MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[51: 匿名さん]

西向きって駅側ですよね？

[52: 契約済みさん]

マンションなら駅前と思っていました
土地付き一軒家なら郊外しか手が届かないから
土地付きでも田舎じゃ資産価値下がってるし

[53: 契約済みさん]

校区のことですが、以前同場所にあったJRの職員用のアパートは
若宮小学校区でした。若宮小学校のほうが舞松原小より近いと思います。
同じ水谷でも校区は微妙にことなってるかもしれないですね。
小さいお子さんをお持ちの方は確認された方が良ろしいかと思います

[54: 申込予定さん]

ここを検討しています。
ここは値引き（本体からは難しい場合はオプション費用）などは可能
でしょうか？
可能な場合は、いくらくらい？

[55: マンコミュファンさん]

ＭＪＲは値引きなし。ＪＲＱの社員も定価販売だってさ。

[56: 匿名さん]

全ＭＪＲ？ここの話？
ここなら、まだ出来てない段階で値引きの話がある方がおかしい。

[57: 匿名さん]

値引き欲しいなら売れ行きみた方がいいよ。
代わりの物件はいくらでも出るが、ローンは誰も代わってくれない。

[58: 匿名さん]

あと少しまって栄泉不動産のタワーが安くででくると予想。そしたら栄泉不動産のタワーに対抗する為絶対に安くなると思う。ＭＪＲも大手なので大々的のはしないと思うが、立地面、設備、共有施設では栄泉の勝ち。それに対してＭＪＲは価格は安くなると予想。

[59: 匿名さん]

大手ではない

[60: 購入検討中さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産つぶれちゃったけど、どーなるんですか？？

[61: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
ダークブラウンにした場合、キッチンは標準だと白なのでしょうか？
モデルルームのＡタイプは、オプションですよね？
契約済みの方々、何色にされましたか？

[62: 購入検討中さん]

NO.47さん、売れる予想でＥタイプが最下位でしたが
私はＥタイプをねらっていました。ショック・・・
見学は行ってないのですがリビングの広さと
Ｌ字のバルコニーが気に入っています。
営業の方は６階以上なら駅の屋根が当たることもなく
気にならないと言ってましたが、私は日当たり騒音などから
１０階前後をねらっています。
Ｅタイプの最下位の理由を教えて下さい。

[63: 匿名さん]

>>62

No.47さんではありませんが、間取り図好きな私の感想を勝手に書かせていただきます。

メリット（うらやましい〜）
この占有面積で、このLDKの広さはすごいですね。

LDは二面採光でいいですね。窓部分が多いとテレビやソファなど家具のレイアウトに困ることが
ありますが、こちらはうまく配置できそうですね。

キッチン広いですね。L字型の使い勝手はよくわからないので、コメントできません。
食器棚はどの程度の大きさのものが置けそうでしょうか？（もしかすると大きなサイズは意外と置けないかも）

パウダールームが広そうです。バスルームも窓付きで開放感があり、換気もできます。
窓付きバスは他のタイプにはあまりないようですから高ポイントだと思います。

デメリット（と思われるもの）
日当たりは悪そうですね。キッチンは一日中暗いでしょう。昼間でも玄関を入ると廊下は真っ暗ではないでしょうか？

駅の音は多少はするかも。私の知り合いは千早駅横のマンションの駅側１０階より下に住んでいますが、窓を閉めれば駅の音は気にならないと言っていました。

洋室２・３はクローゼットとドア開閉部分を除くと、実際は４帖程度の広さになり、想像するよりも狭いかもしれません。

洋室３の窓は内廊下に面しているのでしょうか？自然光は入ってくるのでしょうか？

とはいえ、窓の向きが良さそうな同じ３ＬＤＫのＣタイプにしてもデメリットはそこそこありそうです。（キッチン狭い、ダイニング暗い、リビングも午後は暗いなど）

完璧な間取りというのはなかなかありませんから、ご自身が納得できるものであればいいですよね。

いくつか私の思うデメリットを書かせて頂きましたが、こちらのマンションの立地や価格などを鑑みれば、人によっては、私の指摘したのデメリットなんか気にならないかも知れません。

個人的には魅力的な部屋だと思いますよ。

[64: 契約済みさん]

Eは北西向きだからでしょう。価格も安く設定してありますよ。
線路と駐車場にはさまれていますし。10階以上ならこれは問題なし。
間取りは良いと思います。

[65: 購入検討中さん]

NO.62です。コメントありがとうございます。参考にします。
箱崎辺りがかなり物件余っていますが治安や周辺の学校があれて
いるとか・・・情報お持ちのかたは教えて下さい。

[66: 匿名さん]

他のスレでも良く目にしますが、東区のことが良く思われていないようです。
東区内でも場所によってそれぞれ違うのに。

[67: 匿名さん]

箱崎小学校は悪くないですよ。
最近はマンションが増えたけど下町が残っていて。
うちの子は箱崎小のとき筥崎宮の玉せせりや、
放生夜の稚児行列に参加したりしてましたよ。

[68: 近所をよく知る人]

>>65

箱崎周辺は、詳しくありませんが
千早駅周辺は、現在住んでいますが、非常に良い環境ですよ
今後も治安が悪くなりそうな施設が
できる予定もなさそうですし
個人的には、千早がおすすめですね。

[69: 匿名さん]

千早駅の南側、舞松原若宮地区は東区でもっとも生活保護世帯が少ない地区と聞いております。
北側の香椎浜の香陵のほうも高級なマンションが多く、街並もきれいですね。

[70: 匿名さん]

若宮地区には、おいしいお店などもあり、なかなか良いですよね。

３号線バイパスが延長されると
車の流れも変わりそうですので、今以上に暮らしやすくなるといいですね。

[71: 匿名さん]

to No70　同感です
風来坊 ボンシェフ ひだまり など
おすすめの店他ありますか？

[72: 近所をよく知る人]

若宮にある「紋次郎」のもつ鍋や「あばれん坊」の唐揚げや、鳥レバーもありますよね。

個人的には、千早駅周辺は、３号線側より、
以外とMJR千早側の方が好きな店が多いです。

[73: 匿名さん]

今日近くを通りましたが７階くらいまで建ってました。

建物が立ち上がるのをみるのは楽しいですね。

[74: 匿名さん]

速くできあがるといいですね！
駅の反対側みたいに工事中止になったら大変ですよ

[75: 匿名さん]

３号線より北は埋め立て地で、古い店はありませんね。
香椎駅周辺と若宮は結構いい店があると思います。
ちなみに香椎は万葉集に出てくるくらい古くから人が住んでる所のようですよ。
香椎宮が歴史的に古いからかな？

[76: 匿名さん]

ちょっと離れていますが、舞松原１丁目に
梅の花があります。
もう少し離れてますが、Zazaviでは
お昼に軽食も食べれます。

[77: 匿名さん]

千早が西新くらいになるといいけど・・・
どうなりますかね・・・

[78: 近所をよく知る人]

>>76
梅の花いきましたよ。
特別な日とかに行くといいですよね。

>>77
西新は、超えると思ってます。
どちらかといえば百道に近くなりませんかね。

とにかく今後が楽しみです。

[79: 匿名さん]

まず百道には鉄道が通っていません もし千早がこのまま開発事業が進めば百道以上にはなると思います。隣が香椎でしょ???
駅も隣だし人がたくさんいるわけだし、鉄道( JRと西鉄のダブル )があるということはそれだけ重要なことだと思いますけど。へたしたら地下鉄貝塚線千早駅ってのもできるかもしれませんよ。だって副都心だもん

[80: 匿名さん]

千早発展のためにもツインタワーの復活が望まれます。それと世界経済の復活も。

[81: 匿名さん]

多々良川より東側に地下鉄を造るのは、地盤上大変らしいですよ
それよりモノレールができないかな
貝塚から千早を経由してアイランド輝葉や新空港につながる

[82: 匿名さん]

>>81
輝葉×
照葉〇
そんなん言ってたら東京なんか多摩川や隅田川の下を東京メトロが網の目のように網羅されてますよ。

[83: 匿名さん]

JR香椎駅は九州で４番目に乗降客の多い駅だった訳です。
県庁所在地の佐賀や熊本のJR駅より多かった訳です。
千早駅ができて、香椎の乗降客が移動してきた。
いろいろな事務所やお店も移動してきますよ。

[84: 匿名さん]

>>82
地下鉄造るには、深く深く掘る事になってコスト高になるんじゃ？
七隈線も利用客少なくて、問題になってたでしょう。
もちろん地下鉄乗り入れの方がうれしいですよ。

[85: 匿名さん]

それにしてもこの先が楽しみですね。

千早駅周辺には、どんな施設ができるんでしょうか？

図書館やショッピングモールができるって
聞いたこともあります。

何か聞かれたことありますか？

[86: 匿名さん]

ハコものやアクセス面のハードを整備すれば街づくりが上手く行くという考えがそもそも浅はか。
街はそう簡単に「生まれ」たり「生まれ変わ」ったりするものじゃないからね。
その前に、百歩譲って理想通りに都市計画が進むとして、一体いつまで待つつもり？
地下鉄やその他の交通インフラについて、市は当面期待できないよ。なんたって六本松線の黒字化に６０年位かかりそうっていうんだから。
まぁ、そういった諸々のことをよく認識された上で街の将来性に掛けるという方々を止めるつもりはありませんが。

[87: 匿名さん]

千早よりも、六本松の九大跡地の開発の方が気になる！

[88: 匿名さん]

千早の国鉄跡地の再開発をしきってるのは
どんな機関なんでしょうか？
民間がかってにやってるわけではないんでしょう？

[89: 匿名さん]

>>88

　国鉄跡地というか、正式にはあの辺は、
　　　福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業
と言われてるみたいで
　　　独立行政法人都市再生機構
がすすめてるみたい。
　よく耳にするUR都市機構のことです。
　九州では、
　　　シーサイド百道
が例ですよ。

　違ったらすみません。

[90: 匿名さん]

福岡ヤフードーム９．５個分のスペースを
　　・市が公園などを整備
　　・１／３くらいはJRが所有
　　・公共施設や住宅を都市再生機構（ＵＲ）
　　・民間では大和が㈱郵便からかなりの土地を購入
それぞれが開発していくみたいな感じかな。

[91: 匿名さん]

>>89&90
ありがとうございました。早速、UR九州支社のHP閲覧しました。
広い地区の開発なんですね。
百道のように変わっていくとしたら、未来は明るい（^-^)/

[92: 匿名さん]

生きてる内に恩恵に与れるといいですね！

[93: 匿名さん]

そのうち、特急もとまるようになりますよね？

[94: 匿名さん]

特急は気になっていました。

香椎もはずせない様な気がするからどうなりますかね

[95: 匿名さん]

香椎と千早の２大副都心ははっきり言ってデカイぞ(°o°;;

[96: 匿名さん]

MJR千早の一階には、店舗が入るようですが何が入るんでしょうね？

２４時間ではないようなので、コンビニが入って
少年のたまり場になる心配はなさそうだし
ラーメン屋のようなにおいの強いところもないようです。

個人的には、カフェが入るのが希望です。

[97: 匿名さん]

>>96
駅前喫茶とかですか??? いいですねo(^-^)o
とにかく街が栄えてくれることを願います。

[98: 匿名さん]

あんなに駅に近くて、電車の騒音や振動はどうなんでしょうか？
一番気になる点です。夜中もスピードあげた特急が通過するのでしょうか？
二重サッシなど、なにか工夫してあるのでしょうか？
見学にいかれたかたおしえてください。よろしくおねがいします。

[99: 匿名さん]

電車側は、T-2防音サッシでした。
たぶん30dbくらいは防音効果があると思います。
カーテンで更に押さえれば80dbくらいある電車の音も少しはよくなるのではないでしょうか。
階ににもよってだいぶ違うとおもいます。基本的には、音は上に行きますよ。

[100: 購入経験者さん]

駅前のマンションに住んでいます。
以前は騒音の全くない場所に住んでいたので、駅前ってどうなんだろう
とすごく心配でした。
かなり神経質な性格だし…
最初こそ、通過電車がうるさくて、これからこの音に耐えられる
だろうか、と後悔したものですが、すぐに慣れて今は全く気になりません。
人間の耳の機能ってすごいなぁ、と思います。
駅前ってほんとに便利。
こちらのマンションも通りも渡らないで良いんですよね。
絶対お勧めの立地だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

>>100
実際住まれている方の意見は、大変参考になります。
MJRですが、少しずつ姿を現してきましたね。

[102: 匿名さん]

鹿児島線沿いのマンション３階に住んでましたが、夜中に電車の
騒音で目覚めることはなかったですよ。貨物列車の通過する音を
子守唄がわりに、子供たちもすやすや眠ってました。
時刻表でみても夜中は特急は通過しないようです。
防音壁もあるから、そんなに気にしなくても良いと思いますよ。
（ただし音に対する感覚は個人差があるとは思いますが。）

[103: 匿名さん]

むしろ電車の音聞くと眠くなるm(_ _)m

[104: 匿名さん]

99です。
いろいろありがとうございました。
都会の生活って、そういうものですよね。

[105: 匿名さん]

昨日、見学行った人が言ってたのですが
もうすでに８割は、埋まってると聞きました。

ほんとにそんなに埋まってるのか最近見学された方いますか？

[106: 匿名さん]

千早が都会？

[107: 匿名さん]

もうすぐ都会になる．のまちがいいでしたね。ごめん。

[108: 匿名さん]

知人を疑っておきながら、自ら確認すらできない子供ですか？

[109: 匿名さん]

1月に見に行ったとき、３割が契約済でしたよ。その後TVで宣伝して、
チラシもでたので、今8割売れていても、おかしくないと思いますよ。

[110: 匿名さん]

赤いバラの半分は、後でキャンセルされる予定なんだけどね。

[111: 匿名さん]

別に売れててもいいやん！

[112: 匿名さん]

8割も売れてるなら、どうしようかと迷ってる人が焦るじゃん！

[113: 匿名さん]

なんで赤いバラの半分は、あとでキャンセルされる予定なんですか？？

[114: 弥生さん]

さぁくぅらぁ～
さぁくぅらぁ～

[115: 匿名さん]

桜と同じ様に、四月に入ったら赤いバラは散ってしまうの？

[116: 匿名さん]

ちまたでは、イチロー◆一郎で盛り上がってるから、
ここでは、サクラ◆桜で盛り上がってんじゃないの。

[117: 匿名さん]

赤いバラってなんですか？

[118: 匿名さん]

当選確実

[119: 匿名さん]

散った赤いバラ＝サクラ
桜は日本国の花
サクラは業界の恥
桜は咲くだ
サクラは策だ
sakuraはレミオロメン
サクラはだましてごめん

[120: 匿名さん]

桜のきれいなところなら、近くにたくさんありますよ。
香椎浜南公園までの遊歩道は、300mくらい桜のトンネルです。
松崎中央公園や、松崎浄水場緑地もお花見に最適です。
長谷ダムから三日月山もいいです。
来年の3月が、楽しみです。

[121: 匿名さん]

>>120
自然も多くていいですね。
三日月山は、軽い山登りに最適です。

[122: 匿名さん]

見学行かれた方、感想を聞かせてください。

[123: 匿名さん]

MJRの真向かいは、いつのまにか
ALCAZAR AVVIOっていうゲストハウスタイプの結婚式場ができていました。
ここは、１階建てくらいの広いスペースにできてたので
向かいに高いビルというのは、なさそうでしたよ。

[124: 購入検討中さん]

目の前はドコモビルで低い階だとベランダで
顔合わせそう・・・

[125: 匿名さん]

千早買うぐらいなら、MJRの大手門買ったほうがいいよ！

[126: 買いたいけど買えない人]

>>113
それは、ダミーだよっていう意味でしょっ。
価格表なんかに付けてある赤いバラの事。

[127: 匿名さん]

見学に行ってもモデルルームしか見る事ができませんよ。現場は工事中で入れません。
模型を見て、日当りとか、電車の影響とか想像するしかないです。赤いバラなどは
ありませんでしたよ。内装は比較的自由に変更でき、内装担当の方々もとても親切です。
食洗機は標準でついてましたよ。

[128: 匿名さん]

友人が、他のマンションの重要事項説明会で、
明らかにサクラの人たちがいたと話してました。
でもMJR千早ではそんな人たちはいないようでした。
立地からして竣工まで売れ残るような事はないと思う。

[129: 匿名さん]

千早駅に繫がっています。何処へ行くのも電車で便利だと思います。
最近は飲酒運転が厳しいから、電車が便利なのは酒好きにはいいですよ！

[130: 匿名さん]

飲んだときぐらいタクシーで帰ったら？

[131: 匿名さん]

>>124 それは、ロイヤルアーク千早ザ・タワーズでは？
MJRは、反対側で、向かいは平屋建てですよ。

[132: 匿名さん]

私は、飲み会のとき駅から歩いて帰れるのは、あこがれです。

>>128　へぇ、さくらっているんでか！？

[133: 申込予定さん]

このご時世、値引きはないんでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 東区でも周りのマンションは、
家具付きや３００万レベルの値引きがあってるみたいですが
残念ながらMJRでは、私は聞いたことがありません。
値引き無しで売れるって周りの人に聞きました。

[135: 匿名さん]

5年ほども前だったか？千早駅北側の大和ハウスのマンションも見学に行きましたが、比べると
MJR千早のほうがやや高いのではないですか？千早駅周辺の開発がすすんでるからでしょうかね？
強気ですね！!

[136: 匿名さん]

MJRシリーズは全体的に強気だと思います。
ここも価格的にはディスポーザーなどもっと装備が良くてもいいと思いますが
装備されていません。鉄道系デベという安心料でしょうか・・・。

[137: 匿名さん]

私も数年前マンションをみていましたが、全体的に価格は上昇しているようですよ。
例えば、照葉に建っているマンションは、同じヴェルデコートでも数年前に建ったものと
今立ち上がっているものとは、同じ条件でも価格が上がっているみたいです。

ディスポーザーは、無くても良い人が結構多いとおもいます。
世帯数が多いタワーマンションでなければコストもかかるようですし。

MJRが強気なのは、私も感じますけど。

[138: 近所をよく知る人]

９階ができはじめてました。

[139: 匿名さん]

このスピードだと、秋にはできてしまいそうですね。
内装に時間かかるんでしょうね。

[140: 匿名さん]

先日、お菓子屋さんに行く途中車で通りかかったら、
お向かいさんでは、もう結婚式やってましたよ。
忘年会や、お食事会なんかにもつかえるのかな？
ディナーショウとか、ホテルみたいな催しもするんでしょうかね??

[141: 匿名さん]

そう言えば近くにホテルがない
東区には箱崎と海ノ中道にしかない
だから結婚式場ができたのか

[142: 匿名さん]

確かに結婚式場は、博多区と中央区に集中してますね。
あとは、周りにどんな建物ができていくんでしょうね？

[143: 物件比較中さん]

ラッキービル建設予定地ってかいてありましたけど
パチンコ屋ができるんですかね？

[144: 匿名さん]

パチンコ屋、カラオケ屋出来たらいいな！！

[145: 匿名さん]

あの辺は、確かパチンコ屋などの店舗は、禁止されていると聞きました。

近くにあるラッキービル（東区名島）は、１階が店舗、２階以上が住居の建物がありますよ。

あまり詳しくはないのですが・・・。

[146: 匿名さん]

ラッキーってパチンコなの？
タクシーと思ってました。

[147: 匿名さん]

パチンコ屋もカラオケ屋も要りませんよ。
品が悪い町になって欲しくないですからね。

[148: 匿名さん]

ラッキービルは、知りませんが
ラッキグループだと、長崎に本社を持つ観光（タクシー等）
株式会社ユーコー　ラッキーグループだとアミューズメント（パチンコ等）
の事業を行っているみたいです。

千早周辺の建設制限などは、
http://www.ur-net.go.jp/kyusyu/kashii/rule/
URのHPにありますよ。

[149: 購入検討中さん]

でも商業ゾーンＡにパチンコ屋がありますよね？

[150: 匿名さん]

商業施設出来たら便利なるから、いいじゃん