MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[927: 匿名さん]

バイパスの完成はいつになるのでしょうか？

[928: 契約済]

一部姿を現しました。

[929: 匿名さん]

暇そうなスレですね。
ロイヤルアークに出張中の人もいるようだし。

[930: 匿名さん]

どんどん出来てますねー。
そろそろローン相談会やインテリア相談会があるみたいですよ。

[931: 匿名さん]

最上階の覆いがとれました！！！
きれー！！！

[932: 匿名さん]

店舗できてるけど、まだ決まってないの？？？

[933: 匿名さん]

　　↑　決まっていると思いますよ。飲食店や販売店など何が入るわからなくて、無駄な工事はしてないと思います。店舗によっては、販売に影響があるから購入者にも教えてくれないのではないでしょうか。これから3期までの売れ残りと4期の販売、今までみたいにいかないと思います。建築関係の友人の話では、ロイヤルアークの再開ははっきりしてないとのことですが、もし再開したらなおさらです。

[934: 匿名さん]

>933
確かに。
なんか、説得力のある説明ですね。

>931
今日通ったら、一番上だけじゃなくて道路側が全部とれてましたよ。
びっくりしました。

[935: 匿名さん]

大和ハウスの体力ならタワーやると思うけどな…　ＳＭもやるし

[936: 匿名さん]

タワマンは造れるだろうけど、売れるかどうかが問題な訳で

[937: 匿名さん]

>>936
立地としては最高だと思いますよ!! ここを見逃すわけにはいかんでしょ!! …ただしお金があれば。

[938: 匿名さん]

博多駅近くが職場だと便利ですよ。
お進めです。

[939: 匿名さん]

タワーは破綻の引継ぎだから『売れる価格』で仕入れることができるので欲を出さない限り売れるでしょう
テナントは決まってないと思います。
借り手市場で現物を見ずに進出する事務所や店舗はないからです。
内装工事をしてるのは検査のために必要だからです

[940: 匿名さん]

天神も西鉄電車＆地下鉄で２０分くらいで行けますよ。
博多駅も天神も交通手段が２～３通りから選べて便利です。

[941: 匿名さん]

九大箱崎キャンパスも再開発がされるからこれからは東の時代が来ます。
千早を中心に　香椎へ　香椎浜・アイランドへ　箱崎へ
良いですね～　夢が広がるわ～　

[942: 匿名さん]

＞＞９３９
大和はもともと事業主体だから栄泉の肩代わりをするだけではない？
やるとは思いますが、リスクが増すだけの様な気がします。

[943: 匿名]

当初の予定通りツインタワー500戸建てるそうですね。
時期を見計らっているのでしょう。
千早の皆様、ご心配なく。理想の近未来都市は
あなた方のものです。

[944: 匿名さん]

>>943
クゥー! カッコイイこと言うな～!

そう言っていただけるとますます千早の街作りに興味がわいてきます。

[945: 匿名]

近未来的デザイン地域で、都心直結の利便性と雄大な大自然ををダイレクトに享受しながら最先端のライフスタイルを謳歌する。まさに千早こそ羨望の地。将来に渡る発展と資産価値が約束された豊かな人生を心行くまで堪能ください。

[946: 匿名さん]

>>945
もちろん!! そりゃ～心行くまで隅々と堪能するさ～!!!!!
洗礼された千早の聖地にｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化したまさに近未来都市を見捨てるわけにゃ～いかんぜよ!!!

[947: 匿名さん]

新しい千早の未来のために歌をつくりました。

それでは聞いてください YOGURTで｢千早恋しぐれ｣です。どうぞ!!





タッタンタタン♪タラララ♪
タッタンタタン♪タラララ♪

タタンタン タリラリラ～♪♪♪

それはむ～かし一昔～ 炭鉱で栄えていた 香椎という名の街に～ 国鉄香椎駅の駅舎で恋に～落ちたぁ～ あの娘が一人僕ひとり～ この場所で出会って恋心～ 次に出会うときは～ 傘をさそうかぁ～～～


タタンタンタリラリ♪

タララララー♪ タリラリラー♪

トゥー トゥー♪


お贈りしたのはYOGURTさんで｢千早恋しぐれ｣でした!!

[948: 匿名さん]

千早から世界のCHIHAYAへ
千早が東京、上海、香港といった世界都市と肩を並べるのも時間の問題
その千早の中心に位置するMJRはまさに奇跡のマンションです

[949: 匿名さん]

ここに来て動き出した予感がしますね
JRと福岡の威信を掛けて千早プロジェクトを完成させるはずです
これからアッという間ですよ

[950: 匿名さん]

>>948
ウザい。

[951: 匿名さん]

>>950
通報しました。

[952: 匿名さん]

ヨドバシカメラ方面からみると、えっらい都会に見えません？？？

[953: 匿名さん]

>>952
ヨドバシ側ってどこから??

[954: 匿名さん]

話し変えちゃってアレですけど、残り１０戸ですか？

[955: 匿名さん]

残り１０戸ってどこ情報ですか？
もしそうなら順調ってことですね

[956: 匿名さん]

この不況の中よくマンションが好調だな!!
下手するとタワーの方もいけんじゃねぇか!!!

[957: 名無し]

わしもそう思う。

[958: 匿名さん]

店舗

[959: 匿名さん]

>>954
リクルート住宅情報によると募集戸数８になってます。それは3期までの売れ残りでこれから募集される4期分の戸数を合わせた分が残ってい数になると思います。

[960: 匿名さん]

なんやかんや言って、千早周辺はやっぱり注目が集まってますよね。
名島の方のマンションも早々に売り切れたし。
こちらはもちろん、タワーもいけそうな気がします。

[961: 匿名さん]

新しい近代的な街に住むのは気分がいいです。

[962: 周辺住民さん]

本当に全てにおいて千早はいいですよ。
あえてアラを探すなら、百道並みの風の強さくらい。

[963: 匿名さん]

既に9割が契約済です。

[964: 匿名さん]

利便性と買い物は便利だけど、それ以外はこれからの開発次第でしょ
モモチだって以前ほど人気ないし、先は分からん

悪くは無い。東方面に愛着がある人にはお勧め。

[965: 匿名さん]

>>963
9割もですか!?
もはや敵無しですね。

[966: 匿名さん]

９割だと残り１８戸位でしょうか。
千早の人気も凄いですね。便利が良いから当然ですけどね。
年内の完売もあり得るかもw

[967: 匿名さん]

本当はあと何戸くらいなの？

[968: 匿名さん]

店舗

[969: 匿名さん]

店舗は何が入るの？

[970: 匿名さん]

>>９６３
３期４期の売り出し戸数４８戸、それに２期までの売れ残り４戸位。合わせて５０戸以上なのに、もう９割も売れたのですか？

[971: 匿名さん]

>>970
約５２戸から３期（９月以降？）で売れた戸数を引けば現在の残りってことですか？

[972: 匿名さん]

↑
そうだと思うのですが‥

[973: 匿名さん]

店舗について何も情報はないのでしょうか？>>９３９さんが言うように現物をみて店舗を購入する人がいるのでしょうか？人気のない物件ならわかるのですが‥　店舗の外装、内装はオーナーが決めていくものなのではないでしょうか？私は＞＞９３３さんの意見のような気がします。

[974: 匿名さん]

決まってると思いますよ
企業なら先行投資で買いますよ
多分、ひよこか千鳥饅頭だな

[975: 匿名さん]

スタバに来て欲しい

[976: 匿名さん]

ヴェローチェでも良いのでカフェ系に入って欲しいですね～

千早駅近辺で待ち合わせするカフェって無いですもんね～

駅にはうどん屋しかないし・・・

[977: 匿名さん]

ひよことかもち吉やめてぇー。かふぇにしてー。ちょっとはおしゃれにしてー！！！！
うどん屋結構うまい！！！

[978: 匿名さん]

なんとなくカフェはもうひとつの建築予定の某マンションに入る気がします。。。
あくまで個人の意見ですが。

でも飲食店ってゴキちゃん発生の元ですよ。

[979: 匿名さん]

ハンコ屋が入って欲しいね
印刷所も併設して、SOHOの中核施設へ

[980: 匿名さん]

文房具屋さんがいいなあ。

[981: 匿名さん]

個人的にはケーキ屋さんが嬉しいヾ(^▽^)ﾉ

[982: 匿名さん]

ワンランクの上の肉屋か高級鮮魚店が欲しいなあ。

[983: 匿名さん]

マッサージ屋か整骨院なら大歓迎です。

[984: 匿名さん]

ピアノ、英会話などの教室付き託児所、学童保育に入ってほしいです

[985: 匿名さん]

別に何が入ってもいいじゃん。
ただ気になるのは、売れてない部屋や店舗の共益費や修繕積立金は
もちろんMJRが払ってくれるんでしょうね。
売れてないってことは、持ち主がMJRなんだから当然そうなりますよね。

[986: 匿名さん]

心配ご無用、当然です
ところで、皆さん引っ越しどこの業者に頼みますか？

[987: 匿名さん]

店舗は賃貸だから空いてるとそのまま管理組合収入が減るのではないですか？

[988: 匿名さん]

半分ほど建物が見えてますね。
なんかあんな外観でしたっけ？

[989: 匿名さん]

店舗も販売ですよ。売れるまで共益費等はＪＲの負担です。

[990: 匿名さん]

隣の駐車場あんなんだったけ？
雨がもろに入ってきそうだけど・・・

[991: 匿名]

店舗は販売？賃貸ではなく？珍しいね。

[992: 匿名さん]

一般的にはどうか知らないけど店舗部分も分譲あるよ。
知り合いの人は、ライオンズの一階店舗を買って自分の事務所として使ってる。

[993: 匿名]

そうですか。商売やるのに店舗（不動産）買い上げってリスク高いすね。企業はそんなリスクしょわないだろうから、個人事業主がお店を開くしかないですね〜。駅前とは言っても、すでに日用品は駅構内に揃ってますから、勝負するなら、害虫の問題はあるにせよ、やはり飲食店でしょうけど、厨房、内装の初期投資と駐車場費用負担の問題、周辺人口からのレジ客数からみて、不動産償却まで合わせると事業採算割れっぽいすね。資金に余裕がある個人事業主が現れるといいすね。僕は美容室のような気がしますがね。

[994: 匿名さん]

投資家が買って店舗に貸すのかなあ。
深夜営業のネットカフェなんか困るなあ
管理組合が賃貸する形式の方が安全ですね。

[995: 匿名さん]

店舗の販売価格っていくらなんでしょうね。

[996: 匿名さん]

>>994
店舗は、深夜帯は営業できない規約みたいですよ。

[997: 匿名さん]

店舗はMJRが持ち主のあいだは、共益費などはMJRが払うのがあたりまえ。
だから賃貸ならMJRが払う。分譲なら買った人が払う。
店舗は賃貸でも分譲でもいいらしい。

[998: 匿名さん]

将来どんなテナントが入居するか住民は関与できないから心配ですね

[999: 匿名]

↑そうでしょ、やっぱ。店舗は分譲とか989が言うからびっくりしたよ。でも例え賃貸でも、飲食店は難しいでしょうね。厨房の初期投資もありますが、等物件を含めて周辺はファミリー向け住宅街だし基本飯は家で食べて、外食頻度はそこまで高くないでしょうし、大通り沿いのファミレス群が充実してますから。ベーカリーとかは考えられるかもしれませんね。カフェレス併設の。西鉄白木原駅前とかにおしゃれなやつありますよね。あんな感じで。ただね～駅構内にパン屋ありませんでしたっけ？そう考えると美容室、保育所、クリーニング、クリニックあたりが妥当かな。誰も借り手がいなかったら、ＪＲ直営店舗なんでしょうねえ。

[1000: 匿名さん]

駅前一等地の自社マンションだから変なのは入れないでしょうけど気になりますね

[1001: 匿名さん]

美容室もクリニックも保育所もクリーニングもすぐ近くにありますね。

[1002: 匿名]

↑そう言われりゃそうね。どれも競合多いね。JR直営なら飲食店でしょうかね。美容室はお客を美容師が引っ張ってこれるから競合はある程度住み分け出来ると思うけど。ただ1000が言ってるように駅前一等地の自社マンションだからとかでJRが真剣にこのマンションのことを考えるとも思えないけどね～。世帯数があるから専用コンビニあたりが無難かね。

[1003: 匿名さん]

分譲だと大家は高く貸せればそれでいいという発想になりがちですから
ギリギリ合法なテナント（エステ・心理カウンセラ・呉服・探偵・健康食品・ネットワークビジネス・電話回線販売等）が
入らないか心配です

[1004: 匿名さん]

荒らしがまたキター！！
人気のあるマンションの宿命ですね

[1005: 匿名]

↑私荒らしじゃないですよ。契約者です、一応。
当該マンション住民として冷静に考えているんです。

[1006: 匿名さん]

デベの人もこの掲示板見てるからここで騒いでいたら変なの入らないんじゃない？

[1007: 匿名]

↑甘いと思うよ。このご時世テナントリーシングは借り手市場でしょう。しかも郊外よ。JR直営でしのぐしかないかもね、最悪。

[1008: 匿名さん]

おいおい、千早は郊外ではないでしょ
駅前の一等地だから店舗は安心して良いと思います

[1009: 匿名]

↑そう思いたいのはわかるけど、千早は十分福岡都市圏の郊外だよ。もちろん良い意味でね。自分は中央区からの転居予定だけど千早に郊外ならではの開放感を求めたし。自転車で天神博多はきついっしょ。距離的にまず都市圏じゃないよね。自分はとにかく店舗が埋まれば文句ないけど。空きテナントじゃさすがにみっともないし管理費もね。千早駅は素晴らしいと思うし、ひとまず住むのには良いから契約したけど、自分が事業主ならあそこで商売は躊躇するね。冷静に正直な気持ちね。やっぱやれて美容室かコンビニかな。

[1010: 匿名さん]

皆さん、新手の荒らしですよ
気にせずスルーです

[1011: 匿名]

↑だから違うって笑

[1012: 匿名さん]

郊外の定義の認識の違いでしょ。
一度ググるか、辞書でも引いてお互いの言っている事を理解するべきですね。

[1013: 匿名さん]

その通りですね。

[1014: 入居予定さん]

マンションの覆いが日に日に外れてきて、住む実感が沸いてきました。引越しの際に、家具を一部買い替えたいのですがいらないテーブルやＴＶボードなどがあります。リサイクルで引き取ってくれるいいところ知っている方いますか？現在、福岡市東区に住んでいます。

[1015: 匿名さん]

2月が内覧会らしいですよ。
内廊下の吹き抜けがどんなもんか気になります。
意外と内廊下は閉鎖感が強くて、暗くて、なんか嫌だったので、両方のいいところを採用した吹き抜けが気になります。

[1016: 入居予定さん]

１０１４さん

ＡＢＣ（アシベ）なんかどうでしょうか。

[1017: 入居予定さん]

インテリア相談会に行ってきました。
一応、カーテン、照明、エアコンの見積もりをザッと出してもらいましたけど。
あの打合せ時間で、色々選んで決めるにはちょっと厳しいかなと思いました。
みなさんは、どうされてますか？？

[1018: 入居予定さん]

私は先日、大塚家具に行き見積もりを取ってもらいました。商品の豊富さ、金額も低額からと幅広くあり、とても満足しています。イメージがわかない時や迷っている時などディスプレイしてくれますよ。

[1019: 入居予定さん]

私は、ＢⅰＢⅰ福岡に行ってきました。
ＤａⅰｗａＲａｋｕｄａはカリモクも扱っているし、こういうのが欲しいと言うと探してくれます。
ＢｏＣｏｎｃｅｐｔも個性的で、なかなかいいですよ。ＴＶボードはこちらで決めました。
アクタスは家具から雑貨までいろいろありました。　見るだけでも楽しいですよ。
１Ｆのｕｎｉｃｏは若いカップル向けですね。でも大きい子供さんの部屋にもいいかもしれません。

[1020: 入居予定さん]

やはり、色々なインテリアショップを見てまわるのは勉強になりますね。
設計変更が可能な次期に、間取り図面を持って相談に行ったりしておけば、
コンセントの位置や照明なんかもアドバイスしてもらえたみたいです。
内覧会に同行して、相談に乗ってくれるというところなんかもありました。

[1021: 入居予定さん]

インテリア相談会のダイワラクダさんにお願いするのって、実際低価格なのでしょうか？？
入居時に全て取り付けられているというのはメリットなんですよね・・・。

今、カーテンで一番悩んでます。
シェードにものすごく惹かれてるのですが、
今後のこと（お手入れや買い替え等）を考えると普通のカーテンがいいのかなぁ。。。

[1022: 匿名さん]

ダイワラクダ高い！！

[1023: 契約済みさん]

シェードのカーテンいいですね！
すてきだと思います。
私もシェードにしようと思っているのですが、生地をどれにするか悩んでいます。
来年の内覧会までに、ゆっくり選ぼうと思っています。

[1024: 匿名さん]

みんなお金あるねー。
こっちは頭金ですっからかんで、ベットすら買えんずら。。。

[1025: 匿名さん]

内覧会で、カーテンやキッチンの採寸って出来るのかしら

[1026: 契約済みさん]

↑さん、内覧会のご案内の用紙に書いてありますよ。