MJRザ千早

[購入検討中さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始予定。
情報交換しましょう。

[42: 契約済みさん]

契約しました。
　私がマンション購入で重視したことは、
　１、便利な駅に近い　２、価格に値ごろ感がある（西向は安い！）　３、売主が安定している
　この３つだけです。結局、資金面で制約のある一般サラリーマンがマンションを購入する
　場合、何を求め、何を妥協するか、はっきりすることだと思います。
　ちなみに妥協したことは
　１、西向きの部屋を選び日光が入らない。（今のアパートも日光が入らないので気にならな　　　　　い）
　２、小学校が遠い（私も小学生の時遠かった。子供は歩いて足腰鍛えなさい！）
　３、線路横で窓を開放すると音がうるさいだろう。（今のアパートも線路の横で慣れてしまっ　　　　た）
　妥協点をはっきりさせると、自分にとってＭＪＲ千早は最良の選択でした。
　みなさんも、ご自身の価値観でマンション選びを楽しんで下さい。

[43: 匿名さん]

近くに住んでいるのですが、だいぶ建ってきましたね。
あの辺も将来的にだいぶ変わりそうですね。ちょうどマンションの前は平屋の結婚式場だから景色も悪くなさそうです。

[44: 買いたいけど買えない人]

土地区画整理された立地は、色々なメリットがありますね。

綺麗な街並み、新しいコミュニティ、そこに住むステイタス・・・

今週、見学に行こうと思っています。

どれくらい売れているのか気になるけど。

[45: 匿名さん]

>>44　さん

見学いったらぜひ報告お願いします。

以外とMJRは、安定して売れているって聞いたのですが、実際どうなのか気になっています。

ホントにあの辺は大きく変わってきて住みやすくなりそうですね。

[46: 匿名さん]

>>42
奥様もＯＫだったんですよね。そこまで割り切れるのは凄いな〜。
特に妥協点１に関しては、洗濯物の乾きとかもあるからね。
まぁ洗濯物にはなんとか西日があたるかな？
もう契約したとのことなので、あとは無事完売を祈るだけですね。

ところで、ここってもう契約できる？
申し込み2月末から申し込みで3月上旬の抽選会じゃないの？

[47: 匿名さん]

勝手に売れる順序予想
B,C ≒ I,J > A >> H > D >> G,F >>E

ここが人気物件であればEも人気、売れ残ればEは一番値引きされると予想。
不動産不況のあおりは受けてるだろうけど、スレの伸びで見る限り注目度が低いような・・・。
心配。

[48: 契約済みさん]

日本の人口は減少し始め、マンションもダブついてきた
だからこそ、駅前に価値がある
久留米までの通学も、北九州までの通勤もOK
契約して良かったです。

[49: 匿名さん]

>>48
契約済みでいいと思いたい気持ちはわかりますが、皆が共感できるかと言う点では
ちょっと？？？って感じですね。

駅前の価値は一理あるけど、駅真横は福岡とか地方の場合は、電車、人の騒音を
心配する人も多い。また、北九、久留米には駅前じゃなくても通えますし、
それにそんな人はあまり居ません。
むしろ駅前の利点は、通勤時の天候の影響が少ないとか将来的なマンション価格
降下時の売却価格（この書き込みの最後を参照）だと思います。


最近マンションがダブついてるのは、一時の建築資材高騰による価格急上昇に
購入者がついていけず需要が減少したため。人口はそんなに急に変わってない。
将来的にマンションはスラム化していくでしょうが、そのとき問題となるのは修繕積立金です。
空き部屋が多いと修繕金が問題になります。

じゃあそういった心配は、駅前だから有利かというとそんなことないと思っています。
なぜなら不動産の価格は「相場」だからです。売れなければ売れるくらいまで価格が下がる。
このため駅近とそうでないところの人口分布比率的には、現在も将来も変わらないと思います。

ただ、売却することを考えれば、スラム化で価格下落が始まった場合、駅近はそれ以外の
地域より価格下落は少ない（遅い）とは思いますので、それは利点でしょうね。


それはともかく千早に特急電車が止まるようになれば価値はグッと上がるでしょうね。
今更香椎を外すこともできないので無理かな？

[50: 契約済みさん]

＞＞４６さん
今すんでいるアパートがすべてにおいて劣悪な環境なので、新築マンションと
いうだけで、嫁さんは大喜びです。日光・電車の音は慣れてしまったので、
西向きで十分なのです。いま住んでいる環境が良好な方は、妥協できない点が
多いでしょうね。一般的に悪いといわれている点も慣れてしまったり、工夫しだいで
気にならなくなったりします。南向きでもローンは組めましたが、たとえ年収が半分に
なっても返済できる基準で価格を選んだので、西向きは本当にお買い得でした。

２月までは会員登録すれば優先分譲でしたよ。好きな階を選べたので良かったです。

[51: 匿名さん]

西向きって駅側ですよね？

[52: 契約済みさん]

マンションなら駅前と思っていました
土地付き一軒家なら郊外しか手が届かないから
土地付きでも田舎じゃ資産価値下がってるし

[53: 契約済みさん]

校区のことですが、以前同場所にあったJRの職員用のアパートは
若宮小学校区でした。若宮小学校のほうが舞松原小より近いと思います。
同じ水谷でも校区は微妙にことなってるかもしれないですね。
小さいお子さんをお持ちの方は確認された方が良ろしいかと思います

[54: 申込予定さん]

ここを検討しています。
ここは値引き（本体からは難しい場合はオプション費用）などは可能
でしょうか？
可能な場合は、いくらくらい？

[55: マンコミュファンさん]

ＭＪＲは値引きなし。ＪＲＱの社員も定価販売だってさ。

[56: 匿名さん]

全ＭＪＲ？ここの話？
ここなら、まだ出来てない段階で値引きの話がある方がおかしい。

[57: 匿名さん]

値引き欲しいなら売れ行きみた方がいいよ。
代わりの物件はいくらでも出るが、ローンは誰も代わってくれない。

[58: 匿名さん]

あと少しまって栄泉不動産のタワーが安くででくると予想。そしたら栄泉不動産のタワーに対抗する為絶対に安くなると思う。ＭＪＲも大手なので大々的のはしないと思うが、立地面、設備、共有施設では栄泉の勝ち。それに対してＭＪＲは価格は安くなると予想。

[59: 匿名さん]

大手ではない

[60: 購入検討中さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産つぶれちゃったけど、どーなるんですか？？

[61: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
ダークブラウンにした場合、キッチンは標準だと白なのでしょうか？
モデルルームのＡタイプは、オプションですよね？
契約済みの方々、何色にされましたか？