MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[122: 匿名さん]

見学行かれた方、感想を聞かせてください。

[123: 匿名さん]

MJRの真向かいは、いつのまにか
ALCAZAR AVVIOっていうゲストハウスタイプの結婚式場ができていました。
ここは、１階建てくらいの広いスペースにできてたので
向かいに高いビルというのは、なさそうでしたよ。

[124: 購入検討中さん]

目の前はドコモビルで低い階だとベランダで
顔合わせそう・・・

[125: 匿名さん]

千早買うぐらいなら、MJRの大手門買ったほうがいいよ！

[126: 買いたいけど買えない人]

>>113
それは、ダミーだよっていう意味でしょっ。
価格表なんかに付けてある赤いバラの事。

[127: 匿名さん]

見学に行ってもモデルルームしか見る事ができませんよ。現場は工事中で入れません。
模型を見て、日当りとか、電車の影響とか想像するしかないです。赤いバラなどは
ありませんでしたよ。内装は比較的自由に変更でき、内装担当の方々もとても親切です。
食洗機は標準でついてましたよ。

[128: 匿名さん]

友人が、他のマンションの重要事項説明会で、
明らかにサクラの人たちがいたと話してました。
でもMJR千早ではそんな人たちはいないようでした。
立地からして竣工まで売れ残るような事はないと思う。

[129: 匿名さん]

千早駅に繫がっています。何処へ行くのも電車で便利だと思います。
最近は飲酒運転が厳しいから、電車が便利なのは酒好きにはいいですよ！

[130: 匿名さん]

飲んだときぐらいタクシーで帰ったら？

[131: 匿名さん]

>>124 それは、ロイヤルアーク千早ザ・タワーズでは？
MJRは、反対側で、向かいは平屋建てですよ。

[132: 匿名さん]

私は、飲み会のとき駅から歩いて帰れるのは、あこがれです。

>>128　へぇ、さくらっているんでか！？

[133: 申込予定さん]

このご時世、値引きはないんでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 東区でも周りのマンションは、
家具付きや３００万レベルの値引きがあってるみたいですが
残念ながらMJRでは、私は聞いたことがありません。
値引き無しで売れるって周りの人に聞きました。

[135: 匿名さん]

5年ほども前だったか？千早駅北側の大和ハウスのマンションも見学に行きましたが、比べると
MJR千早のほうがやや高いのではないですか？千早駅周辺の開発がすすんでるからでしょうかね？
強気ですね！!

[136: 匿名さん]

MJRシリーズは全体的に強気だと思います。
ここも価格的にはディスポーザーなどもっと装備が良くてもいいと思いますが
装備されていません。鉄道系デベという安心料でしょうか・・・。

[137: 匿名さん]

私も数年前マンションをみていましたが、全体的に価格は上昇しているようですよ。
例えば、照葉に建っているマンションは、同じヴェルデコートでも数年前に建ったものと
今立ち上がっているものとは、同じ条件でも価格が上がっているみたいです。

ディスポーザーは、無くても良い人が結構多いとおもいます。
世帯数が多いタワーマンションでなければコストもかかるようですし。

MJRが強気なのは、私も感じますけど。

[138: 近所をよく知る人]

９階ができはじめてました。

[139: 匿名さん]

このスピードだと、秋にはできてしまいそうですね。
内装に時間かかるんでしょうね。

[140: 匿名さん]

先日、お菓子屋さんに行く途中車で通りかかったら、
お向かいさんでは、もう結婚式やってましたよ。
忘年会や、お食事会なんかにもつかえるのかな？
ディナーショウとか、ホテルみたいな催しもするんでしょうかね??

[141: 匿名さん]

そう言えば近くにホテルがない
東区には箱崎と海ノ中道にしかない
だから結婚式場ができたのか

[142: 匿名さん]

確かに結婚式場は、博多区と中央区に集中してますね。
あとは、周りにどんな建物ができていくんでしょうね？

[143: 物件比較中さん]

ラッキービル建設予定地ってかいてありましたけど
パチンコ屋ができるんですかね？

[144: 匿名さん]

パチンコ屋、カラオケ屋出来たらいいな！！

[145: 匿名さん]

あの辺は、確かパチンコ屋などの店舗は、禁止されていると聞きました。

近くにあるラッキービル（東区名島）は、１階が店舗、２階以上が住居の建物がありますよ。

あまり詳しくはないのですが・・・。

[146: 匿名さん]

ラッキーってパチンコなの？
タクシーと思ってました。

[147: 匿名さん]

パチンコ屋もカラオケ屋も要りませんよ。
品が悪い町になって欲しくないですからね。

[148: 匿名さん]

ラッキービルは、知りませんが
ラッキグループだと、長崎に本社を持つ観光（タクシー等）
株式会社ユーコー　ラッキーグループだとアミューズメント（パチンコ等）
の事業を行っているみたいです。

千早周辺の建設制限などは、
http://www.ur-net.go.jp/kyusyu/kashii/rule/
URのHPにありますよ。

[149: 購入検討中さん]

でも商業ゾーンＡにパチンコ屋がありますよね？

[150: 匿名さん]

商業施設出来たら便利なるから、いいじゃん

[151: 匿名]

トライアルが出来る噂がありますよね。
ちょっとイヤです。

[152: 匿名さん]

トライアルってなんですか？

[153: 銀行関係者さん]

何だか安い暮らしやすいトライアル

ですよ。

[154: 匿名さん]

もう少しレベル高いとこできないんですかね。
おしゃれな町、期待してるんですけど…
所詮　西にはかないませんか。
今のとこ、このあたり、なんだか鈍臭くて…

[155: 匿名]

商業施設に何が出来るかで、街の雰囲気が決まりますよね。
マンションの善し悪しだけでは、まだ決められない気持ちがあります…

ＩＫＥＡとか出来て欲しいです。

[156: 匿名さん]

そんなもの千早に出来ないよ、だって千早だから…

[157: 匿名さん]

イケアなんて東京感覚の詰まらない店なんか要らないよ
道の駅で良いじゃん。都市型の道の駅で。

[158: 匿名さん]

ダサ・・・

[159: 匿名さん]

所詮東区さ‥トライアルできてほしいな。てかできるみたいだよ。

[160: 匿名さん]

Nq.155さんに賛成！
IKEA大好き！
大阪まではあるんですけどね。
4000円も払わなきゃ行けないコストコよりずっと良いですよね。
IKEAどこかにできないかな。

[161: 匿名さん]

IKEAってちょっと小洒落たニトリみたいなものでしょ？またはダイソーとか。

[162: 匿名さん]

ニトリとかダイソーと比べる発想しかできない人はかわいそうですね。
IKEAはスウェーデン発祥の会社。
規模もセンスも全く違います。

[163: 匿名さん]

IKEAがスウェーデン発祥だからオシャレなんですか(-.-) ダイソーやニトリとしか比べられないって反論してるアナタ！…その考えがショボいですよ(笑) 所詮リーズナブルを売りにした組み立て家具ばっか!!

[164: 匿名さん]

スウェーデンと出したら、予想通りの反論してきましたね。
これで程度が知れるというもんです。

[165: マンション住民さん]

どっちもどっちやん

[166: 163です]

この物件検討中でも東区の住人でもありませんよ!! 投稿の内容があまりにも●●らしかったから>^_^< トライアル出店おめでとうございます♪

[167: 匿名さん]

道の駅に一票です

[168: 匿名さん]

166の性根の悪さに一票です

どこに住めばこんな人間に育つんでしょう。
そこにだけは住みたくない

[169: 匿名さん]

おしゃれな店や図書館や美術館ができてほしいのはやまやまですが、
電車に乗って天神でも、大濠の美術館でも気軽に行けるじゃないですか。
年とって、近くのスーパーにしか外出しない毎日なんて嫌ですからね。
ここなら、行動範囲が広がるなって思いますけど。

[170: 匿名さん]

わたしも１６９さんに同感です。
道の駅、いいですね。
でも道の駅って意外に人気あるから、車が増えて大変かも。
それを言うならイケアもですね。
近所に住むことを思えば、あまり人気が出過ぎるのもどうでしょう。

[171: 物件比較中さん]

MJRの一階店舗にカフェが入るかもって話を聞いたんですが本当ですか？

[172: 匿名さん]

香椎の商店街に「道の駅」のような店が3店くらいありますよ。
MJRからなら、ぶらぶら散歩がてら行けます。

[173: 匿名さん]

>171
見学のときに聞いたのですが
販売会社のコンセプトがカフェみたいなのを求めているみたいですね。
個人的には、スタバなどができればいいなと思います。

[174: 匿名さん]

院長

[175: 匿名はん]

ここって駅の電車はうるさいし、その反対側にもうすぐできる３号線バイパスは24時間
車走るわけだし。
線路と道路に挟まれてるのよね。
駅前で便利なんは確かだけど、そのへん、よーく考えて、営業トークにだまされないように。

[176: 匿名さん]

で175はどのマンション買ったの？

[177: 匿名さん]

予算、利便性、閑静、日当り
すべて満足させる物件は絶対にないです。なにか妥協しないと。
って説明されました。
その他のマンション住まいのマイナス面もいろいろと話してくれましたよ。
今までモデルルームに何件か行ったけど、どこも買ってくれモード全開でインチキ臭かったけど
ここの営業トークは確かにうまい。買う決意をしました。

[178: 匿名さん]

>>177さんに同感です。
175さんは、一戸建て向きかもしれませんね。
私は、JRと地下鉄に繋がった鉄道と両方あるし、
車でどこかに行くにも住宅地を抜けず大通りに
出られるのは魅力に感じます。

[179: ザ購入者]

先日買っちゃいました。
ということで、私のわかる限りで、情報を提供して行きたいと思います。
何でも聞いてくださいねー。
ちなみに、１階の店舗はまだ何が入るか全く決まっていないそうです。現在いろんなところに打診しているようでした。オール電化のマンションですが、店舗のみガスが入っていますので、いろいろな選択肢があるでしょうね。
コンビニは駅中にありますし、営業時間は２４時間はここは無理みたいなので、やはりカフェかなあ。カフェは確か千早駅周辺には無いですよね。。パン屋も駅中にあるし、スーパレガネットもある。整骨院や眼科、歯科とかも近くにあるし、本屋もあったすね。しかしなぜかカフェが無い。なんで？ドトールでもいいので入ってほしいな。道路挟んで対岸の式場はレストランとしても利用できるみたいでした。
マンションの北東側の道路を挟んだ空き地ですが、今は駐車場になってます。２区画ありますが、別々の業者が持っている土地らしく、最悪２区画を利用すると細長い３１階くらいのタワーは法律上建てられるようですが、実際は建ってもMJRくらいのものだろうとのことでした。でも眺望は変わってくると思いますので、出来るだけ高層階がいいのでは？
詰まらん話ですが、住所は区画整理後決定しますが、どうやら「千早」ではなく、「水谷」になるようです。ダサ。「MJRザ千早」も、きっつい名前ですが、「水谷」ってなんやねん。タクシーとかには「千早駅のMJRマンション」って言おうと思ってます。大和の方に連れて行かれるかもですが・・・。
海側の眺望は例のツインタワーが出来ると、夕日は拝めなさそうですが、大和のマンションにもだいぶ阻まれるようです。ツインタワーは取り壊しとの噂を聞きましたが、ほんとですかね？
MJRは順調に現在１０階の鉄筋が建ってます。１５階くらい以上の階はまだ設計変更が可能な様ですよ。駐車場も大分いいところは埋まっていました。

[180: 匿名さん]

情報いろいろありがとうございます。
また、いろいろと提供お願いします。
ところで、今どれくらいうまってる（購入されてる）んですか？

[181: 匿名さん]

半分くらいって聞きましたけど…もしかしたらそれ以下か…

[182: ザ購入者]

現在第２期分譲中で、２５日が部屋の抽選会のようです。
１期分譲で、すでに全体の半分～７割くらい契約済みになってました。日当たりや間取りのいいところは人気で、抽選会で選ばないといけないようです。
私は１８階/１９階の角部屋を狙っていましたが、他に候補者が数人出てきたので、さっさと契約しました。まあ、真実は良くわかりませんが、駐車場の契約状況を見ても、結構埋まってきてましたね。
私は自分の状況では個人的にはこのMJR以上の立地とコストパフォーマンスはなかなか無いと思いますが、まぁ何を求めるかで変わってはくるのでしょう。
今日は隣家との壁のお話ですが、コンクリートの２０mm程度の厚みの防音みたいです。天井と床は二重で、天井裏から床下まで貫かれているので、防音は良好なようです。
線路に面しているサッシはｔ－２で、こちらも防音良好なようです。
内廊下には１９階まで吹き抜けが二つあり、採光と換気も良好です。

とうとう千早のツインタワーは取り壊しのようです。

[183: 匿名さん]

タワーの影響もあって人気があるのかもしれませんね

18，19階とは、すごいです
風景も良さそうだし

[184: 匿名さん]

ツインタワーの取り壊しはガセネタでしょう！

[185: ご近所さん]

３号線バイパスの延長は、いつくらいに完成するんですかね！？

[186: ザ購入者]

本当ですねー。あのバイパスが開通したら香椎駅前とおらなくていいですもんね。地図で見る限りバイパスが通るラインは確保できているみたいですが。

[187: ザ購入者]

トライアルできてほしーなー。めちゃんこ安いし。60円のビッグソーセージと90円の発泡酒で乾杯するのがめちゃんこ好きです。新宮らへんにあるトライアルのチーズ入りパンが大好きで、わざわざ買いに行ってます。あんなにでっかくて、破格の値段！！体には悪いのかしら？？？

[188: 匿名さん]

頭にも悪いかも！

[189: ザ購入者]

やべえ！！どおりで最近薄く・・・

[190: ザ購入者]

１０階に入りましたねー。
１０階になると、いきなり大きく感じ始めましたが、気のせいでしょうか？？
今日はオプションを決めてきました。
うちはまだ子供がいないので、小部屋の壁をぶち抜いて、ひろーくして使いたいなーっと思っています。

[191: 匿名さん]

わたしも、たった今、横通って同じこと思いました。
１９階全部できたらホント大きいんでしょうね。

[192: ザ購入者]

最近夜も、白熱灯がマンション内にともっているような気がしますが、何か作業してるのでしょうかね？？
大和のD,コンフォートも19階建てでどでかいですが、個人的にはMJRくらいの大きさのほうが品があるように感じます・・・。
それはそうと、マンションが出来た後、マンションギャラリーってどうなるのでしょうか？建ってしまったらもう必要ないのですかね？オプションの説明のためにしばらくは放置するのかしら？イタリア料理屋とかになってほしいなぁ。

[193: 匿名さん]

今でも値引きなしですか？

[194: ザ購入者]

MJRは値引きありませんです。ツインタワーが潰れたので、そこの住居者が流れてきてるって言ってました。
住宅バブルの時は、「間取り」「立地」「値段」のどれかがよければ売れてましたが、今はこの３つがそろった所は変わらず売れるが、一個でも欠けるととたんに売れなくなくなるみたいです。
逆に値引きや家具付きのサービスなどしてる所は、そういうことってことみたいです。
売れ残った間取りも向きも階数も悪い部屋は、あるいは値引きがあるかもしれませんが、そんな部屋はわざわざ住みたくないなー。

[195: 匿名さん]

歩いて行けるところに映画館欲しいよ、
イタめし屋も、料亭も、フレンチの店も、
ジョギングのできる公園も、
本の読めるベンチも、藤棚つきがいいな

[196: ザ購入者]

ホンとですねー。複合施設が駅前に出来ないかしら？？

[197: 匿名さん]

もう一つあった契約者向けスレが閉鎖されてしまいましたね。

[198: 匿名さん]

千早駅の近くはまだまだ空き地がたくさんありますね
土地代の高いのにはびっくりです
駅の北側には定価販売９億円の空き地がありました
マンションが高いのも当然かも

[199: 匿名さん]

明らかに1～2年前に分譲されたマンションよりグレードが下がってますよね。でも今はこれが標準なのでしょう。最近分譲のマンションの中では、ここはまだいい方でしょう。

[200: 匿名さん]

>>198
予想以上に千早の地価って高くなっているんですね！？

[201: 匿名さん]

ホームページではよくわかりませんが、ここは内廊下なのですか？

[202: 契約済みさん]

↑
そうです。

[203: 匿名]

内廊下、外廊下のメリット、デメリットはそれぞれ何でしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
一般的にいわれていることですが

「内廊下」の長所
　天候の影響を受けず天候の悪い日でも、快適に通行することができる。
　また、建築コストが高いため、ホテルのような高級感がある。

「内廊下」の短所
　大きな短所となるのが共用廊下に面した窓を設置しにくい（通風・採光の効果が乏しく、一方でセキュリティとプライバシーを守りにくいという弊害があるため）
　つまり、住戸の窓が少なくなる。

　通常内廊下は、昼も照明が必要となり管理費が高くなるといいますが、ここは、管理費５０００円と妥当な価格と考えます。

[205: 匿名さん]

窓の数は、少なくてもいいです。
昼間はいないし、オプションで電燈は増やせるし。
どうせうるさくて窓は開けられないかもしれないし。

[206: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けで、ドーナツ状のつくりみたいだから、内側に廊下があるだけで、外に面しているものと想像してました。

[207: 匿名さん]

ドーナツの穴のところにエレベーターがあるんでしょう？

[208: 匿名さん]

ロイヤルアークを買ってたひとに、返金があるようです。
MJRのほうにお客さんがやってきて完成待たずに完売してしまうかも。

[209: 匿名さん]

今、どのくらい売れているのでしょうかね～？？

[210: 匿名さん]

内廊下はエアコン完備ですかね。

[211: 匿名さん]

>>208
こことロイヤルアークだと価格の割に設備に差がありすぎますから、千早にどうしてもこだわる人以外は他に流れるのでは？

[212: 匿名さん]

ここは、内廊下なんですか？
図面見たときに、「吹き抜け」って書いてあったんですが

あまり詳しくないんで
吹き抜けがあっても内廊下ってことなんですかね

[213: 匿名さん]

確かに吹き抜けと書いてありますね。
でも、雨の心配は無いと、どこかの掲示板で書いてましたし、
購入者が内廊下と言っているので間違いないでしょう。

[214: 匿名さん]

内廊下じゃないよ。

『内側を向いてる外部廊下』

だよ。

[215: 匿名さん]

外廊下なんですか！？
３階だけ吹き抜けなしって書いてあるんですが
３階だけが内廊下かなぁ？
ま、どっちにしても雨風を避けることはできるんですね。

[216: 匿名さん]

外廊下なら無理でしょう。

[217: 匿名さん]

周りがかこってあるから雨風はだいぶ違うやろけどね。
それより廊下側の部屋が暗くなるデメリットのほうがはるかに大きいと
思うんだけど。当然タイプや階数によって違うだろうけど。

[218: 匿名さん]

玄関開けたらお向さんが「こんにちわ」って感じですね。
線路側は一日中暗いのでしょうね。

[219: 購入検討中さん]

なんで第一期とか第二期とかにわけて販売するのですか？
価格は公表してないけど売れ行きによって上下するのでしょうか。

[220: 物件比較中さん]

コストパフォーマンスが悪すぎる。

[221: 匿名さん]

>>219
営業の方が、一度に販売してはいけないという法律かなんかあるって言ってましたよ。