MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[987: 匿名さん]

店舗は賃貸だから空いてるとそのまま管理組合収入が減るのではないですか？

[988: 匿名さん]

半分ほど建物が見えてますね。
なんかあんな外観でしたっけ？

[989: 匿名さん]

店舗も販売ですよ。売れるまで共益費等はＪＲの負担です。

[990: 匿名さん]

隣の駐車場あんなんだったけ？
雨がもろに入ってきそうだけど・・・

[991: 匿名]

店舗は販売？賃貸ではなく？珍しいね。

[992: 匿名さん]

一般的にはどうか知らないけど店舗部分も分譲あるよ。
知り合いの人は、ライオンズの一階店舗を買って自分の事務所として使ってる。

[993: 匿名]

そうですか。商売やるのに店舗（不動産）買い上げってリスク高いすね。企業はそんなリスクしょわないだろうから、個人事業主がお店を開くしかないですね〜。駅前とは言っても、すでに日用品は駅構内に揃ってますから、勝負するなら、害虫の問題はあるにせよ、やはり飲食店でしょうけど、厨房、内装の初期投資と駐車場費用負担の問題、周辺人口からのレジ客数からみて、不動産償却まで合わせると事業採算割れっぽいすね。資金に余裕がある個人事業主が現れるといいすね。僕は美容室のような気がしますがね。

[994: 匿名さん]

投資家が買って店舗に貸すのかなあ。
深夜営業のネットカフェなんか困るなあ
管理組合が賃貸する形式の方が安全ですね。

[995: 匿名さん]

店舗の販売価格っていくらなんでしょうね。

[996: 匿名さん]

>>994
店舗は、深夜帯は営業できない規約みたいですよ。

[997: 匿名さん]

店舗はMJRが持ち主のあいだは、共益費などはMJRが払うのがあたりまえ。
だから賃貸ならMJRが払う。分譲なら買った人が払う。
店舗は賃貸でも分譲でもいいらしい。

[998: 匿名さん]

将来どんなテナントが入居するか住民は関与できないから心配ですね

[999: 匿名]

↑そうでしょ、やっぱ。店舗は分譲とか989が言うからびっくりしたよ。でも例え賃貸でも、飲食店は難しいでしょうね。厨房の初期投資もありますが、等物件を含めて周辺はファミリー向け住宅街だし基本飯は家で食べて、外食頻度はそこまで高くないでしょうし、大通り沿いのファミレス群が充実してますから。ベーカリーとかは考えられるかもしれませんね。カフェレス併設の。西鉄白木原駅前とかにおしゃれなやつありますよね。あんな感じで。ただね～駅構内にパン屋ありませんでしたっけ？そう考えると美容室、保育所、クリーニング、クリニックあたりが妥当かな。誰も借り手がいなかったら、ＪＲ直営店舗なんでしょうねえ。

[1000: 匿名さん]

駅前一等地の自社マンションだから変なのは入れないでしょうけど気になりますね

[1001: 匿名さん]

美容室もクリニックも保育所もクリーニングもすぐ近くにありますね。

[1002: 匿名]

↑そう言われりゃそうね。どれも競合多いね。JR直営なら飲食店でしょうかね。美容室はお客を美容師が引っ張ってこれるから競合はある程度住み分け出来ると思うけど。ただ1000が言ってるように駅前一等地の自社マンションだからとかでJRが真剣にこのマンションのことを考えるとも思えないけどね～。世帯数があるから専用コンビニあたりが無難かね。

[1003: 匿名さん]

分譲だと大家は高く貸せればそれでいいという発想になりがちですから
ギリギリ合法なテナント（エステ・心理カウンセラ・呉服・探偵・健康食品・ネットワークビジネス・電話回線販売等）が
入らないか心配です

[1004: 匿名さん]

荒らしがまたキター！！
人気のあるマンションの宿命ですね

[1005: 匿名]

↑私荒らしじゃないですよ。契約者です、一応。
当該マンション住民として冷静に考えているんです。

[1006: 匿名さん]

デベの人もこの掲示板見てるからここで騒いでいたら変なの入らないんじゃない？