかね？
売れ残りマンションの入居者が悲惨な目の遭うのは必至だよね。

[1108: 匿名さん]

この世は「しのぎ」だぜよ。
売れ残ったら、賃貸でしのげ！

[1109: 匿名さん]

賃貸でもたくさん残ったら？

[1110: 匿名さん]

＞＞1107
売れ残り分の管理費はダイワが持つとしても修繕積立金が上昇した場合、ダイワが持ってくれるのですか？

[1111: 匿名さん]

あり得ない

[1112: 匿名さん]

ありえなくはないがふつうはかんりひとしゅうぜんつみたてきんがぎゃく。

[1113: 匿名さん]

ん？じょうしょう？
ちょっとしゅしがちがったかも。

[1114: 匿名さん]

上昇（じょうしょう）とは、あがること、たかくなることです。

[1115: 匿名さん]

千早の人口はこれからも増加するでしょう。
マンションはお金持ちが買いに出るでしょう。
よって賃貸にする必要は発生しないでしょう。
高級にするべきです。
千早のイメージを上げるべきです。

[1116: ご近所さん]

昨日テレビで千早が紹介されてましたね。
（主にコルテオの宣伝でしたが、ドコモビルに情報カメラまでありました。）
ＭＪＲが紹介されてましたが、この不況下でも９割売れてて好調だそうです。
ちなみに周辺人口は１万人を超える見通しということでした。
数年後には地下鉄も直結になるとか。

千早に住んで数年になりますが、先日タクシーで「千早まで」と言うと、
「お金持ちが住んどるとこやね」と言われました。
知人に言っても羨ましがられて。
当時はそんなに高くなかったんですけど･･･ね。

[1117: 匿名さん]

不況の深刻さが分かってない人、多いんだね。

[1118: サラリーマンさん]

それはいつも思っていました。
みなさん、どんなところで働いていて、どんな取引先とおつきあいをしているのか。

公務員でもないかぎり大きなローンを組むのは怖い。

[1119: ご近所さん]

1116です。
うちはキャッシュで購入したので、ローンのことはわかりません。
でも確かにローン払いきれなくて、競売にかかっているとこもあるようです。

[1120: 匿名さん]

キャッシュ購入ですか
購入時期は解りませんが、なんだかもったいないですね

[1121: 匿名さん]

キャッシュ購入が一番安上がりなんじゃないの？

[1122: 匿名さん]

>>1121
支払総額でみればその通りだが、どちらがオトクかとなるとどうかな。
今は金利が安いし、住宅ローン控除も過去最大になっているから、
ローン利用で支払いを先送りできた資金の運用次第でローンに軍配が上がる。
まあ、住宅ローン控除が受けられないほどの高所得者なら、キャッシュだろうな。

[1123: 匿名さん]

ローン控除で10年固定の実質金利が0.7％程度ですから、うまく資産運用できればローンのほうがオトクということですね。
なるほど！ありがとうございました。

[1124: 匿名さん]

ローン控除は所得制限あったっけ？

[1125: 匿名さん]

確か3,000万円

[1126: 匿名さん]

>>1125
なるほど。ありがとうございます。

[1127: ご近所さん]

どっちみちうちのような無職に近い人間にはローンは組めないので、キャッシュですね。

ちなみに千早には大満足です。
このマンションにもかなり関心があります。

ビックカメラ前のダイワの商業施設ですが、想像してたよりかなり大きく感じます。

[1128: 匿名さん]

ところで工事は再開したのですか??

[1129: ご近所さん]

昨日から再開してます。

[1130: た]

完成時期はイツくらいになりますかね

[1131: 匿名さん]

何の発表もないからなぁ．．
栄泉の看板もそのままだし、やる気が見えないね。

[1132: 匿名さん]

久しぶりに千早駅近くを通り、完成したマンションを拝見しました。
ドコモビルや既存の大和ハウスマンションと調和のとれたデザインになっておりますね。
街全体が落ち着いた上品な印象にまとまっていて、なかなかのものです。
これからも、今の感じでこの街が成長してほしいものです。

[1133: 匿名さん]

たぶんそれは、違うマンション･･･。

[1134: 匿名さん]

>>1132
完成してないんですけど↓

[1135: ご近所さん]

ダイワの商業施設ってBOXタウンみたいなのが出来るんですか？

[1136: 匿名さん]

さよなら、ロイヤルアーク

[1137: 匿名さん]

やっぱりダメだったか．．．

[1138: ご近所さん]

>>1135さん
スポーツ用品のアルペンが核テナントみたいですが、他はわかりません。

個人的には日用品などのホームセンターができればいいと思うんですけどね。
ダイエーがヤマダに変わってから、イオンまで行かないといけなくなりましたから。

[1139: 匿名様]

アルペンなんて全然安くないし誰も喜ばんがな。

[1140: 匿名]

スポーツデポは安いでしょ？
大型スポーツ店が福岡東部にないし
この辺は大学も多いからあっても良いと思う

[1141: ご近所さん]

スポーツ関連より、飲食店かホームセンター。千早は便利になってるんだか疑問になる。企業の身勝手な開発が多過ぎて全体像が無さ過ぎ。

[1142: 匿名]

これだけ人口密集地で学生も多くアビスパやホークスの基地もある東区ですから
本格スポーツ量販店はやっていけるでしょうな
健康ブームでもありますし。

[1143: 匿名さん]

しょせんロイヤルアークですから～

[1144: 匿名さん]

ついに栄泉の看板なくなっちゃった．．

[1145: 匿名さん]

スレタイ変えましょう。

[1146: 匿名]

なんか閑散としてますね
せっかく工事再開したのに

[1147: 匿名]

もうみんな興味なくなったのかな、このマンション。

[1148: 匿名さん]

いやいや、これからじゃないの。
いつ完成するか分かんないけど。

[1149: 匿名]

デスよね～完成まであと１年近くかかりそうですかね

[1150: 匿名さん]

入居時期は、来年春はまだ難しいと思いますよ。