MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[986: 匿名さん]

心配ご無用、当然です
ところで、皆さん引っ越しどこの業者に頼みますか？

[987: 匿名さん]

店舗は賃貸だから空いてるとそのまま管理組合収入が減るのではないですか？

[988: 匿名さん]

半分ほど建物が見えてますね。
なんかあんな外観でしたっけ？

[989: 匿名さん]

店舗も販売ですよ。売れるまで共益費等はＪＲの負担です。

[990: 匿名さん]

隣の駐車場あんなんだったけ？
雨がもろに入ってきそうだけど・・・

[991: 匿名]

店舗は販売？賃貸ではなく？珍しいね。

[992: 匿名さん]

一般的にはどうか知らないけど店舗部分も分譲あるよ。
知り合いの人は、ライオンズの一階店舗を買って自分の事務所として使ってる。

[993: 匿名]

そうですか。商売やるのに店舗（不動産）買い上げってリスク高いすね。企業はそんなリスクしょわないだろうから、個人事業主がお店を開くしかないですね〜。駅前とは言っても、すでに日用品は駅構内に揃ってますから、勝負するなら、害虫の問題はあるにせよ、やはり飲食店でしょうけど、厨房、内装の初期投資と駐車場費用負担の問題、周辺人口からのレジ客数からみて、不動産償却まで合わせると事業採算割れっぽいすね。資金に余裕がある個人事業主が現れるといいすね。僕は美容室のような気がしますがね。

[994: 匿名さん]

投資家が買って店舗に貸すのかなあ。
深夜営業のネットカフェなんか困るなあ
管理組合が賃貸する形式の方が安全ですね。

[995: 匿名さん]

店舗の販売価格っていくらなんでしょうね。

[996: 匿名さん]

>>994
店舗は、深夜帯は営業できない規約みたいですよ。

[997: 匿名さん]

店舗はMJRが持ち主のあいだは、共益費などはMJRが払うのがあたりまえ。
だから賃貸ならMJRが払う。分譲なら買った人が払う。
店舗は賃貸でも分譲でもいいらしい。

[998: 匿名さん]

将来どんなテナントが入居するか住民は関与できないから心配ですね

[999: 匿名]

↑そうでしょ、やっぱ。店舗は分譲とか989が言うからびっくりしたよ。でも例え賃貸でも、飲食店は難しいでしょうね。厨房の初期投資もありますが、等物件を含めて周辺はファミリー向け住宅街だし基本飯は家で食べて、外食頻度はそこまで高くないでしょうし、大通り沿いのファミレス群が充実してますから。ベーカリーとかは考えられるかもしれませんね。カフェレス併設の。西鉄白木原駅前とかにおしゃれなやつありますよね。あんな感じで。ただね～駅構内にパン屋ありませんでしたっけ？そう考えると美容室、保育所、クリーニング、クリニックあたりが妥当かな。誰も借り手がいなかったら、ＪＲ直営店舗なんでしょうねえ。

[1000: 匿名さん]

駅前一等地の自社マンションだから変なのは入れないでしょうけど気になりますね

[1001: 匿名さん]

美容室もクリニックも保育所もクリーニングもすぐ近くにありますね。

[1002: 匿名]

↑そう言われりゃそうね。どれも競合多いね。JR直営なら飲食店でしょうかね。美容室はお客を美容師が引っ張ってこれるから競合はある程度住み分け出来ると思うけど。ただ1000が言ってるように駅前一等地の自社マンションだからとかでJRが真剣にこのマンションのことを考えるとも思えないけどね～。世帯数があるから専用コンビニあたりが無難かね。

[1003: 匿名さん]

分譲だと大家は高く貸せればそれでいいという発想になりがちですから
ギリギリ合法なテナント（エステ・心理カウンセラ・呉服・探偵・健康食品・ネットワークビジネス・電話回線販売等）が
入らないか心配です

[1004: 匿名さん]

荒らしがまたキター！！
人気のあるマンションの宿命ですね

[1005: 匿名]

↑私荒らしじゃないですよ。契約者です、一応。
当該マンション住民として冷静に考えているんです。

[1006: 匿名さん]

デベの人もこの掲示板見てるからここで騒いでいたら変なの入らないんじゃない？

[1007: 匿名]

↑甘いと思うよ。このご時世テナントリーシングは借り手市場でしょう。しかも郊外よ。JR直営でしのぐしかないかもね、最悪。

[1008: 匿名さん]

おいおい、千早は郊外ではないでしょ
駅前の一等地だから店舗は安心して良いと思います

[1009: 匿名]

↑そう思いたいのはわかるけど、千早は十分福岡都市圏の郊外だよ。もちろん良い意味でね。自分は中央区からの転居予定だけど千早に郊外ならではの開放感を求めたし。自転車で天神博多はきついっしょ。距離的にまず都市圏じゃないよね。自分はとにかく店舗が埋まれば文句ないけど。空きテナントじゃさすがにみっともないし管理費もね。千早駅は素晴らしいと思うし、ひとまず住むのには良いから契約したけど、自分が事業主ならあそこで商売は躊躇するね。冷静に正直な気持ちね。やっぱやれて美容室かコンビニかな。

[1010: 匿名さん]

皆さん、新手の荒らしですよ
気にせずスルーです

[1011: 匿名]

↑だから違うって笑

[1012: 匿名さん]

郊外の定義の認識の違いでしょ。
一度ググるか、辞書でも引いてお互いの言っている事を理解するべきですね。

[1013: 匿名さん]

その通りですね。

[1014: 入居予定さん]

マンションの覆いが日に日に外れてきて、住む実感が沸いてきました。引越しの際に、家具を一部買い替えたいのですがいらないテーブルやＴＶボードなどがあります。リサイクルで引き取ってくれるいいところ知っている方いますか？現在、福岡市東区に住んでいます。

[1015: 匿名さん]

2月が内覧会らしいですよ。
内廊下の吹き抜けがどんなもんか気になります。
意外と内廊下は閉鎖感が強くて、暗くて、なんか嫌だったので、両方のいいところを採用した吹き抜けが気になります。

[1016: 入居予定さん]

１０１４さん

ＡＢＣ（アシベ）なんかどうでしょうか。

[1017: 入居予定さん]

インテリア相談会に行ってきました。
一応、カーテン、照明、エアコンの見積もりをザッと出してもらいましたけど。
あの打合せ時間で、色々選んで決めるにはちょっと厳しいかなと思いました。
みなさんは、どうされてますか？？

[1018: 入居予定さん]

私は先日、大塚家具に行き見積もりを取ってもらいました。商品の豊富さ、金額も低額からと幅広くあり、とても満足しています。イメージがわかない時や迷っている時などディスプレイしてくれますよ。

[1019: 入居予定さん]

私は、ＢⅰＢⅰ福岡に行ってきました。
ＤａⅰｗａＲａｋｕｄａはカリモクも扱っているし、こういうのが欲しいと言うと探してくれます。
ＢｏＣｏｎｃｅｐｔも個性的で、なかなかいいですよ。ＴＶボードはこちらで決めました。
アクタスは家具から雑貨までいろいろありました。　見るだけでも楽しいですよ。
１Ｆのｕｎｉｃｏは若いカップル向けですね。でも大きい子供さんの部屋にもいいかもしれません。

[1020: 入居予定さん]

やはり、色々なインテリアショップを見てまわるのは勉強になりますね。
設計変更が可能な次期に、間取り図面を持って相談に行ったりしておけば、
コンセントの位置や照明なんかもアドバイスしてもらえたみたいです。
内覧会に同行して、相談に乗ってくれるというところなんかもありました。

[1021: 入居予定さん]

インテリア相談会のダイワラクダさんにお願いするのって、実際低価格なのでしょうか？？
入居時に全て取り付けられているというのはメリットなんですよね・・・。

今、カーテンで一番悩んでます。
シェードにものすごく惹かれてるのですが、
今後のこと（お手入れや買い替え等）を考えると普通のカーテンがいいのかなぁ。。。

[1022: 匿名さん]

ダイワラクダ高い！！

[1023: 契約済みさん]

シェードのカーテンいいですね！
すてきだと思います。
私もシェードにしようと思っているのですが、生地をどれにするか悩んでいます。
来年の内覧会までに、ゆっくり選ぼうと思っています。

[1024: 匿名さん]

みんなお金あるねー。
こっちは頭金ですっからかんで、ベットすら買えんずら。。。

[1025: 匿名さん]

内覧会で、カーテンやキッチンの採寸って出来るのかしら

[1026: 契約済みさん]

↑さん、内覧会のご案内の用紙に書いてありますよ。

[1027: 契約済みさん]

たしか、間取り図には高さ表示とかされてませんでしたよね。
設計業者（リフォル）さんに問い合わせたのですが、
内覧会のときにちゃんと測ってみたほうがいいと言われました。
間取り図、カメラ、メジャーは必須ですかね。

[1028: 契約済みさん]

チェクシートは用意してくれるのでしょうか。

[1029: 匿名さん]

ビッグカメラの間違いだと思うよ！

[1030: 匿名さん]

１階の店舗、なんだか事務所みたいになってますが、、、まさか不動産屋とかはいらんでしょうな・・・

[1031: 同感！]

↑私もそう思いました！確かに駅前に不動産屋さんってありありですもんね。
それでなくとも人気の千早には賃貸物件もたくさんあるし、、、。
どっとあーるとかもすでに近所にありますよね。

[1032: 匿名さん]

鰻屋さん希望！

[1033: 匿名さん]

マッサージ屋さん出来ないかな？

[1034: 匿名さん]

整骨院いいですね。

[1035: 契約済みさん]

店舗は今建設会社現場事務所が仮住まい中。

[1036: 匿名さん]

あ、そうなんだ。。。
クリーニング屋さんとか便利なんだけど、なんかイメージがね・・・

[1037: 匿名さん]

クリーニング屋はやめといた方がいいよ。
便利だけど臭いがね・・・
窓開けれないよ・・・

[1038: 匿名さん]

なるほどー。。。
もう実は決まっているのなら、今の事務所が入っているスペースはカフェ的な広さですよねー
ぜひ千早にカフェを！！！

[1039: 匿名さん]

スタバでもぶち込んどけ!!

[1040: 匿名さん]

ドトール？

[1041: 匿名さん]

最終期の売り出しが13戸ですがそれ以外は売れちゃったんですかな？
Ａ、Ｃ、Ｆタイプしか紹介されてないですね。

[1042: 匿名さん]

そうみたい。

[1043: 匿名さん]

あと、もうちょっとですね。

[1044: 匿名さん]

ライバルがズッコけたのが幸いしたよね。

[1045: 購入検討中さん]

しかし外見ダッさいなー、コレ。ツインタワー建ったらますますみすぼらしくなるな

[1046: 匿名さん]

頑張って一人で書き込みしているアンチMJRは無視しましょう。

[1047: 匿名さん]

本当どこの世界にもおつむのお弱い方がおられますね。

[1048: 匿名さん]

ダサいとか、みすぼらしいとか言ってるのに購入検討中なの！？

[1049: 入居予定さん]

購入者ですので、あまり言いたくありませんが、建物の色にはガッカリです。

[1050: 入居予定さん]

建物の色にはガッカリって、、、
モデルルームで見た模型と実物、そこまで大差はない気がするのですけど。

[1051: 周辺住民さん]

５年前に建った千早公園通りの方が見た目もお洒落で高級感がありますね。

[1052: 入居予定さん]

千早公園通りはキレイでイイですよね。
５年前はあんなに安かったのにそれと比べるとザ千早は高いですね。
まあ価格も予算内に収まって納得してるからいいんですけどね。

[1053: 入居予定さん]

なぜ・・こんなに批判されるのでしょう。心が痛みます。

[1054: 匿名さん]

ここの販売会社に不満がある人や近所のマンションの販売会社の人の書き込みでしょう。この御時世完成前に１７０戸のうち９割以上（Ｃタイプ完売）売れてます。気にしないでいいと思います。

[1055: ご近所さん]

　建物の色がダサいと意見ですが、線路を挟んだマンションの色をを考えての事と思います。
　MJRザ千早の見識に敬服します。
　

[1056: 匿名]

この物件が定価で売れたのであれば、この五年で千早駅前の地価が上昇したということで、公園通りを取得された方はかなり得をしたことになります。購入層の世帯年収がが高くなり周辺地域のブランドも付きます。この勢いでタワーも好調に推移すれば、千早駅前の開発はまずは良い一歩を踏み出したと見るべきではないでしょうか。

[1057: 匿名さん]

フェラーリやポルシェのデザインををダサいと思う人もいるので、価値観は様々でしょう。
いちいち嫉妬書き込みしないでね。スクロール面倒くさいから。

[1058: 匿名さん]

MJRって本当デザイン悪いですよね。
何が悪いんだろ？わざとかな

[1059: 匿名さん]

嫉妬ではなく客観的な感想でしょ。
東区でも千早公園通りや香椎浜ガーデンズ、香椎プレシャス、新宮駅前、あたりまでは良かったんだけどねえ…

[1060: 匿名さん]

こんな必死に否定してるのはどうして？
無関係な人や興味ない人ならこのスレを見ないし書き込まないと思うけど。

[1061: 匿名さん]

No.1058 No.1059 No.1060
別人の振りしてる。
買えない人はここ来ないでくださいね。

[1062: 入居予定さん]

先日、入居者説明会に行ってきました。
来月は内覧会ですね～。
ぼちぼち引っ越しの準備も始めなきゃです。

[1063: 匿名さん]

斬新なデザインについていけていない方がいるみたいですね。
とても良いデザインだと思います。

[1064: 匿名さん]

残念ながらデザインに関しては特筆するものはありません。何処にでもありそなデザインです。

[1065: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりに来て貰ったけど、あまりの高さに驚きました。
一斉入居ってこんなに高くつくんですか？
やっぱり指定業者以外は難しいのかな。
何か説明会の業者面談で、精神的に疲れました。あんな風に業者並べて会わせるのってどうなんでしょう。
ちょっとテンション下がってきた。。。

[1066: 匿名さん]

マンションをテンションで買うからだよ。
いやなら賃貸に出せば？

[1067: 匿名さん]

指定業者以外でも搬入できるので他社でも問題ありませんよ。他社から相見積り取って指定業者にお願いしたら頑張って最安値を出してくれるかもしれませんよ。

[1068: 入居予定さん]

私は１年ほど前に他社に依頼して引っ越しをしました。
その時の、見積もりや領収書を今回の説明会で幹事業者に見せたら
この金額でするのは難しいと言われました。
だから、他社にお願いするつもりです。
何社かに見積もり取ってもらって、値段も交渉したほうがいいと思いますよ。

[1069: 契約済みさん]

２トントラック使用で県内の引越しで１０万以下でした。
これって高いの？

[1070: 匿名さん]

1069さん
妥当だと思います。

[1071: 匿名さん]

>>1069　さん
曜日にもよるでしょうが、３月末の週末なら結構良心的な金額なのでは

[1072: 匿名さん]

２ｔって、２ｔロングじゃないですよね？
私は割高な気がしますが。

[1073: 契約済みさん]

２トントラック　１台、市内移動、平日引越しで、１２万円でした。
３月末の引越しはどこの業者も高いですよ。といわれ、自社は
かなり安いほうです。と言っていた。・・・１０６９さんのを見て
エッそんな・・と　ガックリです。

[1074: 匿名さん]

>>1073
それ高いかも？
家は地元の中規模業者だけど３月週末午前中作業員３人の２トン車で７万５千円だったよ。

[1075: 契約済みさん]

夫婦二人。
一昨年の12月に引っ越しました。
箱ものは自分たちで運んで、
冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ、ＴＶ台、
ダイニングテーブル、ソファ、ベッド等を業者にお願いしました。
２トントラック+作業員2名で￥15,000でした。
とても良心的で、他にも載せれるだけ運んでくれました。

[1076: 匿名さん]

市内で引越したときは赤帽が安かったです。

[1077: 匿名さん]

>>1073
相見積もりしないとボラれるよ

[1078: 匿名さん]

>>1073
松○さんでしょ

[1079: 匿名さん]

>>1078 松○さんは、もうないのでは？

[1080: 匿名さん]

>>1073
サ○イだと思います

[1081: １０７３です]

はぁ～やっぱり、高いですか。
サ○イです。他の所に見積もってもらおうと思います。
３月末あたりを希望してますが、まだ間に合うでしょうか。

[1082: 匿名さん]

平日なら無問題

[1083: 物件比較中さん]

Y!不動産では残り13戸になっていますが（おそらく更新されていない）、実際はあとどれくらい残ってるのだろう。

[1084: 匿名さん]

>>1083

2/7まで最終期の登録受付期間だから、竣工までには完売するだろうね。