プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[1001: 買い換え検討中]

やっぱりここに巡回にくるのはガラクタさんでしたか。
気持ち悪い。

フライングで損したと思ったらいいじゃないですか。

MJR買わなくて本当によかった＾＾

[1002: 匿名さん]

すったもんだのロイヤルアークよりはましかと．．

[1003: 匿名さん]

>>999

売りに出す時期がどの位の時期かにもよりますが…
中古物件って、あんまり新築時の価格に引っ張られないんですよね。

それより、周りの同等物件の価格(市場価格)に引っ張られる傾向が強いんですよ。

売る時の話をすると…どっちの方が損が大きくなりそうかは、、目に見えてそうですけど。

[1004: ご近所さん]

ロイヤルアークがずっこけたことで、MJRに塩を送った様なものでした。MJR,完売間際です。ロイヤルアークが順調に進んでいたらこんなにうまくいってないと思います。千早の開発はロイヤルアーク、ダイワにかかっています。がんばってください。

[1005: 匿名さん]

いくら何でもマンション名は変えるでしょ。
栄泉ブランドのままじゃ、縁起悪いし客が敬遠する。

[1006: 匿名]

普通にダイワハウスシリーズのマンションだろ
栄泉はもちろんJRよりブランド力あるよ

[1007: 匿名さん]

カッコイイ名前になるといいですね!! 例えば CHIHAYA TOWER 31 A と CHIHAYA TOWER 31 B みたいなニュアンスで!!

[1008: 匿名さん]

なんでそんな必死に競争してるの？小学生みたい。

[1009: 匿名さん]

大人が一生賭けて家を買うんだから必死なんだよっ！MJR購入者はタワーが安くならないで欲しいし、タワー希望者は安くなって割安感を実感したい。どちらにせよMJRが高いんだよ。相場的に。気付いてるでしょ、皆さん。

[1010: 匿名さん]

>>1006
潰れた栄泉が？
ないない

[1011: 匿名さん]

>>1010

内容をきちっと読もうよ…
>>1006は、栄泉にブランド力があるって言ってるんじゃなく、
大和ハウス工業にブランド力があるって言ってるんじゃん。。

[1012: 匿名さん]

第二次抗争勃発！
千早vs千早ｗ

[1013: 匿名さん]

>>1011
はあ？
「栄泉はもちろんJRよりブランド力あるよ」
は、どう読んでも栄泉だろ。

[1014: 匿名さん]

｢栄泉はもちろん(の事ながら)ＪＲよりブランド力ある｣
って事でしょ。
なんでその前の一行を無視できるんだ？？

[1015: 匿名さん]

すまん、読解力がないヤツにこう書いても通じないや。

何て書けば通じるかなぁ
こっちは表現力がなくてスマン。。

[1016: 匿名さん]

1000超えたから、別スレ立てないといけないんじゃないでしょうか･･･？
マンション名が変わったらまた立て直さないといけないし、ビミョ～ですね。

せっかく活気づいてきたんですが。

[1017: 匿名さん]

まあ所詮はアウトレットマンション。
２００万値引きや家具付きマンションと同レベル・・・
でも、それが買い物上手かもねー

[1018: 匿名さん]

少なくとも
>はあ？
まで言った>>1013から｢ごめん｣の一言くらいは欲しいんだよね。

[1019: 匿名さん]

ほぼ同じ立地で、よりよいデベが作るマンションでさらに安いならそっちを買った方が断然お得でしょう？
お得と言えばかわいいけど、生涯年収を左右するような出費であることをお忘れなく。アウトレット大いに結構。

[1020: 匿名さん]

別にアウトレットといっても家具みたいにキズものじゃなけりゃ問題ないよ
鉄筋の数が基準未満とかなら話は別ですが価格だけ安いんならそっちがいいと思います
どのくらいの価格設定になるんですかね？

[1021: サラリーマンさん]

>>1018
>｢ごめん｣の一言くらいは欲しいんだよね。

匿名の掲示板で謝ってほしいって、、、ｗ
こういうやつもスレを荒らす原因だな。

[1022: 匿名さん]

1013に同意します。

[1023: 匿名さん]

まぁまぁ、喧嘩はやめましょう。でもこれから動きが始まるのは事実です。

[1024: 匿名さん]

>>1010 >>1011 >>1013 >>1014 >>1022

君たちは、>>1006が、どういう意味でレスってるのかを議論してるんだよね？
栄泉＞ＭＪＲ　なのか、
ＭＪＲ＞栄泉　なのか。

どっちにも読み取れるんだけど、


個人的にブランド力の順位付けをすると、、、
ダイワ＞ＭＪＲ＞＞栄泉
になり、
私は、>>1006もそういうつもりで書いていると判断するけどね。

[1025: ご近所さん]

2流の栄泉不動産が企画したロイヤルアーク、建設途中に倒産。1年間放置されあげく、ブランド力のあるダイワが拾ってくれただけ。もとを正せば倒産した栄泉不動産、勘違いをしないように！

[1026: 匿名]

↑てことで、かなり割安になりそうで期待しています。MJR契約の方、大損は免れませんね

[1027: 匿名さん]

１年以上も放置されたマンションです。
気分的に嫌です。
多分誰も思わないでしょう。

[1028: 匿名]

もともと国鉄が破綻して20年も放置された土地だから
1年くらい関係ないよ

[1029: 匿名さん]

>>1028
今は開発途中だろが!!
もうこれ以上はさらけ出すことは許されない。

[1030: 匿名さん]

栄泉の名前が入ったドデカイ看板、まだ貼ってあるの？
だとしたら買う気しないよね！

[1031: 匿名さん]

いい加減にPart3に行きましょうよ･･･。

[1032: 匿名さん]

だってマンション名が変わるかも知れないし．．

[1033: 匿名さん]

ならこうしよう。マンション名が変わったらpart3に移動しよう。それまでは一切書きこまない。

[1034: 匿名さん]

>>1025
企画は栄泉でも
保証、ＡＳとかは大和になるんでしょ？
少なくとも、そこの安心感は買いじゃない？

[1035: 匿名さん]

知り合いから「どこに住んでるの？」って聞かれたら？
「ロイヤルアーク」とは答えづらいなあ、やっぱり。

[1036: 匿名さん]

千早のデベが潰れたところって言えばいいんじゃない？。すぐにわかって貰えるかもよ。

[1037: 匿名さん]

潰れたところって知られるのが恥ずかしいから答えづらいの！

[1038: ご近所さん]

>>1034
そのとうりかもしれません。不幸中の幸いと言いますか、栄泉より絶対ダイワの方が良かったですよね。

[1039: 購入検討中さん]

千早で一番立派なマンションで十分通じるでしょ。

MJRと間違う人なんていないだろうし。

[1040: 匿名さん]

↑
　1年近くかかってやっとダイワに拾ってもらったくせに調子に乗らない方がいいと思うよ。

[1041: 匿名]

「途中で一度工事がとまったマンション？」って必ず聞かれるでしょうね。
タワーマンションの場合「何階？」とも聞かれるでしょうから、出来上がってる１０階までは安くても絶対に買いたくないです。

[1042: 匿名さん]

どうも、なんとかして「タワーマンション」に住みたい願望の人が多いみたいですね。
でも階数聞けば、本当にお金持なのか、お金持ちのふりをしたいのかがすぐわかりますよ。
MJRと比較したがるのがおもしろいですね。
「ツインタワー」良い響きじゃないですか。
でも、本当にお金持ち以外はタワーマンションはやめといた方がいいですよ。
理由はどうぞご自分でネットしてください。どこでも書いてますから。

[1043: 匿名さん]

階数だけじゃ判断できないけどね。
もちろん最上階は別格としても。

[1044: 匿名さん]

>1042
べつに
≪タワーマンションに住みたい＝金持ちのふりしたい≫
ではないし、タワーマンションに住んでるからお金持ちなんですね、
ともならないでしょう。

挙句の果てには『理由はどうぞご自分でネットしてください』って、、、w
大した内容でもないのにもって回った書き方して恥ずかしくないのかね？

個人的なずれた価値観で何勝手なこと言ってんだ、このひと。

[1045: 匿名さん]

いろんな事実を知ったうえで納得して買うのだから、他人がとやかく言う問題じゃない。

逆の立場だったらむかつくくせにどうして他人にはけちを付けたがるかねぇ？

妬み僻みなのか、単なるストレス発散なのか、何れにしても大人気ない。

[1046: 匿名さん]

１０４２さんと同じ思いです。

[1047: 匿名さん]

>>1042
タワマン=金持ち
って発想がまったくなかったので、、スゲー新鮮な意見として読ましてもらいました。

[1048: 匿名さん]

>>1047
タワマンに

[1049: 匿名さん]

>>1047
タワマンは本来、平米あたり500円程の修繕積立金が必要といわれています。70平米ならば35000円/月になります。
お金持ちというと語弊があるかもしれませんが、やや余裕がないと住めないのは事実です。

[1050: 匿名さん]

この修繕積立金ってのが厄介で、何年かに１回見直しがあるので築２０年も経つととんでもない金額になります。

そこを理解せずに買うと、泣く泣く手放す羽目になるので、しっかり確認して契約する必要があります。

[1051: 匿名]

>>1050
戸建ての維持費に比べたらマンションは安い

[1052: 匿名さん]

>>1050
それは昔の話。
今はちゃんと根拠がある数字じゃないと購入者から信用されない。
まともな業者なら大丈夫。
もちろん物価が急騰したりすれば話は別だが、それは修繕積立金だけの問題じゃない。

[1053: 匿名さん]

1042の脳内ではお金持ちってのは年収500万くらいをイメージしてんだと思うよｗ

[1054: 匿名さん]

>>1052

そうですか。このマンションの営業から聞いた話だったんですけど、私が騙されてたのわけですね。

どこのマンションも普通に値上がりしていくもんだと思ってました。

[1055: 匿名さん]

>>1054
このマンションは（但し破綻前の話）、パンフレットに添付の「長期修繕計画のご案内」に、
3年ごとに修繕積立金が段階的に上がっていくことを住戸タイプ別の一覧表で示していた。
1052の「根拠がある数字」とは、そのことを指していると思う。
それならよくある話で、1050の言う「20年も経つととんでもない金額」になるわけではない。
購入前に分かっているから、自分が支払っていけるか判断できる。

[1056: 匿名さん]

いえ、私の言うお金持ちとは、年収2000万円以上の事です。

[1057: 匿名さん]

↑
釣られとっちゃけんｗ

[1058: 匿名さん]

>>1055
「とんでもない」は言い過ぎましたが、最終的には維持管理費や駐車場代と合わせて４〜５万円になる事を知り、たじろいだのを覚えてます。

しかもローンが終わっても延々と払い続けなければならないのですね。当たり前のことかもしれませんが、マンションの事をあまり知らない私には衝撃でした。

ここのマンションに住める人達はそれなりの収入があるから心配ないと思いますが、中には修繕積立金を支払わない人が結構いて、計画通りに修繕ができなかったり、訴訟問題に発展してるマンションもあると聞きます。

購入を考えてる方は、ローンの金額だけでなく、月々の諸経費も契約前にしっかり確認しときましょう。こちらから聞かないと向こう（営業）から自発的には教えてくれなかったので。

[1059: 匿名さん]

↑ということが言いたかったのです。
決して1055さんに講釈たれてるわけではありませんので悪しからず。

[1060: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないじゃん。
というか、諸経費や管理費･積立金を考えない人がいることに驚いた。
営業が教えなくてもパンフにしっかり書いてある。

[1061: 匿名]

最初は2万くらいでも最終的にはぐんと上がるってことを言ってるのでは？これを知らない人は意外と多いのは事実。

[1062: 匿名さん]

ちゃんと確認してから買おうね。
はっきりと分かり易く書いてあるから。

[1063: 匿名さん]

修繕積立金が最終的にいくらになるかまでパンフレットには書いてないと思います。

[1064: 匿名さん]

>>1063
そういう考え方するなら、何処のマンションも一緒で、
最終的にいくらになるか書いてないし…


所で、修繕費が低層マンションよりタワーマンションの方が割高だとして…
住んでる階によって、本当の金持ちか金持ちのフリをしたいのか……
何で解るんだ？

[1065: 匿名さん]

だから、階だけじゃ分からないと言ってるだろ。
過去レス読め。

[1066: 営業]

修繕積立金の計画なら聞けば教えるよ。逆に聞かなきゃ教えないけどな。

[1067: 匿名さん]

>1065
あなたが>>1042でしたか。。。

[1068: 匿名さん]

>>1042さん本当ですか??

[1069: 匿名さん]

>>1067=1068
意味不明
誤植か

[1070: 匿名さん]

タワーマンションに住もうって決めた方々には、わかるでしょ。
御自分たちの「見栄」が。
うふふ

[1071: 匿名さん]

ここのﾏﾝｼｮﾝけなすやつがいるけど仮に安くなっても貧乏人が買える値段じゃない。ごちゃごちゃ言うなら一括現金で最上階買えんのかっつーんだよ!!

[1072: 匿名さん]

あ～、もう、どうでもいい。買うのやーめたっ！

[1073: 匿名さん]

>>1072
もともと買う気ないくせに。。

[1074: 匿名さん]

早起きですね

[1075: 匿名さん]

今日A棟のクレーンが動いてました。鉄骨を組みあげているので再開したのでしょう。
再開までに耐震や補強が脆くなってないかの確認で若干遅れたらしいです。
千早は間違いなく発展します!!

[1076: 匿名さん]

千早が発展。。。もう飽きました。頑張ってくださいねー。

[1077: 匿名さん]

冷静に考えたら、あの価格帯なら市内にもっと住みやすいステキなマンションはいっぱいあるよね〜

[1078: 匿名さん]

>>1077
価格は確実にMJRよか安くなりますよ。

ちなみにどこが住みやすいのでしょうか。
千早は私が住んだ中ではトップクラスに良いです。
主に交通の利便性ですが。

[1079: 匿名]

千早の立地について。千早から徒歩圏内に住んでますが、この辺りは私は大変住みやすいと感じてますよ。交通、買い物、公園など、うちの家族も満足してます。人によって住み心地の価値観(家族構成とか職場の場所とかにもよるでしょう)は違うでしょうけど、私は千早はお勧めします。ただ、この物件がいいのかどうかは分かりませんが。

[1080: 匿名さん]

お気に入りに入れてるからいつまでもこちらに書き込むのですか？そろそろPart3に移動しましょう。

[1081: 匿名さん]

>>1080
part3へ誘導しようと思うなら、ここを上げるなよ。

[1082: 匿名さん]

了解しました。
ところで、新しいマンション名は発表されたのでしょうか。

[1083: 匿名さん]

ダイワマン千早
だなんて．．本当ですか？？

[1084: 匿名さん]

>>1083
意味不明…

[1085: 匿名さん]

何となく分かるな

[1086: 匿名さん]

販売はいつ再開するの？

[1087: 匿名さん]

栄泉の物件だし、微妙だな。。

[1088: 匿名さん]

１年間ブランクがあったから、竣工も１年延びるんですか？

[1089: 匿名さん]

１年延びますね。

[1090: 匿名さん]

じゃあ入居は？

[1091: 匿名さん]

立地はいいんだけど、ねえ．．

[1092: 匿名さん]

>>1070
>>1087
>>1091

何しにここに来た??

[1093: 匿名さん]

>>1092
キミ、ここのヌシ？

[1094: 匿名さん]

建て替えるのかな？

[1095: 匿名さん]

再開だと住宅エコポイントの対象外か？

[1096: 匿名さん]

そのまま520戸作る、ってマジかよ。MJRの3倍だぞ。
そこら中マンションだらけだし、デフレスパイラルで先の見えない住宅不況だし、明らかに供給過剰。

[1097: 匿名さん]

でもまだまだ需要が多いのは確かです。
現在唯一販売中のMJRも、竣工前にして値引き無しで完売間近です。

他はというと、当分マンションが建つという話も聞きませんし、
周辺の中古もほとんど出回ってません。
っていうか、いい加減にPart3に行きましょう。

[1098: 匿名さん]

強気の大和、だいじょうぶか...

[1099: 匿名さん]

>>1097
だから1096の指摘通り、MJRの戸数は3分の1、約170戸だぞ。
今さら520戸なんてあり得ない。半分で充分。

[1100: 匿名]

在庫リスクなど当然に計算した上で引継ぎ価格を決めてるから素人のご心配は実に大きなお世話だろう