MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[704: 匿名さん]

701です。
心配だったのでTELしました。
吹き抜けの底は共用部分で管理会社が掃除するそうです。
水はけは考慮してあるとのことでした。
以上ご報告まで。

[705: 匿名さん]

>>686
>ここのマンションは内廊下という表現は一切使っていません。

そんな事はありません。
少なくとも私の手元にある5月に発行されたタウンズには「内廊下スタイルでホテルのような贅沢な気分が味わえる」旨の広告が掲載されています。
「内廊下」ではなく「内廊下スタイル」というのがミソなのかもしれませんが、ここの購入者・検討者が「内廊下」であると思ってしまうような表現である事は間違いありません。


パンフレットの作成ミスとは思えない程の変更点や内廊下広告の件を考えるとお粗末なのか確信犯なのか分からなくなってきますね。

[706: 匿名さん]

私もそう思います、
営業は重説時には廊下の事は何も説明なしでした。
こちらが質問しなかったからと言われればしかたないですが、

[707: 匿名さん]

そんなに不満なら違約金を払うことになると思いますが、マンションの購入をとりやめたらどうですか？こちらまで不愉快になります。自分の見落としを営業だけのせいにするのは如何なものかと思いますよ。

[708: 匿名さん]

「内廊下」ではなく「内廊下スタイル」って書いてある。
その程度、マンション販売では普通ですね。
捨て看板に「月々６万円から」の横に小さく「台」って書いてあったり。

重要事項説明会で説明する内容じゃないでしょ。
模型を見たらすぐにわかるし。契約者なら何度も模型を見たはずです。
何時から何時まで日があたります。とかの説明がなかったとかいうんじゃないでしょうね。

[709: 匿名さん]

絶対吹き抜けの方が良いですよ！！管理費安い上に、気持ち良いでしょー！！中庭のような感じでしょうから、風もそんなに吹き込まないので、雨が廊下に降り込むこともないでっしょ！！

[710: 匿名さん]

吹き抜けがあるホテルはたくさんあるだろうが、その吹き抜けに屋根が無くて風雨の影響を受けるような構造のホテルはまずないだろう。

私も実際に読んだが、タウンズの広告表現を見て実際の構造を想像できた人は相当なもの。
外廊下スタイルとか言って実は廊下に壁があって外気や採光が取れない構造のマンションがあるのを想像できないのと同じ。
通常はまず質問すらしないだろう。これで質問しなかった購入者を責めるのはあまりにも酷な話。

更に不思議なのが同じ購入者同士なのに、ここのスレッドは仕様変更や廊下の構造について納得できないでいる人達に対して厳しすぎ。販売側の人間の書き込みかと思ってしまうくらい。

[711: ご近所さん]

購入者が、わざわざ自分で高いお金を出して購入したマンションの悪口を書いて
他の検討者に購入を躊躇させるようなことをするでしょうか？
購入者なら模型を見たはずと、わたしも思いますが。
ここで不満を言って、何かポジティブな建設的な意味があるのでしょうか？

このマンションの現在の売れ行きについて、わたしは全く知りませんが
今後の千早の価値と関わってくるものだと思っています。
他のスレッドを見ると、西区や春日と比べられて
叩かれていたりすると悲しくなります。
千早はすごくいいところなのに・・
この掲示板まで変な雰囲気にして
自分たちで自分たちの首を絞めるようなことはやめましょうよ。
それとも他区の購入者の人ですか・・？？

ちなみに吹き抜けで屋根がないホテルなんて沢山あるよ！

[712: 匿名さん]

>>711
>ちなみに吹き抜けで屋根がないホテルなんて沢山あるよ！
そういうホテルは廊下にガラスなどがあって外界と遮断されてますけど、ここもそうなんですか？
水はけうんぬんの話が出ていますから、吹き込んで来る作りに思えますが。
それを内廊下スタイルと言ってしまうのはどうかと。

購入したらその物件や対応の不満を書いてはいけないのですか？
ここで問題になって対応が変わるかもしれませんし、今から購入する人にとっては貴重な情報だと思いますけどね。

[713: 匿名さん]

不覚にも模型を上からは見てないんですよね。
だから、このスレを覗いて、吹き抜けと廊下が遮断されてない事に気がつきました。
でも、契約を解除しようなどとはまったく思いません。
どんなすみごごちなのかと想像しておるしだいです。
708は販売側のかきこみのようですね。
あなたを責めるつもりはぜんぜんありません。

[714: 匿名さん]

タウンズの広告を見て判断されたのですか？スーパーの買い物ではないのですから、想像でなく、もっと確認が必要だったような気がします。以前の書き込みにも、屋根なしの吹き抜けで福岡では珍しく‥というような書き込みもあってましたよ。それよりわたしは、オプションだらけのモデルルームと図面を見ただけで購入したマンション、実際に住んでみるまで不安です。

[715: 匿名さん]

心配な人は完成してから購入を検討すればいいんじゃないですかね。
完成前に購入するのはある意味ギャンブルですから。

[716: 匿名さん]

高いお金を出して買った自分のマンションのことを悪く言うのは
上を向いてつばを吐いているって事に気がついてほしいです。
自分で価値観を下げるなよ。
ここに書いても解決するわけないでしょう。

[717: 匿名さん]

間違った。
自分で自分のマンションの価値を下げるなよ。
です。

[718: 匿名さん]

吹き抜けのある内廊下最高やん！！
玄関の配置も、出来るだけ見えないように配置されているし、廊下に出て空を見上げる事も出来るんでしょー！！
四方を囲まれてるから風も吹き付けないから雨も廊下にはほとんど降り込まないだろうし、新鮮な空気も入るし、廊下側の部屋もある程度明るいだろうし、いいことずくめじゃない？？？
まじ楽しみなんですけどー！！！！

[719: 匿名さん]

でも。角住戸プランじゃなかったら風の抜けが悪そう…。
まあ。換気システムあるから良いんでしょうけどね。
ちなみに。南東向き、南西向きって全部3千万円台でしょ？

[720: 匿名さん]

いいマンションです！気にいっています。
私も楽しみにしています。

[721: 物件比較中さん]

初めて立ち寄りました。

内廊下の件は、風の抜けもそうだけど、廊下側は日が
（ちっとも）差し込まないんじゃないですかね？
気にしなけりゃいいんでしょうけど。

今日、家族と現地行ってみました。

リアルな実感としては

駅前立地は最高ですね。JRと西鉄コンビネーションはいいすねー。かっこいいー。あがるなー。
駅内のショップがある程度充実しているのは便利。これは良いよ。ほとんど共用施設じゃん！すごいすごい。
周辺の買い物は駅内スーパーとハローデイが徒歩圏内は素晴らしいです。
家電はそんなに近くになくても困らないんで（どうせ車で運ぶか配達だから）そこまでアドバンテージを感じず。
コナミと極楽湯はなんとなく良いけど、会社の福利厚生使えないし、実際は不要かな。
小学校の距離もそうだけど、中学校が…。これねー。ま。未来は分からないからね。
車やチャリで海の側まで行けるのは他にない魅力ですよ。海水浴場じゃなくても、見るだけでも、ね。
パチンコはいらんでしょ。早くなくなりゃいいのに。
１Fのテナントはこの物件の印象をぐっと変えそうだから頑張っていい店を引っ張ってきてほしい。
（クリニックとかクリーニングとか写真屋さんとかだったら冷めるね）

で、総合的にはぎりぎりオッケー。
線路側は高層階でもない限り買う気がせんので、
通り側なら。でも、諸費用で4000万前後。高いねー。
ライフスタイルを変えて、旅行、外食、おしゃれ、ゴルフ、車、教育、老後、保険…。犠牲が多そう。。
年収1000万位ないと、ここをステージにして家族と楽しい毎日を送れるか。それが一番心配。。。。
親に泣きついて、親の老後資金に手を付けるしかないのかなー。心が痛むなー。

[722: 一般サラリーマン]

721さんに猛烈に同意。

私のような平均年収（650万程度）の30代サラリーマンが手を出せるマンションじゃないですね。毎月の支払いで、あと何十年金欠が続くのか、考えただけでもぞっとしました。

うちは家族旅行や子供の教育、夫婦の趣味、老後計画などを重視のため、惜しいけど見送りです‥f^_^;。あと500万でも安かったらなあ。JR儲けてますね。

お住まいになられる方がうらやましいですが、できるだけ、同じ千早香椎あたりで諸経費込2000万で中古をあたりってみます！

ところで、多々良中って評判悪いんですか？

[723: 匿名さん]

いやいや、貴方方ほどの若さと収入があれば、問題なく買えますって！！
老後も住めるマンションだと思いますよー！！
多々良中はべつにうわさは聞きませんが、多々良中央は・・・

[724: 匿名さん]

角部屋はもう数部屋しか残ってないみたいですねー。
意外に北向きの部屋が最初に無くなったみたいですよ。。
そろそろ高さもいい感じになってきましたねー。。。
年末には内覧会できるかもってことです。。。

[725: 匿名さん]

駅前だから窓は開けないですよ。
風通しはあまり関係ありません。
24時間換気とエアコンで十分じゃないですかね。

[726: 匿名さん]

内覧会は年明けてからと言われました
カーテンとかエアコンとかは引き渡し後になるのか？電話してみよう

[727: 一般サラリーマン]

そうですか。多々良中噂ないんですね。ほっとしました。

でも。やはり高いですよ。どうシミュレーションしたって
ボーナス払いは避けられないし。できれば月々のローンで
処理したいんですけどね（繰り上げ返済はするとしても）。

仮に家財とか引っ越しとか銀行ローン手数料とか諸費用全部込で
4千万切って、頭金500万用意して3400万位の借入としても、
月々12～15万位の支払いでしょうから、日々の生活に支障はあるでしょうね。

毎月手取りの半分弱がローンと管理・修繕・駐車場に消えるわけで、
生活に潤いと自由がなくなりそうなんで、住宅にお金が偏るのは嫌なんすよね。

…やっぱり。。

問題なく買えるとは思えませんね。

[728: 匿名さん]

確かに･･･私たち庶民にはきついプランですね･･･。
しかし、もうそんな高い部屋しか残っていないのですか？？
私が見に行ったときは2000万円台の部屋もありましたが･･･

[729: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[730: 匿名さん]

校区内にはいくつか県営、市営、公団の住宅がありますが、
何を気になさるんでしょうか？
どこにでも気になる住人はおりますよ。

[731: 匿名さん]

ん？いみわからんぞー

[732: 匿名さん]

いや、わかるでしょう。

収入格差のある家庭の子供が同じクラスに混在していたら
高収入の家庭の親御さんは、その影響を気にすると思いますよ。

ただ、住んでいる場所で、一概に世帯収入なんて測れないし
子供にとってみれば、関係なく、そんな家庭の事情に対して
お構いなしに幅広い人間関係が築けることは、
人生勉強としては悪くないと思いますけどね。

百道、高宮、藤崎や高取地区のような文教地区しか頭にない
英才教育至上主義の親が、偏狭な人間関係を子供に押し付けるのは、
どうも気持ち悪いので、自分は気にしません。

だいたい、小中学校をいい環境で育てても、子供に資質がなければ
落ちこぼれるだけだし、劣等感を背負ってしまうのも問題だし、
いい大学を出たからといっていい人生を歩めるような時代じゃないし…

むしろ、「生き抜く力」を育て得る環境で育てたほうがいいかも。

[733: 匿名さん]

>>732
貴殿のような方が同じマンションの住人におられるなら、
非常にうれしいです。

[734: 匿名さん]

結局家庭が重要っちゅうこった。

[735: 匿名さん]

いや、むしろそんな貧富混合の生徒を持つクラスをまとめる教師や学校の
毅然とした姿勢こそが重要。みっともないモンスターペアレンツに対して
学校の教育方針や指導方針をビシッと示して、ぶれずに貫き、最終的に
尊敬されるような学校であれば良い。進学率はそれが出来てからの問題。

[736: 匿名さん]

ええこと言うやんケー
あんた、先生になりんしゃい！！

[737: 匿名さん]

マンション買うときは年収の4〜５倍が限度だって
ならMJR千早は年収600〜1000万のひとむきですね

[738: 匿名さん]

確かに。良い感じの収入の方々じゃないですか？？
たち悪い人も、勘違いの人も丁度いないくらいでは無いでしょうか？？？

[739: 匿名さん]

>737

良く言われるのは現在年収の４～５倍＋頭金２割ね、最低。
でも、これからの時代、ボーナスカットや残業カットなど
収入が減る可能性も高い上、生活費の向上、学費や老後資金の積み立て等で
危険を冒したくなければ普通年収３倍＋頭金２割が妥当でしょう。

てことは、ここの物件は年収１０００万以上のクラスの方のみが
購入を許される高価物件ですよ。相続とか貯金で頭金が１０００万以上ある方は別だけど
それでも、月９万＋管理修繕駐車場（＋ボーナス時１０万×年２回）ですよ。
年収６００万には到底買える代物ではありませんのでご注意を。

嘘は言ってませんよ。さあ、この魅力的な駅前マンション。
本当に買ってもいいのかな？

ちなみに、中古で売ればいいやとお考えの方。
中古市場で最も売れるのは１０００万代後半～２０００万代前半です。
不況の中で育った若者がファミリーになったとき、住宅にお金を使わないでしょうから
３０００万代の中古マンションは売りにくいですよ～。

あとは、千早駅前がどれだけ魅力的な街になるかにかかってますね。

[740: 匿名さん]

自分への言い訳ご苦労様です

[741: 匿名さん]

あと、固定資産税の支払いも考えておかなければいけませんよね。
ここっていくらぐらい請求がくるんだろう？

[742: 匿名さん]

固定資産税は15〜20万をみておけばいいでしょうか？

[743: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税がここにはかかります。
まあローン減税でおつりが来る程度です。
月当たり1万強かな。

[744: 匿名さん]

んまぁ！！！
俺昨年度年収750万、31歳結婚したて、医療系職種、頭金450万、購入価格3150万ばってん、大丈夫やろか？？？？

[745: 匿名さん]

No.744さんの年収なら、楽に払っていけます。

[746: 匿名さん]

≫744

自分で考えなよ。

[747: 匿名さん]

>744

2700万円足りないからローンを組む必要があるだろうけど
場合によってはローンが通らんこともあるからね
ローンが通れば買える
通らなければ買えないってことよ

[748: 匿名さん]

＞744

子育てと生活でぎりぎりでしょう。余裕の貯蓄は厳しいかもですね。頑張って下さい！うちは夫ひとりで年収1本なんでなんとか買えましたね。

[749: 匿名さん]

ちと安心・・・

[750: 匿名さん]

中途半端な年収で自慢？している方がいるようですね。

[751: 匿名さん]

↑だからなんなのよ。
いいでしょ、自慢したって。
自慢できるのはすばらしいことだよ。
500万でも750万も1本も立派じゃない。
家族のために仕事頑張ってローン抱えて家を買おうって、
この時代、見上げたもんだよ。

それなのに、「中途半端な年収」とか一方的に言い放った挙句、
「自慢している人が居るみたいですね」って、
さも問題提起をしてるっぽい感じが意味分からない。
精神構造変なんじゃないの？ホント何様？

[752: 匿名さん]

う～ん、月々の支払いとしては
ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税ですかね。
（固定資産税は月々での支払いではないけれど、
　請求がきた時に払えるように積み立てしておいたほうがいいですよね？）

あと、家具・照明・カーテンも新しくしたいし、
床コーティングとかベランダのタイルとか・・・
他にもオプションが気になる～。

[753: 匿名さん]

年収だけでは何とも言えませんよ。ほかの方も言われてるように、賃金カットや、雇用の不安定、物価上昇のリスクを抱えつつ、老後の年金、日々の生活費、子供の教育費、レジャー費用など、人並みの人生を送るには多額の資金が必要ですから。

必要以上に怖がる必要は無いでしょうが、大きな負債を抱える訳ですから、きちんと人生の資金計画を整理して、買える価格かどうか改めて検討してみるのは大切だと思いますよ。

この物件を購入されるのは、通勤が前提のサラリーマン家庭でしょうし、購入に踏み切られるからには、その大部分の方は転勤リスクが少ない地場企業にお勤めかと推察します。

福岡の地場で、全国平均程度のサラリーを提示され、将来の収入が安定的に上昇する基盤を持った企業はそう多くないです。公務員、自営、医者の方は別にしたら、転勤リスクが無いのは七社会や福岡地所と、その関連会社、テレビ局関係くらいでしょうか。

夫婦共働きの世帯年収は一般的に子育てリスクが高いと言われてますから、3000万以上の借り入れを35年返済しようとするなら、30代夫の現在年収が最低でも800万。将来上昇の可能性がある安定した企業にお勤めであるのが最も理想的かと考えます。

もちろんこの物件は再開発エリアの主要駅前というブランドがありますから、例え北東側の3LDKでも流動性はあるでしょう。返済が不可能になれば売ることは出来ますよ。その意味に置いては安心ですよね。

間取りやオプション、生活・教育環境も大切ですが、最も大事なのは経済的に安心できる家庭環境ですよ。