MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

ホームページではよくわかりませんが、ここは内廊下なのですか？

[202: 契約済みさん]

↑
そうです。

[203: 匿名]

内廊下、外廊下のメリット、デメリットはそれぞれ何でしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
一般的にいわれていることですが

「内廊下」の長所
　天候の影響を受けず天候の悪い日でも、快適に通行することができる。
　また、建築コストが高いため、ホテルのような高級感がある。

「内廊下」の短所
　大きな短所となるのが共用廊下に面した窓を設置しにくい（通風・採光の効果が乏しく、一方でセキュリティとプライバシーを守りにくいという弊害があるため）
　つまり、住戸の窓が少なくなる。

　通常内廊下は、昼も照明が必要となり管理費が高くなるといいますが、ここは、管理費５０００円と妥当な価格と考えます。

[205: 匿名さん]

窓の数は、少なくてもいいです。
昼間はいないし、オプションで電燈は増やせるし。
どうせうるさくて窓は開けられないかもしれないし。

[206: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けで、ドーナツ状のつくりみたいだから、内側に廊下があるだけで、外に面しているものと想像してました。

[207: 匿名さん]

ドーナツの穴のところにエレベーターがあるんでしょう？

[208: 匿名さん]

ロイヤルアークを買ってたひとに、返金があるようです。
MJRのほうにお客さんがやってきて完成待たずに完売してしまうかも。

[209: 匿名さん]

今、どのくらい売れているのでしょうかね～？？

[210: 匿名さん]

内廊下はエアコン完備ですかね。

[211: 匿名さん]

>>208
こことロイヤルアークだと価格の割に設備に差がありすぎますから、千早にどうしてもこだわる人以外は他に流れるのでは？

[212: 匿名さん]

ここは、内廊下なんですか？
図面見たときに、「吹き抜け」って書いてあったんですが

あまり詳しくないんで
吹き抜けがあっても内廊下ってことなんですかね

[213: 匿名さん]

確かに吹き抜けと書いてありますね。
でも、雨の心配は無いと、どこかの掲示板で書いてましたし、
購入者が内廊下と言っているので間違いないでしょう。

[214: 匿名さん]

内廊下じゃないよ。

『内側を向いてる外部廊下』

だよ。

[215: 匿名さん]

外廊下なんですか！？
３階だけ吹き抜けなしって書いてあるんですが
３階だけが内廊下かなぁ？
ま、どっちにしても雨風を避けることはできるんですね。

[216: 匿名さん]

外廊下なら無理でしょう。

[217: 匿名さん]

周りがかこってあるから雨風はだいぶ違うやろけどね。
それより廊下側の部屋が暗くなるデメリットのほうがはるかに大きいと
思うんだけど。当然タイプや階数によって違うだろうけど。

[218: 匿名さん]

玄関開けたらお向さんが「こんにちわ」って感じですね。
線路側は一日中暗いのでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんで第一期とか第二期とかにわけて販売するのですか？
価格は公表してないけど売れ行きによって上下するのでしょうか。

[220: 物件比較中さん]

コストパフォーマンスが悪すぎる。

[221: 匿名さん]

>>219
営業の方が、一度に販売してはいけないという法律かなんかあるって言ってましたよ。

[222: 匿名さん]

３Fだけ吹き抜けでないってことは、そこはなんかの部屋になってるのか？
３Fの廊下は停電のとき真っ暗になるてことなのか？
４F以上は廊下から空が見えるってことなのか？
吹き抜けには屋根ありみたいだから、雨風はだいじょうぶみたい？

[223: 匿名さん]

内廊下です。採光、通風を取り込む為、吹き抜けがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雨は、避けられるようになっています。暗くありません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階，２階が吹抜エントランス、２階コミュニティーラウンジ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プライベートラウンジがあるので、居住階に音や声が響かないように　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階の天井で、仕切られています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それと、真向かいに玄関はありません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　図面を見られたらわかると思いますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関から真向かいの壁まで、狭い所で３メートル、広い所で４メートル２０　　　　　　　　　　　　　　　　　　従来の内廊下とちがって、圧迫感はないです。

[224: 匿名さん]

すみません。パソコン不慣れで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　酷い状態で、すみません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２２３でした

[225: 匿名さん]

>>221

それは何という法律ですか？聞いた事がありません・・・
私が思うにその営業マンは嘘つきです。
そんな人から買ってはいけません！

[226: 匿名さん]

いつの期に買っても同じです。

あとへいくほど選択技は減る。

それだけです！

[227: 匿名さん]

>>223
詳しいですね
何かほかに情報があればお願いします。
まだ、１F店舗はどのような店が入るか決まってないんですかね！？

[228: 匿名さん]

>>224

改行の時は、Enterキー（右側の大きい奴）を押しましょう。

面白いので、又書いてください。

[229: 匿名さん]

>>228

ご指導ありがとうございます。
もっと勉強して、出直したいと思います。
皆様にも見辛くしてごめんなさい…

でも内容は確かです。

[230: 匿名さん]

>>223
でも３Fは吹き抜けなしだから、暗いんでしょう？
通風といっても、マンション内だけで、風が廻るだけなんでしょう？

[231: 匿名さん]

３階は全部分譲済みで４階は１戸だけ次期分譲中であいてるようでした。

[232: 購入検討中さん]

ほかの階はどんな感じでしょうか？
結構埋まってしまっているのでしょうか？
人気のタイプの部屋はどのタイプですか？
下の方の階は、間取り変更はもう無理ですよね～？？

[234: 匿名さん]

えっ！なんで？
何で，下の方は間取り変更できないの？
内装まだやってないならできるのでは？

[235: 匿名さん]

>>225
○○○販売法だったと思います。
よく覚えてないから、営業の人に聞いてみて！
暇になったら調べときます。

[236: 匿名さん]

そんな法律はありません。

それと、間取り変更は、
建具等の部材が発注されるので、
意外に早く期限が来ます。
もう真ん中の階くらいまで、無理なんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

４月末の価格表では５階から６階まではほとんど売れてました。
１０階から１６階の多くは次期分譲でした。
最上階は残り少なくてなぜか７階と１７階がたくさん残ってました。

[238: 匿名さん]

>> 営業の人が法律でないなら、なんか規制あって、一度には販売できないって
本当に言ってたんですよ。

[239: 匿名さん]

>>238
営業所の内部規程（決まり事）ですかね！？
例えば、「住宅販売規程」のようなのを作ってるかも
であれば、嘘ではないですもんね

要は、小出しにして、売れ残りを少なくする販売方法です。
人気、不人気の部屋をバランス良く売る販売方法みたいですよ。

[240: 匿名さん]

雨の日に濡れないといいなあ

[241: 匿名さん]

>>236
下の方の部屋をこれから買う人は、間取りも内装も選べなくなってるということですね。
上にいくほど値段が高いし、下の方から売れてるし....

[242: 匿名さん]

角部屋以外は風通しが悪そうですね。廊下側にも窓があった方がいいんじゃないかな。オプションで付けれるのだろうか。

[243: 匿名さん]

内廊下の欠点
廊下側に窓はないみたいですね
効率のよい吸気口が設置され２４時間換気システムをうたってますが
どの程度のものかはわかりません。

[244: 匿名さん]

えっ、廊下側に窓ないんですか？
２４時間換気システムじゃ弱いなぁ・・・
わたしにとって、換気が悪いっていうのは致命的欠点です・・

[245: 匿名さん]

図面集見ると、E,G,J,I室には廊下側に窓ありますよ。

[247: 匿名さん]

廊下側に窓あるのですね。でも内廊下ということは、廊下も室内だから窓があっても意味ないですね。

[248: 匿名さん]

西区のヴァークスみたいな作りが、死に部屋がなくていいですよね。高くて買えませんが＾＾

[249: 匿名さん]

ここは間取りより、立地です。

[250: 匿名さん]

西区のヴァークス　知ってます。
近隣住民の反対運動があって、抗議文の垂れ幕まで・・・
たいへんでしたね。
でも　間取りはよかったですね。
ここは間取りより、立地です。　そうです！

[251: 匿名さん]

ここは間取りも立地もいいです。
気にいらなければ、他をどうぞ！

[252: 契約済みさん]

水谷会とやら町内会にははいらないといけないのでしょうか？

[253: 匿名さん]

入りたい人は入ればいい。強制ではないはずです。
町内会のいるメリットのある人は入ればいいのでは。
例えば、子供をソフトボールなどの子供会の催しに参加させたいとか。

[254: 匿名さん]

入りたくないなー

[255: 匿名さん]

戸数の多いマンションだから、ここだけで町内会を作るのではないですかな。
MJRザ千早町内会♪

[256: 匿名さん]

そもそも水谷地区ってどんな雰囲気なんでしょうかね？？若宮はなんか、言ってはいけないですが、小商店が多くて、なんとなく下品な感じがするのですが、、、水谷は古くからの住宅地になるのかな？

[257: 匿名さん]

>>256
若宮は、結構隠れた名店がありますよ。
そこに住んでるわけではないのですが、たまに飲みに行くことがあります。

[258: 匿名さん]

若宮商店街は衰退してるかな。どこも同じで、郊外の大型店舗に押され気味のよう。
古くからある飲食店、スーパーマーケットはかなりの集客あり。
下品と言われたらしょうがないけど、安くておいしい店は多いと思うよ。
千早駅のほうに、新しい店は集まってくるのではないでしょうか。

[259: 匿名さん]

そうなんですねー。なんか立ち寄り辛い雰囲気なのでいつも通り過ぎてますが・・・今度寄ってみようかなー

[260: 匿名さん]

散歩がてら、香椎宮へ行く、香椎参道には、イタリアンの店・ケーキ屋（アン）
他にもいろいろ・・・・Ｎａｎの木のコーヒーは、すごくおいしいです。
それに、石村萬盛堂もありますよ。

[261: 匿名さん]

参道いいですねー！！休日の昼にはもってこいですねー

[262: 匿名さん]

香椎宮の裏手に不老庵（そば屋）があります。
十割そば・・・だったかな？

おいしかったですよ！！

[263: 匿名さん]

もう20年住んでるのに知らなかったです、
行ってみますよ。

[264: 匿名さん]

水谷は香椎の奥座敷という感じ。
住宅は古くなって、結構売りにでている。
今、土地はバブル期の半分以下に下がってる。
マンションはなぜ高くなっているんだろう？

[265: 匿名さん]

マンションもバブル期と比べてめちゃんこ下がってると思うのだが･･･。何か明確な指標でもあったかしら・・・

[266: 物件比較中さん]

この物件検討している者です。
やっぱり周辺環境気になるので、先日近辺を歩きました。
ＭＲの裏手くらいに、ヤンキーがたむろしてて、ちょっと怖かったです。
やっぱりそんな地域でしょうか？

[267: 匿名さん]

１階に蕎麦屋とかラーメン屋とかが入ればいいなあー。

[268: 匿名さん]

ヤンキーはどこでも出没します。ゴキブリと同じく、駆除不能なので、駅直結の当マンションであればヤンキー遭遇率を可及的に避けられます。

[269: 匿名さん]

ヤンキーはどこでも出没します。そのとうり！！
海でも山でも都会も田舎も・・・いない所をおしえてほしいよ。

[270: 匿名さん]

住民だったらしょうがない。

[271: 匿名さん]

ＭＲの裏手って・・・？？
一戸建住宅ばかりの所ですよ。
そんな所にヤンキーがたむろしていたら
住人が、通報してますよ。

[272: 物件比較中さん]

その1戸建ての駐車場にたむろしていたんだから・・・。
そっか住人か。

[273: 匿名さん]

以前はスケボーの少年たちがたむろしてた。
ダンスとか、ギターとかの練習してた少年たちもいた。
マンション建ち始めてから見かけない。

[274: 匿名さん]

そんな子たちはヤンキーとはいえんやろー。遊びたい盛りの子供たいね。

[275: 匿名さん]

そのとうりですよ。
だれもヤンキーとは言ってませんよ。
事実を述べただけ。

[276: 匿名さん]

駅の利用者が増えて、ヤンキーたちはおりづらくなったんだね

[277: 匿名さん]

C E Gは売れちゃったの？
間取り図がありませんね。

[278: 匿名さん]

Ｅプランは魅力だったのに～

[279: 匿名さん]

わかりませんよ。

ＭＲに電話してみれば！！

[280: 匿名さん]

多分まだあると思いますよ。最初からなぜかHPには間取りが載っていなかったような・・・。
Eプランは上層階であればかなり魅力的な物件ですよね・・・。

[281: 匿名さん]

日曜日に久々現場物件を見てきました。
隣接する駐車場の工事、始まっていたんですね。
工事の人たちはいませんでしたが、現場は整理、整頓されて
なんだか意味もなく、安心して　帰って来ました。

建物は現在、１２階支柱部分って・・・とこかな？

[282: 匿名さん]

本当に順調に建ってますよねー。駐車場が始まったとは知らなかった！！ところで、駐車場に小さな物置とかおいてもいいのかな？他に迷惑がかからなければかまわないのだろうか？？？

[283: 匿名さん]

ダメに決まってるでしょ。千早駅の高架下に貸しコンテナがあるので、そこを利用して下さい。

[284: 匿名さん]

はぁーい

[285: 匿名さん]

駐車場の基礎が出来てきてますねー。年末には内覧会ができそうって言ってたよ。でも納期にあせらず、しっかりと作ってくださいね。
さて、そろそろ間取りの変更を考えねば！
Eタイプなんですけど、東側の洋室二つの壁をぶっこ抜いてひろーい寝室にしたいんだー。ほんでウォークインクローゼットもつけてもらいたいんだー。

[286: 匿名さん]

>>285　さん　すごい贅沢な使い方ですね

マンションって物置、ベランダにはおけるんですか？

[287: 匿名さん]

ベランダには置いても良かろやー
駐車場にも洗車用のバケツくらい置いても良いやロー

[288: 匿名さん]

ベランダは避難用の共用部分になるのでは？
簡単に動かせないものは多分おいてはいけないはずです。
洗車スペースもあるのでしょうか？
常識的には、バケツなんか置きっぱなしはだめでしょう。
転がったら他の人の迷惑です。めんどうくさがらずにかたずけよう。

[289: マンコミュファンさん]

２８６，２８７さんはマンションはじめてですか？
集合住宅では持ち家とはいえ自由度は低いですよ。
戸建向きのように思います。
戸建なら自分の敷地内にある程度何を置いても問題ないですが
バケツだって転がってって問題が実際におきれば責任負う事になると思いますが、
実際問題が起きるまでは片付けろと指示を出される事も従わなくてもいいでしょうけど。
でも、もう購入済みなんですよね。
今のうちに些細な事で聞くまでもないと思っている事も質問されてみては？
自由度が低くても戸建にはないメリットがあると思うので
皆さん素敵なマンションライフになりますように。

[290: 匿名さん]

＞＞２８９さん

くわしいようですので、お訊きしたいのですが。
戸境壁は共用部分（どこのマンションも）とされてますよね。
とくに　ここは乾式壁なので、入居後に釘を打ったり
ピクチャーレールを取り付けたり、個人的にしてはいけない。
・・・と聞いていますが。！？！？

例：　絵を飾りたいので・・・・・釘を！
　　　大きな時計を掛けたい・・・釘を！
　　　本棚の転倒防止に・・・・・ストッパーを！

などなど　あると思いますが、穴を開けてもよいのでしょうか？！？！

私は、その為　ピクチャーレールをオプションで付けました。
皆様は　どうされるのでしょうか。

[291: マンコミュファンさん]

290さん
私も詳しくはないんです。283、288の匿名さん達のが詳しそうなのですが
持家としてマンションも戸建も住んだことのある経験から
自由度の違いについて感じた事があるのでつい書き込みました。

MJRの関係者さんも板をご覧になってると思うので
質問には些細な事でもお返事が帰ってくるのではないかと思ったのです。
これからこのマンションを検討してる方達や、契約済みの方達の中で
マンションの常識みたいなものを経験で知ってる人も全く知らない人にとっても
住み始めてからのトラブルが少しでも減ると良いですよね。

[292: 人]

ハローディの反対側にある施設はなんですか？
自立支援って。
やっぱあれ？

[293: 匿名さん]

とにかく、戸建てのように適当に好き放題やってはいけないようですね･･･。以前は宗像の一戸建てだったので、どうもその延長に考えてしまいまして･･･。契約時にいただいた書類の中に、その様な内容のものあるんでしょうね･･･。なかなか目を通す気になれずに、なおし込んでおりまする。

基本的には外に面しているものは共用部分で、それ以外は占有部分という認識でいいのかな？それではポーチにチャリンコは置いてもいいのかな？バルコニーに物置はだめで、菜園は良いのかな？駐車場に車は良いけど、車以外のものはおいてはいけないのかな？？？わからんー

自立支援センターって、障害のある方の施設でしょ？？何も特別なものではありませんよ。

[294: 匿名さん]

どのくらい売れてるんでしょうかね。

[295: ご近所さん]

>>293
　契約時の書類の中に、管理規約が入ってると思いますので、これをじっくりと読むことが大切です。

　マンコミュ含め、掲示板等でいろいろな意見が飛び交ってると思いますが、自分の契約したマンションのルールは、この管理規約となります。
　小難しい感じがするかもしれませんが、マンション住人全員が守らなければならないルールですので、ぜひ読んでみてください。

　また、解釈が難しい事柄があるならば、自分で勝手に判断せずに、管理組合に相談するのが良いと思います。
　さらに言うと、管理規約は改正することができますので、既存のルールに問題がある場合は、改正するのも手です。

　快適なマンションライフが過ごせるといいですね！

[296: 匿名さん]

>>293

ポーチにチャリンコはだめでしょう～！！
自転車置き場をお金出して借りるようになっているんだから、そっちに置きましょうよ～。

バルコニーに菜園くらいは良いのでは？？
規模にもよると思いますけど？？常識の範囲内ということで・・・

[297: 匿名さん]

常識なんて、人によって違います。専有部分のポーチに自転車は置いて良いというのが私の常識です。ポーチに植木も置いています。クリスマス時期にはその植木にデコレーションをして、皆様から喜ばれます。ちなみにMJRは自転車置き場は数に限りがあります。ご家族が少なくて自転車が要らない方はかまいませんでしょうが、1家に4台自転車が必要な場合はどうすればいいのですか？ポーチに自転車を置いてはいけない根拠をご提示ください。迷惑がかかりうる恐れがあることに関しては対策を講じます。

バルコニーにも、隣家との避難時の壁の前以外で通路を歩くのに支障が無い限りは自由に物を置いて良いのが、私の常識です。常識の範囲などというあいまいな表現で、自分のエゴを正当化しないで下さい。

駐車場にも、車以外は置くなということでなければ、当然他に迷惑がかからない範囲で物置は置く場合もあります。今は冬用にスタッドレスタイヤを車の下においています。壁際の方は、細長い物置も置かれている方もおられます。たまにお会いしたときに、その中の洗車道具をお借りすることもあります。そうやってお互い協力し合っていく方が良いのではありませんか？注意してても予想できなかった被害が生じたときに損害賠償の問題がでるものです。迷惑がかかるのなら、被害を具体的に証明してください。

あなたが必要でないから、他人にもそれを強要するのですか？あなたが必要になったときは手のひらを返したように変化するのでしょうね。お互いの必要なこと、常識は天と地ほどの差がありますので、明らかに他の人の迷惑にならない限りは認め合っていくのが、共同生活だと思います。

[298: 匿名さん]

すごい・・・・・かたがいらっしゃるんですね。　びっくり！！
このかたのお住まいは、何でも自由にできるマンションなんですね。
よかったですね。

　こちらに、お住まいになられる方々、そして私も含め
管理規約の禁止事項、注意事項をよく読んで
快適なマンション生活を送りたいな　と思います。

[299: 匿名さん]

内廊下のマンションで、玄関ポーチに自転車置いていいとこって・・？

知らないけどな～　　ないと思うけどな～

お宅のマンションとちがって、そんな人ここには住まないと思うよ！

まぁ　　いらぬ心配してくれて　　あ・り・が・と

[300: 物件比較中さん]

ポーチに自転車を置いてよいか否かはマンションごとに変わるでしょうね。
管理が厳しいところは傘立てを含め一切の例外を認めないでしょう。私としては自転車1台までは認めてほしいのですが。