プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

[匿名さん]

情報交換にご利用ください。

【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】

[No.2 by 匿名さん 2009-07-22 13:52:00]

やっと引っ越しできましたね。

[No.3 by 匿名さん 2009-07-22 20:48:00]

まじでどーなるんかいな。
足場のまわりの覆いはなくなりましたね。

[No.4 by 匿名さん 2009-07-22 22:30:00]

作業員が解体した鉄筋をクレーンで下ろしていましたね。

[No.5 by 匿名さん 2009-07-22 22:41:00]

あーあれはやはり溶接ではなく、カッターだったのですね。
さっそれでは、今後は何が出来るのかを考えましょう！！

[No.6 by 匿名さん 2009-07-22 22:49:00]

平地になれば、いろんな可能性がでてきますね。

[No.7 by 匿名さん 2009-07-22 23:25:00]

およよ（；＿；）／

[No.8 by 匿名さん 2009-07-23 01:29:00]

まず皆さん考えてください!! よーーく考えてください!!
千早駅がありますよね?? そしてその前にはドーンとでっかくDoCoMoビルがありますよね??
そのビルの前の通り(交差点一帯)は今空き地ですよね??
こんな所に一軒家が建つと思いますか???

DoCoMoビルの前はマンションかオフィスビルやデパート以外有り得ないと思います。

こういう副都心計画はある程度町の景観という基準で考えられています。なのでDoCoMoビルの前に一軒家なんて想像しただけで釣り合いがとれなさすぎます
心配しなくてもまた一時したら新たなデベがきておそらく別の超高層マンションなんてすぐにできると思いますよo(^-^)o

[No.9 by 名無し 2009-07-23 07:50:00]

今現在、一回目の解体をしてます、タワークレーン、外部足場など毎月リース費が掛かるやつを解体してます二回目は未定ですが内容として、建物の中の仮設材を搬出するみたいです。

[No.10 by 匿名さん 2009-07-23 07:51:00]

一軒家は間違いなく建たないでしょうね。というか、そんなこと考えている人は一人もいないと思います。
マンションか商業施設、しかも、ある程度の高さのものは建つでしょうが、問題なのはロイアルアークプロジェクトが発起したときのような、不動産バブルが再びやってくるかということですね。
同様なバブルが再びくれば同じようなプロジェクトが再開するでしょうが、まず10年以上は難しいでしょう。そうなると普通の商業施設かな？？

[No.11 by 匿名さん 2009-07-23 07:54:00]

しばらくは、建物だけが残る感じでしょうかね。
いや、しばらくどころか、建物だけずっと残るのか？？

[No.12 by 匿名さん 2009-07-23 16:40:00]

「ロイヤルアーク千早」大林組の現場事務所一時撤退へ
http://www.data-max.co.jp/2009/07/post_6382.html

[No.13 by 匿名さん 2009-07-23 18:21:00]

ふ～ん、台風に備えてねぇ…。

[No.14 by 匿名さん 2009-07-23 19:29:00]

さすが天下の大林組！！
うまい事言って難無く逃げたなー。
これでもう大林はおさらばですね。
しかし、そうならば建物はしばらく放置みたいですね。何年後かには再開するかもしれませんね。

[No.15 by 匿名さん 2009-07-23 20:05:00]

日本はこれから年寄りばかりが増えるんでしょ？
若者は価値観が多様化していて、
広くてきれいな家屋敷ばかりを求めてちゃいない。
衣食住最低不自由しなきゃそれでいい。
物が重宝される時代は終わりつつあるの。
マンションも店舗もいらないよ。

[No.16 by 匿名さん 2009-07-23 21:17:00]

>>15
といいつつ、マンコミュ覗いてる真意が理解できないんだが、、、。

[No.17 by 匿名さん 2009-07-23 21:57:00]

おもしろいから観てるだけ

[No.18 by 匿名さん 2009-07-23 22:21:00]

鍋島小林は大林組の下請けの人。

[No.19 by 匿名さん 2009-07-23 22:37:00]

あーそうやったんや。
しかしキモイやつやったなー

[No.20 by 匿名さん 2009-07-23 23:39:00]

栄泉他売り主は取り壊すとは言わないでしょうね。
取り壊すと、契約違反で倍返し決定になりますから。
この場に及んでも、のらりくらりと明確には解答せずでしょう。

[No.21 by 匿名さん 2009-07-23 23:44:00]

そうは言っても、売らないのならいつかは取り壊さなければならないでしょう？
それまでの間、土地代やリース代なども馬鹿にならないのでは？
それとも、契約違反で倍返しにならないタイミングというものがあるのでしょうか？
純粋に質問です。教えてください。

[No.22 by 匿名さん 2009-07-23 23:50:00]

事業を続行する意思があるかのごとく振る舞えば、
１月までは、倍返しをひきのばせるわけですよ。

[No.23 by 匿名さん 2009-07-24 08:13:00]

ちゅうことは、1月までは間違いなく放置ってことね・・・。
ホームレスが入居したりしないかしら・・・。
悪党どもが基地にしたりしないかしら・・・。

[No.29 by 匿名さん 2009-07-28 01:19:00]

昼間　クレーンが動いていました。
足場が上の方から撤去されているようです。
最後は、爆破解体になるのかな？

[No.30 by 近所さん 2009-07-29 08:17:00]

ついに解体始まったんかな？なんか寂しい。

[No.31 by 匿名さん 2009-07-29 09:20:00]

どんどん解体しています。

[No.32 by 近所 2009-07-30 19:44:00]

がっかり、千早も東の副都心じゃないんやね。

[No.33 by 匿名さん 2009-07-30 21:17:00]

名目上はね。

[No.34 by 匿名さん 2009-07-30 22:05:00]

タワーがなくなってもまた何か建つでしょ。
香椎が副都心ってことは変わりない。

[No.35 by 匿名さん 2009-07-30 23:17:00]

だから何か建つでしょ、というような、街作りを他人任せにするような住民ばかりだと、悪いけど千早の未来は暗いと思う。今後日本は人口、税収減で社会財としてのインフラのメンテナンスを維持できない。しかも公共工事が悪みたいな風潮もあって政府も予算を削っているなかで、都市のダウンサイジングが必ず起こる。要は、住むべき場所は30年後を想定すべきで、福岡なら市内中心部か、郊外なら西は姪浜、南は春日、東は香椎まで。これ以上に広がる可能性はあっても、新興エリアはよほどの投資をした上で、官民一体となって真剣に街作りしないと生き残れないし、資産価値が落ちて最悪ゴーストタウン化する可能性が非常に高い。千早は一応市内で副都心ならより一層の努力が必要なはずなのに、アイランドシティ同様全然議論が白熱して無い。千早は駅が有るだけマシだけど、周辺はつまらない施設とどこにでもある大型店とマンションばっか。不景気を差し引いても、副都心として考えないと、面として持続的な発展が望めない。嫌々惰性的に開発しても、共感できるコンセプトと財源が伴わない開発は未来が無いな。九大学研都市も同じ。と、考える。

[No.36 by 特命さん 2009-07-30 23:55:00]

ご高説、しかと拝聴仕った。
さ、寝よ。

[No.37 by 匿名さん 2009-07-31 15:32:00]

久しぶりに日本に帰ってきたけど、なんかマンション低くなってますよね・・・
爆破でなく、もったいないから構造体ごと降ろしているような・・・

[No.38 by 匿名さん 2009-07-31 16:47:00]

>>35
いやもう決まってるから。もちろんここには書けないが。
家にてネットしか見てないからいるから情報弱者になるんだよ
まずは社会にでようよ。

[No.39 by 匿名さん 2009-07-31 17:06:00]

情報弱者の35です。
＞38さん
もちろんここには書けないでしょうね笑。
長年不動産開発会社
に勤めていますが
千早の開発は規模の割
にプランがマユツバだ
って言いたい訳。
ここには書けないけど。
10後どうなってるか
本当に見物ですね。

[No.40 by 匿名さん 2009-07-31 17:16:00]

業者の人って自分の稼ぎでは買えないものだからか、
プライベートでは家を買うことに否定的だよね。

[No.41 by 匿名さん 2009-07-31 17:29:00]

>>39
潰れる前に書かなければ情報弱者と言われても仕方ないよw
後からなら『ほらね』と誰でも言えますww

[No.42 by 匿名さん 2009-07-31 17:36:00]

35ってプロの癖に素人みたいなこと言ってるんだね（笑）
自称プロか使えないプロか。どちらかでしょうな

[No.43 by 匿名さん 2009-07-31 21:18:00]

私は不動産には全くの素人ですけど、35さんの意見には納得です
不動産を転がして樂に儲かる時代は過ぎてしまったけど
不動産関係者の方々には、厳しいだけにがんばってほしい
日本の未来の住環境がどうなって欲しいのか
子供たちにどんな都市環境を残したいのか
不動産関係のお役人さんも民間のかたも考えて欲しいってことでしょう

[No.44 by 匿名さん 2009-07-31 22:42:00]

35みたいなのは『であなたならどうする？』と尋ねると逃げてまう。ようするにあら探しして否定することしかできない。昔の香椎を知るものとしては、整備された道路や排水施設一つとってもアイランドシティも千早も頑張ってると思いますよ。本当に便利で安全になりました。

[No.45 by 匿名さん 2009-08-01 00:44:00]

せっかくの新しい町並みを造るなら、もっとなんとかならんのか
と思っている。
このままじゃもったいないな、と。
はっきり言ってセンスない。
No35に同感。

[No.46 by 匿名さん 2009-08-01 00:50:00]

公共事業で便利になっても、そのためにどんだけ税金つかったのよ？
今、日本人ひとり当たり1000万円の借金せおってしまったんだよ
こんだけ借金してがんばってるって言えるかな？

[No.47 by 匿名さん 2009-08-01 01:00:00]

1000万？国籍代と思えば安いものです。
1000万の借金がない代わりに生活をベトナムやフィリピンのレベルに落とすのとどちらを選びますか？
過去のインフラはタダではありませんよ。

[No.48 by 匿名さん 2009-08-01 01:03:00]

アイルランドシティの議論が白熱してないって？？？
どんな情報弱者さんですか（笑）

[No.49 by 匿名さん 2009-08-01 01:42:00]

IRAか？

[No.50 by 匿名さん 2009-08-01 11:51:00]

35です。

共感してくださった方
ありがとうございます。

まあ、散々な言われようですが…。

私が言いたかったのは、福岡の副都心として
千早の開発プランは、お粗末な現実であることを
考慮した上で、この地に不動産を取得するべきかを
検討してくださいということです。

香椎千早は副都心構想ですよ。

そんじょそこらの通常の開発とは違いますから。
道路や下水道が整備されてきれいになって、
頑張ってる！といった基本インフラレベル
での話ではないですよ。

様々な構想があるのは皆さんご存知でしょう。
でも、そのプランと現実のギャップを正直、どう感じていますか？

ついでに、アイランドシティの開発状況をご覧になって
未来を感じますか？不安になりませんか？

よほどドリーマーなら、このまま開発が進んで、未来も持続可能な環境
がキープできると夢想するのでしょうが、税金以外の財源を
どう確保するか考えたことがありますか？

それを考えた時、（いい意味での）注目も、共感もされない地域に
投資する民間企業がどのくらい居ると考えていますか？

この地域を世界的にアピールするようなイベントとかありますか？

また福岡市は（未来の）住民と一体になって
今後の副都心の街づくりを考える機会を多く設けるべきだと思いませんか？

なんか、駅とマンションだけ勢いづいて、他に目に見える都市機能あります？

快適で利便性が高く、付加価値（ブランド力）が高い副都心になると思います？

私は財閥系デベの勤務ですが、
千早の状況を周りの業界人は
みんな危機感を持って見てますよ。
アイランドシティはもっと大変だと考えています。

構想は結構。

あとは、それに対して誰が主導権を持って、
周りの共感を得つつ、力強く推し進める。
これが街づくりの（社会投資）の基本です。

千早には、それが見えないから冴えないんですよ。
世間は何も盛り上ってないじゃないですか。

皆さんに問いたい。
千早の開発はあれでいいですか？
はっきり言ってしょぼくないですか？

本当に、心底千早に投資価値ありと思いますか？？

副都心ですよ。

悪いけど、私は気が進まない。


ちなみに、アイランドシティの議論が白熱してるのは
前向きな開発の議論じゃないでしょ。

あげ足取らないでください。

[No.51 by 匿名さん 2009-08-01 12:16:00]

まあ否定するのは簡単だよね。

あなたに質問
で、あなたがお勧めするマンションを具体的にひとつあげてください

[No.52 by 匿名さん 2009-08-01 12:35:00]

わたしも35さんのオススメ物件
期待してマス

[No.53 by 匿名さん 2009-08-01 12:43:00]

35です
お勧めのマンション？
千早にはないですね。
エリアなら
大濠か藤崎。
郊外なら
春日姪浜ですか。
福岡で投資するなら
この4エリアですね。

[No.54 by 匿名さん 2009-08-01 12:51:00]

藤崎と春日？組事務所がある町がオススメ？
大濠と姪浜？ ああラ
プホテルがある町か（笑）

[No.55 by 匿名さん 2009-08-01 13:17:00]

45です。
関東に30年以上暮らして引退後この地に越してきました。
最初すごく期待してました。
ところが、住んでみるとこれからの街になんの期待もできないし、
実際の未来図なんてなんにもないってことを知りました。
確かに経済状況が悪くなったのも一因かと思いますが、もともと
ちゃんとした青写真なんかなかったんですね。
やっぱり所詮田舎感覚でしかない。
期待するほうが間違ってたんでしょう。
住むならやはり西にすべきでした。

[No.56 by 匿名 2009-08-01 14:57:00]

私も35さんに共感します。54さんなんて、レベルの低いあげあしとりです。

[No.57 by 匿名さん 2009-08-01 15:28:00]

藤崎とか（笑
先週の豪雨で大騒ぎになってるところがお勧めって

[No.58 by 匿名さん 2009-08-01 15:38:00]

35の人気に嫉妬
35さんは世の中すべてをお見通しなんだよ
35に逆らうな

[No.59 by 匿名さん 2009-08-01 19:51:00]

そりゃ大濠とかに住めりゃいいよ
しかし予算が...

[No.60 by 匿名さん 2009-08-01 20:36:00]

>>55
東も捨てたもんじゃないですよ。
そんなに悲観しないでくださいよ。
自然がいっぱいで、子育てには最適。
海ノ中道は毎週のように行ってます。

[No.61 by 匿名さん 2009-08-01 21:49:00]

いらんことと承知しながら、あまりに不快なので。
３５、５８さんは「鍋島小林」さんと、とても似てますね。
同じ人に思えます。
違ったら失礼。でも少なくとも、同じことしてますね。

[No.62 by ご近所さん 2009-08-01 23:31:00]

わたしは今まで、
上の方がご推薦されている地域（もしくはその近所）に
数年ずつ住んだことがありますが、
わたしは一番東区のこの辺りが好きでした。
大濠あたりも好きでしたが、
家族を持つと、普通のサラリーマンのお給料では住みづらいと思うので。
ちなみに一番苦手に感じたのは西区。
個人的な好みの問題でしょうけどね。

[No.63 by 匿名さん 2009-08-01 23:48:00]

>>35=50
千早に投資価値ないと思っていながら
いいことばかり言って売ってた訳でしょ
ひどい話やな
ひどすぎるよ

[No.64 by 匿名さん 2009-08-02 01:40:00]

大濠や藤崎では模範解答すぎてつまらないな
業界人ならもっと渋いところを勧めてみてよ

[No.65 by 匿名さん 2009-08-02 05:24:00]

35です。お騒がせしています。それぞれお返事したいのですが、まとめて。そもそも私は東区の当該エリアを否定している訳ではないです。千早にせよ、アイランドシティにせよ、できるなら成功して欲しいですし、投資価値があると判断されるなら、それは自由ですから。ただ冒頭に申し上げたように、千早の副都心開発は先行きが不安定で、当初の計画との乖離が甚だしいと。世の副都心開発と言われる物にしては街作りの内容が脆弱で、真剣に推進されているとは考えられないと言いたい訳です。また、今後老齢化する日本社会で、その必要性が問われている新興入植地は、これまで以上に投資効率を念頭に、資本投下の計画がしっかりしたもので無い限り、既存の市街地との競争力で負けてしまう訳で、特に千早やアイランドシティは高尚な構想を打ち上げているのですから、市民を不安にさせてはならないでしょう。2015年以降人口が減少に転じると仮定して、また福岡の既存市街地のインフラ整備、改修を考慮すると、税金での大型都市開発は、財源的に現在より困難になり、民間の資本に頼る他なくなるのは明確で、これまでも市は数年前の既にミニバブルの時から、率先して民間に開発の多くを委ねて来た訳です。その結果、景気後退で今回の栄泉のようなことが起きた訳ですよね。何も一から百まで行政が面倒を見ることではないけど、これ以上お粗末なことにならないよう、市の副都心開発ならもっと責任持ってリーダーシップを取って、市民のメリットを示すべきと考えるのです。福岡市民として問題を提示させて頂いたつもりでしたし、そんな理想を思いつつも、一方では、現実は非常に惰性的で無責任に動いているから、私はここはリアルに投資効率に疑問を持たざる得ないエリアではないかと申し上げたのです。一部の方は当該エリアの誹謗中傷と受け取られたようですが、語気が強くなったのは認めますが、決してそうではないです。不動産は相場ですから、取得は地域の将来計画を折り込みます。この没マンションもMJRも、価格にそれが反映されています（した）が、この副都心開発は不安要素がありすぎて、リスクを考えると、やっぱり高いですよ。だったら都心に住む方が資産形成としては余程メリットあるし、このエリアが好きなら止めませんが、なんとか適正価格まで交渉すべきです。さすがに駅歩だけは良いですから値落ちはあまり無いでしょうが、最初の取得価格がネックでしょう。私なら同定度のマンションで市内中心部で探しますし、それか郊外ライフなら姪浜か春日の駅近くにしますけどね。業界人ならもっと深い意見をという問い合わせがありましたが、先に挙げた大濠、藤崎、春日、姪浜のそれぞれの周辺なら考えを広げられます。別府、鳥飼、大野城駅前ですね。もちろん価格見合いが条件（先週の大雨の話はいりません）。最後に、私は断じて鍋島さんではありませんよ。

[No.66 by 匿名さん 2009-08-02 08:25:00]

つか業界の人なのに新聞ネタ以外にここやアイランドの計画をご存じないの？
某ゼネコンと地場のあそこが絡んでるの知った上でリーダーシップがないとかいってるの？
なんか学生がイメージで語ってるの感じがします。

[No.67 by 匿名さん 2009-08-02 08:51:00]

私は、このエリアのマンションを購入予定のものです。３５さんに痛いところを突かれ、みなさん動揺してますが、私はさすがプロ、的確に考察をされていると思います。しかし、みなさんは投資目的だけでマンションを購入しているわけではないでしょ？わたしの生活は東区中心ですし、JRの駅前 の利便性で決めました。しかし予算があれば、大濠周辺を考えたかもしれませんが‥　投資を考えると危険かもしれません。開発では市は全くあてになりませんし、マンション購入時営業マンからも具体的な話は聞けませんでした。でも先のことはわかりません。駅前で低価格なマンションは大きな損をすることはないと思います。

[No.68 by 匿名さん 2009-08-02 08:56:00]

なにかしらつっかかってる人がいるけど、35の言ってることが
わからんのは頭悪いんと違うか。
論点がずれとるやろ。

[No.69 by 匿名さん 2009-08-02 09:06:00]

ここの最上階は全て売れていました。
富裕層はそれなりにここの価値を認めていたのだと思います。

[No.70 by 匿名さん 2009-08-02 09:59:00]

市内中心部なんて断層の真上だし洪水や火災も怖くてダメですね

[No.71 by デベにお勤めさん 2009-08-02 10:21:00]

69さん、嘘はいけません。最上階は半分も売れてはいませんでしたよ。

35さんの言ってることは正論だとは思います。
でも、おっしゃるような計画が進んでいる場所が日本中に果たしてどれくらいあるでしょうか。
現実を見れば、悪い意味で『こんなもの』だと思いますが。
上のほうで『学生のような』という書き込みがありますが、そういうことではないでしょうか？

小生も全国転勤のあるデベロッパーに勤務していますが、現実的には35さんのおっしゃるような
開発など、今の日本では皆無です。また、開発行為と投資効率を絡めてお考えのようですが、
ここ数年の日本で、その発想自体に無理があります。
本気で考えるなら郵政がらみで裏で取引されている土地でも購入したほうがよほど現実的です。
35さんが業界の方なら可能でしょう。
ましてや投資効率の話をマンションのスレッドで語ることには一層の無理があると思います。

35さんのご考察は読んでいても勉強になりますが、現実味という点で無理があり、このスレッドでも
そこで賛同される方と反対意見の方がこうまではっきりと分かれるのではないでしょうか？
（あまりにも幼稚な揚げ足取りは別ですよｗ）

[No.72 by 匿名さん 2009-08-02 16:42:00]

>>47
国籍代ねぇ？
理解できるような、できないような...

[No.73 by 匿名さん 2009-08-02 18:52:00]

35の主張とは論点がズレますが、副都心開発って行政メリット優先でしょ。


つまり住むちゅうよりは行政機関の集積であるべきで、住居はついでの開発でしょ？アイランドは同じく産業集積でここも住居は付帯だと考えると両方とも福岡の都市機能強化エリアっすよね。


しかし、よく比較されてる西や南はそもそもベッドタウンを目的に整備を進めた経緯があるんだから、人が住んで生活をするなら絶対そっちが良いと思います。


春日に住む友だちがMJRの春日が超人気だって言ってたし、スレの中身も良いよ。竣工前に完売した春日公園近くのマンションもありましたよね！僕は今、市内賃貸暮らしですが、将来はそういった理由で春日～下大利に住みたい。


学校や、西鉄、JRの駅、大型公園、役所、お店が徒歩圏内の落ち着いた街がいいですもん。まあ感覚論ですが、でも、こないだ春日を散歩して確信しました。


ちなみに大濠や藤崎は高くて買えませんf^_^;

[No.74 by 関東出身 2009-08-02 19:02:00]

誤解を恐れずに東京に例えたら、千早は豊洲、春日は府中に似てますねー。東京ではどちらもそれぞれ人気で土地高いですよ～。私は南町田が好きですが笑。

[No.75 by 匿名さん 2009-08-02 20:32:00]

春日の多くは日本軍やアメリカ軍の基地・工場の跡地
土壌汚染が心配です

[No.76 by 匿名さん 2009-08-02 23:32:00]

ものごころついたころから、千早に住んでいます。
しばらく離れてましたが、マイホームは実家に近い
この周辺に買いたい。不便でも、どんくさくても、
私にとってはここがいいの。

[No.77 by 匿名さん 2009-08-03 00:39:00]

論点ずれまくってるけど
解体でFA?

[No.78 by 匿名さん 2009-08-03 00:53:00]

>>74
例に挙げても比べものにならないんだが。
福岡と東京は一緒にしちゃいけない。

[No.79 by 匿名さん 2009-08-03 09:42:00]

別府・鳥飼は田島炭鉱の坑道の影響で地盤沈下が不安要素です。
あと第7学区は公立の進学校が2つしかないのでご注意を。
大野城駅前はそれこそ何もない田舎。
完璧な場所なんてありませんよ。

千早やアイランドシティ、総合点では十分合格です
電車利用は前者、車利用は後者を選べば良いでしょう

[No.80 by 購入検討中さん 2009-08-03 13:03:00]

行政が特定地区だけに多額の投資をすることは困難では？
税金を投入するとなると、差別的な扱いにならないよう配慮が必要です。
千早もＵＲを絡ませて、なんとか事業にこぎつけられたのではないでしょうか？

東区は悪くありませんよ。
九州の骨格である鹿児島線、九州縦貫道に近いのはメリットです。
これは春日もそうです。
一方、姪浜辺りだと離れてしまいます。
遠方への旅行などには不便です。
大阪でも大阪都心部から北は住みやすいけど、南は住みにくい。
北は東海道線、名神道などに近いというメリットがあります。

[No.81 by 物件比較中さん 2009-08-03 13:21:00]

千早≒春日＞姪浜ってことですかね。
MJRも千早と春日が人気ですもんね。
香椎、箱崎、大野城の立ち位置はどうでしょう。
やっぱアイランドは無しですかね～。

[No.82 by 匿名さん 2009-08-03 14:29:00]

春日は福岡空港の拡張計画による騒音拡大、
自衛隊の今後など未知の要素が多いです。

大野城は場所次第、おなじ理由で姪浜も見送り。
箱崎は独身か子どもが居ないご家庭ならコストパフォーマンスが高い。
香椎は区画整理もピークを向かえ、将来が見えてきてますのですごくいいと思います。

アイランドは車中心の生活の方なら、いま福岡で一番のお勧めと思います。
でも戸建か積水ハウスの低層マンションですね。　タワーは個人的には見送り。

[No.83 by 物件比較中さん 2009-08-03 16:30:00]

＞82さん
81です。ファミリー仕様希望なんで、
箱崎は無いですね…。通勤も電車なのでアイランドも無くて、
さらに、年収700万の私にとって千早は正直高いです。。。
てことは春日かな…と思ってましたが、おっしゃるような
問題点があるなら、香椎か大野城ですかね。

正直香椎は検討外だったので、
具体的な住み良さを教えていただけませんか？？
あと、大野城のいい場所ってどこら辺でしょうか？

お手数かけますがよろしくお願いします。。

[No.84 by 匿名さん 2009-08-03 16:38:00]

ここの解体が終わると土地の入札が行われます。
おそらく地場業者が取得するのではないでしょうか？
お手頃な価格での分譲に期待しましょう

[No.85 by 周辺住民さん 2009-08-03 17:41:00]

大野城市でいい場所ですか…
電車通勤ということで駅近が前提なら、窓を開けたら隣のマンションが迫っている、という条件で良ければ。
また価格帯は千早とそうかわらないと思います。
日当たり、閑静さ、買い物の利便性等の住環境を重視するなら、バスや車利用が主体なら選択肢が多いですが。
（これは春日原や姪浜あたりでも同様かと）

大野城駅や下大利駅は利用者は多いものの、単なる電車乗り場に過ぎず、駅周辺の商店街は見向きもされずに
皆そそくさと去っていく感じがします。
また踏切の待ち時間が非常に長く、通勤ルート上に踏切があるか検討する必要があります。

ところで、ファミリー仕様、電車通勤、千早は価格が高い…
そういう条件ならゆたか線（長者原まで）はどうですか？
住環境としての住みやすさと価格、都市圏の利便性（車でも電車でも）が適度にバランス取れているかと。

[No.86 by 匿名さん 2009-08-03 18:38:00]

>>83
義務教育の子どもがいる or これからってことだと思いますが、
小中連携校がある照葉は悪くないと思いますけどね。
千早より安いところもあるし、バスでも座って通勤できるそうです。

香椎だと西鉄沿線になってしまいますけど、香住ヶ丘に建設中の西鉄の
マンションはどうですか？
住宅地の中にあって落ち着いていますし、西鉄ならば深夜や貨物は通り
ませんので、あれだけ近くても夜は静かだと思います。
価格も千早より安いです。

[No.87 by 物件比較中さん 2009-08-03 19:19:00]

ありがとうございます！ゆたか線って本数少ないですよね。そこがネックです。照葉は何故か家族友人全員反対なんですよねf^_^;。香椎花園前はあるかもです。楽しそうですよね！あと、下大利駅前ってさら地になってますが、ここは開ける予定なんでしょうか。ネットでも詳しい情報なくて…。千早のロイヤルアークは残念でしたが、確かに地元資本のいいマンションできそうっすよね！もう少し様子見たがいいかもです！

[No.88 by 匿名さん 2009-08-03 20:04:00]

東区か西区か春日かとかいう議論は、他にレスがあるので、そこでやってちょ

[No.89 by 匿名さん 2009-08-04 14:17:00]

>>84
そうですよね。
民事再生の効果で塩漬けにならず売却に出されるでしょうから、次の事業者が現れますよね。

土地代も安くなるでしょうし、仕様を見直せば３LDK･1000万台後半から出てきそうですね。
これを期に、このエリアの価格破壊が進んで開発が進みそうな気がします。

でもすでに入居してる人の資産価値が下がるので申し訳ないような・・。

[No.90 by 匿名さん 2009-08-04 14:48:00]

価格破壊かあ。はあ…。やっぱりその程度の地区になるんですかね。うちは、資産価値目減りだ。

[No.91 by 匿名さん 2009-08-04 19:58:00]

それで、マンションはやはり解体すすんでるのでしょうか?

[No.92 by ご近所さん 2009-08-04 20:29:00]

毎日通ってますが、階数などは変わってません。
台風などの災害対策と、周りの足場を取り除いてるだけです。

[No.93 by 匿名さん 2009-08-04 21:08:00]

しかし他のマンションになっても、あんなに便利な場所、３ＬＤＫ1000万円台後半はないやろ。
ＭＪＲ並みじゃねーの？？

[No.94 by 匿名さん 2009-08-05 17:50:00]

３ＬＤＫ1000万円台後半・・・

ないと思います。

[No.95 by 匿名さん 2009-08-06 03:47:00]

３LDK･1000万台後半・・・
どこの田舎と間違ってるんですか？

[No.96 by 匿名さん 2009-08-06 23:08:00]

別のスレッドでは千早を推す専門的な感じの人が現れましたよ。

[No.97 by 匿名さん 2009-08-07 00:02:00]

見方は人それぞれっちゅうことやな。
楽観論者と悲観論者はいつでも同じようにいるもんね。

[No.98 by 近所 2009-08-11 21:04:00]

壊してるんですか？

[No.99 by 匿名さん 2009-08-12 20:54:00]

なんかすっきりはしましたが、壊しては無いみたいですねー

[No.100 by 匿名さん 2009-08-12 21:00:00]

先週の初めくらいまで、クレーンが動いて足場やらをせっせと下に下ろしたり
していましたが、その後ぱったり人影がなくなり、シーンとしています。
これからどうするつもりなのかなぁ。

[No.101 by 匿名さん 2009-08-13 10:16:00]

お盆休み

[No.102 by 匿名さん 2009-08-14 05:43:00]

ホント意味わからん行動が多すぎて意味わからん。

[No.103 by 匿名さん 2009-08-15 21:10:00]

跡地に病院とかこないかな

[No.104 by 匿名さん 2009-08-16 03:08:00]

病院ねえ。
いやー、やっぱ500世帯超のレジデンスができるのと病院じゃ訳が違いますよねー。

むしろ久留米の方が、ライオンズタワーしかりMJRしかり、周辺環境しかり、、
もしかしたら、駅前開発が千早より充実してませんか？

頑張れ千早！めざせロイヤルアークプロジェクトの再活動！！

[No.106 by 匿名さん 2009-08-16 21:46:00]

レイダース

[No.107 by ご近所さん 2009-08-16 21:48:00]

近所に大きな病院があるので、病院はないでしょう。

[No.108 by 匿名さん 2009-08-17 00:10:00]

近所の大きな病院が古くなってますから、
ここに引っ越して新しくしたらいいのにね。

[No.109 by 匿名さん 2009-08-17 01:39:00]

パチとかできたらひどいね。
九大学研都市もパチだらけ。
開拓地はうまくいかないね。

[No.110 by 匿名さん 2009-08-17 23:58:00]

パチンコできたらきっついなー。
あの辺でないものっつったら、アパレル関係とか？インテリア関係？需要も無いのかな？？
逆に、農協的な、地の物売り場とか面白くない？？
駅裏になぜかウェディング場あるくらいやけ、何が出来るか予想できんぞ！！

[No.111 by 購入検討中さん 2009-08-18 00:41:00]

だからこのまま仕上げてください。
基礎工事が最強のマンションということで買ってもいいよ。

[No.112 by 匿名さん 2009-08-18 11:12:00]

そうねー。このままでも十分やん。
不安症の方や、老人とかにはいいんやない？？

[No.113 by 東区民 2009-08-18 17:17:00]

IKEAができないかな？久山も候補みたいだけど。

[No.114 by 匿名さん 2009-08-18 20:07:00]

IKEAいいっすねえ。渋滞怖いですが。

[No.115 by 匿名さん 2009-08-18 20:43:00]

IKEAもちろん歓迎ですが、
他の家具屋はたいへんでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2009-08-18 22:33:00]

IKEAは若いひとむけのお店と聞きました。
品物をさがすのもセルフサービスだとか。
係員がついてきて、いたれりつくせりはないそうです。
人件費を節約するぶん安いのでしょうね。
私は係員に付いてこられるのはきゅうくつですから、
IKEAが福岡に来たらいってみたいです。
千早にできれば、なおさらです。

[No.117 by 東区民 2009-08-18 22:53:00]

サーカスは千早のどこで開催予定でしょうか？
ロイヤルアークの向かい側？

[No.118 by 匿名さん 2009-08-18 23:13:00]

よし、千早はちょっとおしゃれなお店を誘致することにしよう！！
一般的な庶民的な店は、もう十分周りにある！！！

[No.119 by 匿名さん 2009-08-18 23:28:00]

おしゃれな街
おしゃれな店
おしゃれな住民.......???

[No.120 by 近所をよく知る人 2009-08-19 15:42:00]

いや～解体進んでるね。

建設始まった時は期待してたのに、やっぱし東区は駄目だな。
福岡は西高東低の構図が崩れることはないのかね。

安さに負けて東区にマンションを買った自分が恨めしいよ。

[No.121 by 周辺住民さん 2009-08-19 18:38:00]

毎日前を通ってますけど、解体も何もやってませんよ。

台風対策で足場がはずされて、センターレジデンスの辺りにどんどん積まれてる感じですね。

[No.123 by 匿名さん 2009-08-19 21:01:00]

いやいや、現地周辺の田の字の住民やろ。

[No.124 by 匿名さん 2009-08-20 12:18:00]

ロイヤルアーク跡に希望を持つのは勝手やけど現実を直視するのも大事よ。

[No.125 by 匿名さん 2009-08-20 19:11:00]

田の字ってなんだろう？

[No.126 by 田の字 2009-08-22 18:40:39]

田の漢字のような、間取りのことです。

[No.127 by 匿名さん 2009-08-26 18:15:42]

今日、周辺を通ったけど千早周辺の広い歩道には雑草が伸びきっていて、人影もまばらで地域コミュニティが成熟していないのが見て取れました。よく見ると駅意外は閑散としてて、なんか盛り上っていた千早も段々古ぼけて見えました。残念です。。。

[No.128 by 匿名さん 2009-08-26 23:26:13]

昨今の経済悪化が原因です。
景気とともに再開します。
今のうちに良い場所をゲットしておきましょう。
経済学的に当然のお話です。
経済のお勉強をしましょう。
年金も会社も当てに出来ない時代で、自分を助けるためです。
健闘を祈ります。

[No.129 by 匿名さん 2009-08-27 00:26:31]

経済悪化が原因なのはわかりますが、景気とともに再開するかは疑問です。
今のうちに見切って、別の住処を検討したいと思います。

経済学的には、将来の日本は人口が減少してこと不動産においては資産性を失い
そのほとんど値下がり傾向に転じるそうです。これは簡単に理解できます。
駅前立地とはいえこの開発地では、果たして何年後にまともな機能を持った街になるのか、
全然安心はできません。

年金も会社も当てにできないので、博打のような土地に何千万も出す勇気がありません。
不動産だけではなく、他の金融商品にバランスよく投資をしながら人生を乗り切りたいと思います。

頑張りましょう。

[No.130 by 匿名さん 2009-08-27 07:43:01]

不景気は10年続きますよ
千早は他の場所より開発されるかもしれないけどあてにはできません
日本の総資産は目減りする一方です
不動産が実質価格より高くなりすぎたのが原因のひとつです
株もしかり
単純に考えても賃貸のほうが安いなんておかしいよ

[No.131 by 匿名さん 2009-08-27 08:22:38]

先のことはわからんよねー。こわいよねー。
まぁ景気はサイクルしますけどね。

[No.132 by 匿名さん 2009-08-27 12:25:37]

サイクルしても10年後では、ライフプランが狂います。ですから、千早にこだわらず（既にコミュニティが出来上がっている）住みやすく生活の負担が少ないところを検討します。

数十年後の日本社会は、中国やインドなどから移民を積極的に受け容れない限り、少子高齢化と人口減、それに伴う社会構造の変化は避けて通れませんので、不動産は余りに余って価格も下がり、買う側としてはとても選びやすく購入しやすくなります。特に地方都市の福岡ではこの傾向が顕著かと考えられます。逆に売る方の立場で考えるとマンションブームに乗り、周辺開発を見込んで、無駄な付加価値がたくさん付加された高価な新築を購入した場合、周辺環境が予定通りではなかった場合や、付加価値の管理･修繕費の高騰など、数十年後の売却時になって売りにくく、大幅な損切りをする可能性が高いと思っています。

よって、将来の見えにくく、リスクが高い振興開発地は避けて、街やコミュニティが完成されている地域の中古マンションに変更することにしました。さようなら、千早。いつか将来、街が理想的に完成した数十年後、たくさん出てくるであろう、中古物件を購入するかもしれません…。

[No.133 by 匿名さん 2009-08-27 19:25:42]

栄泉が手掛けていた他の物件に動きがあるようだけど、ここは何か動きはないの？

[No.134 by 匿名さん 2009-08-27 19:55:30]

去る者は去る、ごたく並べる必要はなし

[No.135 by 匿名さん 2009-08-29 08:07:14]

んま、新聞やニュースで言われている事並べて、将来観を持っているように勘違いしている人間は、成功するわけねえよな。皆同じ考えなんだから。
んま、将来資産価値もないところに住めば良いんじゃない？？

[No.136 by 匿名 2009-08-29 11:35:38]

135さんは予言者ですか（笑

[No.137 by 匿名さん 2009-08-29 23:21:55]

>>133
どのような動きですか？
先日20:30頃現場の前を通りましたが、
事務所の明かりが広範囲に灯っていました。
ここにも動きがあると良いですね。

[No.138 by 匿名さん 2009-08-30 00:11:19]

B棟、どんどん小さくなってません？？

[No.139 by ご近所さん 2009-08-30 00:36:51]

千早もスピードは遅いですが変わってますよ。長いスパンで見守ってください。
駅の乗降客もだんだん増えてきています。という事は、周辺住民も増えていると思います。
こんな事くらいでは悲観なんかしませんよ。千早の未来を信じますよ。

[No.140 by 事情通 2009-08-31 14:43:06]

決まりましたね。

やはり、大和ハウスで決まりのようです。

ただし、大和システムは撤退して、第一の割合が若干上がり

大和ハウス75％　第一交通25％　の共同事業のようです。

９月中旬から工事再開！！


信じるか！

信じないかは！

あなたしだい！！

[No.141 by 匿名さん 2009-08-31 21:41:05]

あほちゃうか。
信じるか信じないかは、ソース次第やろが。

[No.142 by 事情通 2009-09-02 04:53:32]

巷に流れた情報書いたって面白く無いやろ！


まぁ、見ときなさい！

２週間もすれば動き出しますんで。

但、新規事業となるんで、既契約者の契約は引き継がれません。

[No.143 by 匿名さん 2009-09-02 06:21:28]

うそばっかし

[No.144 by 匿名さん 2009-09-02 09:43:18]

しかし、こわしもせずあのまま建てて大丈夫なんですかねー。
鉄筋焼き切って下に下ろしたりしてましたけど。

[No.145 by 匿名さん 2009-09-02 21:43:18]

んまぁ知らない人は知らないし、知ってる人は知ってるから、遠方の人は知らずに買うんじゃない？？

[No.146 by 匿名さん 2009-09-02 21:44:40]

とにかく、千早の人口増加、発展には役立つんでよかったよかった！！！

[No.147 by 匿名さん 2009-09-02 23:39:12]

>>138
私も見る度にそう思っていました。
外壁のタイルが貼られていない面積も広がって来ているような気がするのですが・・・。
解体しているとしか見えませんよね。

[No.148 by 匿名さん 2009-09-04 17:06:32]

ところで再開ってほんとうに本当なんでしょうか？

[No.149 by ご近所さん 2009-09-05 00:06:45]

再開するにしろしないにしろ
あーだこーだ人の言うことを当てにせず
自分の望むほうを期待して、見守っておけばいいじゃん。
どれが答えかなんてわからないんだから。

ちなみにわたしは再開を楽しみにしています。

[No.150 by 購入検討中さん 2009-09-05 00:43:05]

↑言いきったつもりかもしれませんが、ここが再開するか否かで千早の今後の区画整備の方向性が変わってきます。なにせこれ１軒で５００以上の世帯が誕生するかしないかですからね。ただでさえ多くの空き土地も特段これといった計画もないわけで。この物件に限らず一生の買い物である「家」をこのエリアで購入しようとするから些細な情報にも一喜一憂するんですよ。しかも千早駅前全体で物件価格は総じて強気だし、、。希望的観測なんてできません。将来にわたって本当に価値あるエリアになり得るのか見極めたいのガセでもなんでも最新情報が知りたいです。将来「あんなところに住んでるの？」と言われるのだけは絶対イヤですから。

[No.151 by 匿名 2009-09-05 11:55:12]

区役所が移転してくると聞いたことがあります。
これから発展するのではないでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2009-09-06 09:48:20]

↑市民センターと図書館と聞きましたよ。
マンションの横に。

[No.153 by 匿名さん 2009-09-07 00:46:24]

マンションの道を挟んだ反対側の土地整備がほぼ完了した様子です。
以前は大型ショッピングセンター建設予定と言ってましたが、ここも
しばらくは動きないのでしょうか？

[No.154 by 近所をよく知る人 2009-09-07 13:55:35]

残念だけど、千早に期待はできないよ。
仮に20年後に副都心化するとして、今から20年も住みながら待つの？
快速停車駅なのも、目の前のドコモが出来るときに、利便性向上をタテにしてドコモがJRにゴネたから停まってるだよ。冷え切った不動産事情でも、デベはマンション作り続けないと死んじゃうから、必死になっているだけ。
九州新幹線が全線通ったら～とか、都心回帰が～とか、先のことばかり考えないで、いま住みやすいところに住めばいいのに。
ましてや、一生に一度の買い物！と思ってステータスも求めているなら尚のこと、現時点である程度ステータスのある場所を探したほうがいい。
マンションの２・３棟が立ったところで、土地のステータスなんて容易に上がらない。
いやな書き方かもしれないけど、現時点の千早に魅力を感じていないなら、あるか分からない未来に一喜一憂せずに、別の場所も検討したほうがいいんじゃなかろうか。

[No.155 by 匿名 2009-09-07 15:17:33]

あのさー、ここの掲示板にカキコしてる人で工事再開を望んでる人や、購入を考えてる人なら話はわかるが、その人達をけなしたり否定的なコメントをしている人はなぜいちいちここにカキコしにくるのか分かりません。相手にしてほしいんですか？？　よそでやってください。　

[No.156 by ソプラ 2009-09-07 15:19:40]

ほんとに２週間後に工事再開するの？？

[No.157 by 賃貸住まいさん 2009-09-07 15:42:59]

検討板なんだから、悪いこと否定定期な意見もあっていいんじゃないですか。
耳触りの言いことばかり聞いたって仕方ないでしょう。
次から次に買えるもの買うんじゃないんだし。
誹謗中傷はいけないけど、否定的なものもダメじゃね。

[No.158 by ソプラ 2009-09-07 16:34:52]

だれか教えてください。
自分的には信じたいのですが何の根拠もないのにそういうわけにはいかないのですが…

来年の2月ごろサーカス団が来るから周辺が賑やかになる要因のためにもおそらく建つとは思うのですが(ノ_・。)

[No.159 by 購入検討中さん 2009-09-07 22:35:01]

>>154

同感ですね。

ただ、千早には一定の交通利便性と、それなりの副都心計画があります。
かなり無理があると思いますが、新しくできる街並みは清潔でバリアフリーなど
機能性も格段にアップさせることは間違いないでしょう。交通利便性と合わせて
考えれば、ここを選ぶ人の気持ちもわかります。

逆に、今ステータスがある場所だって20年後はどうなるか…。
大濠、赤坂、警固あたりは鉄板だろうけど、ちょっと坂の上とか
地下鉄も伸びていない浄水や平和、百道浜とか？
ひところの高級住宅街も、もしかしたら、、、の世界ですよ。

福岡で都心回帰を言うなら中央区のみ。
九州新幹線開通は、未知数ですが、博多駅中心のまちづくりが成功すれば
千早にとってはひとつのステータスでしょう。

まあ、交通利便性は不動産取引の第一義ですからね。
福岡で家を買う人もようやく価値観が関東居住者並みに変化して、以前とは違い
駅前立地(駅前利便性・都心までの移動時間)が注目されているのは確かです。
特に大多数の会社勤めのサラリーマンにとっては毎日のことです。
(今まできれいな駅前ってなかったですもんね)

ただ、千早は高い。あの場所にして高い。天神も遠い。
副都心化するにも具体的な内容が見えないばかりか、不況で
いっきにペースダウン。あんな場所に3000万も4000万も5000万も出して住むのは
あまりにリスキー。人工島とまでは言わないけど、相場が高すぎ。

[No.160 by 匿名さん 2009-09-07 23:49:48]

投資にはもってこい！！！

[No.164 by 匿名さん 2009-09-08 20:09:12]

投資はリスキーって言ってるじゃん

[No.165 by 匿名さん 2009-09-08 21:10:36]

5000万はないにしても3000万はあるよ。別に高いとも思わんけど。

[No.166 by 匿名さん 2009-09-08 22:13:02]

いつ工事再開するの?? どなたか知っていたら教えてください。 せめていつぐらいかだけ教えてください。

[No.167 by 匿名さん 2009-09-08 23:04:27]

決まってないから、誰も知りようがない。

[No.168 by 匿名さん 2009-09-08 23:18:48]

９月ごろ再開とかなんとか言ってましたがあれは嘘だったんですか？

[No.170 by 匿名さん 2009-09-09 08:15:36]

デベロッパーも苦しく、ゼネコンは、大赤字
だと考えれば、別に高い買い物では無く
むしろお買い得。

[No.171 by 匿名さん 2009-09-09 08:21:11]

将来性がないから、その割に高いってことでは？

[No.172 by 匿名さん 2009-09-09 18:10:16]

そんな事、分っているが
今以上安くなる事は、ほぼ有り得ない。
（車とか他の業界と同じ。）
今が逆にお買い得かも？と言いたいだけ。
※プリウスなんかトヨタが無理した分とってもお買い得
でしょう。
将来性なんか考えたら、建設需要が冷え込んだ現在
どこだって同じような感じじゃないかと思う。
高いというやつは、逆に相場が判ってないとしか思えん。

[No.173 by 匿名さん 2009-09-09 18:36:14]

材料とか設備とかはトヨタ同様多少お買い得かもだけど、不動産価値（価格）って立地や周辺環境の将来性の分含まれてるでしょ。そこをふっかけてんだよ、千早の物件は。いとも素晴らしい未来都市が数年で完成するのが確実なら安いけど、単なる駅前マンションにしては高いってこと！これはあくまで個人意見。価格等納得されるならどーぞご自由に。

[No.174 by 匿名さん 2009-09-09 19:00:03]

MJRを含め、他にも千早駅近の完売物件たくさんあったが、そんなに高くなかったけど。間取りや設備、立地や環境、街の将来性を考えればむしろ安いくらい。

[No.175 by 匿名さん 2009-09-09 19:16:28]

駅前マンションしか意味ないでしょ千早なんて。周辺の低価格マンションのことを話してるわけじゃないよ。

[No.176 by 匿名 2009-09-09 20:42:26]

千早であれば駅前じゃなくても駅近なら十分価値ある。郊外立地としては最強。

[No.177 by 匿名さん 2009-09-09 22:49:06]

価値なんてねーよ。土地の起伏激しいし、空き地ばっかりだし。千早で価値があるのは整備された駅前のみでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2009-09-10 04:35:58]

千早駅周辺のどこに不動産価値を下げるような土地の起伏があるんだよ。不動産の価値もわからん奴が偉そーに知ったかぶりすんじゃねーよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2009-09-10 06:10:21]

173、175、177　　　　　 何処に住んでるか知らないけど、きっと千早のことが気になって気になってしようがない人なんだろうね。

[No.180 by 匿名さん 2009-09-10 08:25:20]

冷静に見て千早駅前から少し離れて建つマンションは逆に1000万円台後半〜など仕様もイマイチな物件が多いですよね。比較して駅前4000万円クラスは価格吊り上げ過ぎとは思います。それだけ駅前マンションが価値ありなのでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2009-09-10 16:16:25]

現状、千早駅前から徒歩で5〜6分以上かかれば、周りには空き地か大通りか坂の上か、もはや駅前メリット見えてこないすねー、個人的に。姪浜とは単純に比較できないけど、比べるとやっぱ街に落ち着きがないですよ、千早って。歩いたときの街の景観もいまいちだし。周辺の大型商業もイオン香椎浜まで徒歩じゃ辛いし。香椎とか近隣に実家がある方には良いけど、他から入植するにはちょっと考えますよね。校区が特別良い訳でもなく、数十年後に開発が終わる頃は生きてるか死んでるかわからないですからね。駅だけはそれなりだからMJRザ千早は利便性をとって、ぎりぎりありかな〜とも思うんだけど、シルフは駅前マンションじゃないから問題外だとして。せめてロイヤルアークが再開されればちょっとは冴えてくるんだけど。やはり西エリアにしたほうが、と思う今日この頃です。すんません。

[No.182 by 匿名さん 2009-09-10 20:12:55]

校区は確かに西のほうがいいよ。街並もいまいち。
大濠公園もないし、博多の森もありませぇーん。
三越も大丸も博多座もなーんもありませぇーん。
それが、どうした、あやまるこたぁーないよ。

[No.183 by 周辺住民さん 2009-09-10 21:26:04]

校区だの、ロイヤルアークの再開だの、MJRはぎりぎりだの、ケチつけるばかりで、手が届かんから買う気ないんやろ、あんた。所詮千早に住んだことない人には良さはわからん。西の駅前がいいなら、姪浜駅前の中古でも購入しんしゃいよ。イオンなんてマイカーで行く郊外の商業施設やろ。そんなに歩いて行きたいなら筑紫野にでも住んだらどうね。

[No.184 by 匿名さん 2009-09-10 22:00:21]

いや、手が届きそうだから検討してるんですよ。確かに千早に住んだことないですが、再開発地てことで気にはしてるんですよ。やっぱ新しい街ってなんか良いじゃないすか。しかも副都心でしょ。ところがどんなに前向きになってもひっかかることが出てきちゃって萎えるんで皆さん何を持って決断されたのか知りたいんです。

駅前は良いとして、周辺区域の利便性？価格？校区？？それとも資産価値？

[No.185 by 周辺住民さん 2009-09-11 07:02:44]

利便性？電車もバス便も充実。日常生活上不便なことは無し。
価格？4、5年前に千早の再開発が始まった頃は低金利で不動産物件も数多く、良質で価格も手頃。
校区？千早、名島両校区とも全く問題無し。シーサイドで環境も良好。　　　　それでもケチつけたいなら他さがしたら。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-09-11 07:37:08]

同じく。。。
天神に行くのも３通り（JR、地下鉄、バス）利用できるし。
価格は、数年前販売されたマンションが中古で販売価格より高い値段で出てましたね。
今の駅前物件ほど高くなかったのもありますが。

[No.187 by 賃貸住まいさん 2009-09-11 07:54:25]

１８１さんへ　将来のこと、どんなに考えても判りませんよ。神様でないんだから。賃貸にしたらどう？気に入らなければ引越しするだけ。

[No.188 by 匿名さん 2009-09-11 08:26:14]

183さんのいうとおり、イオンは郊外の商業施設として大型の店舗数を
増やして急成長してきました。（戸畑など例外もありますが）
ほとんどの店舗が、元々歩いて行くようにには、設定されておりません。
そんな事も知らんで文句を言わないでほしい。

[No.189 by 近所をよく知る人 2009-09-11 11:34:04]

　あれが無い、これが無いといわれるけど、近くには食品スーパー、コンビニ、パン屋、本屋、薬局、美容院、多数の個人病院、スポーツクラブ、スーパー銭湯、レンタカーこれだけあれば日常の生活には十分でしょう。
　天神までは地下鉄利用で３０分以内。博多駅まではＪＲ利用で約１０分。都市高速のランプも近いし。
　無いものと言えば、食堂・飲み屋ぐらいかな。これは人口が増えればできますよ。

[No.190 by 匿名 2009-09-11 16:51:39]

＞食品スーパー、コンビニ、パン屋、本屋、薬局、美容院、多数の個人病院、スポーツクラブ、スーパー銭湯、レンタカーこれだけあれば日常の生活には十分でしょう


だからさ、日常生活に十分なら、姪浜も春日も同じだって。交通利便性も同じ。むしろ天神まで乗り換えあるわけでしょ。


千早には新しい街として、副都心として空き地があんなにあるんだから、他とは違う決定的なアドバンテージが無いのが不満なんです。将来像も不明瞭だし。

高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。

今の調子じゃ、単なる郊外じゃないすか。


イオンが車で行くところなんて百も承知なの。イオンじゃなくても駅前モールくらい無いのか、と言いたいわけ。


じゃないと振興開発地メリットが無いし、面白みも皆無だから購入検討に躊躇するんですよ。


皆さん本当は気付いてるんでしょ。現実から目を逸らさないで、しっかり考えてます？

[No.191 by 匿名さん 2009-09-11 17:34:54]

>>190
天神を中心に考えているようですけど、博多駅前の再開発が進めば博多駅に近い方がメリットが高くなるかもしれませんよ。私なんかは勤務先が博多駅前ですから、姪浜より千早に魅力を感じるように人それぞれでしょう。
出張が多い人なんかもそうでしょうね。

春日なんかもう駅前に新規物件を作るのは困難ですし、住民が入れ替わるまでは高齢化タウンとして停滞してしまうかもしれません。見方によって変わってくると思います。

[No.192 by 周辺住民さん 2009-09-11 17:56:10]

能書きばっかで全然意味わからん。ホテルや高級食材スーパーが駅前にあったら、あんたそのマンション買うんかい。百貨店に美術館が福岡のどこにあるかぐらい解るやろ。現実を見ないで夢ばかり見よるのはあんたの方たい。家でシムシティでもやっとれや。

[No.193 by 匿名 2009-09-11 19:01:37]

＞ホテルや高級食材スーパーが駅前にあったら、あんたそのマンション買うんかい。

少なくとも今よりは前向きに検討します。街の利便性やブランドが上がることは千早にとっても良いことだと思います。


＞百貨店に美術館が福岡のどこにあるかぐらい解るやろ。

知ってます。副都心ですから千早にもできて欲しいです。


＞現実を見ないで夢ばかり見よるのはあんたの方たい。

購入しているのなら、そう言われても仕方ないですが、まだ検討段階なので希望や疑問を持つのは自由だと思います。また、知らない方からあんた呼ばわりされる言われはありません。千早にはこんな失礼な方がお住まいなんですか？


＞家でシムシティでもやっとれや。


嫌です。

[No.194 by 匿名さん 2009-09-11 19:33:19]

↑１９３

ところで、あなたはどこを検討中ですか？ケチをつけるだけならだれだってできますよ。

[No.195 by 周辺住民さん 2009-09-11 20:05:57]

徐々にコミュニティが形成されつつある地域に対して、自由の一言で、千早は駅前以外は価値が無いだの、問題外だの、平気で書き込むあんたの方が失礼やろ。

[No.196 by 匿名さん 2009-09-11 20:07:06]

千早もアイランドシティもプチバブルの遺産となる可能性はありますね。
景気が回復する目処がつかない今どっちも大規模開発すぎる。
行政にも企業にも余裕がない。２０年後は知らないけど…

千早に拘ってる人は既に購入済みの人かな？

[No.197 by 周辺住民さん 2009-09-11 20:18:09]

だったら、将来バブルの遺産にならないような場所見つけて買えば。

[No.198 by 近所をよく知る人 2009-09-11 21:08:04]

　イオン香椎浜まで歩くのが辛いと言っていた人が急に「高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。」 と文化人ぶるの。
　そんな所が日本国中にあるなら教えて。見学に行くから。

[No.199 by 匿名さん 2009-09-11 22:51:41]

そんなに興奮しないでください。私は千早にケチを付けているんじゃありません。千早は開発に魅力がないため、入植・購入を躊躇しているだけです。たくさんの方がご覧になる掲示板ですから、自由な議論は必要です。文句があるなら個人攻撃で恫喝や嫌みではなく、正々堂々と｢千早の開発のすばらしさ｣｢この地域の他にはない有利点｣でもって反論してください。

≫イオン香椎浜まで歩くのが辛いと言っていた人が急に「高級食材が揃うスーパーでもいいし、百貨店でもいいよ。美術館や音楽ホール、ホテルでもいいさ。」 と文化人ぶるの。そんな所が日本国中にあるなら教えて。見学に行くから。

ぜひ行かれてください。東京や大阪・名古屋にはそのような駅前はたくさんありますよ。また福岡都心でも見つけることができるでしょう。｢東京や大阪と比べるな｣。そんな反論される方もいらっしゃるでしょうが、日本国中で、ということでしたし、私はせっかく福岡市の再開発なら、千早もぜひそんな街になってほしいと心底思います。ちなみにイオンまで歩くのが辛いのと、文化施設を求めるのは関係ありません。駅前開発の話をしているだけですので。

それと、｢日常の利便性｣とか｢住んでみないとわからない｣とかはやめてくださいね。議論になりませんから。

[No.200 by 周辺住民さん 2009-09-11 22:57:17]

千早に欲しいものといえば、図書館かな。市の総合図書館とはいわないけど、緑ゆたかで駐車スペースを十分にとったやつが是非欲しい。結構人が集まると思うけどな。音楽・美術・映画なんかにも活用できる小さなホールや市民活動向けのミーティングルームなんかも併設で。回遊できる緑地ゾーンがあればありふれた公園よりもパパママにはうれしいかもしれない。